Правовой статус объектов жилой недвижимости предусматривает не только возможность пользоваться квартирами, но и вставать на учет по месту жительства и пребывания. Какое максимальное количество людей можно прописать на своей жилплощади, и каким образом рассчитывается этот показатель? Рассмотрим, существует ли лимит по количеству прописанных граждан в квартире.
Оператор Алиса Юрист
Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом — звоните по телефону доб 946 (Москва и МО) доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)
Что такое «прописка»
Институт прописки, на протяжении длительного времени, был неразрывно связан с подтверждением законности права на проживание в жилом помещении.
Наличие постоянной прописки автоматически давало право на бессрочное пользование недвижимостью, а максимальное количество прописанных в муниципальном жилье зависело решения наймодателя.
В настоящее время вместо прописки существует механизм регистрации граждан, этим занимаются уполномоченные органы МВД.
Регистрация осуществляется с учетом следующих нюансов:
- собственники объектов жилой недвижимости вправе по собственному усмотрению вселять и регистрировать граждан на свою жилплощадь, и, в большинстве случаев, имеют возможность принудительно выселять и выписывать жильцов из своей квартиры;
- жильцы муниципальных квартир существенно ограничены в реализации права на прописку, без согласия собственника муниципального фонда можно зарегистрировать только членом семьи и некоторых родственников;
- наличие штампа или свидетельства о постановке на регистрационный учет не может напрямую подтверждать возникновение права пользования недвижимостью, а является лишь одним из доказательств этого факта.
Таким образом, количество прописанных граждан в квартире зависит от правового статуса жилого помещения, формы собственности, а также от показателя учетной нормы жилья.
Значение учетной нормы будет влиять на количество прописанных в ведомственном жилье людей. Дело в том, что одним из оснований для признания граждан нуждающимся в улучшении жилищных условий является превышение учетной нормы.
Бесконтрольная прописка граждан в муниципальное жилье, при превышении учетной нормы, искусственно расширяется состав жильцов, которые смогут претендовать на получение квартиры в порядке очередности.
Рассмотрим, каким образом прописывать людей в квартире в 2017 году отдельно для собственного и ведомственного жилищного фонда.
Куда подавать документы
Помимо УВМ МВД, обратиться можно и в офис МФЦ. Допускается обращение в электронном виде через портал Госуслуг или отправка заявления по почте. Все документы прилагаются в виде копий.
Обращение в МФЦ или отправка документов через сайт Госуслуг упрощают процедуру, но заключительный этап все равно требует посещения УВМ МВД. Штамп о регистрации проставляют только сотрудники этого ведомства. Прописка осуществляется бесплатно и занимает от 3 дней до недели.
Виды прописок
В настоящее время предусмотрена два варианта прописки (регистрации) человека в объекты жилой недвижимости:
- по месту жительства — конкретный срок регистрации не устанавливается собственникам (как правило, такой вариант связан с возникновением бессрочного права на проживание в квартире);
- по месту пребывания — при регистрации устанавливается четкий срок, в течение которого зарегистрированный гражданин сохраняет право на проживание в жилом помещении (по истечении указанного срока прописка автоматически аннулируется даже без дополнительного обращения собственника или прописанного жильца).
См. — Опасности, которые могут возникнуть у собственника при временной прописке.
Выбор конкретного вида регистрации будет зависеть от оснований вселения человека в жилое помещение и условий предоставления ему жилья.
Имеет ли значение регион
Как уже стало ясно, зарегистрировать кого-либо в муниципальном жилом помещении можно только при условии соблюдения норм. При этом нужно руководствоваться региональным и местным законодательством.
Норматив равен в среднем по стране 10-12 м2 на одного жильца.
Уточнять правила в каждом случае следует в местной администрации (муниципалитете) территориального подразделения, владеющего соответствующей недвижимостью.
Посмотрите видео. Как выписать человека из квартиры без его согласия:
Для чего нужна прописка?
Постановка граждан на регистрационный учет является составным элементом контроля за миграцией населения.
В настоящее время предусмотрена обязанность по регистрации для граждан, пребывающих в иной населенный пункт на срок более трех суток. В этом случае необходимо оформить временную прописку на весь срок нахождения.
Нарушение правил регистрационного учета влечет привлечение к административной ответственности.
Сотрудники правоохранительных органов вправе требовать для проверки у граждан документы, удостоверяющие их личность. Одним из элементов проверки является наличие регистрационного штампа в паспорте или свидетельства о временной прописке.
Если гражданин не может подтвердить наличие регистрации, его могут задержать на срок до трех часов для подтверждения данных о личности, а также составить постановление об административной ответственности. За данное правонарушение грозит предупреждение или штраф.
Порядок оформления
Правительство РФ установило Правила регистрации, приняв Постановление № 713 от 17.07.1995 г.
Запомните! Обращаться по поводу прописки следует в подразделение УВМ МВД РФ, соответствующее данной территории. Правила требуют подачи заявления на бланке Формы 6.
К нему нужно приложить:
- паспорт заявителя;
- для детей моложе 14 лет – свидетельства об их рождении;
- выписку, подтверждающую право собственности на жилье либо договор соцнайма;
- если необходимо – письменное согласие других жильцов;
- для муниципальных квартир – разрешение администрации города;
- листок убытия;
- для отдельных комнат – домовую книгу.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Вместе с каждым документом представляется его копия. Если закон требует подтверждения согласия прочих жильцов, они должны явиться вместе с заявителем. Если их присутствие невозможно, придется отложить регистрацию или обратиться в суд по поводу выписки.
Если с этим гражданином можно связаться, допускается оформление им нотариально заверенной доверенности на право представления интересов другим лицом. Также позволяется заверить у нотариуса другого населенного пункта согласие на регистрацию нового жильца.
Сколько человек можно прописать в квартире?
Сколько человек квартиросъемщик может прописать в муниципальном жилье, предоставленном на условиях соцнайма?
Для вселения и прописки членов семьи нанимателя ограничений не предусмотрено, даже если в результате регистрации будет превышена учетная норма. Более того, для регистрации членов семьи не требуется разрешение собственника муниципального фонда.
Какое количество человек можно прописать в квартире, если вселяются лица без родственных связей?
В этом случае потребуется разрешение наймодателя, при оформлении которого будет приниматься во внимание значение учетного норматива.
Значение учетной нормы может различаться в разных регионах и, как правило, составляет 15 кв. м. на человека.
Рассмотрим порядок применения данного норматива при прописке граждан в муниципальную квартиру:
- в однокомнатной квартире площадью 16 кв. м. разрешение на вселение посторонних граждан получить будет невозможно, прописку может оформить на себя только основной квартиросъемщик;
- в двухкомнатной квартире площадью 36 кв. м. будет дано разрешение на регистрацию двух лиц, включая основного нанимателя;
- в трехкомнатной квартире площадью 54 кв. м. нельзя прописать более трех лиц, включая основного квартиросъемщика.
Если гражданам предстоит прописывать в комнату коммуналки, будет соблюдаться аналогичный норматив, при этом вселение допускается только в отношении родственников.
Какие справки подаются
Согласно с требованиями закона, для регистрации подаются:
- ксерокопия паспорта;
- копия открепительной справки с прежнего места жительства (в случае надобности);
- письменное ходатайство установленной формы;
- согласования владельца жилья, уже зарегистрированных граждан;
- ксерокопии военного билета.
Граждане других государств документы предоставляют в управления УФМС. Резиденты РФ – отделения адресных столов. Уполномоченные лица прописывают граждан согласно с представленными справками.
Прописка в приватизированной квартире
Если жилье приватизировано или приобретено гражданами в результате купли-продажи, ограничения на совершение регистрационных действий отсутствуют.
В этом случае не применяется показатель учетной нормы, поскольку наличие приватизированного жилья лишает права на постановку в очередь в муниципалитете.
Таким образом, определение максимального количества лиц, прописанных в частной квартире, будет зависеть только от решения собственника.
Сколько граждан можно временно прописать в квартире, принадлежащей на праве собственности?
В этом случае также отсутствуют законодательные ограничения, собственник вправе вселить и прописать неограниченное количество временных жильцов.
Как узнать о количестве прописанных человек
Как узнать, сколько человек прописано в квартире? Для этого необходимо всего лишь заглянуть в квитанцию об оплате ЖКУ или посетить офис управляющей компании. Однако данный способ не всегда может дать достоверный результат, поэтому собственникам жилья необходимо знать, где еще можно узнать, сколько человек прописано в квартире:
- отделение ГУВМ МВД РФ по месту нахождения жилплощади;
- МФЦ;
- Единый государственный реестр недвижимости (бывший ЕГРП).
Последний способ является наиболее удобным (выписку о количестве прописанных лиц можно получить в режиме онлайн), но наименее информативным. Для получения развернутой информации гражданину необходимо лично посетить ближайшее отделение одной из перечисленных организаций.
Правила прописки в ведомственном жилье
Основания для прописки в ведомственный жилищный фонд возникают с учетом следующих обстоятельств:
- право на вселение и прописку возникает в результате издания распорядительного акта местного органа власти и оформления договора соцнайма (в договоре указывается перечень нанимателей, имеющих право на вселение);
- в процессе пользования жильем, при изменении семейных обстоятельств, можно прописывать членов семьи (например, при регистрации брака или рождении ребенка);
- прописка иных граждан осуществляется с прямого разрешения наймодателя.
Сколько можно вселить ведомственную квартиру граждан на условиях временной прописки? Временная прописка не связана с соблюдением учетной нормы, поскольку не порождает права постоянного проживания.
Поэтому количество временно прописанных лиц будет зависеть только от разрешения наймодателя.
Законодательная база
Основным законодательным актом, регламентирующим отношения в сфере ЖКХ, становится Жилищный кодекс Российской Федерации. Так, ст. 30 ЖК РФ дает собственнику помещения право на владение и распоряжение им, а значит, и регистрацию третьих лиц в своей квартире или частном доме.
Кроме того, рассматривая вопрос, касающийся ограничения по прописке в квартиру, следует руководствоваться предписаниями таких законодательных актов, как:
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Закон №5242-1 от 25.06.93;
- Приказ Миграционной службы №208 от 20.09.07;
- КоАП РФ;
- Приказ МВД РФ № 385/117 от 19.05.09.
Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим. Важную информацию о правилах регистрации граждан на территории РФ содержит в себе Федеральный закон №376 от 21.12.13 (так называемый закон о «резиновых» квартирах).
Прописка в муниципальной квартире
Порядок регистрации граждан в муниципальном жилом фонде можно представить в виде пошаговой инструкции:
- у граждан возникает основание для вселения — издается распорядительный акт местного органа власти, оформляется договор соцнайма и т. д.;
- если требуется разрешение на прописку от наймодателя, граждане направляются заявление с указанием оснований для прописки;
- после получения разрешения от местной администрации или наймодателя необходимо обратиться с заявлением в миграционный отдел МВД;
- в срок от 3 до 7 дней оформляется регистрация по месту жительства или пребывания.
Сколько денег платят за прописанного человека в квартире? Если в жилом помещении отсутствуют приборы учета, наличие каждого прописанного лица автоматически влечет существенное повышение квартплаты и суммы платежей за услуги ЖКХ.
В этом случае расчет платежей за холодную и горячую воду осуществляется исходи из количества граждан, зарегистрированных на жилплощади.
Регистрация при долевой собственности
Если квартира находится в долевой собственности, то для регистрации потребуется согласие всех проживающих, имеющих долю в данном жилье. При этом прописать ребёнка к отцу или к матери не требует согласия от проживающих совладельцев жилья.Будучи зарегистрированными, родители могут прописать своих детей без каких-либо препонов:
- Есть согласие совладельцев – прописать возможно.
- Нет согласия совладельцев – оформляется договор дарения.
Очень простой выход из ситуации, чтобы прописать – подарок части доли от своей доли. Хотя с точки зрения права здесь будет налицо наличие выгоды, но подарок есть подарок, и если не будет доказано, что дарственная на долю в квартире или в доме не являлась безвозмездной, то одаряемый может прописаться в квартиру или в дом, то есть на долю, которую он получил в качестве подарка.
Регистрационный конвейер
Владелец жилья получает законное право регистрировать в квартиру столько человек, сколько хочет, если жильё (в квартире, в доме) было приобретено на законных основаниях:
- у государства;
- построено;
- куплено на рынке вторичной недвижимости и другое.
Естественно, сколько человек может вместить его жилплощадь реально – это одно. Совсем не то количество, что он может прописать человек – это не ограничено. По закону всё правильно, но работники паспортной службы могут рассудить иначе.
Понятие фиктивной регистрации нашло отражение в Уголовном кодексе РФ, поэтому приобретать недвижимость, чтобы устроить в ней регистрационный конвейер и извлекать коммерческую выгоду – не самый безопасный вид бизнеса.
Прежде чем прописываться в квартиру при загадочных обстоятельствах, желательно уточнить количество зарегистрированных лиц в ней. Это позволит обезопасить себя от мошеннических действий со стороны владельца квартиры, дома.
