Все нормы распоряжения имуществом с несколькими собственниками/дольщиками регулируются в 2021 году положениями 246 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно 574 статье того же документа – договор дарения доли земельного участка должен быть заключён между сторонами в письменной форме (точное определение можно найти в 3 пункте 574 статьи ГК РФ), а процесс перехода имущественных прав собственности – обязательно должен быть зарегистрирован в учёте Росреестра.
В этой статье сайта «Юридическая скорая помощь», автор рубрики о дарственной в России и практикующий юрист Олег Устинов – расскажет о том, как быстро и правильно подарить землю так, чтобы избежать финансовых и имущественных споров в будущем.
Общая базовая информация для ввода в тему
Дарственная или же договор дарения — с юридической точки зрения, представляет собой соглашение, по которому одно лицо передаёт на безвозмездной основе (то есть – не требуя и не получая взамен имущество, деньги, права или услуги) другому лицу определённое имущество из своей собственности.
В роли сторон в сделке дарения выступают даритель (тот, кто передаёт имущество) и одаряемый (тот, кто принимает имущество в подарок). Договор дарения считается одной из самых безопасных, эффективных и распространённых сделок на территории нашей страны. Почему?
Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».
Одной из причин такой популярности, многие юристы, считают особенности налогообложения при оформлении дарственной, размер которого составляет для большинства сделок 13% от общей рыночной стоимости подарка на момент заключения соглашения.
Более того, если дарящая и принимающая стороны состоят в родственных связях – данный налог не уплачивается!
Оформление дарения доли земельного участка в 2021 году
Согласно действующему российскому законодательству, для оформления дарения доли земельного участка в 2021 – нужно желание сторон заключить сделку (выполнить свои обязательства по ней), а также наличие определённых законодателем документов.
Исходя из сути дарения, данная сделка должна представлять собой, в первую очередь, безвозмездную передачу долю в праве собственности, без наличия каких-либо требований со стороны дарителя (1 часть 572 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). В обратном случае – сделка будет считаться ничтожной.
Сегодня законодатель позволяет сторонам оформлять сделку как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами нотариуса, участие которого в 99% случаев позволяет избежать грубых ошибок при составлении и оформлении соглашения.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Договор дарения в устной форме — как правильно оформить сделку?
Поскольку земельный участок относится к объектам недвижимого имущества – его дарение (или его части/доли) подлежит обязательной регистрации в местном отделении УФРС или Росреестра. При этом, сотрудники вышеперечисленных органов зарегистрируют только факт перехода права собственности, а не договор, в целом.
Сама дарственная должна обязательно составляться в письменной форме с точным описанием/наименованием предмета сделки (согласно 3 пункту 574 статьи ГК) и необходимых реквизитов (об этом, немного позже).
Примечание юриста сайта
Кроме того, к договору дарения сторонам нужно приложить копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности на участок дарителя, а также приложить кадастровые и технические документы и характеристики.
Помимо всего вышеописанного, рассматриваемая дарственная должна содержать все важные сведения (ФИО, адреса, паспортные данные и пр.) о дарящей и принимающей дар сторонах, а сам предмет дарения – должен быть описан, как можно подробнее и его описание должно соответствовать действительности.
Однако, пожалуй, основным фактором, который обязательно нужно описать в содержании соглашения, является фактический размер, передаваемой в дар доли, а также описание (к примеру, есть ли на ней жилые или хозяйственные постройки) и адрес объекта недвижимости.
Немаловажным аспектом выступает и наличие/отсутствие всякого рода обременений на подарок, что также обязательно следует указать в договоре.
Особенности обмена земель
Договор мены земельных участков – это, прежде всего, сделка. А сама мена, по сути – это та же купля-продажа, когда каждая из сторон – одновременно и покупатель, и продавец, а платой служит недвижимое (иногда движимое) имущество. Об этом говорилось выше. А порядок действий, когда меняются равноценные и неравноценные объекты различается:
- Участки равноценные. В одном из пунктов договора предусмотреть конкретного участника соглашения, который как раз и займется документальной стороной дела и улаживанием формальностей, а значит и понесет расходы.
- Участки неравноценные. Обязательно должна быть выполнена независимая рыночная оценка цены на землю, подлежащую обмену, а заключенная договоренность содержит указание на стоимость участков и размер доплаты тем участником сделки, который обменивает объект, стоимостью ниже, а также сроки и порядок их внесения. Один из участков арестован или отнесен к объектам, оборотопользование которых на момент сделки ограниченно.
- Мена невозможна. Если в отношении обмениваемого объекта ведется земельный спор или установлен сервитут, или участок находится под залогом, возможно, в аренде, информация о том должна быть донесена до всех участников сделки. Последствия могут быть весьма неприятными – противная сторона считается обманутой и вправе требовать вернуть собственность и даже выплаты компенсации.
Как подарить земельный участок родственнику в 2021 году
Сразу отмечу, что договор дарения доли земельного участка родственнику в 2021 году – во всём аналогичен процессу заключения обычной дарственной. Однако, особенности такого дарения всё же есть и они касаются налогообложения.
Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, а именно – 18.1 параграфу 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации – стороны сделки дарения, являющиеся близкими родственниками, освобождаются от обязательной уплаты подоходного налога 3-НДФЛ.
Исходя из информации, установленной 2 пунктом 14 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:
- дети;
- родители;
- супруги;
- братья и сёстры (как родные, так и не полнородные);
- бабушки и дедушки.
Соглашение может быть составлено в простой письменной форме, а право перехода собственности на подаренную долю земельного участка регистрируется сторонами в Росреестре, после чего новому собственнику выдаётся соответствующее свидетельство, и он становится полноправным владельцем подаренной земли.
Сколько стоит дарственная на долю земли
Заранее подготовьтесь к тому, что придется оплачивать услуги определенных специалистов или нотариуса в процессе заключения сделки дарения. Вопросами налогообложения переданного в дар имущества занимается ФНС, размер налога, срок выплаты, отсрочки, льготы определяются на основании норм Налогового кодекса РФ.
Учтите, что при дарении имущества не родственнику обойдется одариваемому гражданину России в 13% стоимости дара, а для иностранца или юридического лица составит 30%.
Чтобы внести сведения об изменении границ земельного участка после дарения доли земли, необходимо оплатить пошлину для граждан в размере 300 рублей, для организаций в размере 600 рублей. Получение документа о перерегистрации собственности на нового владельца обойдется для одариваемого суммой от 300 до 2000 рублей. При этом сумма не может быть менее 0,5% от стоимости земли.
Была ли Запись полезна? Нет 10 из 12 читателей считают Запись полезной.
Как правильно подарить 1/2 доли земельного участка в 2021 году
Согласно законодательству РФ, фактическая площадь земельного участка – может иметь как одного, так и несколько собственников. Если дольщиков несколько, логично будет предположить, что каждый из них имеет определённую часть от участка, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе и подарить долю родственнику или любому другому лицу.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Пожертвование некоммерческой организации денежных средств в 2021 году
Для примера, давайте рассмотрим ситуацию, когда одним участком общей площадью 1500 квадратных метров земли владеет супружеская пара. Для того, чтобы супруг мог подарить свою половину земли – участок нужно разделить на 2 доли, каждая из которых должна соответствовать, согласно требованиям законодателя, размеру минимальной площади участка.
Стоит отметить, что размер упомянутого выше минимума различается в 2021 году в зависимости от региона страны.
Также, дарящая сторона обязана:
- Быть полностью дееспособной и отдавать отчёт последствиям своих действий.
- Иметь документы на участок, подтверждающие право собственности.
- Иметь на руках письменные разрешения на проведение сделки дарения от других дольщиков, если таковые имеются.
Основные аспекты договора
Как и весь земельный участок, его определенная доля может быть отчуждена другому лицу. Им может стать не обязательно родственник владельца доли, но и любой другой человек. При намерении собственника подарить принадлежащую ему долю он должен, прежде всего, известить остальных дольщиков о своих планах, т.к. они имеют преимущественное право ее приобретения. При составлении документа о дарственной сделке на землю, находящуюся в долевой собственности, используются те же правила и требования, что и при передаче в дар всего участка.
Отличием такого договора является лишь требование о детальном описании самой отчуждаемой доли: ее долевой размер по отношению ко всему участку, площадь, место расположения и даже форма и имеющиеся на ней постройки.
В случае составления дарственной на несколько получателей, нужно идентифицировать долю каждого из них с помощью четкого описания характеристик долей. Оформленный договор дарения по установленным законом правилам предоставляется в органы Росреестра для регистрации новых владельцев долевой собственности.
Какие документы нужны для оформления дарения доли земельного участка
Для правильного оформления перехода права собственности доли земельного участка по дарственной – дарителю необходимо подготовить следующие документы:
- Соответствующее заявление о проведении государственной регистрации. Документ можно оформить от руки в простой письменной форме или воспользоваться бланком, выданным сотрудником Росреестра.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя или же нотариальную доверенность (копию, а также оригинал).
- Договор дарения доли земельного участка, оформленный в трёх экземплярах (по одному для каждой стороны и один для сотрудника регистрирующего органа).
- Акт приёма-передачи имущества (также, нужно оформить в трёх экземплярах).
- Свидетельство о браке (только, если земельный участок является частью совместно нажитого имущества).
- Квитанция об успешном проведении оплаты государственной пошлины.
- Документы из БТИ.
- Кадастровый паспорт/план объекта недвижимости.
- Свидетельство о праве собственности на участок.
Что такое дарение
Понятие и особенности совершения дарения установлены в Гражданском кодексе РФ (гл. 32). И в соответствии с его положениями можно сделать вывод, что это — безвозмездная форма передачи имущества в собственность другого лица (или группы лиц).
Акт дарения земельного участка осуществляется посредством заключения договора, одной из сторон которого становится даритель (собственник недвижимости), а второй — одаряемый (лицо, в пользу которого имущество передается).
При этом обе стороны должны действовать по собственному убеждению, поскольку свобода воли при заключении сделки — обязательное условие ее действительности.
Подписывая дарственную, даритель обязуется совершенно бесплатно передать во владение одаряемого указанный объект, а одаряемый — принять его.
В дальнейшем отменить действие договора без уважительных причин будет невозможно. Однако, до получения дара одаряемый еще может от него отказаться в той же форме, в которой была заключена сделка.
Как подарить долю земельного участка несовершеннолетнему гражданину в 2021 году
Согласно 28 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в роли законного представителя ребёнка могут выступать его родные родители, опекуны и усыновители.Хотя дарение доли земельного участка ребёнку в 2021 году, в отличие от прошлого параграфа – имеет ряд важных особенностей и юридических нюансов, но по форме – такая дарственная ничем не отличается от других договоров дарения.
В соглашении, по-прежнему, необходимо указать информацию о дарителе и одаряемом, а также описать, как можно подробнее, сам предмет договора.
3 пункт 37 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, прямо указывает на то, что законные представители несовершеннолетнего гражданина – не имеют права совершать какие-либо юридические сделки с детьми, если это не касается передачи подопечному имущества в качестве подарка.
Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».
Помните, что, хотя при оформлении договора дарения несовершеннолетний гражданин и будет выступать в роли стороны данной сделки – подписание дарственной входит в обязанности его законного представителя! При этом, ребёнок, которому уже исполнилось 14 лет, но не исполнилось 18 – может самостоятельно заверять подобные документы.
В том случае, если у ребёнка нет второго родителя и его единственный родитель выступает в роли одной из сторон дарения доли земельного участка – этот родитель не может выступать в роли законного представителя и подписывать договор от лица ребёнка, поскольку одно лицо не может представлять сразу и одаряемого и дарителя.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Условия договора дарения — существенные и дополнительные
В этой ситуации родителю несовершеннолетнего нужно обратиться с заявлением в органы опеки, которые назначат сотрудника, который выступит законным представителем ребёнка в сделке с родителем.
После заверения договора дарения – процесс регистрации аналогичен процессу регистрации при оформлении других типов дарственных.
Важно!
Однако, хотя после регистрации в Росреестре и получения свидетельства, ребёнок и станет полноправным собственником доли участка – продавать или сдавать эту долю в аренду он сможет лишь по достижению совершеннолетия.
Заключение: основные тезисы статьи
Итак, как следует из рассмотренного нами выше:
- Доля земельного участка может быть подарена любому человеку, при условии, что сам даритель не требует от одаряемой стороны какой-либо оплаты (не важно, деньгами, правами или услугами).
- Для совершения дарения собственник имущества должен составить договор дарения в письменной форме, указав в содержании соглашения реквизиты сторон, а также площадь участка, его адрес и другие особенности. Кроме того, даритель должен приложить к договору правоустанавливающие документы.
- Для перехода права собственности на участок от дарителя к одаряемому – стороны или их представители должны посетить Росреестр и предоставить сотруднику организации все необходимые для регистрации документы, уплатив госпошлину в размере 350 российских рублей.
- Дарственная считается заключённой лишь при переходе доли земельного участка в собственность одаряемой стороны.
- Совершая дарение части земельного угодья, дарителю нужно определить точные границы передаваемого участка, выделив её из общей собственности.
- Налог на дарение в 2021 году составляет 13% от общей рыночной стоимости подарка, если в роли сторон выступают чужие люди или дальние родственники. Налогообложение в сделках между родственниками отсутствует.
- Даритель может подарить долю земельного участка несовершеннолетнему гражданину. Однако, следует учитывать, что вместо ребёнка договор дарения будет подписывать его законный представитель, если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет.
