В чем отличие в коммунальной квартире или в общежитии статуса доли, статуса …

7 октября, 2021

Термин «коммунальная квартира» возник в России после 1917 года, но этот принцип заселения был известен в начале XVII века. Владельцы квартир отгораживали и сдавали в аренду приезжим «углы». В квартире жили несколько семей, они пользовались общими кухней и туалетом. Это привело к тому, что в Санкт-Петербурге, на тот момент Петрограде, накануне 1917 года большинство квартир на окраинах были коммунальными, после к ним добавились объекты в центральной части города, рабочих стали селить в богатые дома.

Определение коммунальной квартиры согласно ЖК РФ

В законодательстве нет четкой формулировки этого термина. Под ним подразумевается структурно обособленная жилплощадь, расположенная в многоквартирном здании. Она состоит из нескольких жилых и нежилых помещений. На такой территории живут люди, не связанные родственными отношениями. Каждый считается долевым собственником либо нанимателем комнаты. В статье номер 41 Жилищного кодекса объясняется, что такое коммуналка. Определение по закону: это квартира, населенная несколькими семьями. Комната, отведенная им для сна и отдыха, относится к их личному владению. А кухня и санузел считаются общественными. Отсюда возникают особые нормативы ведения общего быта.

В коммунальной квартире проживают одновременно несколько семей

Законна ли покупка квартиры в общежитии и как не «остаться с носом»?

Стоимость комнаты в коммунальной квартире или общежитии намного меньше, по сравнению с полноценным обособленным жильем, и если грамотно оформить положенные в этом случае документы, можно обзавестись неплохой площадью. Но юридическая сторона дела будет буквально изматывающей: чтобы добиться разрешения на покупку и найти действительно законный объект, уйдет немало сил и времени.

Предварительные договоренности – создание благоприятной для покупки юридической обстановки

Главное условие – приобретаемая комната должна быть приватизирована, при этом совсем не обязательно, чтобы было приватизировано общежитие в целом или вся коммунальная квартира.

Если выбор пал на приватизированную коммуналку, комнату в ней можно купить только в том случае, если на нее не претендует кто-либо из соседей.

Дело в том, что законодательными нормами предусмотрено так называемое правило первой очереди.

Оно заключается в том, что когда владелец площади в коммунальной квартире хочет продать это недвижимое имущество, купить его, в первую очередь, могут соседи.

Посторонний человек может вступить в сделку лишь в том случае, если соседи написали нотариально заверенный отказ от приобретения. Если попытаться приобрести недвижимость в обход этого правила, соседи могут обратиться в суд и в принудительном порядке аннулировать сделку.

Что делать, если недвижимость не приватизирована?

Если потенциальный покупатель решил обратить внимание на приватизированную комнату, являющуюся частью неприватизированной коммуналки или общежития, юридическое оформление купли-продажи будет усложненным.

В этом случае владельцами недвижимости будут городские власти, и с ними придется решать все вопросы по сделке, естественно, после получения соответствующего разрешения от соседей.

Таким образом, общежитие Каширское или любое другое, теоретически, вполне может стать неплохим вариантом приобретения бюджетного жилья, но при этом придется запастись терпением – быстро эту сделку не оформить.

Совет!

Есть еще один, совсем не распространенный, вариант, и его законность до сих пор является предметом споров – приобретение неприватизированной площади в неприватизированной коммуналке.

В принципе, ее можно выкупить у местной городской администрации, но для того, чтобы в дальнейшем у новоиспеченного владельца появилось право на ее продажу или обмен, комнату нужно будет приватизировать, что также ведет к дополнительным временным и финансовым затратам.

Можно ли взять ипотеку для покупки комнаты?

Здесь наблюдается минимальный ассортимент банковских ипотечных программ, покупателю практически не из чего выбирать. Финансовые учреждения и без того неохотно выдают подобные кредиты, а если в жилье некачественные коммуникации, деревянные полы и отсутствуют положенные удобства, в ипотеке, скорее всего, откажут.

Многие в этом случае берут нецелевые кредиты под залог имущества, и это метод приемлем, если есть другой движимый или недвижимый объект, интересующий банк, но нужно иметь в виду, что проценты по займу будут грабительскими. Если общежитие когда-то было служебным, нужно убедиться, что оно переведено в жилую категорию, и узнать, нет ли у недвижимости обременений, ограничений.

Юридическая сторона сделки по покупке комнаты в коммуналке или общежитии, к сожалению, еще не до конца продумана законодателем, процесс отличается сложностью и трудоемкостью. При условии, что, в принципе, решение формальностей по купле-продаже ложится на плечи продавца, покупателю все равно придется тщательно перепроверить все предоставленные документы – лучше поручить это опытному юристу.

Источник: https://www.stroyservice.ru/2014/zakonna_li_pokupka_kvartiry_v_obwezhitii_i_kak_ne_ostatsya_s_nosom/

Правила проживания в коммуналке

Их особенность в том, что каждый жилец вправе безраздельно распоряжаться только своей комнатой. Он может сдавать ее в аренду или временно регистрировать на ней посторонних лиц. Разрешено приглашать в общую квартиру гостей, которые смогут пользоваться общественным имуществом. Все проживающие на квадратных метрах имеют право в равной степени его эксплуатировать. Но понятие коммунальной квартиры предполагает, что видоизменять эти помещения без согласия других собственников нельзя. Поскольку они являются равноправными дольщиками данного имущества.

Если требуется провести ремонт, то решение принимается сообща. В таком случае денежные затраты распределяются, исходя из долей каждого жильца. Зоны общественного пользования принадлежат всем соседям на равных.

Общее имущество в коммунальной квартире

Такая жилплощадь оснащена не только жилыми, но и дополнительными помещениями. Они относятся к участкам коллективного пользования, которые обеспечивают нужды домочадцев. Их допустимо заставлять мебелью и ремонтировать. Однако любое переустройство этих зон должно быть согласовано с соседями. Связано это с тем, что данные части квартиры имеют статус общих. Они принадлежат жильцам на правах долевой собственности. К подобным предметам быта относятся:

• коридоры;
• туалет;
• кухня;
• ванная;
• прихожая;
• бытовка.

Эти объекты допустимо совмещать: увеличить кухонное пространство за счет метража коридора. Тогда понадобится получить согласие всех домочадцев, собрать пакет документации и отнести его в подразделение МСУ для получения разрешения на перепланировку. Но существуют ограничения, распространяемые на помещения общего пользования. Запрещено продавать свою долю только на общественную часть, оставляя за собой жилую территорию. Недопустимо также производить выдел своей доли из общественных помещений. Объясняется это тем, что такое пространство не подвергается госрегистрации, поэтому не принадлежит жильцу в полной мере. Приватизация общественных зон коммуналки тоже невозможна.

Общей территорией жильцы могут пользоваться сообща

Особенности заселения, цены

Закон позволяет проживать в квартире собственникам и нанимателям. Чтобы сдать жильё в аренду гражданину РФ, не нужно согласие остальных жильцов квартиры. Чтобы поселить человека без регистрации (иностранного гражданина), необходимо заключить специальное соглашение. Собственник может предоставить регистрацию, получив согласие всех прописанных на данной площади. Постоялец без регистрации не имеет право проживать более 3 дней.

В общежитии для рабочих может поселиться гражданин, приехавший из любого региона РФ или другой страны. Для поселения в общежитие россиянину достаточно паспорта, иностранцам оформляется регистрация. Многие выбирают проживание в коммуналке, так как большинство объектов находятся в центральной части города, нет проблем с транспортом, развита торговая сеть, много социальных и развлекательных объектов. За проживание в коммуналке можно заплатить летом примерно 12000–12500 руб., зимой больше, добавляется теплоснабжение.

Проживание в общежитии в СПб обходится от 150 руб. в сутки, не нужно заботиться о стирке постельного белья, уборке общих зон. Общежитие – удобный вариант для размещения рабочей бригады, найти коммунальную комнату для поселения 20 и более человек не удастся, остальные соседи не позволят этого.

кухня в общежитии для рабочих

Сотрудничество с позволяет работодателям, привлекающим вахтовиков, арендовать недорогое и комфортное жильё в нужном районе: Петроградский, Центральный, Приморский, Московский, Кировский, Невский. В комнатах размещаются от 1 до 10 человек, в каждом номере – двухъярусные кровати, шкафы для хранения одежды, столы, стулья, телевизоры. В общих зонах заведения кухни, оборудованные техникой и посудой. Ежедневная уборка, смена постельного белья, достаточное количество душевых комнат сделают ваше пребывание комфортным. Иностранным гражданам предоставляем регистрацию.

Отличия от общежития

Оба вида жилищ подразумевают совместное проживание на одной территории посторонних людей. У каждого в собственности находится жилое помещение. Остальным пространством все соседи пользуются наравне. При этом правила ведения быта в коммуналке задают ее жители. Они сами составляют график уборки и нормативы пользования общественной площадью. А стандарты поведения в общежитии обычно регулирует комендант. Выделяются и другие различия между этими видами недвижимости.

Главное отличие общежития от коммунальной квартиры – в целевом предназначении. Коммуналки предоставляются гражданам по решению властей вне зависимости от места работы и статуса людей. Размещаться такие объекты могут в любой части города. А места в общежитиях распределяются по производственному принципу. Туда заселяют тех, кто трудится на одном предприятии, учится в одном учебном заведении. По этой причине находится такая недвижимость недалеко от вуза или места работы. Это временное пристанище, которое нельзя сделать своей собственностью. А с коммунальной квартирой такой вариант возможен.

Общежитие отличается от коммунальной квартиры рядом особенностей

Об общежитиях

19.09.2012

Общежития относятся к специализированному жилищному фонду, имеют определенный правовой статус и отличительные признаки. В части норм и порядка предоставления жилых помещений существуют некоторые недоработки законодателя. Рассмотрим предложения по их устранению.

Определение законодателя

Общежития относятся к специализированному жилищному фонду. В главе 10 раздела IV ЖК РФ впервые на федеральном уровне введено комплексное правовое регулирование режима предоставления семи видов специализированных жилых помещений и пользования ими, одним из которых являются общежития. По мнению Е.С.

Филипповой, жилые помещения в общежитиях — это специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания граждан, поселившихся в связи с работой в организации или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие . Аналогичной точки зрения придерживаются правоведы А.П. Сергеева, Е.И. Кубанкина, В.В. Павленко и др. .

——————————— Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М., 2007. С. 113 — 114.

Кубанкина Е.И., Павленко В.В. Жилищное право: Учебное пособие. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2006. С. 58 — 60.

Внимание!

А.А. Батяев считает, что «специализированный жилищный фонд предназначен для проживания отдельных категорий граждан, жилые помещения в нем выделяются из государственного и муниципального жилищного фонда» . ———————————

По теме: Как оплатить услуги мтс банковской картой

Батяев А.А. Жилищное право: Учебное пособие. М.: Омега-Л, 2008. С. 42.

Следует подчеркнуть односторонность, присущую характеристике общежитий, определяемой правоведами в юридической литературе. По нашему мнению, предоставление специализированного жилого помещения осуществляется не только в целях удовлетворения жилищной потребности граждан-нанимателей, но и способствует созданию надлежащих условий для исполнения трудовых (служебных) обязанностей, учебы.

Особенности правового режима

Правовой режим жилых помещений, находящихся в общежитиях, имеет ряд существенных особенностей. Во-первых, согласно ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений, и в том числе общежитий, используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Таким образом, собственниками общежития всегда должны выступать муниципальный, государственный орган власти или государственное или муниципальное учреждение, унитарное предприятие, владеющее данным объектом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Данного вывода придерживается и Л.В. Сальникова .

———————————

Сальникова Л.В. Жилищные проблемы и пути их решения. М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007. С. 150.

Во-вторых, в соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилая площадь для проживания в общежитиях предоставляется гражданам только временно — на период работы (службы) или обучения на предприятиях, в учреждениях и организациях. А.А. Титов в данном случае о . ———————————

Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: Учебник. М.: Юрайт-Издат, 2008.

В-третьих, согласно требованиям ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения, в том числе и общежития, предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Других оснований для предоставления жилого помещения в общежитии Кодексом не предусмотрено.

Наконец, учитывая строгое целевое назначение специализированного жилищного фонда, можно отметить, что для общежитий установлен ограничительный правовой режим. Эти жилые помещения согласно ст.

92 ЖК РФ не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ.

Однако данное ограничение на нежилые помещения, расположенные в специализированных жилых домах — общежитиях, не распространяется, и заключение сделок с ними возможно в общем порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В противном случае необходимо законодательно, во избежание случаев коммерческого использования нежилых помещений, внести соответствующие коррективы в нормы жилищного права, а именно в п. 3 ст.

92 ЖК РФ, исключив условие, ограничивающее совершение сделок только с жилыми помещениями, и распространив их на любые помещения, в том числе и на нежилые.

Размер и вид помещения

Статья 105 ЖК РФ устанавливает минимальный размер предоставляемой жилой площади в общежитиях — не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Таким образом, Кодексом не предусмотрено обязательное предоставление семьям отдельного жилого помещения (в отличие от служебных жилых помещений, которые предоставляются гражданам согласно ст. 104 ЖК РФ в виде отдельной квартиры).

Возможность предоставления нанимателю и членам его семьи в общежитии отдельного изолированного жилого помещения сохранена только в типовом договоре найма жилого помещения в общежитии, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42. Это отмечает А.А.

Важно!

Титов: «В статье 105 ЖК РФ нет указания (как в прежнем законодательстве) о том, что общежития должны заселяться одинокими гражданами, а семьям должны предоставляться изолированные жилые помещения, т.е. комнаты». И.А. Еремичев, П.В.

Алексия по данному вопросу также высказали однозначное мнение: «Как мы видим, законодатель не дает четкого определения того, кем должны заселяться общежития. Но в то же время семьям должны быть предоставлены отдельные изолированные жилые помещения, т.е. комнаты. Одиноким же гражданам, поселяемым в общежитиях, должна предоставляться жилая площадь в размере не менее шести метров квадратных на человека» . ———————————

Еремичев И.А., Алексия П.В. Жилищное право: Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 021100 «Юриспруденция». М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2007. С. 53.

В то же время п. 5 Постановления Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328 предусмотрено создание общежитий для проживания одиноких граждан, а также для проживания семей (преимущественно молодых), что, однако, в силу п. 8 ст. 5 ЖК РФ не дает полной гарантии возможности использования этой нормы.

«Указанное Положение должно применяться с учетом норм, предусмотренных ЖК РФ», — также отмечает в данном случае А.А. Титов. По мнению же Г.Ф. Шешко, «…Жилищный кодекс не предусматривает наличие семейных общежитий.

Вместе с тем указание о применении правил статьи 69 ЖК РФ к общежитиям позволяет вести речь об определенной регламентации вопросов в отношении семейных общежитий» . ———————————

Шешко Г.Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение // Жилищное право. 2006. N 1. С. 16 — 27.

Ю.К. Толстой в свою очередь подразделяет общежития на два вида: для семей и для одиночек.

При этом он о и законодатель «счел достаточным указание на то, что изолированное жилое помещение в общежитии нанимателю и членам его семьи может быть предоставлено. Выходит, что если таких членов семьи у нанимателя нет, то изолированное жилое помещение нанимателю может быть и не предоставлено» . ———————————

Совет!

Толстой Ю.К. Советское жилищное законодательство. Л.: Изд-во Ленинградского университета, 1974. С. 72.

Ученые В.А. Баранов, В.В. Гущин, Л.С. Курганова говорят в своих работах о закономерности предоставления общежития прежде всего одиноким гражданам . ———————————

Баранов В.А., Гущин В.В., Курганова Л.С. Жилищное право Российской Федерации: Учебник для вузов. М.: Норма, 2006. С. 91.

Санитарные нормы

Источник: https://www.sudmos.ru/articles/vladenie/polzovanie_374.html

Как приватизировать комнату в коммуналке

Большинство таких объектов числится в муниципальной собственности. Для проживания людей они предоставляются властями по договору соцнайма. Чтобы перевести данную недвижимость в полновластное владение жильца, потребуется совершить ряд действий. Для начала предстоит обратиться в жилищное отделение муниципалитета с соответствующей просьбой. Уполномоченному представителю госструктуры понадобится предоставить пакет документов:

• заявление;
• техпаспорт;
• соглашение социального найма;
• ордер на вселение;
• выписка, подтверждающая, что комната не приватизирована;
• сведения о числе проживающих на жилплощади лиц;
• бумага от УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• удостоверения личности или свидетельства о рождении.

После обработки результатов в течение двух месяцев будет вынесено решение: согласие либо отказ в приватизации. В последнем случае допустимо обратиться в суд для разрешения спора. После удовлетворения прошения оформляется договор, свидетельствующий о передаче прав собственности. С бумагой новоиспеченный владелец отправляется в Росреестр и регистрирует свои полномочия на оформленную собственность. По окончании регистрации он получает свидетельство и становится полноправным хозяином жилого помещения. Такую процедуру предстоит проделать всем жильцам, решившимся на расселение коммунального жилья. Как только каждый приватизирует свои квадратные метры, всю жилплощадь разрешено продавать.

Квартиры коммунального типа отличаются рядом особенностей. Как правило, они ориентированы не на одну, а несколько семьей. В них изолированные комнаты – это частное пространство каждого жильца. Им собственник может распоряжаться на свое усмотрение. По размещенным в интернете фото видно, что небольшое пространство можно разделить на зоны для сна, отдыха, приема пищи, хранения одежды и вещей, превратив в миниквартиру. Остальная площадь в таком жилище считается коллективной. Ей пользуются все жильцы, а вопрос о ее переустройстве решается сообща.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Полезная площадь



Архив вопросов / Коммунальная квартира, общежитие

/ 11/04/2016 Вопрос:

У меня 2 комнаты в общежитии. Получала их в разное время. На одну из комнат имеется ордер, на другую — только договор социального найма. Я комнаты объединила. Администрация города предлагает мне одну комнату (на которую ордер) приватизировать, а другую оставить в соцнайме или выкупить. Что мне делать?

Эдуард Шалин

Ответ:

Подавайте заявление в администрацию на приватизацию двух комнат. Если администрация письменно откажет в передаче вам в приватизации одной из комнат, то обжаловать действия администрации, либо признать за вами право собственности на две комнаты можно будет в суде.

/ 27/01/2016

Вопрос:

Вопрос. В 1992 г. приватизировал комнату в коммуналке, ей присвоили №1, а в паспорте указан только адрес. Нужно ли менять запись в паспорте? Надо ли там указать и номер комнаты?

Дежурный эксперт

Ответ:

Важно!

Ответ. Да, при желании вы можете обратиться в отделение ФМС России с заявлением о регистрации с указанием номера комнаты.

Источник: https://www.ppl.nnov.ru/questions/20

Как из квартиры сделать коммунальную квартиру?

Автор вопроса: Субботин И. Создано: 22.12.21

Следующий шаг как сделать квартиру коммунальной – обращение в организацию, на чьем балансе находится дом. Здесь всем совладельцам нужно предоставить документы, подтверждающие раздел квартиры, право собственности, а также удостоверения личности и оформить заявление о разделении общего лицевого счета на оплату коммунальных услуг. После того, как документы и справки получены и вы сделали квартиру коммунальной, а сотрудники ЖЭУ разделили лицевой счет, каждый совладелец должен установить отдельные для каждой комнаты приборы учета элек

Ответил(а): Егоров К. 24.12.21