Приобретение имущества в общую долевую собственность супругами=соглашение о разделе имущества?

Разделить имущество, находящееся в долевой собственности, можно по соглашению между всеми собственниками, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела — через суд.

Имущество, не подлежащее разделу Определенные законом виды имущества не подлежат разделу. В частности, к такому имуществу относятся: 1) неделимые вещи, то есть вещи, раздел которых в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения назначения вещи (например, автомобиль); 2) общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3) имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд; 4) имущество, составляющее ипотечное покрытие; 5) памятники и ансамбли, в том числе относящиеся к жилищному фонду, а также расположенные в границах их территорий земельные участки. Кроме того, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, не допускается, если он невозможен без несоразмерного ущерба такому имуществу. Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.. Рассмотрим алгоритм раздела имущества, находящегося в долевой собственности, на примере недвижимого имущества. Внесудебный порядок раздела имущества Внесудебный порядок раздела имущества возможен, только если остальные собственники готовы обсуждать условия такого раздела и возможно достижение договоренностей по выделу конкретных частей имущества в счет долей каждого из участников. Для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению сторон рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. 1. Определите части недвижимого имущества для раздела При разделе недвижимого имущества в натуре следует учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости. Так, земельные участки, образуемые в результате раздела, должны соответствовать требованиям законодательства, в частности, о предельных минимальных размерах и расположении границ. Если речь идет о жилом доме или квартире, то образуемые в результате раздела объекты недвижимости должны быть изолированными, пригодными для проживания, иметь отдельный вход и независимые коммуникации. Таким образом, перед разделом может понадобиться провести работы по переустройству и (или) перепланировке. После того как образующиеся в результате раздела объекты недвижимости сформированы, следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых будут подготовлены технический и (или) межевой планы, отображающие характеристики образуемых объектов. Договором может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленные им технический и (или) межевой планы на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. Если это предусмотрено договором, планы могут быть оформлены также в виде документов на бумажном носителе и выданы вам. 2. Заключите соглашение о разделе недвижимого имущества со всеми собственниками В соглашении указываются адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о собственниках, а также порядок раздела. По общему правилу стоимость имущества, выделяемого каждому из сособственников, должна быть пропорциональна его доле. Если стоимость выделяемого имущества несоразмерна доле, разница может быть компенсирована соответствующей денежной выплатой или иной компенсацией. Условие о компенсации должно быть отражено в соглашении. Соглашение оформляется в письменной форме по количеству собственников имущества и должно быть подписано каждым из них. Обязательного нотариального удостоверения такое соглашение не требует, кроме случая, когда документы в Росреестр будут представлены вами по почте. 3. Обратитесь в Росреестр Для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости в Росреестр следует представить следующие документы: 1) документы, удостоверяющие личность заявителей; 2) заявления от каждого из сособственников; 3) соглашение о разделе объекта недвижимости; 4) правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости; 5) нотариально заверенную доверенность на представителя (если документы подает представитель). В случае помещения технического либо межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер плана. В таком случае представление самого плана не потребуется. Документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно через «Мои документы» (МФЦ) (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра). В г. Горячий Ключ прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через «Мои документы» (МФЦ), кроме приема по экстерриториальному принципу; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, соглашение и доверенность представителя — нотариально удостоверены, а также должны быть приложены копии документов, удостоверяющих личность); — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности на вновь образованные объекты недвижимости составляет: — 350 руб. — в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства; — 2 000 руб. — в отношении иных объектов недвижимости. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю для ее уплаты выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимый для подтверждения факта оплаты конкретной услуги, с указанием даты, до которой необходимо ее оплатить. 4. Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления и документов. Если заявление было подано через «Мои документы» (МФЦ), то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме. Судебный порядок раздела имущества Если соглашения о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, достичь не удалось, заинтересованный собственник вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке. Другие собственники также вправе подать встречные требования о выделении их долей в натуре с прекращением права долевой собственности на имущество. Для раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы В исковом заявлении следует идентифицировать объект недвижимого имущества (указать кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики), описать сложившийся между собственниками характер пользования имуществом, обозначить, какую часть имущества следует выделить истцу, а какую ответчику, а также размер и расчет компенсации (в случае несоразмерности доли). К исковому заявлению следует приложить следующие документы: 1) документы, подтверждающие возможность раздела (выдела) недвижимого имущества, например заключение строительно-технической организации о возможности предполагаемого раздела (выдела); 2) правоподтверждающие документы на недвижимое имущество; 3) квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены иска; 4) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц. В зависимости от обстоятельств дела могут также потребоваться иные документы. 2. Подайте исковое заявление с суд и примите участие в судебном заседании Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. В процессе судебного разбирательства для решения вопроса о возможности предлагаемого выдела и соразмерности выделяемой части доле собственника суд может назначить проведение по делу судебной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертиз. Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Расходы на оплату услуг представителя в случае заявления соответствующего письменного ходатайства суд может полностью или частично взыскать с ответчика. 3. Обратитесь в Росреестр По аналогии с внесудебным урегулированием вопроса в случае положительного решения суда о разделе имущества либо выделе в натуре доли в недвижимом имуществе необходимо осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество. Для этого следует представить в Росреестр следующие документы: 1) документ, удостоверяющий личность заявителя; 2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации; 3) вступившее в законную силу решение суда в двух экземплярах; 4) нотариально удостоверенную доверенность (если документы подает представитель). Порядок представления документов, а также уплаты госпошлины аналогичен описанному в шаге 3 внесудебного порядка раздела.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире?

Приватизация жилья в России началась в далёком 1991 году и продолжается по сей день. Многие люди стали обладателями отдельной жилплощади.

Зачастую квартиры переходили в собственность граждан на праве общей собственности — когда жилье оформляли в совместную или долевую собственность (ст. 245 ГК РФ).

Наследование отдельных долей не отличается от обычной процедуры вступления в наследство. Соискатель должен собрать документы, обратиться к нотариусу, оценить имущество, оплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство. Далее, происходит регистрация полученной доли.

Кому достанется доля умершего человека?

Даже если имущество было принято по факту (владение, пользование, управление, оплата долгов, защита), его впоследствии нужно будет переоформить. Если наследник не уложится в 6-месячный срок, ему придется собирать дополнительные доказательства о фактическом принятии наследства.

Их отсутствие приведет к затяжным судебным разбирательствам. О том, как отстоять свои права на фактическое наследство, читайте в нашей статье «Признание факта принятия наследства и признание права собственности«.

Пример:

Супруги Фроловы приватизировали 2-комнатную муниципальную квартиру в г. Балашиха. Договор о приватизации был подписан мужем и женой. Через год у них родился ребенок, спустя еще три года глава семьи разбился на мотоцикле. Возникает необходимость разделить наследство: по закону часть квартиры мужа отходит супруге и дочке — наследники первой линии родства. Таким образом, в общем размере доля женщины составит ¾ — оставшаяся + доля умершего супруга. Ребенку достанется ¼ часть жилья.

Если бы квартира была приватизирована только на мужа, то при разделе наследства каждому претенденту полагалась ½ имущества.

Кто имеет право на получение доли?

Гражданский кодекс РФ делит наследников на семь очередей, которые вступают в наследство по очереди. Однако на этом круг претендентов не ограничивается. Рассмотрим, кто может унаследовать долю в приватизированной квартире.

Наследники по закону

Стандартный порядок наследования доли — от близких родственников к дальним. Вначале в права вступают супруг, дети и родители умершего — они входят в группу первоочередных кандидатов на имущество (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Если наследников первой очереди нет, они отказались от наследства или не вступили в право в течение отведенного законом срока — право на долю переходит ко второй очереди родства. О том, кто в нее входит и как наследуют, читайте в статье «Наследники второй очереди по закону«.

Далее, таким же образом, в наследство смогут вступить другие претенденты — вплоть до 7-й очереди родства.

Обратите внимание, что доля в приватизированной квартире делится только между наследниками одной линии родства. Если в наследство вступают супруг, дети и родители, долю не может унаследовать брат или дедушка умершего — поскольку они отнесены к другим очередям.

Наследники по завещанию

Завещание — приоритетный вариант раздела имущества собственника. Распорядительный документ фактически меняет состав наследников, и размер их долей.

Владелец приватизированной квартиры или ее части самостоятельно решает, кому отписать личное имущество (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). Причем, в своем решении он не связан родственными узами — доля в квартире может достаться совершенно чужому человеку (например, сожителю или любовнице).

Наследование по завещанию практически не отличается от обычной процедуры. Если наследник по завещанию не заявит о правах в течение 6 месяцев, он теряет свое преимущество перед остальными претендентами на активы.

Следовательно, в наследство вступят только другие претенденты по завещанию. А если их не окажется или они напишут отказную, наследники по закону — согласно очередности родства.

Наследники по праву представления

Право наследования возникает у родственников наследника в том случае, если он умирает раньше наследодателя. Раздел его доли осуществляется в равных долях между претендентами.

Например, если у наследника есть супруга и ребенок — каждому из них достанется ½ часть наследства, которое полагалось умершему наследнику.

Иждивенцы

Существует еще одна категория наследников, которые имеют льготы при наследовании. Речь идет о нетрудоспособных родителях, супруге, детях, а также иждивенцах наследодателя. Им полагается половина того, что они получили бы при наследовании по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

Например, если завещатель лишил наследства своего отца, наследник получит ½ части от доли квартиры. Остальные доли будут поделены между другими наследниками первой очереди родства.

Как разделить коммунальные платежи

После раздела совместной недвижимости, возникает необходимость распределения оплаты за коммунальные услуги.

Справка: Разделение лицевого счета допускается только после регистрации долевого права собственности в Росреестре.

Для открытия разных лицевых счетов на имя каждого собственника необходимо написать в управляющую компанию заявление, к которому прикладывается:

• копии паспорта;
• выписка ЕГРП.

Начисление коммунальных платежей происходит соизмеримо размера доли каждого владельца.

Если стороны не могут самостоятельно договориться о разделении коммунальных платежей, то им необходимо обратиться в суд. Исковое заявление о делении лицевых счетов можно подавать одновременно с иском на раздел жилплощади.

Иск подается в районный суд по месту нахождения имущества. При обращении в судебный орган уплачивается госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьей 333.20 НК РФ.