Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Главная » Раздел имущества » Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

10

Общая долевая собственность двух или более совладельцев подразумевает, что каждый из них имеет право на свою долю земли и использовать ее, но ни один из них не может распоряжаться собственностью автономно от других собственников земельного участка. Никто не может продать, подарить, обменять свою долю, так как она не выделена в натуре.

Если между совладельцами существуют нормальные отношения, то это не доставляет особых хлопот, но как только дело доходит до раздела имущества, например, при разводе, такой вид собственности создает совладельцам множество проблем. В таком случае единственным выходом из сложившейся ситуации станет раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности путем фактического выделения доли.

Когда возникает общая долевая собственность на земельный участок

Основаниями для возникновения общей долевой собственности могут стать:

• приватизация земельного участка (ЗУ);
• вступление в наследство двумя или более наследниками;
• признание судом общего права собственности;
• осуществление юридической сделки между гражданами и юридическими лицами (к примеру – передача или продажа ЗУ, ранее принадлежащего совхозу или колхозу, семейной паре).

Чаще всего в общую долевую собственность оформляются участки земли, имеющие минимально допустимый размер по площади, поскольку для оформления долевой собственности не требуется межевание ЗУ и раздел по долям, соответственно, юридическая процедура упрощается.

Для понимания общей долевой собственности на ЗУ и проблем, связанных с ней можно назвать совместное владение транспортным средством. Пока в семье все в порядке, вопросов не возникает, все совладельцы пользуются автомобилем на равных, но как только встает вопрос о разделе совместного имущества, так автомобиль становится камнем преткновения. Его невозможно разделить в натуре, половину машины не продашь, не подаришь, на половине транспортного средства не поедешь.

Кто может стать участником раздела

В подавляющем большинстве случаев право общей собственности на ЗУ возникает у семейной пары после приватизации или покупки участка земли. Намного реже право совместной собственности появляется у группы лиц, не являющихся родственниками, например, при выделении земельных наделов садово-огородническому товариществу. В любом случае, согласно законодательству, право требования раздела ЗУ имеет любой собственник земли.

Фактически такое требование означает, что любой из совладельцев может потребовать определения его доли и фактического выдела этой доли из общей собственности. После такого выдела остальная земля по-прежнему будет находиться в общей собственности других владельцев (если их несколько).

Варианты раздела земли

Но случаются и подобные ситуации. К моменту вступления в брак мужу принадлежал участок земли в Подмосковье. Через несколько лет совместной жизни супруги решили построить на участке дом и перебраться за город окончательно. Для этого жена продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы. На момент развода семья владела большим загородным домом, но супруг категорически отказался поделить недвижимость, аргументируя свою позицию тем, что участок, где возведено жилое строение, был приобретен им до свадьбы и ни о каком разделе не может быть и речи.

Жена пришла к юристу с вопросом, как поделить данный участок при разводе. Тот, оценив ситуацию, составил иск о разделе собственности, приложив к нему доказательства того, что женщина вложила собственные средства в строительство дома и благоустройство участка. Рассмотрев материалы дела, суд постановил разделить земельный участок и находящиеся на ней строения между супругами в равных долях. Супругам также были предоставлены варианты возможного раздела предмета спора.

1. Сохранить землю и дом за одной из сторон, которая выплатит бывшему супругу сумму в размере половины цены недвижимости.
2. Сохранить земельный участок с постройками на нем при разводе за супругом, а в собственности жены оставить городскую квартиру и автомобиль.
3. Продажа участка после развода и раздел полученной суммы в равных долях.

Кто ответчик при разделе земли в натуре

Если ЗУ находится в общей собственности семейной пары, то ответчиком будет считаться тот из супругов, по отношению к которому заявлено требование о разделе участка земли.

Например, если муж решил выделить свою долю из совместного участка в натуре, то ответчиком будет выступать его супруга.

В случаях, когда совладельцами являются несколько человек, то ответчиками будут все совладельцы кроме того, кто заявил требование о разделе.

Например, участок земли является совместной долевой собственностью членов садово-огороднического товарищества. Один из них решил фактически выделить свою долю земли. В таком случае ответчиками станут все остальные собственники ЗУ.

Раздел в судебном порядке

В случае возникновения непонимания между собственниками в решении вопроса раздела общей долевой собственности, единственным законным способом проведения данной процедуры является судебный процесс.

Главной особенностью такого порядка является то, что для выделения доли из земельного участка достаточно волеизъявления только одного из участников. Таким образом, если владельцы недвижимого имущества не смогут прийти к соглашению — любой из них имеет право обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Размер земельного участка при разделе земельного участка

При разделе любого земельного участка в соответствии с законодательством необходимо выполнение условия, при котором площадь каждого из вновь образованных наделов не может быть меньше установленного для определенной категории земель в регионе. Для успешного проведения раздела необходимо, в первую очередь, определиться с тем – попадает ли планируемый к выделению в натуре участок земли в установленные минимальные и максимальные предельные размеры.

В каждом регионе минимально и максимально допустимые размеры устанавливают органы местного самоуправления этих регионов.

Предельно допустимыми минимальными размерами в Московской области являются:

• для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 20 000 квадратных метров или 200 соток;
• для устройства сада – 600 кв. метров или 6 соток;
• для огородничества – 400 кв. метров или 4 сотки;
• для строительства дачи – 600 кв. метров или 6 соток.

Максимально допустимая площадь:

• для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 400 000 квадратных метров или 4000 соток;
• для устройства сада – 1500 кв. метров или 15 соток;
• для огородничества – 1000 кв. метров или 10 сотки;
• для строительства дачи – 2500 кв. метров или 25 соток.

Рассмотрим возможность раздела ЗУ, находящегося в совместной собственности на примере Московской области.

Имеется участок земли в ближайшем Подмосковье площадью в 800 кв. метров, предназначенный для строительства дачи. При разделе этого надела пополам один или оба вторичных участка априори будет меньше предельно допустимого в регионе размера (600 кв. метров). Законодательство запрещает раздел такого ЗУ и выдел доли в натуре.

Другой вариант. Имеется ЗУ площадью в 13 соток, предназначенный для посадки плодовых деревьев (обустройства сада). При разделе получится два вторичных участка площадью 6,5 соток каждый, что входит в рамки предельно допустимых минимальных размеров для данной категории земель. Законодательство разрешает фактический раздел такого ЗУ.

Земельный кодекс

Регулируется процедура ЗК РФ, Федеральным законом о регистрации недвижимости, иными нормативно-правовыми актами.

1. Ст. 1 ФЗ № 218 – общие положения, в том числе п. 7 – кадастровый учет.
2. Ст. 8 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» – основные и дополнительные сведения.
3. Ст. 11.4 ЗК РФ – основные правила.
4. Ст. 11.9 ЗК РФ – условия, несоблюдение которых приведет к запрету разграничивать землю.
5. Ст. 26 ФЗ № 218 – основания приостановления регистрации недвижимости.
6. Иными нормативно-правовыми актами, например, ст. 13 ФЗ № 214 – о долевом строительстве.

Как разделить землю

Раздел земельного участка возможен двумя способами:

1. Добровольно, путем подписания соглашения о выделе земли в натуре. Такой способ возможен, если совладельцы имеют нормальные отношения и могут решить проблему мирным путем.
2. С помощью судебного разбирательства.

Добровольный раздел

Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел. Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры.

Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• личные данные всех подписантов соглашения;
• адрес участка, который предполагается разделить;
• кадастровый номер первичного ЗУ;
• подтверждение, что все совладельцы согласны с разделом;
• место и дата подписания соглашения.

Межевание и получение новых кадастровых номеров вторичных ЗУ возможно только после предоставления в органы местного самоуправления соглашения, подписанного всеми совладельцами ЗУ и заверения его в нотариальной конторе.

При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий:

1. Межевание земельного участка. В процессе этого межевания вторичные участки сразу ставятся на кадастровый учет.
2. Изготовление плана выделенного участка и акта согласования его границ.
3. Подача документов в местный муниципалитет для утверждения плана.
4. Оформление разрешения на фактический раздел в органах местного самоуправления.
5. Подача документов в Регпалату и получение свидетельства о праве собственности на выделенный ЗУ.

При обращении в Регистрационную палату необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы на ЗУ;
• кадастровый паспорт;
• согласие всех совладельцев земли на раздел.

Каждый собственник вновь образованных вторичных участков должен оплатить госпошлину за оформление свидетельства о праве собственности на землю. Размер госпошлины составляет одну тысячу рублей.

Раздел земельного участка в суде

Если совладельцы ЗУ не смогли мирным путем решить проблему раздела их совместной собственности, инициатору раздела приходится обращаться с исковым заявлением в суд.

Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации:

• межевание ЗУ каким-либо образом затрагивает интересы третьих лиц (не совладельцев делимого надела);
• границы делимого участка имеют сложную конфигурацию и совладельцы не могут договориться, каким образом его можно разделить.

Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования. Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли. В таких случаях суд:

1. Привлечет для решения проблемы компетентных землеустроителей для оптимального раздела ЗУ между совладельцами.
2. Определит порядок использования спорной территории (в данном случае дороги). Чаще всего в таких случаях суд передает часть спорного участка под управление муниципалитетом.

Раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности через суд допустимо только в том случае, когда учтены размеры долей каждого из совладельцев. Исключение составляют те ситуации, когда один из совладельцев выплачивает другому денежную компенсацию в обмен на передачу ему права собственности на весь участок.

Фактический раздел в принудительном порядке (через суд) происходит по следующему алгоритму:

1. Инициатор раздела определяет размер доли каждого из совладельцев, при этом количество долей должно быть равно количеству совладельцев.
2. Истец составляет и подает исковое заявление в суд, где выносит требование выделить ему фактическую долю из совместного ЗУ.
3. Суд назначает судебное разбирательство, в котором, после проведения анализа всех доказательств рассматривает возможность раздела ЗУ. При наличии возможности фактического раздела, суд выносит положительное решение.
4. Совладельцы участка после получения решения суда обращаются в документом в Регистрационную палату с целью оформления новых прав собственности на вторичные участки.

Инициатор раздела долевой собственности должен иметь в виду, что разделу подлежат только те участки, при делении которых образуются вторичные наделы, соответствующие нормативам на минимально установленный размер, то есть вновь образуемые ЗУ не должны быть меньше минимальной установленной площади.

Если размеры выделяемого участка будут меньше установленного норматива, суд откажет в удовлетворении искового требования.

В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом. Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников.

При этом земля остается в долевой собственности, но его совладельцы вправе огораживать свою часть, размещать на них постройки, использовать землю по своему усмотрению. Но ни продавать, ни дарить, ни совершать любых других юридических действий со своей землей собственники по-прежнему не могут.

Подготовка искового заявления

Образец искового заявления о разделе земельного участка и выделе доли в натуре

Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление. Оно должно содержать:

1. Реквизиты суда, в который истец подает исковое заявление. Необходимо соблюдать подсудность дела, иск подается в судебный орган того муниципального образования, на территории которого находится спорный участок.
2. Цена иска.
3. Сведения обо всех участниках процесса.
4. Данные о спорном наделе: порядок приобретения, использования, обозначения долей каждого из совладельцев.
5. Причины, по которым истец обратился в суд, шаги, которые истец пытался предпринять для устранения проблемы.
6. Исковые требования истца с их обоснованием и ссылками на конкретные статьи Закона, на основании которых истец обращается в суд.
7. Перечень прилагаемых документов.
8. Дата составления искового требования.
9. Подпись истца.

К иску заявитель должен приложить ксерокопии всех документов, перечисленных в заявлении.

Необходимо иметь в виду, что в каждой конкретной ситуации этот перечень будет различным, поэтому при составлении иска желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет написать заявление и подскажет, какие документы необходимо приложить в конкретном случае.

Часть из документов обязательна для каждого из вариантов раздела, это:

1. Копии паспортов каждого из сторон процесса.
2. Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок.
3. Кадастровый паспорт ЗУ.
4. Все технические документы на землю.
5. При проведении независимой оценки участка – справка о стоимости надела.
6. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от цены иска, которая, в свою очередь рассчитывается от доли в имуществе, на которую имеет виды заявитель.

Таблица 1. Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ и выделе доли в натуре в зависимости от цены иска.

Госпошлина, расходы

При разделе земельного участка истцу необходимо рассчитать и оплатить пошлину в размере, определяемом на основании ст. 333.19 НК РФ по правилам оценки имущественных исков.

Для определения суммы пошлины можно взять как стоимость участка, определенную при оценке, так и кадастровую стоимость.

Пример. Кадастровая стоимость заявленного к разделу участка составляет 700 000 рублей. Истица просит обязать второго супруга выплатить ей компенсацию в размере половины стоимости участка, то есть в сумме 350 000 рублей.

Для расчета пошлины в этом случае будет использовано правило для исков ценой от 200 001 рублей до 1 млн. в ст. 333.19 НК РФ.

• 5 200 рублей (фиксированная ставка) + 1500 рублей (1% от суммы, превышающей 200 тыс. рублей) = 6700 рублей.

Если в иске заявлено к разделу иное имущество, то пошлина будет рассчитываться исходя из цены иска в виде стоимости в доле имущества, на которую претендует истец.

Подробнее о порядке и особенностях расчета госпошлины при разделе имущества читайте эту статью.

Кроме пошлины, истцу возможно придется понести следующие расходы на раздел земельного участка:

• оплата услуг юриста;
• оплата землеустроительной экспертизы;
• оплата оценки;
• оплата работы кадастровых инженеров.

Определить точный перечень расходов, которые придется понести в той или иной ситуации сможет лишь опытный юрист.

Судебная практика

Если посмотреть статистику судебных решений о фактическом разделе долей ЗУ, основными основаниями для раздела становятся деление земельных участков:

• полученных в наследство группой лиц;
• при разводе и разделе совместного имущества;
• при намерении одного из совладельцев продать или подарить свою долю, оставить в залог, произвести другие юридические процедуры.

Раздел совместной долевой собственность любого объекта недвижимости – довольно сложный процесс, который многократно осложняется, если происходит раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности. Здесь кроме соблюдения равенства сторон еще необходимо учитывать минимально и максимально допустимые размеры вторичных ЗУ, зачастую в процесс включаются третьи лица, имеющие свой интерес на делимом участке.

Вероятность неверных действий и досадных ошибок, усложняющих процесс, а иногда и полностью исключающих дальнейшее проведение процедуры раздела велика.

Поэтому все юристы настоятельно рекомендуют, хотя бы на первом этапе, обращаться к грамотному адвокату, который подскажет:

• какие документы потребуются для раздела,
• алгоритм действий;
• каких ошибок необходимо избегать.

Юрист поможет написать исковое заявление, станет вашим доверенным лицом при посещении инстанций и в судебном процессе, при необходимости поможет оспорить решение суда, если оно вас не устроит.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

6

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

2

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не…

1

Раздел имущества ИП при разводе

Индивидуальный предприниматель (ИП) – это физическое лицо, ведущее свой собственный…

5

Раздел наследства при разводе между супругами

В статье 36 Семейного Кодекса РФ сказано, что имущество, полученное…

6

Раздел подаренного имущества при разводе

В процессе расторжения брака почти каждая семейная пара сталкивается с…

1

Совместное завещание супругов

Законодательство РФ запрещает гражданам оставлять совместные завещания вне зависимости от…