Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

Законодательство предоставляет частникам несколько способов получения земельного пая для личных нужд. Помимо традиционной купли\продажи стать владельцем участка можно по долевому основанию. Применяя юридическую терминологию – получить земельный пай.

Как получить земельный пай в России и что с ним делать, какие правовые возможности такая собственность предоставляет владельцу и как правильно его оформить поговорим далее.

Что такое земельный пай?

Как получить пай на землю в России?

Что такое паи на землю? Речь идет о форме собственности на земли исключительно сельскохозяйственного назначения.

Земельный пай – это долевая собственность гражданина в общем участке. Не возбраняется получения пая юридическим лицом. Площадь исчисляется в гектарах, в том числе и на одного пользователя. выдается безвозмездно.

Справедливости ради нужно констатировать, что пай одного собственника в правовом смысле не является личным участком. Почему?

• Паевые границы существуют исключительно на бумаге, на местности же дело обходится без межевания. Подразумевается только право на надел в общем массиве, а не выдел собственности в натуре.
• Использование паевой земли не должно нарушать права других владельцев, поэтому для этого формата владения действует немало ограничений.

Владение паем – зыбкое понятие. В любой момент его может забрать муниципалитет как не востребованную землю или используемую не по назначению.

Как проверить участок по кадастровому номеру?

В процессе оформления вы поставили участок на кадастровый учёт – в противном случае его как бы не будет существовать в правовом поле, так что как-то пропустить этот этап невозможно. Проверка по кадастровому номеру необходима, чтобы убедиться в том, что операция оформления завершена.

ВАЖНО! Если вы не хотите заниматься проверками самостоятельно, можно заплатить за них частной организации. Но это в большей степени актуально, если вы покупатель, а не продавец.

Сейчас вся процедура доступна онлайн. Для проверки вам необходимо зайти на Публичную кадастровую карту – там доступна информация обо всех участках, которые когда-либо были на кадастровом учёте.

Как пользоваться:

1. Введите точный адрес участка в строку, расположенную в левом углу.
2. Если не знаете адрес, найдите свой участок вручную на карте, увеличивая масштаб.
3. Найдите свой участок и посмотрите, под каким номером он значится.

Публичная кадастровая карта не является официальным сайтом, так что вы можете только получить оттуда сведения для личного пользования. Для документального подтверждения понадобится Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Земельный пай — что с ним делать? Правовое регулирование

1. Земельный Кодекс РФ.
2. ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
3. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
4. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон от 2021 года, заменивший ФЗ 122).

По существу пай предоставляет возможность владельцу заниматься растениеводством для собственных нужд. Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права собственности. Но это уже «совсем другая история».

Законодательные нормы в 2022 году

Всё, что касается паёв в 2022 году, описывается в ФЗ № 101. Особое внимание государства направлено на контроль за тем, кому и сколько выдаётся долевых прав на государственную землю, а также на использование их по назначению. В течение функционирования РФ как отдельного государства появлялись законопроекты, которые всячески ограничивали нецелевое использование паёв или нахождение в собственности без оформления.

ВАЖНО! Согласно ст. 1 ФЗ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” главным (но не единственным) условием владения участком на основе права на пай является его целевое использование – то есть, в сельскохозяйственных целях. Подобное требование предъявляется государством с целью защитить аграрный потенциал.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, планируя своё взаимодействие с таким типом долевой собственности. Самое важное из них заключается в том, что за нецелевое использование даже оформленный земельный участок может быть отобран – это регламентирует ст. 6 ФЗ № 101.

Основные ограничения для владельцев участков по земельному паю:

1. Приватизация возможна по желанию владельца и при наличии у него средств, но таким образом оформить можно не любой участок.
2. Иностранцы не могут как использовать такую землю, так и приватизировать её – это необходимо для сохранения права собственности на государственную землю за гражданами и предотвращения массовой скупки и содержания земли крупными иностранными владельцами (ст. 3 ФЗ № 101).
3. Границы участка зависят от местности, в которой выделяется пай, но максимальная возможная доля всегда не менее 10% от общей земли в конкретном регионе (п.2 ст. 4 ФЗ № 101). В пределах этих значений государственные органы субъектов Федерации могут самостоятельно определять размер наделов.

Владение паем при условии оформления мало чем отличается от владения любым другим имуществом (за исключением ограничений, указанных выше). Владелец может самостоятельно выбирать, как ему распоряжаться землёй в долевой собственности, а после приватизации (приобретения пая в личную собственность), спадают и эти запреты.

Оформление земельного пая

Как оформить земельный пай?

Для начала землю нужно отмежевать и поставить на государственный учет недвижимости. Только после этого можно приступать к оформлению доли. Но это заботы собственника общей земельной массы.

Претенденту на пай предстоит обратиться в земельную комиссию сельхозпредприятия за решением на предоставление пая. Если обращение одобрено, пайщик получает на руки соответствующее свидетельство с указанием:

• размера доли в баллах и гектарах;
• типа владения (пашня, пастбище и т. д.).

Теперь пай оформляется в собственность. Для этого нужно получить правоустанавливающие документы на землю:

1. Свидетельство собственности.
2. Кадастровую выписку и технический план участка.

Учтите, что начинать следует с проверки соответствия законодательству технической документации. План участка (или техпаспорт), выписка по кадастру нужны для оформления правовых бумаг. Если кадастровый паспорт устарел или его вовсе нет, проводятся землеустроительные работы. В общем и целом этап занимает от 1 до 2 месяцев.

Правовые документы оформляются через территориальный отдел Росреестра по месту расположения земли. В инстанцию предоставляется следующий пакет:

• протокол заседания правления с/х предприятия с копией решения;
• свидетельство пайщика;
• техническую документацию на землю;
• подтверждение платы госпошлины за регистрацию надела.

Если оформлением пая занимается представитель, нужна нотариальная доверенность.

Процесс приватизации и выделения пая: главные особенности

Приватизация – это финальный этап, приобретение земли (определение стоимости) и освобождение её от государственного статуса. Как факт приватизация возможна только после выделения (оформления).

Подробно о том, как определяется стоимость пая земли, читайте в нашей статье.

Выделение пая – это процесс, который позволяет конвертировать право на абстрактный земельный надел в право использовать по законодательству конкретный участок. После совершения всех необходимых действий у владельца остаётся надел, который он может использовать в рамках закона или приватизировать.

Как добиться выделения пая?

Заниматься этим будут органы местного самоуправления. Например, в сельской местности необходимо найти местную администрацию, где вам подскажут, как нужно действовать дальше. Основная задача на данном этапе – заявить и подтвердить своё право собственности на надел.

Необходимые документы:

• заявление на выделение пая – пишется по образцу на месте или заранее;
• документы, подтверждающие личность (для проверки);
• бумаги, которые подтверждают ваше право на владение паем.

Обратите внимание – если вы получили пай по наследству, то сначала право на него стоит переоформить на себя. Без этого пай будет считаться собственностью умершего и местные органы управления никак не помогут вам выделить его.

Подайте документы в местное самоуправление и ожидайте решения. В случае положительного решения вам будет предоставлен ваш участок в натуре. На этом этапе вы уже будете точно знать, где он находится и какие границы имеет.

Следующий этап – определение технических характеристик для участка. Так как он только выделен, никакой технической документации на него нет – её необходимо оформить самостоятельно, обратившись в специальную организацию – землеустроительную. Оплатив их выезд и замеры, вы получите на руки документы.

Последний этап – заверение прав собственности на участок с технической документацией. Осталось только отнести документы участка на заверение. Для этих целей можно выбрать как государственное учреждение (субъект регистрации прав в вашем регионе), так и частного специалиста, нотариуса. Оплата необходима в обоих случаях, а нотариус справится с задачей гораздо быстрее.

Как приватизировать пай?

Когда вы добились выделения пая, он считается оформленным – то есть, его нельзя переформировать, но вы, как владелец, всё ещё находитесь под законодательными ограничениями. Чтобы снять их, необходимо пройти процесс приватизации.

Как только вы переоформите участок в частную собственность, можете делать с ним всё, что угодно – купить для установки модульный дом, начать полноценное строительство, использовать в самых разных целях.

В процессе придётся оплатить процедуры, необходимые для постановления участка на учёт вне государственной собственности:

• создание кадастрового плана;
• межевание (перевод абстрактных гектар в реальные границы);
• получение личных документов на участок с изменениями из предыдущих пунктов.

После этого с землёй не будет никаких проблем – с ней можно будет совершать все те манипуляции, что доступны для обычной собственности. Если возникнут какие-либо ошибки или несостыковки, необходимо идти в суд.

Как продать земельный пай?

Так как использовать паевые участки по назначению могут и хотят не все их владельцы, процедуры купли-продажи такой собственности очень популярны. Для того, чтобы продать свой надел, необходимо прежде всего найти покупателя.

Подробнее о том, как продать земельный пай, читайте в нашей статье.

Если ваш пай земли сельхозназначения выделен на территории, которая максимально пригодна для сельского хозяйства, то предложение о выкупе может поступить от желающего – часто владельцы бизнеса или те, кто планирует ими стать, предварительно скупает землю для использования по назначению.

Если такого предложения вам не поступало, то подайте запрос самостоятельно, пользуясь интернет-площадками или обычными объявлениями. Также можно самостоятельно посмотреть объявления другой стороны, где покупатели перечисляют требования к расположению и размеру участка.

ВАЖНО! Помните, что вы не можете продать свой пай иностранцу – только гражданину РФ. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

Оформляется подобная сделка купли-продажи так же, как и обычная. После её завершения вы теряете все права на выделенный участок. Покупка пая земли сельхозназначения уже вами у другого лица будет осуществляться в таком же порядке.

Какие возможности предоставляет земельный пай?

Что можно делать с земельным паем?

Ну а теперь поговорим о самом главном. Что можно делать с паями земли, какие выгоды получает владелец?

При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю. С паем возможны следующие действия:

• купля/продажа;
• обмен на другую недвижимость;
• сдача под аренду третьему лицу.

Принимая во внимание действующие земельные законы, наиболее выгодным паевым распоряжением представляется сдача в аренду или передача в доверительное управление.

Как продать пай?

Если владелец рассчитывает продавать свой пай, стоит помнить о праве преимущественной покупки других дольщиков сельхозугодия. В роли покупателя вправе выступить как физические лица – пайщики, так и юридические представители – колхозы/совхозы, кфх, муниципалитеты.

Ключевые моменты сделки:

• перед продажей пая проводится выдел участка в натуре;
• договор заключается в простой письменной форме в соответствие с требованиями земельного свода законов и ГК РФ;
• регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности, а не конкретно сделка;
• пай можно приобрести только для производства и получения сельхоз продукции;

Договор купли\продажи пая должен содержать следующие моменты:

• реквизиты, личные/уставные данные сторон;
• описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
• данные паевого свидетельства продавца;
• точная оценка пая и цена продажи;
• дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
• отсутствие взаимных претензий по сделке.

Допускается единовременный расчет или в рассрочку, однако во втором случае ежемесячный платеж будет выше, чем при аренде надела.

Невостребованность земель сельхозназначения

Государство заинтересовано в том, чтобы большая часть земель, которые выдавались в виде сельскохозяйственных в 1991 году, оставались в этом статусе. Предполагалось, что большое количество частных землевладельцев, которые будут заниматься на выделенных паях выращиванием культур, благотворно скажется на экономике страны.

Отсюда вытекает один из основных пунктов, которые защищают государственную землю от нецелевого использования – участок, полученный по праву на земельный пай, должен использоваться в сельскохозяйственных целях. Обойти это правило можно только приобретением участка в личную собственность.

Если владелец этого не сделал, а также не вступил в договор купли-продажи или аренды своего пая, земля считается государством невостребованной. В случае, когда владелец вообще не оформлял участок на протяжении долгого времени и владеет только правом на долю – аналогично.

Дарение пая

Можно ли подарить земельный пай?

Процедура дарения доли во многом схожа с возмездным отчуждением:

1. Перед проведением сделки владелец должен проверить наличие свидетельства о собственности на пай.
2. Саму дарственную не нужно регистрировать, а вот переход права собственности требует государственной верификации в Росреестре.
3. Нужно уведомить о предстоящем дарении других участников товарищества. Но , в отличие от купли/продажи, здесь у совладельцев нет прав не первоочередное владение, поскольку земля передается безвозмездно.

Алгоритм дарения

• подготовка документов для заключения соглашения;
• составление дарственной самостоятельно или с помощью профессиональных юристов (оптимально – через услуги нотариуса);
• подписание договора;
• госрегистрация перехода права;
• передача участка по акту.

В силу упрощенного механизма проведения под прикрытием сделок дарения осуществляется элементарная скупка сельхозугодий заинтересованными лицами.

Профессиональные игроки земельного рынка в курсе обеспечения финансовой и правовой безопасности фиктивной передачи земли. Но несведущим гражданам лучше не пытаться обойти закон:

• покупатель может не оплатить по счету, и закон будет на его стороне;
• если всплывет правда, сделку и вовсе могут признать недействительной в суде.

В случае купленного пая

Земельный пай, как любая собственность, покупается и продается. Чтобы сделка считалась действительной, и при получении права собственности не возникло никаких проблем, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре. Для этого необходимо:

• Обращение со стороны покупателя;
• Квитанции об оплате государственной пошлины;
• Копии паспортов от двух сторон;
• Соглашение администрации на передачу участка в собственность другого лица;
• Доказательство о факте информирования других владельцев земельного пая;
• Договор, составленный со стороной продавца;
• Соглашение на сделку законного супруга продающего земельный пай;
• Акт, удостоверяющий законность прав со стороны продавца.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

Сдача в аренду

Земельный закон позволяет передавать земельные паи в аренду. При этом не стоит упускать из виду соблюдение прав и интересов других совладельцев.

Между сторонами заключается арендный договор с указанием:

• сроков действия соглашения. Это может быть как долгосрочная, так и краткосрочная договоренность. При передаче надела на срок от 1 года договор подлежит государственной регистрации в Росреестре;
• детальных условий использования земли арендатором;
• права и обязанности сторон;
• условия и периодичность оплаты. по закону допустим как денежный, так и натуральный расчет.

Поскольку паевые права не предполагают четких границ в реальности, при арендовании участка имеет смысл провести выдел земли в натуру. Тогда дополнительно понадобится межевание.

Оформление пая сельхозназначения в наследство

Получение земельного пая в наследство мало чем отличается от принятия обычного наследного имущества. Наследник может получить его только по факту смерти наследодателя в качестве обязательной доли или по завещанию.

Как и с любым другим имуществом, наследник вправе отказаться от наследства или просто не оформлять его на себя – через полгода участок будет признан невостребованным и вернётся в государственную собственность. Такое решение принимается, если получение участка не стоит затраченных усилий – он неудобно расположен, не нужен наследнику или есть налог. Если вы не можете определиться, помогут несколько советов от юристов – адвокатов и нотариусов.

Выделение пая в натуре

Что нужно сделать, чтобы иметь право распоряжаться земельным паем?

Эта процедура понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.

Дело это хлопотное, зависящее от участка, правовой формы с/х предприятия, особенностей товарищества дольщиков.

Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту:

• в региональных печатных и электронных СМИ (только официальных) размещается о предстоящем выделении и оформлении долевого участка земли;
• через месяц общее собрание дольщиков, где уточняются и согласовываются технические параметры выделяемого пая;
• теперь очередь за межеванием – это самый длительный этап. Он может продлиться даже свыше одного года;
• по окончанию проводится согласование границ с соседями и государственными инстанциями. В среднем этап занимает до 30 дней;
• пришла очередь получения кадастрового плана на участок и присвоения кадастрового номера.

Только после благоприятного завершения всех этих «мытарств» собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Есть два варианта выдела пая: для одного владельца и для группы дольщиков. Стать полноправным собственником земли позволяет исключительно первый способ.

О том как получить землю от государства вы можете узнать, посмотрев видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 06 Дек 2021 kasjanenko 1133

Поделитесь записью

Обсуждение: 4 комментария

1. 5master5 says:
   07.03.2019 в 16:36

   Не совсем понял из статьи. Родственник имел неоформленный как положено пай. После его смерти, из статьи явствует, что ближайшие родственники или члены семьи не смогут оформить его сами и получить в наследство? То есть, пока жив был и нужно было оформлять, а после смерти пай отберут?

   Ответить

   Ленин says:

   02.04.2019 в 16:21

   Да отберут

   Ответить