Определение границ земельного участка на местности осуществляется в порядке оформления межевого плана надела.
Необходимость такой процедуры вызвана требованиями регулирующего законодательства о кадастровой деятельности и положениями ЗК РФ.
Межевание проводится при продаже участка, оформлении дарственной, получении права собственности.
Также, эта процедура может понадобиться при увеличении площади, уточнении границ, выделении нескольких частей из одного целого надела или объединении нескольких в один.
Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты
Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.
Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.
Для того, чтобы быстро узнать, где находятся границы нужного участка по координатам – надо заказать услугу: «Вынос границ в натуру» — данная услуга оказывается геодезическими и кадастровыми компаниями за плату.
Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.
Инженер или интернет
Если необходимо окончательно определить границы участка, желательно пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав соответствующий запрос в кадастровую палату или обратившись в частную организацию, которая имеет на подобную деятельность государственную лицензию. Независимо от того, куда собственник земельного участка обратиться, услуга будет носить платный характер, однако таким образом можно будет узнать точные границы и получить на руки подтверждающий официальный документ.
Закрепление установленных границ осуществляется путём вбивания специальных столбцов, на которых несмываемой краской делаются отметки.
Если межевание проводилось ранее и нужно посмотреть границы своей территории, это можно осуществить без привлечения кого-либо со стороны, не выходя из дому. Все объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учёт, имеют индивидуальные реестровый номер, который отображается на официальном портале Росреестра. В соответствующем разделе в поисковую строку вводится кадастровый номер или точный адрес участка, после чего можно ознакомиться со сведениями о нём.
Координаты из выписки ЕГРН х и у
Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.
Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).
Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?
Необходимость межевания
Потребность в разграничении обусловлена тем, что с 1 января 2017 года сделка, связанная с передачей прав на недвижимый объект не осуществляется без документов, удостоверяющих регистрацию в кадастре.
Однако есть ряд ситуаций, при которых не требуется точная установка границ.
К ним относятся:
- Оформление собственником прав на надел, если он получен посредством бессрочного пользования.
- Земельные участки, предоставленные администрацией, государством владельцу с целевым назначением (постройка: под ИЖС, подсобного хоз-ва, огорода, дачного дома).
- На руках у владельца недвижимого объекта уже имеется вся правоустанавливающая документация.
- Собственник изменяет ЗУ благодаря государственным и муниципальным землям, в порядке перераспределения (даче земель государством).
Стоит отметить, дачная амнистия предполагает, что возможность регистрации без уточнения точных пределов территории сохраняется только в ситуациях, когда владелец увеличивает свой надел посредством перераспределения гос. и муниципальных земель и в случаях, когда ЗУ был передан от гос-ва, органов МСУ гражданину.
Посредством межевания объект регистрируется в ЕГРН, после чего автоматически вносится в кадастр и ставится на учёт. Это обеспечивает возможность в увеличении или уменьшении территории.
Обратите внимание: изменение границ, размеров участка или иначе говоря коррекция не должна превышать 10% от площади надела, которая числится в ЕГРН согласно ФЗ №221 п. 3 ст. 42.8.
Скачайте ФЗ №221 О кадастровой деятельности (1,4 MiB, 374 hits)
Как найти участок по координатам x y на карте
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.
Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.
Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.
Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.
Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.
Если обнаружены несоответствия?
Когда собственник участка земли обнаруживает в своих документах какие-либо ошибки, связанные не с опечатками, а именно неправильно указанными сведениями, или эти ошибки содержаться в единой государственной кадастровой базе, их следует сразу же устранить. Делается это путём подачи заявления и документов кадастровому органу.
Когда речь идёт не о механических ошибках, потребуется больше времени и денежных затрат, поскольку процедуру межевания понадобится проделать заново. Привлекаются другие специалисты, проводится геодезическая съемка, и составляются новые документы, уже без ошибок.
Исправление ошибки кадастрового учета считается необходимым и в случае, если схема расположения объекта недвижимости по документам отличается от имеющейся схемы в единой государственной базе, на основании сведений которой выдаются правоустанавливающие документы. При этом стоит иметь в виду, что запись и исправление рукой кадастрового инженера на документе о выявленной ошибке не является её исправлением и обоснованием имеющихся границ территории. Межевой план придётся переделать и внести данные в базу кадастрового учета.
Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка
Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.
В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.
Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.
В каких ситуациях необходимо?
Необходимость узнать точные границы своей земли возникает в таких ситуациях как:
- Раздел территории на два отдельных недвижимых объекта и более, а также объединение нескольких в один;
- Определение долей совладельцев при наследовании или разделе имущества;
- Постановление земельного участка на кадастровый учёт впервые;
- Уточнение места расположения и точной межи при продаже территории;
- Наличие кадастровой ошибки в документах или единой государственной регистрационной базе;
- Уточнение границ сразу нескольких участков земли.
План межевания можно оформить лишь на основании информации, которая содержится в кадастровом плане и сведений, внесённых в единую базу кадастра. Когда приходится делать новый межевой план, порой используют и картографические материалы, вместе с землеустроительными документами из архива.
Однако, как показывает практика, довольно часто в качестве причины выступают именно конфликты из-за самовольного захвата чужой доли земли. Либо владелец по ошибке прихватил чужое, либо сосед вышел за свои границы, и пользуется чужим имуществом, убеждая, что оно принадлежит именно ему.
Кто определяет и измеряет границы участка под многоквартирные дома
Эта функция регулируется действующими законами Российской Федерации. В частности Градостроительным, Земельным и Жилищным кодексами. Площадь обозначается в соответствии с фактическим землепользованием с учетом правил градостроения в конкретном регионе. Факторы, которые влияют на выделение зоны под МКД:
- Смежные территории.
- Естественные условия.
- Инженерные коммуникации.
- Прочие стационарные объекты расположенные в районе.
Учитываются также следующие параметры:
- Плотность строений в округе.
- Дороги и подъездные пути.
- Площадь дома.
- Этажность.
- Количество жильцов.
Выполнять такую работу возможно только при согласии большей части всех жителей МКД. Это долгий и непростой процесс. Первым делом на общем собрании нужно составить протокол, и собрать подписи. Далее выбирается ответственный представитель коллектива. Он подает заявление о формировании ЗУ дома в контролирующие органы. Следующим шагом будет разработка плана (карты) и согласование всех деталей. Если межевания площади не проводилось, то требуется инициация данной процедуры. И лишь после всех этих пунктов можно оформлять землю в общую долевую собственность.
Как на местности определить границы участка, что делать при их нарушении
При возникновении подозрений на некорректное обозначение координат следует обратиться в кадастровую службу и заказать услугу межевания. В результате можно согласовать изменения и зафиксировать договоренность между владельцами документально. Если компромисс невозможен, то все вопросы решаются в судебном порядке. Для отстаивания своих интересов могут потребоваться:
- Документация на право собственности.
- План-схема.
- Указание расположения забора-ограждения.
- Результаты геодезического исследования.
- Акт согласования (при наличии).
Показания очевидцев могут также пригодиться. Например, если Вы утверждаете, что сосед самовольно возвел забор в неположенном месте.
Согласование изменений
Не всегда возможно получить согласие всех соседей на регистрацию план-схемы. Поэтому в случае наличия разногласий советуем действовать так:
- Договаривайтесь с геодезистами о замерах.
- Уведомляете в письменном виде о дате проведения замеров всех соседствующих владельцев (за месяц до назначенного времени).
- В результате получаете акт согласования.
- Если кто-то не явился или оспорил документ на месте — обращаетесь к профильным юристам с этими бумагами.
Всегда лучше договориться мирным путем, но иногда это просто невозможно сделать. Чтобы отстоять свои законные права, возможно придется обращаться в судебные инстанции.
Для чего нужен акт согласования
Эта бумага будет подтверждением достигнутых договоренностей об установке линий-границ между участниками процесса. Также без этого вложения межевое дело будет считаться неполным, и дальнейшее оформление будет попросту невозможно.
Когда нужно проводить уточнение
Расхождение между документальным и фактическим положением дел устраняется с помощью данной процедуры. Причины могут быть следующими:
- Нет данных о местоположении ЗУ.
- Отсутствуют четкие метки положения поворотных точек.
- Разногласия с соседями.
- Необходимость произвести сделку по покупке, продаже, разделу, объединению.
