ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) больше не входит в классификатор, где указаны разрешенные виды использования земельных участков. Теперь там остались лишь садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Однако ДНТ по-прежнему могут функционировать под старым названием, согласно Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…».
Сроков для переименования ДНТ нет. Участники, как и раньше, могут продавать землю и использовать в соответствии с действующим в районе уставом, защищать права в суде, выходить из состава товарищества.
Преимущества
Приобретение земельного надела в ДНТ имеет свои плюсы:
- Покупка земли в ДНТ для постоянного проживания может стать выгодной инвестицией, поскольку оно обходится дешевле, чем в городе;
- В то же время сами участки стоят дешевле из-за их размещения на менее плодородных почвах;
- Существует возможность приобрести несколько участков, расположенных рядом друг с другом;
- Организация представляет интересы всех участников, поэтому вопросы не нужно решать самостоятельно.
С чего всё начиналось
При существовании Союза масштабные производственные организации возводили для тружеников целые дачные кооперативы. Их предоставляли людям в эксплуатацию на оговорённый период, а иногда гражданам предоставлялась возможность приватизировать надел и размещённый на нём объект.
После распада СССР пришли коммерческие времена, когда кооперативы перепродавались и сдавались в аренду всем, кто хотел попользоваться угодьем. Многим нравилась такая процедура, так как любой мог выстроить дом и особо не спешить с его документальным оформлением. Однако с течением времени свои права на надел и построенный на нём дом нужно было всё-таки зарегистрировать. Именно тогда и появились различные товарищества.
ДНТ, как и ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), является одним из них. Далее разберём детальнее, что оно собой представляет.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 Москва,
Московская область
+7 Санкт-Петербург,
Ленинградская область
+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Недостатки
Использование участка как места постоянного проживания обладает и недостатками:
- Зачастую земли ДНТ находятся вдали от объектов инфраструктуры и до школ, магазинов, учреждений культуры и здравоохранения приходится долго добираться;
- К строению на участке нужно будет подключить коммуникации, что нередко бывает дороже самого участка, а также сопровождается административными препонами;
- Невозможно взять кредит под залог дома или участка в ДНТ;
- В доме, построенном на земле в ДНТ, можно прописаться, но на практике с оформлением прописки зачастую возникают сложности;
- Совместное решение вопросов может быть и минусом в случае несогласий с соседями;
- Необходимость вносить членские взносы или оплачивать использование инфраструктуры товарищества.
СНТ: что это такое
СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество
. Земли с таким статусом расположены за пределами населенных пунктов, изначально такие участки предназначены для земледелия. Собственник участка становится членом товарищества, поэтому он должен регулярно вносить членские взносы и может принимать участие в собраниях.
Преимущества земель СНТ
По сравнению с землями ИЖС, в СНТ участки стоят гораздо дешевле
. Они расположены, как правило, в сельской местности – то есть, в зонах с хорошей экологией.
Недостатки СНТ
На участках в СНТ не запрещено возводить жилые строения, но они будут считаться дачными домиками
, даже если в них кто-то будет жить круглогодично. Обосновано это статусом такого участка.
Другие недостатки:
- все необходимые коммуникации собственники участков подводят за свой счет;
- в построенном доме сложно оформить регистрацию;
- у участка в СНТ, как правило, площадь не более 15 соток.
Еще одним важным недостатком является то, что участок в СНТ банки неохотно берут в залог
– это усложняет процесс его приобретения, если нет сбережений.
Форма правления
В организациях такого типа избираются председатель и правление – руководящий состав дачного кооператива. Членами товарищества считаются делающие взносы владельцы участков.
Решения по различным вопросам принимают участники кооператива на общих собраниях, что фиксируется в протоколах. ДНТ как юридическое лицо имеет финансовые средства, сформированные из вступительных и членских взносов. Имущество может считаться как принадлежащим дачному товариществу, так и являющимся совместной собственностью участников.
Как устроено ДНТ?
Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.
Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.
Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:
- построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
- возвести некапитальные строения различного назначения;
- выращивать деревья;
- возделывать сельскохозяйственные культуры;
- организовывать места отдыха.
В ДНТ можно прописаться
Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.
В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.
Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ
Предназначение земель
Надел в ДНТ может быть использован следующими способами:
- для личного подсобного хозяйства;
- для выращивания плодовых деревьев и кустарников
- для строительства на нем коттеджа, в том числе в качестве основного жилья;
- для постройки сооружений с различным назначением.
Строительство дома на землях ДНТ не обязательно. Российские граждане могут зарегистрироваться на них по месту жительства. Но лица без гражданства или иностранные граждане не могут обладать правом собственности на такие земли.
Участок ИЖС: что это такое
ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство
. Участки с таким статусом располагаются в пределах населенных пунктов – с соответствующей инфраструктурой. В соответствии со статьей 48 п. 3 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке с таким статусом можно возводить капитальное жилое строение, главное – чтобы высота была не более 3-х этажей.
Преимущества ИЖС
Основным достоинством земельного участка под ИЖС – возможность зарегистрироваться по месту жительства
, правда, только после возведения жилого строения.
Другие преимущества такие:
- банки охотно выдают ипотеку на покупку участка под ИЖС;
- в населенных пунктах с развитой инфраструктурой не возникнет проблем с тем, чтобы устроить ребенка в школу или детский сад;
- собственник дома имеет право свободно подключиться к основным коммуникациям (на практике такое встречается довольно редко);
- есть возможность пользоваться всеми социальными услугами и привилегиями (при их наличии).
Кроме этого, при покупке такого объекта можно оформить имущественный вычет по НДФЛ
, но только при условии официального трудоустройства собственника участка под ИЖС.
Недостатки земли под ИЖС
В соответствии с законодательством РФ, в каждом регионе установлены определенные ограничения размеров участков
под индивидуальное жилищное строительство. А перед строительством объекта все необходимые документы (акты, проекты и прочие бумаги) нужно согласовать в соответствующих государственных инстанциях.
Что запрещено на участках ИЖС
Законодательством установлены определенные запреты по поводу использования участков с таким статусом. Собственникам запрещено производить или реализовывать ритуальные товары, организовывать переработку сельскохозяйственной продукции (с целью получения прибыли).
На участках под ИЖС нельзя строить объекты для производственного или коммунального использования
.
Ведение хозяйства
Допустимо владеть земельным наделом на территории дачного кооператива, но не вступать в товарищество и не платить взносы.
При этом индивидуальный собственник участка может пользоваться всей инфраструктурой товарищества.
Владельцы участков и правление кооператива обязательно заключают договор, в котором прописывается, в каком порядке производятся членские взносы и оплачиваются коммунальные платежи. Последние могут поступать в кассу ДНТ или на счет муниципальных организаций.
ВАЖНО! Сумма выплат для не состоящего в кооперативе владельца недвижимости не может быть выше членских взносов.
Проверка документов перед покупкой участка
Разобравшись с тем, что такое ДНТ, можно покупать участок. Но торопиться не стоит, лучше изначально все перепроверить.
Необходимо узнать следующие факты:
- историю участка, чтобы избежать неприятных сюрпризов с его приватизацией и прочими необходимыми регистрационными действиями;
- есть ли на участке коммуникации, идущие под землей, так как нельзя будет бурить скважины или копать глубокий фундамент;
- взять выписку из кадастрового плана, в котором будут указаны четкие границы приобретаемого участка;
- относится ли земля к охранной зоне.
Чтобы не упустить всех нюансов, лучше обратиться за помощью к специалистам.
Нюансы оформления дачного участка
Чтобы корректно оформить все документы на земельный надел, нужно учитывать некоторые моменты:
- Участок должен быть поставлен на кадастровый учет;
- Все документы оформляются при наличии членской книжки и протокола собрания членов товарищества;
- Приобрести можно только оформленный и зарегистрированный надел;
- Передача участка осуществляется бесплатно;
- Межевой план должен быть заверен в соответствующих инстанциях.
В чем разница ДНТ и ДНП
ДНТ и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) очень схожи между собой формой организации. Между тем, они имеют существенные отличия, связанные с оформлением наделов:
- Обязательное условие пользования участком в ДНП – освоение территории в течение трех лет и возведение частного дома, в ДНТ никаких ограничений нет;
- Общая земля в партнерстве находится в собственности у организации, в то время как приобретаемая за счет целевых взносов в товариществе – является совместным имуществом всех его участников.
В то же время ДНП обладают более выгодным расположением и находятся ближе к объектам инфраструктуры. Добраться до участков можно на общественном транспорте, в то время как ДНТ арендуют автобусы для перевозки людей между наделами и населенным пунктом.
Чем отличается от СНТ
Форма правления в обеих организациях одинаковая. Разница между ДНТ и СНТ заключается в целях использования участка. Если в ДНТ – это, в первую очередь, строительство дачных коттеджей, то в СНТ на первый план выходит садоводство и огородничество. Садовые товарищества размещаются в местах с более плодородными почвами. Этот факт может повлиять на кадастровую стоимость надела, а следовательно, в СНТ возможен и более высокий налог на землю.
ВАЖНО! В отличие от ДНТ, прописаться в СНТ практически невозможно.
Построить коттедж для переезда из города на участке, приобретенном в СНТ, не получится. Такой надел подойдет для людей, желающих заниматься личным подсобным хозяйством в летнее время.
Отличия ДНТ от СНТ и ИЖС
Коренное отличие дачного товарищества от садоводческого заключается в характере использования земель. Под ДНТ отводятся земли менее плодородные, поскольку основное предназначение дачи – отдых. Но это не значит, что на даче нельзя выращивать картофель или яблоки – огород вполне допустим. К тому же, не во всех СНТ возможно возведение построек капитального характера ввиду отвода под такие товарищества земель сельскохозяйственного назначения.
Второе важно отличие – упрощение вопросов:
- прописки – на даче вполне можно прописаться и постоянно проживать;
- подключения к коммуникациям – ДНТ может выступить как юрлицо, которое займется решением вопроса прокладки инженерных сетей и их подключением к сетям сбытовых организаций.
Поскольку закон о дачных товариществах дает право на строительство дома для постоянного проживания, а не обязывает это делать, с владельца снимаются ограничения на использование земель в личных целях. Поэтому вместо домика можно разбивать палатку (что нельзя делать при ИЖС), а вместо огурцов и яблонь высадить декоративный вьюн и разбить клумбы с газонами (что невозможно на участках СНТ).
Еще одно важное отличие – стоимость участка. Если в СНТ земля достаточно дорогая из-за своей плодородности, то в ИЖС она еще дороже (ведь такие земли расположены в непосредственной близости к инфраструктурным объектам). ДНТ стоит между ними и является «золотой серединой». То есть земля здесь обойдется дешевле всего, если вы планируете перебраться в частный дом. Еще дешевле стоят земли в огороднических товариществах, но строить на таких территориях нельзя.
Индивидуальное хозяйство на землях ДНТ
Существует практика ведения индивидуального хозяйства, которую предусматривает ФЗ-66.
Обычно к такому виду ведения хозяйства прибегают люди, которые по каким-либо причинам недовольны управлением в их ДНТ.
Виды садоводов-индивидуалов:
- получившие права на свои участки недавно и не успевшие вступить в ДНТ;
- добровольно вышедшие из ДНТ;
- исключенные общим собранием;
- не вступающие в ДНТ по своему желанию.
Что касается прав садоводов-индивидуалов относительно участников общества, то индивидуалы могут точно так же пользоваться имуществом ДНТ, но на условиях договоров, заключенных с ДНТ в письменной форме.
В случае нарушения условий договора жители, ведущие индивидуальное хозяйство, лишаются права пользоваться имуществом.
Размер платы за пользование объектами для индивидуальных садоводов не может превышать размер платы, установленный для участников товарищества.
Для выхода из ДНТ необходимо подать заявление, затем подписывается договор, который регулирует ваши дальнейшие взаимоотношения.
Получается, что, выходя из ДНТ, садовод освобождается лишь от уплаты членского взноса и лишается права участвовать в делах сообщества. Все остальные платежи остаются.
Плюсы и минусы
Преимущество таких организаций заключается в том, что вся прибыль среди участников распределяется с принятием во внимание трудовых вкладов и их размеров. Если человек много делает для кооператива, он получает наибольшую выгоду
Имущество между членами при ликвидации кооператива часто распределяют с трудовыми вкладами. Оно может быть нацелено на то, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Таким образом, все участники заинтересованы в том, чтобы работать добросовестно и вносить вклад в деятельность кооператива.
Предлагаем ознакомиться Чем отличается собственность от приватизации
Также стоит отметить, что все члены кооператива имеют одинаковые права и у каждого есть голос.
Что касается недостатков, то здесь стоит отметить сложность в создании такой организации. Как было сказано раньше, в составе должно быть 15 физических и 5 юридических лиц. Все участники должны брать активное участие в работе организации, а для некоторых это может показаться неинтересным и утомительным.
