Как завещать квартиру и правильно составить завещание

Что такое завещание

Под завещанием подразумевается письменный документ:

• составленный наследодателем на случай смерти;
• определяющий состав наследников;
• устанавливающий перечень имущества, которое подлежит наследования;
• определяющий доли получателей (по желанию собственника).

Важно! Завещание – это односторонняя сделка. Согласие других лиц при составлении документа не требуется.

Распоряжение не имеет силы при жизни наследодателя. Он может многократно изменять или отменять распорядительный документ. Однако после гибели гражданина завещание не подлежит корректировкам.

Его можно только признать недействительным по решению суда. Например, если документ нарушает права других лиц или составлен недееспособным гражданином.

После смерти наследодателя распоряжение регулирует имущественные отношения между наследниками. Объектом регулирования выступает имущество усопшего человека.

Плюсы и минусы

Самая главный главный плюс завещания — возможность передать имущество несовершеннолетнему ребенку, минуя других претендентов.
Есть и другие «бонусы»:

1. Услуги нотариуса по оформлению завещания обойдутся дешевле, чем дарственная или наследственный договор.
2. Ребенку не придется платить госпошлину при вступлении в наследство — он от нее освобожден (ст.333.38 НК РФ).
3. Самостоятельно распоряжаться имуществом ребенок сможет только после совершеннолетия. До этого времени все сделки с недвижимостью проводятся через опеку. Шансы, что квартира будет продана и деньги с продажи просто прогуляются, крайне низкие.
4. Если у вас есть долги, банк не заберет недвижимость у несовершеннолетнего ребенка. Во всяком случае, до достижения 18 лет.

Будьте осторожны

Обращаться к нотариусу для оформления документов на наследство все равно будет законный представитель ребенка. Если он пропустит срок вступления в наследство, восстановить его будет проблематично, и ваш сын или дочь могут остаться без имущества.

Есть и другие минусы:

1. Кто-то может попытаться оспорить завещание. Например, люди, которым полагается обязательная доля в наследстве. Но отменить его очень тяжело даже через суд.
2. Ребенок может попасть под влияние нечестных родственников, и после 18 лет передать имущество им. Лучше сразу ему объяснить, что квартиру или дом продавать не стоит. Даже если у вас несколько объектов недвижимости, в одном он сможет жить, остальные — сдавать по договору найма.
3. Наличие завещания не гарантирует, что человек, с которым остался ребенок, будет поступать честно. Юридически имущество будет принадлежать вашей дочери или сыну, а вот фактически распоряжаться им будет законный представитель: например, сдавать квартирантам. И нет никаких гарантий, что деньги от аренды будут тратиться на ребенка, хотя по закону расходовать их можно только на него.

Кроме того, право собственности на имущество переходит к наследнику только через полгода после смерти наследодателя. До этого времени с недвижимостью вообще нельзя проводить какие-либо сделки. Ребенок сможет жить в квартире, а вот продать ее, если срочно понадобится большая сумма, получится только после свидетельства о праве на наследство.

Как завещать квартиру и правильно составить завещание

Какие документы нужны для оформления завещания у нотариуса?

Где можно оформить завещание на квартиру

Для составления завещания наследодателю нужно обратиться к любому нотариусу РФ. На территории России завещания подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариус обязан:

• установить личность наследодателя;
• проверить его дееспособность;
• разъяснить права/обязанности;
• оказать помощь в составлении распорядительного документа.

Важно! Также в обязанности нотариуса входит начисление и удержание госпошлины за совершение нотариального действия.

Если такая возможность отсутствует, то нужно будет исходить из жизненных обстоятельств, в которых оказался человек. Если завещатель оказался в чрезвычайной ситуации, то закон позволяет составить обычный письменный документ. Распоряжение подписывает наследодатель. Также в нем должны расписаться свидетели.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Под термином подразумевается наличие реальной угрозы для жизни гражданина – преступное посягательство, стихийное бедствие, катастрофа. Однако такой документ подлежит нотариальному удостоверению в течение месяца, например, если человек не погиб. Иначе распоряжение утратит свою значимость.

В случае гибели гражданина от чрезвычайных обстоятельств после оформления документа, наследники могут получить долю по завещанию исключительно по решению суда. Для этого правопреемники должны обратиться в суд с заявлением о признании ситуации чрезвычайной. Подать иск нужно в течение 6 месяцев после гибели завещателя.

Пример. Гражданин Л. посещал зимой дачный участок. Иногда он неделями жил в дачном домике. Члены семьи знали об этом и не волновались. На него напали неустановленные граждане и нанесли побои. Соседи прогнали преступников. Однако скорая помощь не могла проехать к участку. Поэтому гражданин Л. написал завещание. Соседи заверили его. Через несколько часов он умер. Сыну пришлось обратиться в суд, чтобы признать ситуацию оформления распоряжения чрезвычайной. Иск был удовлетворен.

Как быть если человек не может обратиться к нотариусу? Законодатель предусмотрел ряд ситуаций, когда завещание могут удостоверить другие лица.

Перечень лиц, которые имеют право удостоверить распоряжение

Распоряжение подписывается в присутствии вышеуказанных лиц. Позже документ направляется по адресу прописки завещателя или нотариусу.

Стоит ли учитывать обязательную долю?

Это допускается, но не считается обязательным. Если этого не сделать, обязательные наследники все равно получат причитающуюся долю наследства, даже если это часть квартиры. Но если предусмотреть ситуацию, чтобы избежать споров между преемниками, укажите их в завещании. Но если со временем появятся еще люди, попадающие под эту категорию, их призовут к наследованию после открытия наследственного дела.

Список обязательных наследников

Такие претенденты делятся на три основные категории:

1. Несовершеннолетние дети. Ранее учитывались законнорожденные. Сейчас даже внебрачный ребенок имеет право претендовать на квартиру. То же касается усыновленных лиц.
2. Нетрудоспособные родители. Основание – плохое состояние здоровья, подтвержденное документально, или преклонный возраст.
3. Иждивенцы. Это инвалиды, находящиеся на иждивении и материальном обеспечении наследодателя в течение его последнего года жизни. Проживание в квартире не обязательно.

Любой человек из группы этих лиц получит свою долю, даже если наследство – квартира, неделимая в натуре. Нужно только заявить свои права, написав заявление у нотариуса.

Как делится наследственная доля с учетом этой категории лиц?

Последовательность распределения собственности следующая:

1. Из объема, положенного без завещания, выделяется обязательная доля.
2. Если ее не хватает, недостаток компенсируется частью квартиры, положенной по завещанию.
3. Остаток завещанного наследства передается назначенным правопреемникам.
4. Имущество, не указанное в завещании, распределяется равными частями среди первоочередных наследников из числа родственников.

В любом случае лица, нуждающиеся в социальной защите, из числа выгодополучателей при наследованию получат причитающуюся долю.

Можно ли оформить завещание в МФЦ («Мои документы»)?

Нет. Многофункциональный центр не уполномочен законодателем на удостоверение подобных документов. Гражданский кодекс не предусматривает возможность посредничества при оформлении наследства. Человек должен посетить нотариуса или обратиться к иному уполномоченному лицу.

Однако при оформлении права собственности на квартиру, гражданин должен пожать документы в Росреестр. Только после надлежащей регистрации он наделяется правом собственности на объект.

Одним из вариантов подачи заявления является обращение в МФЦ. Однако через центр можно зарегистрировать только недвижимость. Другие виды имущества (автомобиль, ценные бумаги) подлежат регистрации в соответствующих организациях (ГИБДД, акционерное общество).

Можно ли оформить завещание на дому?

Да. Закон не запрещает вызывать нотариуса на дом. Особенно если человек болеет и ему тяжело самостоятельно передвигаться.

Установление личности и проверка его дееспособности происходит по месту жительства. Все необходимые данные заносятся в книгу учета наследственных дел (приказ Минюста от 16.04.2014 №78).

Единственная разница заключается в стоимости нотариальных услуг. Сумма возрастает в 1,5 раза от базовой ставки (ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость регистрации

Оформление завещания по закону предусматривает только одну статью расходов — выплату денежного сбора за осуществление нотариальной услуги. Граждан, совершающих завещательное распоряжение в финансовом учреждении или излагающих свою последнюю волю при угрожающих жизни обстоятельствах, данное обязательство не касается.

А за удостоверение наследственных сделок открытой или закрытой формы составителю придется заплатить сумму, установленную п. 13 ст. 333.24. Налогового кодекса РФ, в размере 100 рублей.

Как правильно написать завещание на квартиру

При составлении распорядительного документа нужно учитывать требования законодательства:

1. Форма завещания. Документ составляется исключительно в письменном виде. Устные сделки относительно наследства признаются недействительными.
2. Нотариальное удостоверение документа. Причем 1 образец остается у нотариуса, а 2 отдается на руки наследодателю.
3. Целенаправленность и понятность воли наследодателя. При прочтении документа должно быть понятно, что гражданин отписывает имущество выгодополучателям на случай своей смерти.

Распорядительный документ должен содержать:

• место, дату составления;
• наименование документа;
• адрес регистрации гражданина;
• данные паспорта (серия, номер, дата выдачи);
• сведения о наследодателе;
• суть распоряжения;
• перечень отписываемой собственности (месторасположение);
• список претендентов (Ф.И.О., адреса прописки);
• обозначение долей имущества, которые полагаются наследникам;
• номер документа (для нотариальных бланков);
• ссылка на ознакомление с текстом документа;
• доказательства уплаты госпошлины;
• подпись наследодателя, расшифровка его фамилии.

Содержание завещания зависит от предпочтений наследодателя, объема наследственной массы, количества претендентов на имущество.

Порядок оформления завещания на квартиру

Чтобы оформить завещание наследодатель может обратиться в любую нотариальную контору. К тому времени уже следует определить выгодополучателя.

Пока нотариус будет готовить бумаги, потребуется оплатить госпошлину. После чего нотариус зачитает наследодателю текст документа. Готовое завещание подписывается, и второй экземпляр отдается гражданину.

Алгоритм действий наследодателя:

1. Определить перечень имущества и состав наследников.
2. Обратиться в нотариальную контору.
3. Предоставить текст документа или взять за основу образец нотариуса.
4. Оплатить госпошлину.
5. Изучить текст завещания.
6. Поставить подпись, забрать распорядительный документ.
7. Передать распоряжение потенциальному наследнику.

Последний пункт – остается на усмотрение наследодателя. Однако если наследник не узнает о наличии завещания, то он может так и не вступить в свои права, если наследодатель внезапно скончается. Поэтому нужно, по крайней мере, сообщить человеку о его наличии.

Пример. Гражданин Н. оформил распоряжение на племянника. Однако он не сообщил молодому человеку информацию о документе. После смерти наследодателя, его дети нашли волеизъявление в его документах. Чтобы избежать лишения наследства, они решили умолчать и выкинули его. Племянник не узнал о наличии завещания и не смог вступить в наследство.

Сколько стоит

Затраты при оформлении завещания в 2021 году:

1. Регистрация. За удостоверения нотариусом распорядительного документа наследодателю необходимо заплатить 100 р. За каждый новый документ госпошлина взимается повторно. Оплата сбора осуществляется в любом банке РФ или непосредственно у нотариуса.
2. Оплата нотариальных услуг. Стоимость услуг зависит от региона обращения. Уточнить величину тарифов можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. В среднем по стране, в 2021 году, стоимость завещания составляет 2500 р. Однако в отдельных регионах тариф варьируется. Например, в Дагестане распорядительный документ стоит 900 р., а в Алтайском крае – 3300 р.
3. Оформление вне нотариальной конторы. При выезде нотариуса за пределы офиса цена поднимется в 1,5 раза.

Сроки

Обычно завещание составляется и регистрируется в день обращения наследодателя в нотариальную контору. Если у гражданина большой перечень имущества, которое нужно расписать между несколькими наследниками, то нотариус может предложить прийти на следующий день. Например, если осталось мало времени до конца рабочего дня или большая загруженность по работе.

Но, если у наследодателя будут проблемы с документами или возникнут сложности с описанием имущества, а правоустанавливающих бумаг при себе не окажется, то процедуру регистрации завещания могут перенести.

Документы

Что нужно для оформления завещания на квартиру? При составлении завещания обычно требуется:

• паспорт наследодателя;
• список претендентов на его имущество;
• правоустанавливающие бумаги (чтобы избежать ошибок или описок при наборе текста);
• медицинские документы о вменяемости (если завещание составляется пожилым гражданином, то нотариус может потребовать справку от психиатра).

Подобная мера является дополнительной защитой от признания распоряжения недействительным, например, из-за невозможности завещателем осознавать последствия своих действий при оформлении документа.

Завещательный отказ

Распорядительный документ с условием практически ничем не отличается от обычного завещания. Однако в нем содержится оговорка об исполнении наследником последнего поручения наследодателя (ст.1137 ГК РФ).

Завещание может содержать:

• требование о предоставлении права пользования помещением в унаследованной квартире;
• требование передать какие-то вещи или часть стоимости имущества другому лицу;
• принять на содержание животных наследодателя.

Ограничение свободы волеизъявления

При составлении завещания наследодатель должен учитывать интересы граждан, которым полагается обязательная часть имущества. Сюда входят нетрудоспособные лица (родители, супруг, иждивенцы) и малолетние дети наследодателя.

Завещание не может устранить от наследства вышеуказанных граждан. Поэтому если на момент смерти нотариус выявит таких лиц, то независимо от содержания распоряжения они могут претендовать на часть активов умершего человека.

Сроки выдачи наследодателю

Завещание выдадут немедленно. Но есть исключение. Существует два типа завещания:

1. Открытое. Издается в двух экземплярах, один из которых выдается на руки автору.
2. Закрытое. Экземпляр один. Он запечатывается в конверт и направляется в архив.

В обоих случаях тайну обязаны хранить все присутствующие при написании, включая сотрудников нотариата и свидетелей. Какой тип завещания выбрать – решение гражданина. Но в случае разглашения завещатель имеет право требовать материальную компенсацию через суд.

Передача документа наследнику: кто это решает?

Наследодатель вправе сам решить этот вопрос, но тайное волеизъявление не передается. Этот шаг избавляет преемника от необходимости подавать запросы в единую базу данных нотариата, чтобы узнать, где хранится завещание. Но если родственники не знают, исключается риск, что возникнет скандал, и придется тратить нервы и здоровье. Наследник не обязан хранить тайну, хотя это в его интересах тоже.

Можно ли вносить изменения в завещание?

Да, можно. После того как документ был оформлен у нотариуса, последующее переписывание подразумевает составление нового распоряжения.

Наследодатель может в любое время откорректировать текст или отменить предыдущее завещание (ст.1130 ГК РФ). Однако за каждое новое нотариальное действие будут удерживаться расходы в полном объеме.

Чтобы внести правки нужно обратиться к тому нотариусу, у которого составлялся первичный документ. Если такая возможность отсутствует, тогда наследодатель может посетить другую нотариальную контору.

Одновременно следует отправить письмо нотариусу, который удостоверял первичное распоряжение. Это нужно для уведомления о факте и сути внесенных правок.

Правила действия завещания:

1. Если волеизъявление гражданина касается тех же участников и состава имущества, то новое распоряжение отменяет предыдущее.
2. Если очередное распоряжение касается только части наследства, то одновременно будут действовать оба документа.
3. В случае признания конечного распоряжения недействительным наследование имущества происходит на основании предыдущей редакции документа.

При подаче нового завещания нотариус делает отметку на предыдущем бланке. Также в госреестр вносится соответствующая запись.

Кто распоряжается наследством несовершеннолетнего?

Пока ребенок не достиг 18 лет, он не может сам распоряжаться своим имуществом:

• собственностью ребенка в возрасте от 0 до 13 лет распоряжается законный представитель малолетнего с согласия районного отдела опеки;
• имуществом детей в возрасте от 14 до 17 лет включительно, владелец может распоряжаться сам, с согласия законного представителя и районного отдела опеки.

Итак, продать имущество или сдать его в аренду можно с предварительного разрешения отдела опеки. Как показывает практика, получить его непросто. Для этого нужно обратиться в отдел опеки по месту регистрации ребенка. Если законный представитель хочет продать квартиру, которую ребенок получил в наследство, то он должен предоставить ему взамен в собственность жилье аналогичное по цене и площади. Если жилищные условия ребенка в результате сделки будут хуже, то отдел опеки не даст согласие.

Сколько раз можно переписать завещание

Наследодатель может оформлять завещание неограниченное количество раз. Новый документ полностью или частично отменяет предыдущий.

Если наследодатель в очередном завещании решает судьбу того же имущества, но меняет состав наследников, тогда предыдущий документ утрачивает силу. Но, если новое завещание касается другой собственности, тогда текущая редакция документа также сохраняет актуальность.

На протяжении жизни наследодатель может вносить правки в распоряжение или отменить его. Если документ отменяется полностью, то завещателю нужно подать нотариусу соответствующее распоряжение.