СНТ — что это такое, расшифровка. Садоводческое некоммерческое товарищество — это земли какого назначения

• 4 Ноября, 2018
• Земельное право
• Лариса Кудашкина

В последнее время понятие СНТ звучит достаточно часто, особенно в свете изменяющегося законодательства по вопросам дачной амнистии и регистрации прав собственности. В рамках данной статьи рассмотрим характеристику СНТ.

Ответ на вопрос, что такое садоводство, подразумевает следующее определение: это отрасль растениеводства, которая занимается возделыванием плодово-ягодных культур (плодоводство), а также выращиванием сортов декоративных растений (декоративное садоводство).

Под ним подразумевается объединение садоводов в добровольном порядке, которое создается для общественного решения вопросов, касающихся управления земельными наделами и ведения садоводческой деятельности.

Что это такое — СНТ? Расшифровка следующая — садоводческое некоммерческое товарищество.

Цель таких объединений:

• упрощение садоводческой деятельности;
• управление землей в пределах наделов.

При ответе на вопрос, СНТ — это земли какого назначения, рассмотрим, что именно относят к садоводческой деятельности.

К ней относят:

• высадку деревьев;
• ведение хозяйственной деятельности;
• выращивание различных плодово-ягодных культур.

Что означает участок СНТ? На таких землях разрешено построение домов, прочих сооружений. Есть возможность проживания на территории участка СНТ в случае наличия соответствующих условий для владельца. Если дом и участок были зарегистрированы официально, то есть шанс прописаться на территории СНТ, но дом должен быть пригоден для проживания и оформлен как частное владение.

Членство в товариществе подразумевает обязательное владение садовым наделом, который имеет определенный размер и адрес. СНТ, что это такое и расшифровка аббревиатуры встречаются в юридических документах, которые устанавливают зону ответственности, прав и обязанностей членов, которые входят в это объединение.

СНТ — это земли какого назначения?

Такой вопрос актуален для садоводов. Они должны относиться к категории «для общего пользования». К ним относят участки сельскохозяйственных угодий, которые располагаются за пределами городской черты.

Земельный кодекс от 1991 года запрещал использование каких-либо других земель для СТ. В нем также было выделено, что эти земли могут переходить в частную собственность владельцев при соблюдении ряда процедур.

В 1998 году (а далее в 2011 году) стало обязательным зонирование земель, после которого можно осуществлять процесс их выделения. Такие земли могут быть выделены с учетом планов по прокладке ЛЭП, дорог и других важных государственных объектов.

На вопросы о статусе земли СНТ, что это такое, помогает ответить законодательство. Не следует забывать, что к ним относят только земли сельскохозяйственного назначения, но никак не для личного подсобного хозяйства. Земли в СНТ необходимо покупать в соответствии с ориентацией на тот факт, что можно из них извлечь. Здесь ни одно строение не получит статуса капитального. После строительства дом в СНТ не выйдет за рамки дачного. Приобретая землю в товариществе, следует знать, что кадастровая и рыночная стоимость будет отличаться от участка под ИЖС.

Если тот, кто приобретает участок, в будущем планирует возведение капитального строения, то его ждет разочарование. Осуществление задуманного возможно только если участок имеет назначение под ИЖС, где есть разрешение и регламент для этого вида пользования.

Но дом, построенный на дачном участке с категорией земель сельскохозяйственного назначения, никогда не получит статус ИЖС с последующей регистрацией и проживанием людей. Тем не менее в дачном доме можно также оформить прописку. Но для этого строение на участке должно соответствовать всем нормативам круглогодичного проживания. Приглашают специальную комиссию для решения таких вопросов.

Данная комиссия уполномочена выдать акт о том, что строения и земля подходят для проживания круглый год. Такое решение является основанием для регистрации владельцев в дачном строении при наличии адреса у участка.

Тип участка СНТ – это земли сельхозназначения, на них не предусмотрено построение инфраструктуры, но развивать ее в некоторой степени возможно (освещение, улицы).

СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница

Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.

При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.

Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.

Такой участок должен использоваться для возведения частного дома, пригодного для проживания.

Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.

Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:

• некоммерческих партнерств;
• некоммерческих товариществ;
• потребительских кооперативов.

Следовательно, расшифровка СНТ ­ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП ­- это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.

Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.

Кадастровая карта СНТ

В соответствии с законодательством, каждый дачный участок должен быть внесен в Росреестр. У каждого СНТ есть свой кадастровый план, который помогает быстро и правильно решить вопросы с регистрацией прав на участок. Дачный закон об амнистии предусматривает обязанность садоводов регистрировать свои наделы до 2021 года.

Раньше кадастровый план был наподобие отдельного документа, который можно было получить вместе с выпиской ЕГРП, кадастровым паспортом и свидетельством о регистрации. Сегодня подтверждением прав из кадастровых органов является только выписка ЕГРН.

При наличии кадастрового плана СНТ по точкам-координатам возможно пройти государственную регистрацию и межевание земли. В их процессе границы участка будут точно установлены и закреплены.

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются свои плюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

Как осуществляется регистрация?

Последовательность этапов создания товарищества следующая:

• подача заявления в органы управления о желании создать СНТ;
• выделение земли со стороны властей согласно плану зонирования;
• регистрация СНТ.

Процесс регистрации может быть затянут во времени, так как он связан с целым рядом формальностей, среди которых:

• утверждение проектов по застройке;
• проект организации;
• передача в собственность СНТ;
• составление списка учредителей;
• устав и т. д.

Последствия ухода из СНТ

Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.

В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.

После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.

Совместные владения

Все граждане, вступившие в СНТ уплачивают так называемые, членские взносы. Эти средства расходуются на обеспечение жизнедеятельности поселения и оборудование, необходимое для комфортного использования всех коммуникаций. Если вы решите покинуть сообщество, то у вас остается право на долю от общественной собственности.

Характеристика устава

Устав представляет собой юридический документ, который должен быть оформлен по правилам и нормам и зарегистрирован. В нем собраны все основные положения и правила по вопросам деятельности планируемого товарищества. Основные разделы устава:

• наименование;
• адрес расположения;
• число членов и возможности приема новых;
• площадь наделов;
• правила внесения и выплаты взносов;
• права и обязанности членов;
• организационная структура;
• правовая форма.

Среди основных органов управления представлены: председатель СНТ, бухгалтер, электрик и т. д. Могут быть и другие должности. В обязанности председателя входят:

• контроль за работой остальных сотрудников;
• соблюдение правил устава;
• заключение договоров;
• открытие счетов в банке;
• контроль территории и ее состояния и т. д.

Как оформить заявление?

За многие годы практики сложились определенные параметры и критерии для составления.

Ниже приведен примерный образец:

Председателю СНТ, «название» Ф.И.О. No участка ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу удалить меня из списка членов общества (название). Настоятельно прошу сделать следующее:

1. произвести перерасчет моей доли в денежной сумме или натуральном выражении;
2. составить договор, полагаясь на который я смогу пользоваться общественными благами (в том числе дорогой, инженерными сетями и прочим);
3. в конце страницы указать точную дату (день, месяц, год) поставить подпись и ее расшифровку.

Вопросы межевания земель

Межевание земель осуществляется с помощью комплекса мероприятий по управлению земельными ресурсами, которые направлены на установление границ участка. Такой комплекс необходим, когда границы надела не точно обозначены, или в ситуации, когда необходимо восстановить исходную версию границ. Межевание облегчает определение местоположения точек и координат участка, а также позволяет определить точный размер земли.

Межевание земель — это определение и консолидация границ участка, площади и юридического оформления земельной собственности. Геодезические исследования надела всегда становятся основой для составления пограничного плана. Он также является основой для решения различных вопросов через суд. После завершения землеустройства участок получает идентификационный номер, который вводится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с владельцами соседних наделов.

Целями межевания являются:

• определение границ земельных владений;
• ввод данных в единую систему кадастровой регистрации;
• исключение судебных и внесудебных споров;
• подготовка земли для различных транзакций;
• помощь в определении рыночной цены земли.

Межевание СНТ также является необходимым условием для создания условий для подключения коммуникаций.

Это включает в себя несколько основных этапов:

• Подготовительная работа, состоящая из накопления информации и формирования документации, относящейся к земельному участку. Основной информационный массив состоит из данных государственного органа, который выполняет функции кадастровой регистрации.
• Геодезические работы, которые сводятся к фактическому определению границ земельного участка, расположенного в сельских или городских районах. Обзор участка включает: инфраструктуру на нем, имеющееся оборудование, анализ данных, полученных в ходе обследования, составление топографического плана с учетом фактического размера земельного участка, установление ориентиров.
• Создание пакета документации для государственного агентства регистрации кадастров, включая план границы, письменное согласование с владельцами соседних земельных участков и государственные учреждения, интересы которых затрагиваются при распределении земли.

Необходимы следующие документы для организации процесса межевания:

• паспорт с прилагаемой к нему копией;
• сертификат с указанием права собственности на участок.

Как выглядит процедура амнистии для участников садоводческого товарищества?

В 2015 году был разработан и принят законопроект, который впоследствии получил популярное название «Дачная амнистия». В рамках этой программы появилась возможность у каждого владельца дачного участка превратить его в свою собственность или поставить на учет по упрощенной схеме.

Первоначально проект был разработан для легализации имущества, которое выдавалось колхозами и садоводческими обществами для физических лиц.

Для того чтобы зарегистрировать дачный участок в 2021 году, его владельцу ничего не нужно будет платить, а только подготовить декларацию и документы. Дополнительные документы потребуются для процедуры регистрации дома, но в целом механизм значительно упрощен, что позволяет передавать имущество в собственность скорее и при условии подготовки совсем небольшого количества документов.

Регистрация собственности возможна только на определенных условиях, а точнее:

• земля должна быть получена не позднее 30.10.2001 г.;
• ранее приобретенное имущество не передается;
• выделение участка должно было быть осуществлено государственными органами;
• территория должна быть распределена по праву собственности или наследованию;
• назначение земель — сельскохозяйственное.

Земли под индивидуальное жилищное строительство: плюсы и минусы

В отличие от вышеперечисленных объединений, земли для частного строительства всегда располагаются на территории какого-либо поселения. Целью их предоставления является возведение жилых частных домов.

Эти дома носят капитальный характер и подходят для круглогодичного проживания. В таких домах несложно прописаться, да и подводить коммуникации к ним легче. Поскольку такие участки находятся в поселениях или около них, то проблем с инфраструктурой там обычно не бывает.

Поэтому для возведения дома для постоянного проживания такие земли подходят лучше. Правда и стоят они значительно дороже.

Налог, уплачиваемый за владением имуществом, в этом случае также будет больше.

Сажать что-либо на этом земельном наделе совсем необязательно. Такие участки банки охотнее берут в залог и дают на их приобретение кредиты.

Строим на участке ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство требует от частных застройщиков соблюдения определенных правил и норм.

Существуют ограничения по площади самих наделов для строительства, этажности возводимых на них домов, расположению построек на участке. Владельцы земель должны соблюдать все требования санитарных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм. Кроме того, на возведение домов придется получать специальные разрешения. А для этого требуется сбор различной документации, подготовка плана самого участка, схемы его застройки.

При несоблюдении указанных правил на собственников могут налагаться различные штрафы. А дома, возводимые без разрешений, признаются самовольными и незаконными строениями.

Какие права и обязанности у членов СНТ?

Права членов СНТ — что это такое? Расшифровка представлена ниже:

• участие в собраниях;
• возможность избирать правление;
• получение отчета о деятельности СНТ;
• осуществление на участке садово-огороднической деятельности;
• возможность распоряжения участком;
• пользование объектом инфраструктуры (свет, вода).

Среди основных обязанностей можно выделить:

• необходимо оплачивать взносы в установленные сроки;
• освоение садового участка;
• осуществлять на участке деятельность согласно уставу;
• участвовать в общественных мероприятиях;
• выполнять решения правления.

Деление территорий

Земли подразделяются по целевому назначению на отдельные категории в рамках Земельного кодекса. Личные участки граждан и созданные ими объединения входят в состав земель определенного вида:

• земли населенных пунктов;
• угодья сельскохозяйственного назначения;
• охраняемые государственные зоны;
• технические и промышленные области;
• водный фонд;
• территории запасных земель;
• лесополосы и лесные насаждения.

Помимо установленного для каждой земли целевого использования и назначения, земли в черте поселков и городов предназначаются для строительства временных строений блочного типа. На них разрешается возведение дачных домиков или строительство индивидуального дома.

Сельскохозяйственные территории предназначены для строительства жилья, получения продукции огороднической, садоводческой деятельности и разведения домашних животных, птицы.

Преимущества и недостатки СНТ

При изучении вопроса о том, что это такое — СНТ, расшифровки понятия, возможно рассмотреть следующие моменты.

Плюсы садовых товариществ:

• наличие охраны;
• чистая и ухоженная территория;
• наличие подъездных дорог;
• спокойное занятие любимым делом на участке;
• возможность построить дом и прописаться в нем;
• низкая стоимость участка;
• нет надобности в создании проекта;
• живописное место;
• низкая налоговая ставка.

Недостатки садового товарищества:

• месторасположение может быть удаленным;
• излишние дополнительные взносы;
• не везде есть хорошая инфраструктура;
• проблемы с оформлением прав и регистрацией;
• невозможность оформления участка в ипотеку.

Дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы

Дачное некоммерческое партнерство относится к объединениям лиц, получивших в свое владение землю для дачи.

По указанному выше закону она предоставляется для организации отдыха граждан с правом возведения различных построек и выращивания различных культур.

При этом возводить постройки на дачном наделе в отличие от садового все-таки нужно. В доме на таком участке зарегистрировать свое проживание будет проще. Но с проведением коммуникаций к участку также могут возникнуть проблемы. Если в дачных объединениях проведено электричество или водопровод, то понадобится за них вносить ежегодную плату.

Разведение же садовых культур, возделывание огорода на даче необязательно. Поэтому такая земля менее плодородна, зато и стоит дешевле. Участки для дач или садоводств редко можно приобрести в ипотеку или отдать в залог.

Для использования таких участков также могут создаваться ДНТ ­ некоммерческие партнерства.

Земли сельхозназначения для СНТ и ДНП

В земельном законодательстве се находящиеся в стране земли разделены на категории. Среди них и земли сельхозназначения.

Они выделяются только на определенные цели использования, в частности, для дач, садоводчеств, огородов, фермерских и личных хозяйств. Выделять они могут как частным лицам, так и товариществам, кооперативам. Они располагаются вне поселений, и их основной целью использования является именно разведение различных сельхозкультур.

Поэтому садовые наделы могут предоставляться только на таких землях. Дача в некоторых случаях может выделяться и в пределах поселений.