Что такое приватизация? Приватизация жилья, земли, квартиры, участка

Определение

Что такое приватизация? По действующему ЖК РФ право собственности граждан на жилье может возникать в результате его бесплатной приватизации, т. е. перевода государственного или муниципального жилья в частную собственность путем особой юридической процедуры. После приватизации у собственника жилья (как правило, квартиры) возникает право распоряжаться им, т. е. дарить, продавать, завещать, закладывать и др. Участвовать в приватизации жилья можно лишь один раз в жизни.

Точно так же и любые операции с земельными участками возможны только после того, как произошла приватизация земли, порядок которой установлен ЗК РФ. Граждане, пользующиеся земельными участками определенного назначения бессрочно или с правом пожизненного наследования, имеют возможность приватизировать их бесплатно.

Возможна ли повторная приватизация

У граждан есть право лишь раз провести бесплатную приватизацию, и воспользоваться им вновь для приобретения ещё одной квартиры уже не получится – так указано в статье 11 Закона № 1541-1. Исключение делается для несовершеннолетних, и из этого есть одно следствие: если право граждан на приватизацию уже было использовано ранее, но её нужно провести, остаётся такой вариант, как оформить её на детей.

Может быть сделано исключение при утрате жилья из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы, теракта и прочих подобных чрезвычайных происшествий – лишившиеся жилья из-за них граждане обладают правом на повторную приватизацию.

Могут им воспользоваться и переселенцы с Севера или из стран бывшего СССР – но требуется, чтобы они передали своё жильё по предыдущему месту жительства предшествующему собственнику. Если такой возможности нет, поскольку оно уже передано третьим лицам, то и повторную приватизацию провести не удастся.

В обычном же случае она не станет возможной и после проведения деприватизации, то есть обратной передачи жилья государству – её иногда практикуют, чтобы решить проблемы с его оплатой. Это верно для случаев, в которых она была проведена по желанию самого собственника.

Но если договор приватизации был признан недействительным по причине того, что нарушил чьи-то права, и это было сделано по инициативе того, чьи права были попраны, либо государственных инстанций, то сделка считается вовсе несовершённой, а значит и право гражданина бесплатно приватизировать квартиру – неиспользованным.

Состояние процесса приватизации жилья в России

Сегодня примерно треть жилфонда в России еще не приватизирована. При этом муниципальное жилье в основном уже передано в частные руки. Поэтому у местных властей не осталось в распоряжении фонда социального жилья для предоставления его малоимущим очередникам, жильцам аварийных домов и другим категориям граждан, имеющим право на получение такового. Тем самым очередники обрекаются на долгие годы ожидания, при том что неприватизированная часть жилфонда могла бы стать базой для формирования фонда социального жилья за счет естественной убыли числа квартиросъемщиков. Именно эти соображения постоянно заставляли многих законодателей выступать против того, чтобы продлевались сроки приватизации.

Когда же закончится приватизация?

Начало бесплатной приватизации жилья было положено в 1992 году. Поначалу этот процесс был вообще бессрочным. Однако в принятом новом ЖК РФ была установлена его конечная дата – 1 января 2007 года, которая еще до наступления текущего года трижды сдвигалась: сначала — до 01.03.10 г., затем — до 01.03.13 г., и наконец – до 01.03.15 г.

В конце февраля текущего года один из лидеров фракции партии «Справедливая Россия» в Госдуме Иван Грачев заявил, что его фракция выступает за продление приватизации еще на три года — до 01.03.18 г. Однако против этого предложения выступила фракция партии «Единая Россия». В результате межфракционных переговоров был найден компромисс, в результате которого сроки приватизации жилых помещений, занимаемых гражданами на условиях социального найма, были продлены только до 01.03.16 г.

Чем обусловлен последний сдвиг окончания приватизации?

Что такое приватизация жилья? Это способ поддержать граждан в тяжелое с точки зрения экономики время. Ведь далеко не всем россиянам удалось реализовать свое право в прежние годы. Недаром в пояснительной записке к законопроекту об изменении сроков сказано о недопустимости лишения граждан, живущих в ветхом и аварийном жилье и ожидающих расселения, их законного права на бесплатную приватизацию жилья.

В таком же положении могут оказаться и очередники, ожидающие получения социального жилья. Ведь если оно будет ими получено после 01.03.16 г, то права приватизировать его у них не будет, т. е. они будут ущемлены в правах по сравнению с теми, кто успел приватизировать жилье до этой даты.

Кроме того, продление приватизации было темой большого числа обращений от крымчан и севастопольцев, поскольку у них было мало времени на подготовку документов по российским образцам. И действительно, ведь всего один год прошел с того момента, когда в составе РФ появились два новых субъекта. Очевидно, что этого срока было явно недостаточно. Сегодня крымчане в спокойной обстановке подают соответствующие заявления, рассматриваемые в срок до 2-х месяцев.

Сдвиг сроков уменьшит очереди в госорганах, что приведет к ускорению самого процесса приватизации. А чтобы он шел гладко, нужно знать все тонкости, касающиеся оформления социального жилья в частную собственность.

Получение согласия

Как указывает законодательство, чтобы провести приватизацию, обязательно требуется согласие на неё лиц, имеющих постоянную прописку в жилье, либо их письменный отказ от участия в процедуре. Но это требование распространяется не на всех, необязательно получать согласие от граждан:

уже использовавших право на приватизацию;
предоставивших письменный отказ;
не достигших четырнадцати лет;
в отношении которых есть судебное решение о выселении.

Каждый из остальных участников приватизации должен письменно на неё согласиться. Исключением станут те из них, кому ещё нет четырнадцати лет – их согласие необязательно. Дело здесь в том, что, если остальные граждане могут написать отказ и сохранить своё право приватизировать какую-нибудь другую квартиру в будущем, то дети этого сделать не могут, и они в любом случае будут участниками приватизации. Зато и право тоже не теряют, и смогут вновь поучаствовать в приватизации в будущем.

Если же ребёнку от 14 до 18 лет, то требуется не только чтобы он выразил согласие на участие, но также и чтобы с этим согласились родители либо опекуны – подписываться документы могут только при них.

Претендовать могут и те лица, что временно отсутствуют на момент проведения, например, проходящие военную службу или отбывающие наказание. После возвращения они вправе оспорить проведённую приватизацию на том основании, что у них также были права, и через суд добиться её отмены.

Недееспособные лица могут приватизировать квартиру, но действовать от их имени должен будет опекун.

Если гражданин не намерен принимать участие, но и мешать проведению тоже не хочет, есть возможность оформить отказ. Обязательно сделать это в письменном виде, и заверить документ у нотариуса, иначе его можно будет опротестовать и добиться признания недействительным.

Но нельзя составить отказ в пользу определённого лица, вместо этого доля «отказника» будет распределена между остальными участниками приватизации поровну. У самого же отказавшегося даже после этого останется право пользоваться помещением, и его нельзя будет просто взять и выселить по воле собственников, даже если квартира затем перейдёт к другим людям – от смены хозяев здесь ничего не зависит, это право пожизненное. То есть, наследникам оно не передаётся.

Если всё-таки хочется не просто отказаться, но сделать это конкретно в чью-то пользу, лучшим выходом будет всё-таки поучаствовать в процедуре приватизации, после чего оформить договор дарения на нужное лицо. Конечно, возможность участия в будущем окажется закрыта.

В некоторых случаях не получается получить ни согласие, ни отказ, и приходится проводить приватизацию при помощи решения суда. Обращаться в него можно, есть:

не установлено местонахождение одного из приписанных, или известно, что он проживает в другом месте;
в муниципалитете получен отказ;
жильё не значится в госреестре.

Если прописанный гражданин уже долгое время не проживает в квартире, то его сначала нужно через суд снять с учёта, при этом обязательно представить доказательства его долговременного отсутствия.

Во всех случаях, когда сначала потребовалось урегулировать проблемы через суд, при регистрации перехода права собственности в Росреестре надо будет предъявить судебное решение вместе с остальными необходимыми для этого документами.

Продлят ли приватизацию жилья еще раз?

Прогноз сценария дальнейшей судьбы приватизации жилья в России пока затруднителен. Существующий крайний срок ее проведения был принят в результате компромисса. Можно предположить три возможных сценария решения вопроса:

Приватизация станет платной. После 01.03.16 г. граждане, пожелавшие сделать социальное жилье, в котором они проживают, своим собственным, будут выкупать его у государства за определенный процент от её рыночной или кадастровой стоимости.
Советскую систему бесплатного предоставления жилья очередникам сменит договор его некоммерческого найма. Сегодня квартиросъемщики бессрочно пользуются неприватизированным жильем на условиях договора социального найма, причем после их смерти или выезда жилье переходит прописанным детям или внукам (при наличии таковых) или отдается очередникам, если прописанных родственников нет, а также до 01.03.16 г. такое жилье можно приватизировать. Заменить же эту схему может предоставление социального жилья во временное пользование на правах аренды, и приватизировать его будет нельзя.
Возможно, что приватизация после 1 марта следующего года останется бесплатной только для некоторых категорий граждан, а в отношении всех других вопрос будет закрыт окончательно.
Какое решение будет принято властями, пока что никто не знает. Продлят ли приватизацию или нет – на этот счет можно только гадать. Но процедура передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность должна существовать и после завершения бесплатной приватизации. Порядок ее должен быть изложен в отдельном федеральном законе, а на сегодня такого закона нет. Следовательно, нужно помнить, что приватизация квартиры 1 марта следующего года в бесплатном варианте станет невозможна.

Что значит?

Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.

Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.

Обратите внимание на современные многоквартирные дома: собственники жилья, объединённые в товарищества, заключают договоры подряда на оказание коммунальных услуг и обслуживание их домов.

Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.

Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё, и получено оно совершенно бесплатно.

Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Проживающий в квартире муниципального или госжилфонда гражданин не имеет права ею распоряжаться. Будучи госсобственностью, квартира в случае неоплаты коммунальных услуг или после смерти бездетного ответственного квартиросъемщика, вписанного в ордер, перейдет к муниципалитету.

Что такое приватизация квартиры? Она даст возможность продать, подарить, сдать в аренду или заложить в банке свое жилье. Наконец, престарелый и одинокий собственник квартиры может заключить с кем-либо договор пожизненного содержания (с иждивением или с выплатой ренты) в обмен на передачу квартиры в собственность после своей смерти.

В приватизированную квартиру можно вписывать или выписывать любого человека по усмотрению собственника, ее можно завещать или унаследовать в соответствии с законодательством РФ.

Приватизированную квартиру можно перепланировать, улучшив таким способом свои жилищные условия.

Однако есть у приватизации и противопоказания.

Так, если вы живете в аварийном доме и ждете расселения, то заниматься приватизацией просто нет смысла. Ведь даже если приватизация жилья после 01.03.16 г. прекратится, то ФЦП «Жилище» еще никто не отменял. Так что жильцам аварийных домов социальное жилье будет предоставляться по-прежнему бесплатно.

Жителям коммунальных квартир также совсем не выгодно их приватизировать, поскольку добиться от муниципалитета расселения в квартиры социального фонда жилья гораздо легче, чем продать коммуналку или приватизированную комнату в общежитии.

Собственники приватизированных квартир оплачивают ежегодный имущественный налог и платят за содержание и ремонт общедомового имущества. Поэтому для одиноких и престарелых граждан с минимальными доходами приватизированная квартира может стать обузой, правда если эти затраты не возьмет на себя какой-либо попечитель по договору пожизненного содержания или ренты.

И наконец, на приватизированную квартиру могут претендовать все наследники, если собственник не сделал завещания. Чтобы квартира досталась конкретному человеку, нужно его составить, а это довольно хлопотное дело.

В чем разница?

Рассуждения тех людей, которые спрашивают: зачем приватизировать квартиру, показывают их ориентацию на заботу государства. Мол, им будут ремонтировать дома за счёт бюджета, улучшать жилищные условия и нет смысла переводить занимаемое помещение в собственность.

Но кто даст гарантию, что так будет всегда? Сейчас плата за пользование неприватизированной квартирой по договору социального найма составляет несколько сотен рублей.

Но ведь она вполне может и вырасти, если денег в муниципальном бюджете перестанет хватать. Владелец жилища, в лице местных властей, скажет, что жильцы пользуются имуществом, но недоплачивают за проживание.

Пока это всего лишь негативный сценарий возможного развития событий. Но недвижимость – это инвестиция на длительный срок. А за такое время в политике государства может многое измениться. Это не единственное, чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.

Старшее поколение ещё помнит, как все квартиры были государственными и выдавались бесплатно, а теперь такое сложно даже вообразить.

Вы должны решить сами — стоит ли приватизировать квартиру или нет.

Приватизация квартиры: документы

При проведении в неприватизированной квартире каких-либо перепланировок их следует узаконить по всем установленным процедурам. Иначе приватизацию не разрешат, и квартиросъемщик должен будет вернуть кавртиру к первоначальному виду.

Лица, непосредственно претендующие на долю в праве собственности на квартиру, или же их поверенный должны обратиться в БТИ (или МФЦ), чтобы оформить договор приватизации с пакетом документов, в который входят:

Ордер или договор социального найма на квартиру. При отсутствии эти документы заказываются в ЕИРЦ (в тех городах, где они созданы, например в Москве).
Кадастровый паспорт, получаемый в Росреестре, и техпаспорт, выдаваемый в БТИ.
Квартирный лицевой счет, в котором указано, что коммунальные платежи оплачены и задолженности по ним нет.
Документы, подтверждающие личности каждого претендующего на долю в праве собственности на квартиру.
Все, кто прописан в квартире, должны быть указаны в предоставляемой выписке из домовой книги.
Ранее участвовавшие в приватизации прописанные в приватизируемой квартире граждане предоставляют Справки по форме №2 о своем неучастии в приватизации.
Выписка из Росреестра, выдаваемая в Департаменте управления имуществом Росреестра или райадминистрации.
Выписка из Единого Госреестра Прав на приватизируемую квартиру.
Выписки из Единого Госреестра Прав по форме №3 на каждого участника приватизации с перечнем объектов недвижимости в их собственности и оснований их приобретения.

Если в приватизируемой квартире прописан ребенок, имеющий опекуна, то предоставляется:

документ, подтверждающий его назначение;
разрешение на участие в приватизации;
при наличии несовершеннолетних детей, указанных в договоре социального найма, но выписанных из приватизируемой квартиры, они являются обязательными участниками приватизации, и поэтому предоставляется: разрешение на участие в приватизации; с прежнего и нового места жительства ребенка выписки из домовых книг.

В случае если для проведения такой процедуры, как приватизация квартиры, документы подаются поверенным, то у него должны быть нотариально заверенные доверенности от всех претендующих на долю в собственности на квартиру.

Минимум через два месяца договор приватизации оформляется в количестве экземпляров, равном числу участников приватизации.

После этого должно следовать обращение в Регистрационную палату с целью регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства.

Как приватизировать квартиру и Зачем нужна приватизация

Не имея никакого понятия о приватизации, не удивительно, что некоторые россияне не понимают зачем вообще нужно приватизировать жилье. Для четкого понимания перечислим все по порядку:

Вы становитесь собственником недвижимого имущества. Сразу после получения права собственности вы можете совершать любые сделки с жильем на свое усмотрение.
С момента завершения процесса приватизации вы становитесь потенциальным собственником определенной суммы денег (той, за которую можно реализовать квартиру).
Вы можете сделать свои жилищные условия лучше или расшириться, продав приватизированное жилье, доложив к полученной сумме деньги и купив новое более просторное.
В случае расселения жильцов фирмой-застройщиком, владельцы приватизированного жилья получат те квартиры, которые им согласится выкупить фирма, а остальные жильцы – согласно Жилищному Кодексу. То есть собственники приватизированных помещений получат жилье намного лучшего качества.

Продажа неприватизированной квартиры и такие операции, как дарение, завещание, обмен, и передача в залог, будут невозможны.

Если вы хотите распоряжаться своим жильем в полной мере, то вам придется выполнить 5 важных шагов:

Получить согласие всех, имеющих право на приватизацию жилого помещения.
Поставить недвижимость на кадастровый учет (проверить стоит она на учете или нет можно на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request). Если она еще не ставилась на учет ранее, значит сначала нужно получить технический паспорт. Для этого нужно обратиться в МФЦ или БТИ с документом, удостоверяющим личность и ордером или договором социального найма (на изготовление техпаспорта обычно уходит от 7 до 14 дней).
Собрать требуемую документацию по списку.
Направить бумаги для оформления договора приватизации в МФЦ или другую уполномоченную организацию.
Подать договор для регистрации права собственности в Регистрационную палату или МФЦ.
Забрать договор приватизации в назначенный день. До июня 2016 года выдавались свидетельства о регистрации права собственности, а сейчас выдается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Определение будущего собственника

Право на участие в приватизации муниципального жилья имеют граждане, которые числятся в договоре соцнайма (это наниматель и члены его семьи) или ордере (это главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все остальные прописанные в этом помещении люди.

Граждане, имеющие право на участие в приватизации обязаны согласиться на процедуру или составить письменный отказ.

Если один из прописанных не согласен с приватизацией, то без его участия совершить ее не получиться никак. У вас даже не примут документы на рассмотрение.

А если по неопытности примут, то в дальнейшем откажут со 100% вероятностью в оформлении договора приватизации квартиры.

Выход в такой ситуации один – уговаривать всеми силами того, кто против процедуры – он должен или принять участие или официально отказаться.

Если он до этого уже давно не проживает в недвижимости и не вносит коммунальные платежи, то можно обратиться в суд с требованием его выписать. Сразу после получения положительного решения суда, его нужно направить в паспортный стол и выписать человека из числа прописанных.

Дальше приватизировать квартиру можно без его участия на законных основаниях.

Подготовка документов

Список документов для приватизации федеральным законом не предусмотрен. Каждый регион имеет право установить свой собственный список.

Например, жителям Москвы нужно написать заявление на предоставление государственной услуги и приложить к нему:

Гражданский паспорт заявителя и документы, удостоверяющие личность всех членов семьи и тех, кто зарегистрирован в приватизируемой недвижимости и имеет право на использование этого помещения на условиях социального найма. При участии детей в приватизации, которые младше 14 лет, нужно приложить их свидетельства о рождении.
Договор соцнайма на недвижимое имущество.
Выписку или ордер из распоряжения, выданного органом государственной власти. Если вы потеряли ордер, то вам придется получить копию распоряжения из архива. В МСК ее реально взять в любом МФЦ совершенно бесплатно.
Бумагу, подтверждающую наличие российского гражданства (касательно детей младше 14 лет). Получить ее можно в многофункциональном центре. Но если оба родителя официально имеют российское гражданство и прописаны в приватизируемом жилище, то в этой справке нет необходимости.
Выписку из домовой книги или подобную бумагу за период с 1.07.1991 года до дня прописки в приватизируемом жилье. Получить ее можно в ТСЖ (УК, ЖСК и т.д.) или в МФЦ.
Документ, который подтверждает, что заявитель имеет право на участие в приватизации и по прежнему месту жительства оно еще не было использовано. Выдает его уполномоченный орган (орган местного самоуправления или орган организации технической инвентаризации). Но кроме него еще нужно получить бумагу, подтверждающую что конкретный уполномоченный орган имеет право выдавать такие документы.
Согласие или отказ от участия в приватизации в письменной форме. Эти бумаги обязательно должны быть оформлены в соответствии с утвержденной формой. Кроме того их должен удостоверить нотариус или они должны быть подписаны под личным присмотром сотрудников МФЦ.
Техпаспорт на недвижимое имущество. Заказать его нужно в БТИ.
Поэтажный план здания. Этот документ тоже выдает БТИ по запросу.
Выписку с лицевого счета, в которой перечислено, кто проживает в жилище.

Обратите внимание! Если в приватизации принимают участие военнослужащие, недееспособные, дети без попечения родителей или спец. организаций – к перечисленному списку нужно будет добавить дополнительные бумаги.

Например, нотариальную доверенность, если направляет заявление и все остальное представитель, или решение органа опеки/попечительства и патронажа, если бумаги подает опекун человека, возраст которого младше 18 лет.

У все перечисленных документов разный срок действия. Например, договор соцнайма и ордер бессрочные. Поэтажный план здания и технической паспорт тоже не имеют ограничений по срокам, но в редких случаях их могут попросить обновить.

А вот справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и выписка из лицевого счета действительна всего 30 дней.

Справка! Лучше предварительно уточнить в МФЦ перечень требуемых документов в вашем регионе и сразу узнать когда истекает срок окончания каждого из них. Это поможет вам еще сориентироваться в том, за какой бумагой бежать в первую очередь, а что оставить на последок. Так вам повторно не придется второй раз получать один и тот же документ.

Организации, куда следует обращаться

Направить документы для начала процесса приватизации можно лично посетив соответствующее учреждение или удаленно через портал государственных услуг:

Приватизация квартиры через МФЦ. Для этого вам нужно посетить один из территориальных центров. Выбрать подходящий можно по удобному для вас расположению. Вам предоставят образец заявления, которое нужно составить. Если вы его уже оформили дома самостоятельно, то вам останется подписать его у приемщика документов. К нему обязательно приложите собранный пакет документов. Работник МФЦ после этого выдаст вам документ опись, в котором будет указана предварительная дата результатов проверки.
Приватизация через личный кабинет сайта госуслуги. Для этого воспользуйтесь сайтом https://www.gosuslugi.ru. Но доступен этот способ для жителей не всех регионов России. Чтоб подать заявление, найдите услугу приватизации в личном кабинете с помощью поиска, заполните заявление и прикрепите документы в электронном виде. Если чего – то будет не хватать, то вам пришлют письмо на электронную почту или пригласят лично прийти с требуемой бумагой.

Справка! Жители Москвы еще могут подать документы на приватизацию квартиры на официальном портале Мэра Москвы https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000294638/. Там же можно найти перечень требуемых документов и порядок подачи. Жители Санкт-Петербурга еще могут направить бумаги на приватизацию через Горжилобмен https://obmencity.ru/.

Подпись и регистрация договора приватизации

При утверждении заявления и приложенных бумаг, при следующем визите МФЦ вы сможете подписать договор о передаче недвижимости в личное владение.

На получении этого документа должны присутствовать все участники приватизации с паспортами, чтобы поставить свои подписи на договоре под присмотром работника МФЦ.

После этого нужно зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо подписанный договор о передаче квартиры в собственность подать повторно в МФЦ или Росреестр. Срок регистрации в двух случаях немного отличается:

У МФЦ на это уйдет до 9 рабочих дней.
Росреестр справится с задачей за 7 дней.

Общие правила приватизации

Самое главное правило приватизации касается количества раз, которое по закону дается гражданину на приватизацию недвижимости. В статье 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» четко указано, что россиянин может приватизировать жилье только один раз в жизни.

Но есть и исключение – дети, ставшие участниками приватизации в возрасте до 18 лет. В совершеннолетнем возрасте такой категории граждан разрешается приватизировать жилье еще один раз.

Приватизация касается всех, кто проживает в жилом помещении и раньше не принимал участие в приватизации.

При желании можно вообще отказаться от этой процедуры. Идут на такое обычно граждане, у которых на примете есть уже другой объект для приватизации в будущем. А иногда просто семья на семейном совете принимает такое решение. Но помните, что отказавшись от приватизации за вами все равно сохраняется право на нее.

Под приватизацию не попадают:

Квартиры, расположенные в доме подлежащем под снос.
Недвижимость, находящаяся в закрытом военном городе.
Служебное жилье. Но в этом случае есть и исключения: собственник согласен на приватизацию работником организации или служебное жилье переходит во владение муниципалитета по инициативе самой организации в результате ее ликвидации или реорганизации.
Комнаты в общежитиях.
Жилье, полученное не по договору социального найма, а например по коммерческому.

Длительность процедуры

На сбор требуемой документации для приватизации жилья уходит примерно от 1,5 до 2 месяцев. Заявление с приложенным пакетом бумаг может находиться на рассмотрении не больше двух месяцев.

Регистрация и переход права собственности оформляется примерно 10 дней. В результате срок приватизации жилья составит от 3,5 до 4,5 месяцев.

Стоимость

В пункте 2 статьи 338.18 НК РФ прописано, сколько стоит приватизация квартиры. Чаще всего она бесплатная, но при этом требуется обязательная уплата пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб.

При участии нескольких долей в приватизации (то есть квартира приватизируется сразу несколькими людьми), стоимость пошлины делится между участниками процесса. Если в приватизации принимает участие 4 человека, то каждому придется заплатить 2000/4 = 500 руб.

Обратите внимание! В пункте 4 статьи 333.35 НК РФ указано, что при оплате пошлины через портал гос. услуг россиянину предоставляется скидка в размере 30%.

Нюансы процедуры и особые моменты приватизации

Особенности приватизации недвижимости с участием детей. Если в квартире прописаны или проживают дети до 18 лет, то при приватизации им обязательно должна быть предоставлена доля в жилище. Лишить права на долю в квартире возможно только получив согласие на это у органов опеки и попечительства, а согласятся на это они только если предоставить ребенку в замен другое жилье не меньше по квадратуре и не хуже по условиям.
Особенности совместной и долевой приватизации. Совместная приватизация применялась до 31.05.2001 года. Но несмотря на то, что сейчас такой способ приватизации не используется, некоторое жилье, приватизированное до этой даты до сих пор находится в совместной собственности. В итоге в закон о приватизации внесли корректировки касательно этого момента, где сказано, что если один из владельцев совместной собственности умирает, то определяются доли участников на квартиру, в том числе и доля умершего. Доли в этом случае признаются одинаковыми. Если в квартире прописались и проживают несколько лиц, и все они хотят участвовать в приватизации, то помещение передается им в общую долевую собственность. Договор о передаче квартиры во владение будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.
Особенности приватизации при наличии долга по коммунальным платежам. Долги по коммуналке – это не причина для отказа в приватизации, но паспортисты в УК или ТСЖ иногда превышают полномочия и заявляют, что не выдадут выписку с лицевого счета, пока не будет погашена вся задолженность. В этом случае можно или просто выплатить долг или обязать ТСЖ с помощью суда выдать нужный документ.
Особенности приватизации при разводе. Если жилье было приватизировано на обоих супругов, то в случае их развода у каждого так и останется своя доля. Если квартира была приватизирована ими в совместную собственность, то после развода каждому из них будет выделена доля. При отсутствии других владельцев, жилье будет поделено пополам. Если жилье было приватизировано на одного из супругов, а второй давал письменный отказ, то у отказавшейся стороны сохраняется право пользования квартирой даже после развода.

Налоговые обязательства по недвижимости

Ежегодно физические лица обязаны оплачивать налог на недвижимость, находящуюся в их личной собственности. Подробно описан этот момент в 32 главе «Налога на имуществу физических лиц» НК РФ.

А это значит, что сразу после завершения процесса приватизации, владелец помещения автоматически становится обязанным уплачивать этот налог.

Правительство РФ предусматривает, что местное законодательство может самостоятельно устанавливать размер налога на недвижимость в зависимости от порядка определения налоговой базы.

Но обязательно нужно ориентироваться на общие ограничения в НК РФ.

Максимальный размер налога после приватизации для физических лиц в 2021 году, рассчитываемый из кадастровой стоимости, составляет:

До 0,1% — для жилых домов (или их части), квартир (или их части), комнат, единых недвижимых комплексов, в составе которых есть жилой дом, хозяйственных строений или сооружений (площадью максимум 50 кв. метров) на участках, предоставленных для личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества и ИЖС.
До 2% — для недвижимого имущества, включенного в утвержденный список или стоимость, которого превышает 300 млн руб.
До 0,5% — для остального имущества.

Узнать точную ставку налога на имущество для физических лиц по своему региону можно на сайте https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/, выбрав вид налога, срок и регион.

Справка! Если квартира приватизирована и разделена на доли, то для каждого владельца расчет налогов должен производиться отдельно. А если размер долей не выделен, то общая площадь делится на число собственников.

Оплачен налог на недвижимость должен быть до 1 октября следующего года, идущего за отчетным. Если вы просрочите платеж, то с вас вычтут штраф в размере 20% от суммы налога.

Минусы и плюсы приватизации

Приватизация подразумевает под собой, как минусы, так и плюсы. Поэтому прежде чем приступать к этой процедуре важно с ними ознакомиться.

Возможно какой-то аспект заставит вас передумать или вы наоборот станете более увереннее в необходимости приватизации.

Итак, к достоинствам относится следующее:

Право собственности. Если в приватизации принимает участие несколько лиц, то каждому будет предоставлена равная доля во владение. Владельцы недвижимости могут ее реализовать, презентовать в подарок, сдать в аренду и многое другое. Это четко прописано в пункте 2 статьи 209 НК РФ. С полученных денег от продажи можно приобрести себе другое жилье или направить их на первый взнос ипотеки для покупки более просторной квартиры. Точно также обстоят дела с долями.
Квартиру можно передать по наследству. Согласно главе 62 Гражданского Кодекса РФ владелец квартиры или доли может завещать ее кому-угодно на свое усмотрение. Если собственник не составил завещания и умер, то имущество будет разделено между наследниками (это прописано в 63 главе ГК РФ). Если в завещании указан совершеннолетний человек, то ему придется заплатить нотариусу 0,3% от цены полученного наследства.
При наличии большого долга по ЖКХ в счет его списания квартиру никто не заберет. Но только в том случае, если она является единственным жильем для проживания (подпункт 1 пункту 1 статья 446 ГПК РФ).
Владельца выписать или выселить невозможно. Если один из владельцев вообще не проживает в недвижимости, то другие собственники выписать его не смогут даже если он не будет вносить плату за коммунальные платежи. Но если коммуналку оплачивают другие владельцы, то они могут взыскать через суд с него эти деньги (статья 249 пункт 325 ГК РФ).
В банке намного проще получить под залог недвижимости большую сумму. При наличии недвижимости, которую заемщик может предоставить в качестве залогового обеспечения, банк не просто согласится выдать кредит, но и увеличит его сумму и срок и уменьшит процентную ставку.
Возможно сделать перепланировку квартиры. В приватизированном жилье можно перенести стену (в соответствии с нормами БТИ) или изменить его статус в нежилой и сдавать в аренду, как офис.

А недостатки заключается в следующих моментах:

Ежегодно придется вносить в казну налог за квартиру.
Возрастет сумма коммунальных платежей.
Оформление занимает не маленькое количество времени и совершенно бесплатно провести эту процедуру невозможно.
Не будет выплачена компенсация в случае взрыва газа, наводнения или пожара.

Приватизация земли в России

В последней четверти прошлого века у множества россиян появились дачные участки, полученные по месту работы. Тогда было достаточно стать членом садового товарищества и получить во владение небольшой участок земли, обычно площадью в 6 соток.

Но если раньше для передачи участка новому хозяину (наследнику прежнего) можно было просто выдать ему новую книжку садовода, и новый собственник вступал в права, то после принятия ЗК РФ в 2001 году такая процедура уже невозможна. Сегодня есть только два варианта получить право собственности на землю – оформление договора ее аренды или приватизация участка.

При определенных условиях каждый россиянин, пользующийся участком земли бессрочно или с пожизненным наследованием, может бесплатно получить его в собственность при соблюдении следующих условий:

Если он является собственником объектов недвижимости, расположенных на участке земли, не находящемся в его собственности.
Если он пользовался землей по договору аренды с целью ИЖС или ведения подсобного хозяйства еще до принятия ЗК РФ.
Если он пользуется участком с его собственным жилым домом бессрочно либо с пожизненным наследуемым владением.
его земельный участок находится в садоводческом товариществе и гаражно-строительном кооперативе. В этом случае приватизация проводится по упрощенной процедуре и получила название «дачной амнистии».

Что такое приватизация земельных участков по «дачной амнистии»?

Это особая процедура регистрации прав собственности на землю согласно Закону № 93 от 01.09.2006 г., прозванному в обиходе «дачной амнистией», хотя он позволяет зарегистрировать не только земельные участки под дачами, но и получить право собственности на некоторые объекты недвижимости.

Предметом «дачной амнистии» являются участки земли в садоводческих товариществах и дачных кооперативах, которые были предоставлены их пользователям до принятия ЗК РФ. Этот закон уже позволил десяти миллионам граждан пройти процедуру регистрации своих прав на землю и постройки на ней в существенно упрощенном порядке.

Но, как это часто бывало в нашей недавней истории, богатой изменениями в законодательстве, не всем желающим удалось уложиться в отведенные на «амнистию» сроки. Поэтому Госдума, как и в случае с приватизацией квартир, пошла по проторенному пути и продлила «амнистию» до 01.03.2018 года. При этом россиянам законодателями был сделан дополнительный подарок в виде объявления бессрочным упрощенного порядка регистрации для некоторых категорий объектов собственности, подпадающих под действие Закона № 93. Это, прежде всего, садоводческие и дачные участки, а также те постройки на них, для строительства которых не требовалось получать разрешение.

Платная приватизация земельного участка

В случае если земельный участок не подпадает под действие процедуры упрощенной регистрации прав на него, то его приходится выкупать у государства. Здесь могут быть разные варианты и процедуры, связанные с видом разрешенного использования участка земли. Различной может быть и выкупная цена: она может варьироваться от рыночной, что, конечно же, не очень выгодно, до кадастровой, причем с применением специальных понижающих коэффициентов. Здесь, конечно, не обойтись без консультаций профильных юристов.

Чтобы не переплачивать при выкупе, важно правильно определить границы участка, т.е провести его межевание, и закрепить документально его размеры. Практика землепользования дает много примеров, когда «в старых» документах числится одна его площадь, а после проведения межевания соседних участков и установки заборов она уменьшается на несколько соток. И дополнить участок до законной площади невозможно (соседи уже задокументировали границы своих участков, и бывшая вашей земля уже стала принадлежать им).

Нередки и обратные ситуации, когда фактическая площадь выкупаемого участка превышает указанную в имеющихся документах. Это еще раз подчеркивает важность процесса определения фактических размеров выкупаемых земельных участков.