Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

Подробнее

Запишитесь на консультацию по телефону!

Звоните!

Покупать и продавать квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость без сопровождения юриста просто нецелесообразно. Закон имеет массу нюансов, которые следует учитывать, все мелочи (которые на деле оказываются важными) должны быть отражены в договоре.

Большинство граждан выбирают более лёгкую схему и доверяются риэлтору со стороны или застройщику. Однако ни одна из указанных сторон не может дать гарантию, что обещания будут выполнены и через пару лет вы не останетесь на без крыши над головой. Если вы решились на приобретение объекта, который находится в процессе строительства, без юридической помощи не обойтись. Часто люди экономят на услугах специалистов, не понимая, что при возникновении проблем в будущем придётся заплатить намного дороже.

Лучше перестраховаться и заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в проверенной юридической компании: спросите друзей, посмотрите отзывы, найдите фирму с большим опытом работы юристов. Так вы создаёте себе безопасные и выгодные условия — суммы, вложенные в строительство, не затеряются, да и без жилья вы не останетесь. В Спб работает , готовая предложить грамотное решение всех дел. Мы оказываем юридическую поддержку всем — начиная от частных лиц до организаций любых форм собственности.

Стоимость сопровождения сделок юристом

— * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь. — ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора. В остальных случаях стоимость консультации 2000 руб.

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01.

Каков заработок российских риелторов?

Четко установленный размер заработка для риелторов в российском законодательстве отсутствует. Существует большое количество нюансов, влияющих на их доход. Среди них можно указать экономическую ситуацию в стране, положение дел на рынке недвижимости и многое другое. Посчитать точно уровень заработка риелторов невозможно, так как они получают комиссионные проценты, составляющие основу их прибыли.

На заметку! Начисления зарплаты происходят после каждой состоявшейся сделки и могут быть разными.

Риелторское агентство может получить порядка 4-6%, иногда до 15% от цены объекта недвижимости. Отсюда они высчитывают 30-50%, которые и выплачивают риелтору, благодаря которому нашелся клиент.

Какую защиту даёт участие в процессе сделки юриста?

• Оберегает от покупки пустышки. Специалист берёт во внимание все юридические аспекты строительства, опираясь на закон.
• Помогает решить конфликт с застройщиком без обращения в судебные инстанции.
• Вы получаете консультацию профессионального юриста, который расскажет вам о правовых нормах, касающихся продажи или покупки недвижимости.
• Дает гарантию заключения договора на законных основаниях.
• При необходимости оказывает помощь в составлении искового заявления.
• Выявляет третьих лиц, имеющих право на отчуждаемый объект.
• Проводит адвокатское расследование на предмет выявления всех рисков для клиента.
• Помогает вступить в права наследования.
• Организует сбор и грамотное оформление документации.
• Выявляет арестованное имущество и признаки банкротства.
• Проверяет документы на предмет подделки.
• Проверяет объект и продавца на предмет ограничений и привлечения к ответственности в прошлом.

Задача юриста — предотвратить судебное разбирательство. Если вас что-то настораживает или создалась конфликтная обстановка, обращайтесь в нашу юридическую компанию.

Средний показатель зарплат

Понятно, что в столичных агентствах предлагают куда более привлекательные зарплаты. Поэтому все квалифицированные риелторы, которые успешно проводят большое количество сделок за месяц, стремятся в Москву. В регионах та же самая сумма может быть на порядок ниже. Немного более привлекательной является ситуация в южных регионах, таких как Краснодарский край, Кавказ и Крым. В Краснодарском крае, особенно когда речь идет о недвижимости у моря, цены на жилье довольно большие, поэтому риелторы могут рассчитывать на значительный процент от продаж.

В зависимости от первоначальной стоимости квартиры, риелтор может получить в Москве за каждую закрытую сделку от 100 до 300 тыс. руб. Он может закрыть всего 1 такую сделку или даже несколько за месяц. Иногда, если обстоятельства складываются неудачно или человек не обладает должным уровнем квалификации, сделок за целый месяц может не быть вообще. Агентство, работающее с элитными объектами, нанимают наиболее квалифицированных риелторов, умеющих работать с состоятельными покупателями. В этом случае на продажу жилья можно заработать и больше миллионов за месяц. В регионах закрытая сделка приносит риелтору в среднем порядка 50-80 тыс. руб.

Для справки! В провинции больше всего заработок у риелторов из Хабаровска. Их зарплаты могут составлять до полумиллиона в месяц.

Также хорошие ставки имеются у риелторов из Санкт-Петербурга. Здесь специалист может получать каждый месяц порядка 200-300 тыс. руб. Какие заработки в среднем наблюдаются в других городах:

• Тюмень — от 30 до 1500 тыс. руб.;
• Сочи — от 50 до 180 тыс. руб.;
• Екатеринбург — от 40 до 60 тыс. руб.;
• Омск от 15 до 100 тыс. руб.;
• Ростов-на-Дону — от 25 до 200 тыс. руб.;
• Новосибирск — от 25 до 200 тыс. руб.

Это интересно! Рекордсменами по самым низким зарплатам риелторов являются такие города, как Белгород, Пенза и Оренбург. Здесь, по усредненным данным, заработная плата агента по продаже жилья равна 25-70 тыс. руб.

Юрист VS риэлтор

Риэлтор представляет собой лицо, представляющее интересы нанятой его стороны. Целью такого специалиста является продажа недвижимости заинтересованным покупателям и получение по итогам сделки комиссии. Естественного, риэлтор нацелен на выгодную быстрою продажу. Получение денег первостепенно, при этом качество жилья может не соответствовать запросам покупателя, а правовые риски не будут приниматься в расчёт.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обережёт вас от неприятных ситуаций и проследит за качеством объекта в плане юридической чистоты и его безопасности. Жильё, обременённое долгами, квартиры в залоге и ипотечное имущество — специалист выяснит, какие есть минусы, и вы будете знать, на что вы подписываетесь. Есть случаи из судебной практики, когда третья сторона может свободно отобрать вроде законно купленное жильё.

Юрист заинтересован, чтобы сделка была крепкой, без дефектов. Адвокат несёт человеческую и профессиональную ответственность за чистоту сделки. Главное — юридические компании всегда помогут проверить документы, в чем риэлтор не компетентен. В итоге проблемы с жильём могут всплыть в самый неожиданный момент.

Сколько стоят услуги риэлторов в Петербурге

—Стоимость работы риэлтора зависит от сложности структуры сделки, от ценового сегмента объекта, от условий договора между собственником и агентством. В среднем по Петербургу услуги риэлтора составляют 4-5% от стоимости продажи.

Заместитель генерального директора ГК «Невский Альянс» (член АРСП) Юрий Полищук также говорит, что тарифы на услуги риэлтора зависят от того, какая именно услуга оказывается клиенту. И, безусловно, от стоимости недвижимости.

—Чем ниже стоимость жилья, тем выше процент комиссионных. Чем выше стоимость, тем ниже процент. Конечно, есть исключения. Например, одна из самых сложных продаж – продажа комнаты. Чем дешевле комната, тем сложнее её продать

, потому что стоимость комнаты, как правило, напрямую зависит от условий продажи. Скорее всего, дешёвая комната – бывшее общежитие или комната в густонаселенной квартире. Опытный риэлтор понимает, что работы будет очень много, – комментирует эксперт.

Кроме того, процент зависит от эксклюзивности прав на продажу недвижимости, добавляет Юрий Полищук.

Управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерина Соболева отмечает, что тарифы на услуги риэлторов зависят в большей степени от объёма услуг, которые необходимы клиенту. Сюда входят: сбор документов, профессиональный эксперт-переговорщик, показ объекта, услуги по рекламе объекта, «упаковке», разработке концепции продвижения и рекламной кампании, сопровождение схемы расчётов между покупателем и продавцом.

—В среднем услуги риэлтора для продавца составят 4%

от стоимости квартиры, для покупателя – 2%. Причём, чем выше класс жилья, тем ниже будет процент, – добавляет эксперт.

Когда клиент получает скидку

Так как цена услуг в каждом конкретном случае индивидуальна, использовать само понятие «скидка» не представляется возможным. Ведь по сути – это дисконт от конкретной фиксированной стоимости, отмечает Елена Ледовская.

Однако получить скидку в агентстве недвижимости всё-таки можно. Например – при повторном обращении (но об этом клиент и риэлтор должны договариваться индивидуально). А ещё – если клиент часть работы выполняет самостоятельно, как вариант, осуществляет показы объекта.

—Клиент может получить скидку, если заключит договор с агентством недвижимости сразу и на продажу, и на покупку объектов. В таком случае в совокупности вместо 6% он заплатит 4-5%, – рассказывает Катерина Соболева.

Кроме того, к скидке для клиента может привести стоимость недвижимости. Когда клиент обращается с ликвидным и дорогим объектом, он получит скидку по комиссионному вознаграждению. Эксклюзивность варианта с точки зрения локации – также повод получить скидку.

—Квартира, условно говоря, с видом на Неву, на исторические памятники, или в «Золотом треугольнике» – это объект уникальный

, он всегда радует опытного риэлтора возможностью его продать. Таким образом, чем интереснее объект, тем охотнее риэлтор дает скидку, – делится Юрий Полищук.

Кроме того, риэлторы любят, когда клиент приходит по рекомендации. И в таком случае также предоставляют скидку. Так, в «Невском Альянсе» клиент по рекомендации автоматически получает скидку 1%.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Риски при покупке и продаже недвижимости

Помните, что решать проблемы с застройщиками самостоятельно — довольно рискованное мероприятие! Юрист поможет добиться от застройщика выполнение обязательств. Именно поэтому так важно сразу заказать сопровождение сделки купли-продажи недвижимости — чтобы адвокаты защитили ваши интересы.

С какими вопросами и делами приходят к нам

• подложные документы;
• вымогательство денег;
• нарушение сроков;
• недоверие к противоположной стороне сделки;
• судебное разбирательство;
• нарушение участником сделки прав и обязательств;
• непредоставление инженерных систем, незаконное требование оплаты;
• навязывание доп. услуг;
• знакомство с юридической историей: касается объекта, застройщика и любого продавца;
• проверка законности строительства;
• организация проверки качества помещения;
• проверка на соответствие условиям договора;
• участие при купли-продаже.

Адвокаты в Санкт-Петербурге предоставляют услуги по гражданским и административным делам, помогают грамотно и эффективно организовать защиту своих прав в судебном разбирательстве, готовят доказательную базу.

Оказание услуг — Риэлторские услуги

В соответствии с Уставом, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» оказывает услуги по сопровождению сделок и содействию в реализации городских жилищных программ:

• «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»;
• «Предоставление социальных выплат для строительства или приобретения жилья (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 312»;
• «Сертификаты для многодетных семей»;
• «Молодёжи – доступное жильё»;
• «Развитие долгосрочного жилищного кредитования».

Специалисты по недвижимости СПб ГБУ «Горжилобмен» помогут вам правильно и без рисков:

• приобрести или продать квартиру, комнату, загородную недвижимость, земельные участки;
• подобрать встречные варианты;
• реализовать социальную выплату по жилищным программам;
• арендовать жилую и коммерческую недвижимость;
• обменять квартиру, комнату.

Недвижимость – сфера, в которой наши специалисты имеют многолетний опыт успешной работы и абсолютное понимание ситуации на рынке. Тарифы на оплату услуг.

Преимущества работы с нами:

МАКСИМАЛЬНАЯ ОПЕРАТИВНОСТЬ в решении вашего жилищного вопроса
В СПб ГБУ «Горжилобмен» работают высококвалифицированные специалисты в области подбора, продажи, аренды объектов недвижимости, которые могут обеспечить совершение сделки любой сложности и по нескольким сегментам одновременно.

Являясь оператором жилищных программ Санкт-Петербурга, мы понимаем весь процесс совершения сделок с использованием социальных выплат, совмещением жилищных программ и разных видов содействия в одной сделке.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

С каждым клиентом, обратившимся в СПб ГБУ «Горжилобмен», работает персональный специалист, который подбирает объект исходя из пожеланий клиента.

В случае если наш клиент – занятой человек, мы самостоятельно осуществляем сбор всех необходимых документов, подготавливаем объект и его презентацию потенциальным покупателям, постоянно информируя клиента о процессе продажи.

БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ

В условиях современного и постоянного меняющегося рынка недвижимости особенно важным по-прежнему остается обеспечение безопасности при заключении договоров купли-продажи, аренды и других.

Мы оказываем юридическую поддержку своим клиентам на всех этапах проведения сделки, тщательно проверяем все документы и историю объекта при подготовке к ней.

Мы рады предложить вам свою помощь в решении вашего жилищного вопроса!

Остались вопросы? Вы можете задать их специалистам лично или по телефону.

Заработок новичков

Если человек выходит на полный рабочий день и за месяц ему удается закрыть хотя бы 1 сделку, то после выплаты налогов его заработок может составлять от 80 до 120 тыс. руб. в среднем, в зависимости от региона. По мнению опытных специалистов, лучше работать с коммерческой недвижимостью. Это наиболее высокодоходный сегмент. Но так бывает далеко не всегда. Новички нередко чувствуют себя недостаточно опытными, и им могут во время собеседования открыто сказать, что для начала работы необходимо запастись финансовой подушкой безопасности.

Владельцы риелторских агентств уверены, что при целенаправленной и систематической работе даже новичок сможет выйти на заработок в 1 млн. руб. в год, минимум. В то же время это достаточно жесткая профессия и, согласно статистике, из 10 новичков через несколько лет в этом бизнесе остаются в лучшем случае только трое.

На заметку! Раньше заключить дорогостоящую сделку и получить быстрый доход было легче. Сейчас, как заявляют участники рынка, ситуация меняется и работать становится сложнее.