Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты
Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.
Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.
Для того, чтобы быстро узнать, где находятся границы нужного участка по координатам – надо заказать услугу: «Вынос границ в натуру» — данная услуга оказывается геодезическими и кадастровыми компаниями за плату.
Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.
Как узнать координаты по Гугл Картам
Узнать координаты Гугл легче всего при помощи десктопной версии карт. Это может пригодиться, если вам нужно отправить какую-то точку из дома.
Для этого зайдите на сайт maps.google.ru. Он мгновенно определит ваше местоположение и покажет его внизу страницы.
Если вам нужны координаты какой-либо другой точки, то найдите ее на карте и нажмите: данные вновь появятся внизу.
Координаты из выписки ЕГРН х и у
Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.
Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).
Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?
Интерпретация формата
Большинство современных онлайн-карт представляют значение широты и долготы в виде десятичных дробей – в формате «градусы, доли градусов». После запятой указывается 5-6 символов для точности определения.
Например, 23.135435 -82.412522.
Обратите внимание на наличие отрицательного значения. В данном случае оно интерпретируется как:
- «+» в значении широты обозначает северное полушарие, «-» – южное;
- «+» в долготе – восточное полушарие, «-» – западное.
Также можно встретить записи координат в формате «градусы, минуты, секунды» (пример – 41°24’12.2″С 2°10’26.5″В) и «градусы, минуты и доли минут» (55°38.288’С 37°28.816’В).
Как найти участок по координатам x y на карте
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.
Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.
Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.
Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.
Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.
Звучит пугающе сложно, но на самом деле все делается в 3 касания экрана мобильного устройства.
Почти на каждом мобильном телефоне есть GPS модуль.
Его нужно просто включить одним касанием.
На моем телефоне GPS включается в верхнем меню.
Затем запускаем скачанное приложение КадастрРу.
Приложение отображает карту, по которой можно перемещаться, увеличивать и уменьшать масштаб.
Я обычно, еще находясь в офисе, записываю кадастровые номера земельных участков, которые находятся по соседству с интересующим меня свободным участком земли.
Потом, приехав на местность, я в поисковой строке приложения КадастрРу указываю номер соседнего участка.
КадастрРу тут же подгружает территорию вокруг земельного участка, кадастровый номер которого я ввел в поиск.
Затем остается только 1 касанием активировать кнопку GPS в приложении.
Кнопка GPS в приложении — это такой кружок с черточками, похожий на оптический прицел. Отображается в правом верхнем углу, над кнопками увеличения и уменьшения масштаба.
После активации GPS, на карте приложения КадастрРу начинает пульсировать точка синего цвета, которая и показывает мое местоположение.
В зависимости от выбранного масштаба, пульсирующая точка на карте приложения реагирует на движение буквально в 5-10 шагов.
То есть видно, как перемещается точка на Публичной кадастровой карте при движении на местности.
Обходя периметр свободного земельного участка, я на мобильном телефоне вижу точку собственного расположения на Публичной кадастровой карте.
Иными словами, находясь на земельном участке, можно видеть свое местоположение относительно других земельных участков, границы которых отражаются на публичной кадастровой карте.
Перемещаясь на местности можно в реальном времени наблюдать, как перемещается на публичной кадастровой карте точка, показывающая ваше место расположения.
Таким образом, взяв за ориентир границы чужого земельного участка, который отображается на Публичной кадастровой карте, можно на местности определить точное расположение свободного земельного участка.
Теперь мне не приходится строить догадки относительно реального расположения на местности не только свободного участка земли, но и любого земельного участка.
Необходимость ориентироваться по звездам тоже отпала.
Для меня поиск свободных земельных участков стал более легким, интересным и продуктивным.
И в заключение, стоит упомянуть еще об одном полезном свойстве.
Приложение КадастрРу может рассчитать площадь найденного вами земельного участка.
Простым касанием экрана можно установить несколько произвольных точек на Публичной кадастровой карте и приложение сразу покажет площадь контура.
Поставив точки вокруг найденного земельного участка, вы сразу можете определить его точную площадь.
Иными словами, найдя свободный земельный участок, можно тут же на местности за 10 секунд рассчитать ее площадь.
Знать площадь земельного участка сразу на местности бывает очень важно, если допустим участок не очень большого размера.
Например, вы хотите получить земельный участок под строительство дома.
При этом вы знаете, что по Правилам землепользования и застройки вашего населенного пункта, минимальная площадь земельного участка под ИЖС не может быть менее 4 соток.
Найдя на местности маленький участок, вы тут же можете определить его площадь, и понять стоит подавать на данный участок заявление или это бессмысленно, потому что участок оказался меньше 4 соток.
Если же размер земельного участка превысил 4 сотки, то можно самостоятельно подготовить Схему участка для предварительного согласования предоставления земли.
Кроме расчета площади, приложение КадастрРу может рассчитать расстояние между двумя произвольными точка.
Измерить расстояние на местности бывает очень полезно, потому что очень часто нужно узнать:
- точное расстояние между соседними участками,
- расстояние между границами своего участка
- или нужно измерить длину подъездного пути к участку.
С этим задачами КадастрРу справляется легко.
Надеюсь, статья оказалась для вас полезной.
Напомню, что после того как вы нашли свободный земельный участок, нужно действовать правильно и обдуманно, потому что чиновники администраций, к сожалению, не горят желанием отдавать вам свободную землю.
Действовать легко и правильно, продавливая чиновничьи отказы, вам поможет пошаговая инструкция, потому что она содержит секреты получения земельных участков в современных условиях.
Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка
Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.
В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.
Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.
Как узнать координаты на Яндекс.Карты
Один из универсальных инструментов, подходящий под все операционные системы. Скачать приложение можно в Google Play или App Store.
Зайдите в приложение, предварительно включив режим гео-позиционирования. Разрешите картам доступ к нему. После этого приложение точно определяет местоположение. Узнать координаты на Яндекс просто: достаточно нажать на точку, и они появятся внизу. При помощи значка справа от координат их можно скопировать и переслать.
Как определить границы надела по координатам
Координаты участка позволяют получить информацию не только о территориальном расположении земельного участка. С их помощью можно определить фактический периметр границы надела. По этим данным устанавливается результат проведения работ по межеванию земли.
Если не проводилось межевание
В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации для некоторых участков межевание не проводилось. В таком случае граница участка и другие данные о нем не будут отображены на карте.
Чтобы земля все же была внесена в реестр, владелец или иное заинтересованное лицо должно соблюсти все требования, установленные для решения таких вопросов:
- в территориальное отделение кадастра подается заявление, предметом которого является запрос об установлении координат участка;
- подготавливается вся необходимая документация;
- оплата всех процедур и получение результатов межевания.
При спорах
Если в отношении границы тех или иных наделов между собственниками возникают споры, они могут быть урегулированы путем заключения индивидуального соглашения между сторонами. Если консенсуса достичь не удается, заинтересованное лицо может обратиться в суд с исковым заявлением.
В ходе судебного разбирательства будет выяснена информация о действительном расположении границы смежных участков и назначена процедура повторного межевания. Решение суда, вступившее в силу, является окончательным и не может быть обжаловано.
По документам
Границы участков определяются путем изучения документов, содержащих информацию о периметре соседних земельных наделов. С учетом этих данных, делается вывод о том, какой будет межа искового участка.
Работы, проводимые на местности, осуществляются на основе информации, полученной из документов. Работник кадастра, опирается на нее при вычислении базовых точек периметра земли.
Подробнее о координатах GPS
Широта делится на 180 градусов. Экватор расположен на широте 0 градуса. Северный полюс находится на широте 90 градусов, а южный −90 градусов.
Долгота делится на 360 градусов. Главный меридиан, который находится в Гринвиче, Англия, имеет долготу 0 градусов. От этой точки измеряется расстояние на Восток и Запад, простирающееся на 180 градусов на восток и −180 градусов на запад.
Минуты и секунды – это меньшие приращения градусов. Они позволяют получать более точные координаты. Каждый градус равен 60 минутам, а каждую минуту можно разделить на 60 секунд. Минуты обозначаются апострофом (‘), а секунды двойными кавычками («).
Как получить координаты в приложении Google Maps
Также можно получить GPS-координаты из мобильного приложения Google Maps на вашем мобильном устройстве. Оно работает как на Android, так и на iPhone, но шаги для каждого немного различаются.
Если вы используете Android, вы увидите координаты в самой верхней части экрана.
- Откройте приложение Google Maps и выберите и удерживайте местоположение, пока не увидите красную булавку.
- Посмотрите в поле поиска в верхней части экрана, чтобы найти координаты.
Если вы используете iPhone, вы найдете координаты внизу экрана, когда откроете информацию о местоположении.
- Открыв приложение Google Maps, выберите и удерживайте точку на карте, куда вы хотите поместить красную булавку.
- Выберите верхнюю часть информационной карты в нижней части экрана, чтобы отобразить сведения о местоположении, включая его координаты.
- Выберите и удерживайте координаты, чтобы скопировать их.
