Расселение коммуналок в Санкт-Петербурге — долой прошлое!

Главная / Недвижимость / Жилищные права

Назад

Опубликовано: 22.10.2016

Время на чтение: 10 мин

0

784

В Санкт-Петербурге действует программа расселения коммунальных квартир.

Она работает для улучшения жилищных условий собственников и нанимателей коммуналок при содействии администрации города.

• Что это за программа
• Условия участия
• Виды государственного содействия
• Какое жилье можно получить
• Как работает программа
• Как поучаствовать в программе
• Процесс расселения и расчет социальных выплат

Что это за программа

Она не предусматривает предоставления новых квартир.

Гражданам выплачивается субсидия, покрывающая часть расходов на приобретение жилья, если:

• Участник проживает в коммунальной квартире, которая подлежит расселению.
• В результате сделки коммунальная квартира превращается в отдельную.

В 2021 году из бюджета города для реализации программы расселения выделено более 3 млрд рублей. Благодаря этому будет оказана помощь примерно 4 645 семьямьям.

Администрация муниципального округа Посадский

Данные учреждения

Условия участия

Для участия в этой программе нужно одновременно:

• Проживать в квартире, внесённой в список коммуналок, подлежащий расселению.
• Состоять на учёте в качестве нуждающегося в жилых помещениях или содействии в улучшении жилищных условий.

Для нуждающихся в жилых помещениях или их улучшении существуют две очереди. В первую, общую, включаются:

• Проживающие в Санкт-Петербурге 10 лет и более.
• На одного человека в квартире приходится не более 10 метров, если она отдельная.

Жители коммуналок включаются в список очередников вне зависимости от размеров помещения.

Чтобы попасть в очередь для малоимущих, необходимо также проживать в городе 10 лет или дольше.

Доход в расчёте на каждого члена семьи не должен быть больше двукратного размера прожиточного минимума.

Стоимость имущества, которое подлежит налогообложению, не должна превышать десятикратного размера стоимости квадратного метра. К такому имуществу относятся, например, квартиры, земельные участки, автомобили и т. п.

На одного человека при этом должно приходиться не более 9 кв м жилья в отдельной квартире или 15 кадратных метров в коммунальной.

Для постановки на учёт следует подать заявление в жилищный отдел администрации города, находящийся по месту постоянной регистрации.

Куда обратиться

Собранный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники уведомляют об этом письменно в течение 30 дней.

Получить социальную выплату можно уже через два-три месяца, после того как вашу коммуналку включат в сводный перечень. А вот расселить коммуналку с привлечением инвесторов не так-то просто. Ожидание может затянуться на несколько лет.

Виды государственного содействия

Содействие со стороны Петербурга может выражаться в одном из вариантов:

• Предоставление денежных субсидий для покупки или строительства жилых помещений.
• Возможность купить комнату (комнаты) в той же коммуналке с использованием понижающего коэффициента к стоимости.
• Перераспределение комнат в коммуналках и отдельных квартир, входящих в жилищный фонд.

Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей). При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.

Администрация муниципального округа Аптекарский остров

Данные учреждения

Какое жилье можно получить

С помощью программы можно приобрести жильё в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

Это может быть:

• Отдельная квартира или жилой дом.
• Комната (комнаты) в коммунальной квартире, если в результате сделки она становится отдельной.
• Строящееся жильё, если оно завершено не менее, чем на 70%.
• Квартира в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе (при условии, что строительство многоквартирного дома завершено на 70% и более).

При этом общая площадь помещения не должна быть меньше, чем учётный норматив жилищной обеспеченности. Он определяется законом № 409-61 от 07.07.2004 и составляет 18 кв м общей площади на каждого члена семьи или 33 кв м для одиноких граждан.

Субсидии не выделяются на приобретение жилья:

• признанного аварийным;
• находящегося под залогом или арестом;
• не отвечающего требованиям, которые предъявляются к жилому помещению;
• обременённого правами пользования другими лицами, если они сохраняются после сделки.

Администрация муниципального округа Чкаловское

Данные организации

Как работает программа

Возможны такие варианты расселения коммунальной квартиры:

• Собственники коммуналки продают все комнаты одному собственнику. На вырученные от продажи деньги и субсидии от города ими приобретается отдельное жильё.
• Один из проживающих в квартире выкупает остальные комнаты, их предыдущие владельцы приобретают отдельные квартиры (или жилые дома).
• Если одна из комнат коммуналки входит в жилищный фонд или освобождается при улучшении жилищных условий, проживающий в этой же квартире может выкупить её с понижающим коэффициентом.
• Обмен квартир и комнат в них, занимаемых очередниками или входящих в жилищный фонд.
• Расселение за счёт инвестора. При этом город оплачивает 30% стоимости жилья, что делает квартиру более привлекательной для них.

Размер понижающего коэффициента зависит от времени, в течение которого гражданин состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий:

• более 15 лет – 0,3;
• от 10 до 15 лет – 0,4;
• от 5 до 10 лет – 0,5;
• менее 5 лет или не состоящих, но имеющих на это право – 0,6;
• для граждан, имеющими заслуги перед Россией и Санкт-Петербургом – 0,4.

Стоимость комнаты (комнат) умножается на соответствующий коэффициент. Таким образом, возможна скидка в 40 – 70 %% от стоимости.

Администрация муниципального округа Введенский

Данные организации

Как поучаствовать в программе

Для участия в программе следует обратиться в жилищный отдел районной администрации в соответствии с адресом регистрации. Возможно также оформление через Многофункциональный Центр.

Для этого потребуются документы:

• Заявления от всех жильцов коммуналки.
• Копии удостоверяющих личности документов.
• Копии документов, содержащих сведения о составе семьи (свидетельства о браке, разводе, рождении).
• Подтверждающие, что граждане состоят на учёте по улучшению жилищных условий.
• Справка о регистрации (форма 9).
• Характеристика жилого помещения (форма 7).
• Документы о наличии или отсутствии другого жилья в собственности.

Пенсия за выслугу лет военнослужащим выдается на определенных условиях. Стоит ли работающим пенсионерам рассчитывать на индексацию пенсий после увольнения? Узнайте об этом здесь.

Что такое налоговый вычет на ребенка и как он выплачивается в 2016 году? Подробности в этой статье.

Администрация муниципального округа Кронверкское

Данные учреждения

Дом с трещинами

Похожая история и в Восточном округе Москвы. Коммуналка на 1-й Владимирской улице, 9а, производит еще более удручающее впечатление. Фасад дома покрыт трещинами — совсем как в фильме Быкова «Дурак».

«Посмотрите, кирпичи „гуляют“, — житель дома Орхан Гусейнов показывает на непонятные вмятины и выпуклости на фасаде. — Это значит, они сидят непрочно, могут выпасть. Скорее всего, это из-за влажности».

Раньше дом был военным госпиталем, потом его точно так же передали заводу железобетонных конструкций под общежитие. Палаты разделили перегородками из гипсокартона, а операционную переделали под кухню. Словно напоминание о том времени, посреди кухни стоит огромный стол — правда, разделочный.

Стены покрасили совсем недавно, но буквально через несколько дней краска начала облезать жуткими серо-зелеными лохмотьями. «Пришли маляры, что-то красят. Я говорю: „Господи, вы хоть бы пыль смахнули“. Они: „Как платят, так и красим“», — жалуется Анна Бугоркова.

Для детей жильцы также соорудили самодельный душ на месте одного из туалетов. Чтобы помыться в нем зимой, здесь включают два обогревателя. «А вообще детей купаем по погоде», — рассказывает Гульнур Иркулаева, которая живет в коммуналке с мужем и тремя детьми.

«По погоде» моет свою 82-летнюю маму и Анна Бугоркова.

Жильцы этой коммуналки согласны и на другой район, и даже на переезд за МКАД с сохранением прописки — «только бы жили как люди», но и их пятиэтажка оказалась недостаточно ветхой для участия в «чудо-программе».

И таких «нежелательных» коммуналок в Москве немало. Но призывы их жителей до московских властей не доходят.

Масштабы коммунальной проблемы

Коммунальные квартиры в знакомом всем виде – это пережиток советской эпохи. Изначально они появились как ответ большевиков на квартирный вопрос – в многокомнатные квартиры начали заселять семьи представителей рабочего класса (так называемое уплотнение). Это произошло после того, как частная собственность на жилье и землю была отменена. Таким образом, понятию коммунальной квартиры уже около 100 лет, но они все еще существуют в России.

Проживание в одной квартире сразу нескольких семей несет множество сложностей – это общая кухня и другие удобства, возможность возникновения конфликтных ситуаций, сложности с продажей такой недвижимости.

Сейчас коммуналки – это проблема, в основном, Санкт-Петербурга и в меньшей степени – Москвы. В других городах такое жилье к настоящему моменту встречается в единичных случаях.

Официально проблема коммунальных квартир поднимается только на уровне регионов, а полноценная программа по их расселению существует только в Санкт-Петербурге.

Стоит отличать коммунальную квартиру от квартиры, в которой просто живут несколько семей. Чтобы квартира стала коммунальной, доли семей должны быть выделены в натуре, а каждая семья – иметь свой лицевой счет.

Проблема коммуналок в России остается масштабной, хоть на государственном уровне их учет никто не ведет. Из разных источников можно собрать такие данные об их количестве:

• в Санкт-Петербурге на 2021 год насчитывалось 71,8 тысяч коммунальных квартир, а проживает в них 233 тысячи семей;
• в Москве на 2014 год насчитывалось 72 тысячи коммунальных квартир и 180 тысяч семей, проживающих в них;
• в других городах – статистика не ведется.

Решается проблема расселения коммунальных квартир обычно несколькими способами:

• выкуп всех комнат одним покупателем;
• выкуп одним жильцом остальных комнат;
• социальная выплата нуждающимся в переселении семьям;
• предоставление жилья нуждающимся согласно законодательству;
• обмен комнат и т.д.

Многие коммуналки расселили в 90-е годы – располагались они, преимущественно, в старом фонде, который был интересен риэлторам и их клиентам. В Москве только с 1991 по 1998 годы количество коммунальных квартир сократилось вдвое – с 240 до 120 тысяч.

После 2004 года стало невозможно создавать новые коммунальные квартиры – поправками к Жилищному кодексу теперь запрещено разделение лицевых счетов. А в Москве городские власти с 2006 года не могут в них заселять нуждающихся в жилье.