Бесплатная приватизация квартиры – это процедура, которая позволяет государственную собственность превратить в частную. Появился данный процесс ещё в начале 90-х годов прошлого столетия. Тогда люди начали массово приватизировать своё имущество. Необходимо это в первую очередь для того, чтобы получить полные права и иметь возможно продавать или завещать квартиру. Однако сейчас ещё не все оформили свою собственность, поэтому возникает вопрос, до какого года продлена приватизация. Полезно будет разобраться с этим уже сейчас, так как совсем скоро процедура станет платной.
Специфики сделки
Сегодня по инициативе государства действует бесплатная приватизация квартиры. Однако не всякая недвижимость попадает под такую политику. Исключениями являются:
- Помещения, расположенные в аварийных постройках.
- Жилье из общежитий.
- Квартиры, сосредоточенные в закрытых населенных пунктах.
- Служебная жилплощадь.
- Корпоративные квартиры.
- Жилье, находящееся в домах, признанных архитектурными памятниками.
Собственник квартиры благодаря приватизации получает такие преимущества:
- Продавать, обменивать или сдавать недвижимость в аренду.
- Включить квартиру в наследство.
- Использовать жилье как залог при оформлении кредита.
- Устраивать перепланировку, только с соблюдением норм СНиП.
Эта процедура на бесплатной основе для гражданина проводится единожды. Если человек отказывается от законно оформленного частного имущества, он утрачивает право на бесплатную смену формы владения.
Кто имеет право на приватизацию квартиры по безвозмездному принципу в такой ситуации? Только дети, не достигшие 18-летнего возраста.
Для чего ее делать?
Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.
Пример: Приватизированную квартиру можно продать и при помощи вырученных средств купить более подходящее жилье (в другом районе, с большей площадью или просто более новое). С неприватизированной квартирой такую операцию провернуть нельзя.
Критерии для оформления
Приватизация – довольно замысловатый и поэтапный процесс. Для участия в нем требуется:
- Российское гражданство.
- Обладание правом владения имуществом по социальному найму.
- Ранее не участвовать в подобных программах.
- Чтобы все члены семьи, живущие совместно, были согласны на этот шаг.
- Чтобы один член семьи, который ранее участвовал в приватизации, отказался от нее.
Если все совершеннолетние жильцы конкретной квартиры откажутся от ее приватизации, она станет собственностью других претендентов на нее. В программу могут быть включены и жильцы, не достигшие совершеннолетия, даже при условии их выписки с жилплощади.
Алгоритм процедуры
Чтобы знать, как правильно действовать, следует изучить пошаговую инструкцию к приватизации квартиры. Здесь фигурируют следующие стадии:
- Нотариальное оформление согласия на нее всех жильцов квартиры.
- Подготовка всей требующейся документации для регистрации.
- Получение экспликации и поэтажной схемы недвижимости (их выдают в БТИ).
- Составление приватизационного акта в Управляющей организации.
- Получение документации о регистрации прав владения (проводится в Росреестре).
- Постановка приватизированного жилья на учет в кадастровой компании.
Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы
Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.
| Отличия | Муниципальная квартира | Приватизированная квартира |
| Собственник | Государство | Конкретный гражданин или несколько лиц |
| Возможность совершения сделок | Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ | Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее. |
| Возможность перепланировки | Нет | Есть |
| Риск выселения | Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным | Невозможно выселить |
| Расходы на содержание жилого помещения | Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги | Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги |
| Налоговые обязательства | Нет | Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество |
Вопрос с документами
Эта стадия в пошаговой инструкции к приватизации квартиры — наиболее ответственная. И помимо документального согласия всей семьи, вам понадобится следующий пакет документов:
- Заявление на проведение приватизации.
- Паспорта всех жильцов квартиры, являющихся участниками сделки.
- Техпаспорт помещения.
- Кадастровое удостоверение. Его можно заменить справкой из федерального кадастра.
- Контракт социального найма. Его альтернатива – документ, подтверждающий право владения жильем.
- Свидетельство регистрации по месту проживания.
- Выписка о всех персонах, прописанных в квартире. Ее можно взять из домовой книги.
- ИНН.
- Свидетельство неучастия в приватизационных программах.
- Выписка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным оплатам. Ее получают в ЖКХ.
- Квитанция или чек о погашении госпошлины.
- Доверенность, позволяющая реализовывать обозначенную регистрацию.
Если вы не оплатите пошлину в размере 2000 руб. (параметр для всех физических лиц), у вас даже не примут документы для изучения. Все платежные реквизиты уточняйте, посетив регистрационный отдел.
Обязательно храните чек – доказательство оплаты.
Расходы
В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:
| За что нужно платить | Сумма платежа (рублей) |
| Госпошлина за регистрацию | 2000 |
| Документ о неучастии в приватизации ранее | 200 |
| Официальный дубликат договора социального найма | 100 |
| Оформление технического паспорта | От 900 рублей и выше |
| Услуги нотариуса | От 1000 рублей и выше |
Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.
Оформление договора
Когда специалисты госслужбы получают весь пакет нужных документов, в течение двух месяцев они с ними работают. Проверяют их подлинность.
Каковы сроки приватизации квартиры при таком раскладе? Обычно это порядка 2-3 месяцев.
При положительном вердикте приглашается заявитель и прочие участники сделки. Оформляется договор о преобразовании формы собственности.
Одна его сторона (наймодатель) – орган местной власти. Вторая (наниматель) — жилец квартиры по программе социального найма.
По закону форма договора – письменная. В нем содержатся такие пункты:
- Заголовок. Здесь отражаются: наименование документа, дата и место его оформления, его идентификационный номер.
- Реквизиты обеих сторон. От нанимателя требуется указать сведения из паспорта и документ, подтверждающий право владения квартирой. Наймодатель указывает в полной форме наименование и правовую структуру организации, а также данные о ее руководителе.
- Характеристики жилья: адрес, совокупный метраж, этажность и количество комнат.
- Пункт о правах и обязанностях. Наймодатель должен на бесплатной основе преобразовать вид собственности обозначенной жилплощади. Наниматель должен каждый год участвовать в капремонте и погашать имущественные налоги.
- Условия. Здесь отражены правила использования жилого помещения. Часто прописывают, кто какую комнату эксплуатирует.
- Заключение. Здесь указывается число копий договора и перечень прилагаемых документов.
Это соглашение не нуждается в обязательном удостоверении у нотариуса. На него ставятся печать и штамп администрации. Также здесь расписываются все участники сделки.
Обычно создается 3 экземпляра документа. Один получает жилищное подразделение. Два забирают участники процесса.
Цена квартиры
Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.
Стоимость жилплощади определяется специалистами Росреестра. В каждом регионе действуют свои цены на квадратные метры недвижимости.
Работа по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости уже определена во многих регионах РФ. Однако в расчётах, по мнению специалистов Минэкономразвития, могут быть ошибки и сведения требуют корректировки.
Оценка жилья проводится государством на основе ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Переоценка квадратных метров проводится регионами раз в 3-5 лет.
Сведения о стоимости конкретного объекта недвижимости можно выяснить в интернет сервисе «Публичная кадастровая карта», где происходит поиск по адресу и кадастровому номеру здания.
Информация, опубликованная на портале является справочной и не может использоваться для юридического оформления документов.
Точную цену можно узнать, обратившись в официальные государственные органы: Росреестр, МФЦ.
Кадастровая справка выдаётся по предъявлению паспорта и договора найма квартиры.
Кадастровая стоимость жилья в пилотных регионах превзошла инвентаризационную от 18 до 20 раз, а в некоторых и до 30 раз.
Сотрудничество с МФЦ
Такие центры предоставляют широкий спектр услуг. И одной из таковых является приватизация квартиры. Пакет документов предъявляется аналогичный.
Порядок процедуры здесь следующий:
- Обращение в ближайший МФЦ. Подача заявления на получение необходимой услуги. Нужные документы для предъявления на этой стадии: паспорт, договор о соцнайме, заверенная доверенность на реализацию процедуры.
- Сдача полного комплекта документов. На этом этапе в центр должны прийти одновременно все жильцы квартиры, не исключая детей, которым больше 14 лет. Все они предъявляют свои паспорта и расписываются под обозначенным заявлением.
Если кто-то из них не может прийти в центр, нужно заранее подготовить доверенность.
- Преобразование формы собственности недвижимости. Все сведения уполномоченный сотрудник МФЦ направляет в орган власти.
- Жильцы квартиры подписывают договор с администрацией.
- Этот документ предоставляется в Росреестр. Оформляется документ на право владения.
Заявление на приватизацию квартиры через МФЦ можно подать на сайте Госуслуг. Зарегистрируйтесь на нем. Далее в разделе «Электронные услуги» заполните специальную анкету, приложите сканированные версии требующихся документов.
Порядок рассмотрения заявления – аналогичный, как и при личном обращении.
При положительной реакции сотрудники МФЦ, в который последовало заявление, связываются с заявителем. Он получает консультацию по поводу дальнейших шагов.
В МФЦ могут отказать в процедуре приватизации, если заявитель нарушает действующие законные критерии.
Процедура бесплатной приватизации квартир
На словах все звучит довольно просто, но для человека, решившего приватизировать свое жилье, намного полезнее будет ознакомиться с пошаговой инструкцией, от начала и до конца.
Итак, для разгосударствления квартиры нужно:
- Первым делом нужно собрать весь необходимый пакет документов, рекомендуется в первую очередь обратиться в органы технической инвентаризации для получения технического паспорта. После подачи заявки в эту службу в приватизирумое помещение придет специалист этого госоргана сделает необходимые замеры и пометки. Через тридцать дней технический паспорт квартиры будет готов.
- Обращение в местную администрацию для подачи заявления о своем желании приватизировать пока еще являющуюся государственной квартиру. В эту государственную инстанцию должны прийти все совершеннолетние лица, желающие в будущем стать собственниками квартиры, в которой они на данный момент являются прописанными. Если есть лица, отказавшиеся от своей прерогативы участия в разгосударствлении, сюда же нужно предоставить об этом нотариально заверенный документ.
- В местной администрации нужно заключить договор о передачи квартиры в частную собственность по приватизации. Готовности этого документа также нужно будет подождать в течение десяти-четырнадцати дней. За это время специалистами тщательнейшим образом проверяется вся имеющаяся информация, так как это соглашение и будет служить основой для оформления приватизации и смены собственника жилплощади.
- Обращение в органы регистрационной службы для получения итогового документа, то есть свидетельства о праве собственности.
Период и ценники
На осуществление всех необходимых операций МФЦ нужно примерно два месяца. Причем свою услугу они предоставляют безвозмездно.
Однако подготовка некоторой документации подразумевает определенные траты. Примеры сумм отражены в таблице ниже.
| Документ | Ценник (в рублях) |
| Доверенность | 500 |
| Техпаспорт и поэтажная схема | 1500 |
| Документ о неприменении права приватизации | 500 |
| Госпошлина | Каждый участник вносит по 1000 руб. |
| Выписка из ЕГРП | 200 |
История продления приватизации до 2014 года
После распада Советского Союза был издан закон, согласно которому граждане могли бесплатно приватизировать свое жилье.
Первые его поправки произошли в 2004 году. Планировалось запретить приватизацию жилья, купленного позже 2005 г. Завершить программу намечали до 2007 г.
Такие реформы насторожили население. И началась массовая подача заявлений на смену собственности. Очень актуальным стал вопрос: до какого года продлили приватизацию квартир по бесплатному принципу?
Правительство отреагировало на эту ситуацию тем, что продлило действие программы до января 2010 г.
Однако такого продления приватизации оказалось недостаточным. Многие люди не успели завершить оформление. В обществе опять началось недовольство. Граждане были озадачены: до какого года продлили приватизацию квартир вновь?
Власти снова пошли на уступки и продлили заветный срок до 2015 года. Тогда они заявили, что это последний срок.
Референдум 2014 г.
По его итогам территория страны расширилась за счет присоединения Крыма. Следовательно, новые граждане России должны были тоже обладать правами на безвозмездную приватизацию.
И опять создалась дилемма: до какого года продлили приватизацию квартир в связи с последними событиями?
Правительство отреагировало ответом – до 2021 года.
Ситуация в стране складывалась так, что в силу разных причин много практически каждая пятая квартира оставалась неприватизированной. Ажиотаж разрастался. И в начале 2021 года президент был вынужден собрать специальное заседание правительства.
Что можно приватизировать
Самым распространенным объектом приватизации, безусловно, являются квартиры, так как в большинстве случаев они выступают в качестве основного недвижимого имущества многих россиян. Но, объектов, которые могут перейти из государственной в частную собственность гораздо больше.
К ним относятся:
- Комнату, например, в коммунальной квартире.
- Земельный участок.
- Государственную и муниципальную собственность.
Нужно упомянуть, что при приватизации комнаты вместе с жилой комнатой в собственность гражданина переходят и места общего пользования, то есть кухня, ванная и санузел. Размер этой общей территории наделяется в соответствии с соотношением площади комнаты к квадратным метрам всей квартиры. Нужно подчеркнуть, что при разгосударствлении комнаты никаких разрешений от владельцев соседних комнат не требуется.
Приватизация садового участка на безвозмездной основе, также как и квартир, разрешается только единожды, в последующих же случаях заветные гектары земли нужно будет уже выкупать у государства.
Если приватизация квартир и земельных участков единожды гарантируется государством на безвозмездной основе, то разгосударствление других объектов госсобственности осуществляется только на выкупной основе.
Законопроект 2021 года
Заседание проходило в три стадии — чтения. После первого депутаты вывели три возможных пути развития событий:
- Сделать продление бесплатной приватизации до 2021 г.
- Позволить ее оформление всем гражданским категориям.
- Сделать операции без лимита по срокам.
Таким образом, в вопросе, до какого года продлили приватизацию квартир, наметился оперативный выход. Так полагали власти. По их мнению, за весь 2021 год все нуждающиеся успеют преобразовать формат владения своих квартир.
На следующих двух чтениях тщательно изучался этот вопрос. В определенный момент даже пришли к решению выбрать второй из обозначенных путей развития ситуации.
Решающее слово осталось за президентом РФ. Он подписал закон федерального значения N 14-ФЗ. Это произошло 22 февраля.
Согласно этой реформе, отпали вопросы по приватизация жилья, до какого года продлена приватизация. Поскольку пролонгация стала настолько лояльной, что на нее имеют право все граждане. А самое главное – она не имеет ограничительных сроков.
