При приобретении земельных участков для целей садоводства и огородничества многие граждане вступают в специальные организации. Они создаются для оказания помощи гражданам в вопросах ведения хозяйства. Одной из таких объединяющих организаций является СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
Вопросы, касающиеся регулирования деятельности СНТ, регламентированы законодательными нормами. Несмотря на это, граждане не всегда в курсе, как правильно осуществить ту или иную процедуру. В частности, много вопросов касается выхода из СНТ в 2020 году. Расскажем, каков порядок этой процедуры, в чем плюсы и минусы и как происходит оформление.
Возможные последствия выхода из СНТ
Решение вступать или нет в членство СНТ принимается добровольно. Это личное дело каждого землевладельца. Никто не может принудить к вступлению – это правило регламентировано законодательно.
Если землевладелец вступил в товарищество, а через некоторое время решил выйти из него, то его никто не вправе удерживать. Однако в этом случае необходимо понимать, каковы последствия такого решения.
Конечно, ничего страшного в выходе из СНТ нет. После этого не возникает серьезных трудностей.
Инициировать выход из товарищества можно посредством подачи заявления. Оно составляется в свободной форме и передается в управление СНТ. Заявление может быть передано лично или направлено по почте.
После того, как заявление принято, наступают следующие последствия:
- с вышедшим участником подписывается договор, который регламентирует дальнейшие взаимоотношения сторон;
- оплата членских взносов прекращается;
- отсутствует возможность принимать участие во внутренних делах товарищества;
- больше не нужно подчиняться правилам, установленным в СНТ, и решениям товарищества;
- утрата возможности быть выбранным в состав управления.
Покинуть товарищество можно в любой момент времени. В этом смысле участник не ограничен.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Пользователь Realt.by Алексей обратился к экспертам с вопросом об оплате риэлтерских услуг. Покупатель недвижимости недоумевает, за что и обязан ли платить комиссию агентству:
«Добрый день. Нашел квартиру в объявлении. Позвонил и связался с риэлтером, посмотрел жилье, и оно устроило. На следующий день договорились о цене. После я попросил повторный показ в присутствии хозяйки — продавца и моей жены. Далее они предупредили, что их услуги при покупке составят дополнительно еще 50 б.в. Обязан ли я уплачивать услуги риэлтеров, или можно купить жилье без дополнительных уплат?»
Отвечает директор ООО «Уласны Дах» Людмила Лепарская:
— Добрый день. Оплата услуг риэлтера является добровольной. Заключается договор на оказание риэлтерских услуг. Со своей стороны я всегда рекомендую заключение такого договора.
Давайте разберемся, за что вы оплачиваете и зачем вам это надо. Риэлтер согласует все очень важные для вас условия: цена объекта, сроки оплаты, условия оплаты, проведет расчет между сторонами согласно законодательству, согласует и проведет саму сделку и переход права собственности, проконтролирует коммунальные платежи и комплектность передачи объекта. Очень важными являются юридическая экспертиза и проверка правоустанавливающих документов. Остаться в последующем без квартиры никто не хочет. Деятельность всех агентств недвижимости в нашей стране лицензируется и застрахована, а это значит, что ваша сделка застрахована.
Подумайте, стоит ли экономить? Решение за вами. Я всегда рекомендую застраховаться от неприятностей, которые могут возникнуть при покупке недвижимости.
Порядок выхода из СНТ
Процесс выхода из СНТ в 2021 году не имеет особых юридических сложностей. Человек, принявший решение выйти из членства товарищества, должен придерживаться следующего алгоритма:
- Написать заявление в произвольной форме. Заявление пишется в двух экземплярах на имя председателя товарищества. Один экземпляр передается в товарищество, второй остается у заявителя.
- Проставить на своем экземпляре отметку о том, что заявление принято. Уполномоченное лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись.
Все, больше делать ничего не нужно. При выходе из СНТ не требуется созывать общее собрание членов или ждать решения председателя.
Встречаются случаи, когда выход из рядов садового товарищества происходил принудительно. Такое возможно, когда:
- участник умышленно и систематически нарушал нормы закона относительно деятельности СНТ;
- участник не устранил факты ненадлежащего использования земельного участка.
Когда со стороны члена СНТ выявляются подобные нарушения, в отношении него принимается решение об исключении. Такая процедура (как и добровольный выход) прописывается в уставе товарищества. Датой прекращения членства СНТ является день подачи заявления.
О чем говорит новый закон №217-ФЗ “О садоводческих товариществах”
В Федеральном законе №217-ФЗ от 29 июля 2021 года четко прописано, что член товарищества обязан “своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом” (п. 6 ст. 11 “Права и обязанности члена товарищества”).
А таких предусмотрено целых четыре:
- членский;
- целевой;
- паевой;
- вступительный.
С вступлением в силу нового закона в 2021 г. обязательными остаются только два из них. Это членский (на содержание общего имущества и связанные с ним расходы, включая оплату труда наемным работникам СНТ) и целевой взнос. Последний является единоразовым, в то время как оплата членства в товариществе носит периодичный характер.
То есть вносить членские взносы нужно систематически.
Что же касается паевых и вступительных вложений, то с 2021 г. они отменяются, что не может не радовать членов СНТ, и без того отягощенных двумя обязательными расходами.
Нововведения также коснулись еще одной больной темы, касающейся финансовых вопросов. Дело в том, что если порядок оплат регулируется на законодательном уровне, то с суммами дела обстоят иначе. Каждое отдельное садоводческое товарищество уполномочено самостоятельно определять размер взносов, отталкиваясь от расходов своего СНТ.
Конечно же, дело это подлежит строгой отчетности. Но, как говорится, бумага то все стерпит. И вполне естественно, что каждому члену товарищества хотелось бы быть уверенным в том, что сумма его взносов целиком и полностью упала на счет СНТ, а не была оприходована другими членами или условным руководством товарищества.
Новый закон не устанавливает фиксированных цен. Зато он обязует переводить денежные средства исключительно на расчетный счет товарищества, с чеками и четко прописанным целевым назначением взносов.
Прекращение обязанности по уплате взносов
После выхода из СНТ прекращаются любые обязательства материального или много характера. Регулярное перечисление взносов упраздняется. Вместо этого землепользователь будет выплачивать платежи, установленные в заключенном договоре.
Своевременное внесение платежей в рамках договора – обязанность землевладельца. В случае игнорирования этого условия договор может быть расторгнут, а средства взысканы в судебном порядке. Кроме того, товарищество может ограничить доступ к имущественным объектам, а на сумму задолженности будут начислены пени.
Будьте предельно внимательны. Бывают такие случаи, когда членские взносы вносились заранее в расчете на год вперед. Если землевладелец выходит из СНТ, товарищество вправе не возвращать уже выплаченные взносы. Однако вот такие денежные средства, выплаченные заблаговременно, возвращаются.
К примеру, если гражданин подал заявление о выходе в октябре, то взносы с января по октябрь ему возвращены не будут. А вот деньги за ноябрь и декабрь потребуется вернуть в полном объеме. В случае нарушений можно обратиться в суд.
Получение прописки
Законодательством предусмотрено получение регистрации на дачном участке, но при условии его соответствия месту постоянного проживания. Такое соответствие устанавливается местной администрацией. Комиссия обследует условия проживания и выявляет:
- возможность круглогодичного транспортного сообщения с местом постоянного проживания.
- Наличие в посёлке инженерной инфраструктуры, проезда или прохода к трассе, которая может очищаться от снежных завалов.
- Качество дома, который должен отвечать критериям жилого помещения. Обеспечение дома отоплением, водопроводом.
При условии соответствия, которое комиссия определяет достаточно предвзято, составляется акт обследования условий проживания, на основании которого выдаётся разрешение на прописку.
При этом учитывается возможность выделения участку почтового адреса, по которому выдаётся прописка.
Что будет с земельным участком и долей в общей собственности
Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.
Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.
В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.
Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.
Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.
Оформление права собственности на кооперативную квартиру
Среди июньских вопросов также была поднята тема кооперативного жилья и оформления права собственности на него:
«Интересует вопрос необходимости оформления права собственности на кооперативную квартиру с полностью выплаченным паем. Являюсь главным квартиросъемщиком по праву наследования данной жилплощади. В квартире прописаны двое моих детей. В случае, скажем, моей внезапной „нежизнеспособности“ в чьей собственности (или в чьем ведении) окажется жилплощадь в настоящем статусе? Насколько я понимаю, ни продать, ни подарить, ни вообще совершать какие-либо действия с данной жилплощадью я без оформления не могу? Или я заблуждаюсь? Буду признателен за ответ».
Отвечает адвокат Александр Солопов:
— Доброго дня! Спасибо за вопрос. Вы немного заблуждаетесь. Исходя из содержания ч. 1 ст. 173 и ч. 2 ст. 179 Ж К Республики Беларусь, это право (а не обязанность) собственника регистрировать право собственности на предоставленное жилое помещение. Более того, паенакопления могут быть унаследованы на общих условиях (по закону или по завещанию) вашими наследниками в случае вашей «нежизнеспособности».
Однако, несмотря на предоставление квартиры, которая соответствует выплаченным паенакоплениям, она не является вашей собственностью (формально). В этой связи могут возникнуть затруднения с оформлением некоторых вещей (например, перепланировки).
Как заполнить заявление о выходе из СНТ
Заявление пишется в произвольной форме. Установленного образца не существует. Документ можно написать от руки или напечатать.
Текст заявления должен содержать:
- «шапку», в которой указывает кому и от кого пишется заявление – располагается в правом верхнем углу;
- название документа «Заявление» – пишется посередине;
- сам текст заявления – указывается просьба исключить из членов товарищества;
- в конце прописывается срок рассмотрения – один месяц;
- дату и подпись.
Заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре заявителя обязательно проставляется отметка о принятии.
Договор о порядке пользования инженерными сетями и другим имуществом товарищества
Если один из членов товарищества захотел выйти из СНТ, то он должен понимать, что теперь у него не будет прав на общее имущество. К нему относят:
- электрические коммуникационные столбы, КП;
- канализация и система водоотведения;
- дороги.
Понятное дело, что без всего этого будет достаточно сложно вести садоводство самостоятельно.
Однако законодательство на стороне таких лиц и обязывает руководство товарищества заключать договор с вышедшим из СНТ о совместной эксплуатации имущества. На практике не все председатели спешат предложить проект договора вышедшему члену на рассмотрение. Хотя он выгоден обеим сторонам: общество будет получать дополнительный доход, за счет которого можно возмещать расходы на содержание коммуникаций. Лицо, которое вышло из общества, будет ощущать себя спокойно, эксплуатировать все коммуникации на прежних условиях, возможно, только с повышением стоимости за такие услуги.
Если же общество не переслало или не передало проект договора на рассмотрение бывшему участнику, то последний вправе составить его самостоятельно. Благо, всегда можно найти примерный образец, подкорректировать его под свои нужды и направить самостоятельно руководству СНТ. В случаях, когда председатель общества и на письменное обращение не реагирует, то у вышедшего участника есть право на обращение в суд за защитой своих прав.
Обратиться туда же можно и в тех случаях, если все же проект договора передан на рассмотрение, но в нем очень высокие тарифы или положения, которые противоречат нормам действующего законодательства.
