Собственник, арендатор или наниматель помещения накопили долг за жилищно-коммунальные услуги или выступают против установленного размера платы за жилое помещение. В какой суд обращаться управляющей организации для решения таких споров, рассказываем сегодня.
Утверждаем размер платы за жилое помещение и дополнительные услуги
170321
Договор с управляющей компанией
Согласно нормам ст. 162 ЖК РФ управляющая компания заключает договор с жителями, где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т.д.
Естественно, вся детальная информация указана в самом договоре или на официальном сайте управляющей компании, где вы можете узнать:
- перечень услуг, которые оказывает управляющая компания в вашем доме;
- общую площадь дома и количество проживающих собственников;
- срок, на который заключен договор;
- цену договора и размер вашей оплаты;
- взаимную ответственность;
- контроль за выполнением обязательств и отчетность.
Обычно один экземпляр договора выдается каждому собственнику жилья на руки и поэтому внимательно прочтите его положения, чтобы не возникло недоразумений.
А то вполне возможно будет такая ситуация, что те или иные услуги управляющая организация не обязалась по договору выполнять (к примеру, капитальный ремонт).
Если договор утерян, то зайдите на официальный сайт управляющей компании и ознакомьтесь со всей необходимой информацией.
Когда приходится идти в суд?
В каком же случае стоит бить тревогу и подавать иск в суд? Основаниями являются любые нарушения положений договора с управляющей компанией, ненадлежащее исполнение обязательств или попросту уклонение от них.
К примеру, в перечень таких оснований входит:
- нарушение санитарно-гигиенических норм. Управляющая компания в течение долгого времени не осуществляет влажную уборку подъездов, лестниц, лифтов, поверхностей стен, окон, потолков, ламп, почтовых ящиков, подвалов, чердаков и т.д. или все выше указанные мероприятия проводятся ненадлежащим образом;
- нарушение технического обслуживания различных помещений в многоквартирных домах. Организация не считает нужным заниматься содержанием и техническим обслуживанием чердаков, подвалов, лестничных клеток, подъездов, вестибюлей и т.д.;
- невыполнение технической эксплуатации здания, ремонтных работ в многоквартирных домах. Компания нерегулярно проводит плановые осмотры помещений; не занимается очищением систем водопровода, мусоропровода, центрального отопления, а также не осуществляет ремонт помещений, инженерного оборудования и т.д.;
- невыполнение технического обслуживания инженерного оборудования многоквартирных домов. Организация не проводит должным образом ремонт и очищение системы вентиляции, отопления, электрического оборудования, газоснабжения, противопожарной автоматики и т.д.;
- некачественное предоставление коммунальных услуг, которые гарантированы гражданам ФЗ «О защите прав потребителя». К примеру, в доме плохо работает электричество, отопление, постоянно отключают горячую воду и т.д.
Досудебное урегулирование спора
Ситуаций и оснований для обращения в суд может быть много. Стоит также отметить, что данный вид спора не требует обязательного досудебного регулирования, но судьи по-разному относятся к этому вопросу и часто выносят решение не в пользу истца в связи с отсутствием изначальной претензии к управляющей компании (как написать жалобу в управляющую компанию правильно?).
Претензию вы составляете с свободной форме, так как обязательных требований к ее содержанию законодательство не предусматривает.
Однако, по общим негласным правилам вы должны указать в своей претензии:
- имя и реквизиты отправителя;
- название и реквизиты управляющей компании и должностного лица, кому направляется претензия;
- обстоятельства и факты, на которых вы обосновываете свои требования;
- конкретные нарушения условий договора или законодательства;
- сами требования и рекомендации;
- личная подпись;
- дата.
Досудебная претензия в управляющую компанию, образец.
В целях перестраховки необходимо направить претензию к вашей управляющей компании заказным или ценным письмом (предпочтительнее) по почте с уведомлением о вручении.
Или вы можете лично прийти в организацию к должностному лицу, где претензию нужно будет составить в двух экземплярах.
Если управляющая компания вам не отвечает в течение 30 дней, как предусмотрено ст.12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» или обещает все исправить и никаких действий не предпринимает, то смело обращайтесь в суд.
У вас также есть возможность обратиться с жалобой на управляющую компанию и в надзорные органы (Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура) в качестве альтернативы. Это станет только вашим преимуществом при судебном разбирательстве.
Отдельно стоит отметить, что управляющая компания довольно-таки часто ссылается на отсутствие денежных средств или недостаточную оплату жителями их услуг, но это не является основанием невыполнения условий договора.
Рекомендуемые по теме публикации:
- Исковые заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартир, помещений
- Все исковые заявления о возмещении вреда
- Залив квартиры, оценка и иск о взыскании ущерба
- Затопили соседи сверху. Что делать? Куда обращаться?
В Пущинский городской суд Московской области 142290, г. Пущино Московской области, ул. Грузовая, д.2/1
Истец: В.О.Д. проживающая: 142290, г. Пущино Московской области, микрорайон «В», д. 28, кв. … Тел. 8(496) …
Ответчик: Муниципальное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Пущино Московской области (МП УЖКХ) ОГРН №1025007774440 ИНН 5039000202. Адрес: 142290, г. Пущино Московской области, Микрорайон «В», д.2 Директор Виктор Анатольевич Степанов Приемная директора: тел
Третье лицо: В.Д.Б (указать полное Имя, Отчество, Место жительства (регистрации)
Цена иска: 117 249 рублей, 70 коп. (согласно ст. 17 закона N 2300-1, потребители освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд)
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры
Я, В.О.Д. являюсь собственником 57/100 долей в праве на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: 142290, г. Пущино Московской области, микрорайон «В», д. 28, кв. … Собственником 43/100 доли в праве является мой сын В.Д.Б.
Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 28 в микрорайоне «В» в г. Пущине, Московской области, является МП «УЖКХ городского округа Пущина Московской области (далее, также – «ответчик», МП «УЖКХ»).
09.06.2013 года в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление шести квартир, в том числе и принадлежащей мне квартиры № …
09.06.2013 года представителями ответчика был составлен акт осмотра квартир 44, 38, 32, 26, 20, 14 жилого дома № 28, из которого следует, что «промочка в кв-х 44, 38, 26, 20, 14 произошла в результате течи холодной воды в нише между 44 и 50 кв-рой».
17.06.2013 года представителями ответчика составлен акт осмотра квартиры № 26.
По результатам осмотра установлены причины и последствия залива квартиры № 26:
«..в перекрытии кв-р 40, 50 образовалась течь стояка ХВС, в результате чего в кв. 26 в большой комнате залит паркет 24 кв.м. (отошел от основания на 12 кв мм.) На кухне залит паркет (5,8 x 2,60) но не отошел от основания… В прихожей паркет отошел от основания (1,80 x 5,20; 2,80 x 1,05)»
16.07.2013 года главный инженер МП «УЖКХ» составил дефектную ведомость, из которой следует, что подлежит ремонту паркетный пол площадью 30,5 кв.м.
27.08.2014 года я обратилась к ответчику с заявлением «об увеличении сметной стоимости, определенной для ремонта полов вследствие залития по вине УЖКХ». Ответ получен не был.
28.08.2014г. Как следует из составленной ответчиком сметы № 448 от 28 августа 2014 года, стоимость восстановительного ремонта определена в сумме 57 415 рублей, 03 коп.
10.09.2014 года я обратилась к ответчику с «заявлением о порядке выплаты компенсации в связи с залитием по вине МП УЖКХ», в котором было предложено либо выплатить мне всю сумму, составляющую размер причиненного вреда (не оспариваемую ответчиком), либо производить зачет суммы, подлежащей выплате за причиненный заливом квартиры ущерб в счет будущих платежей за содержание общего имущества МКД.
Ответа на данное заявление не последовало.
Как указывалось выше, из акта осмотра следует, что залив квартиры произошел из-за того, что «в перекрытии кв-р 40, 50 образовалась течь стояка ХВС».
И перекрытия и стояки относятся к общему имуществу собственников, обязанность поддерживать которое в надлежащем состоянии лежит на управляющей организации.
В частности, согласно п.п. в п. 2 постановления правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются… ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
А согласно п. 5 указанного постановления правительства, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков…
Из вышеизложенного следует, что ответчиком не оспаривается как вина в причинении ущерба в результате залива квартиры, так и размер ущерба в сумме 57 415 рублей, 03 коп.
1. Убытки
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).
Согласно частям 1, 5 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса РФ и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации… отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
2. К правоотношениям сторон, связанным с предоставлением ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, применяется Закон РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Исходя из содержания преамбулы закона о защите прав потребителей, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 N 17, к спорным правоотношениям сторон (ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества МКД) применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Абзацем 8 статьи 29 закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.
3. Неустойка в пользу потребителя
Как указывалось выше, на правоотношения истца и управляющей , связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно пункту 3 статьи 31 вышеуказанного Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.
Пунктом 5 статьи 28 Закона предусмотрена неустойка за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа.
Приведенная правовая позиция о взыскании неустойки с управляющей организации за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, находит отражение в судебной практике. См, например:
- апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2015 по делу N 33-1193;
- апелляционное определение Московского городского суда от 14.10.2014 по делу N 33-34950/14
Из вышеизложенного следует, что с заявлением «о порядке выплаты компенсации в связи с залитием по вине МП УЖКХ» я обратилась 10.09.2014 года. Следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена ответчиком не позднее 20.09.2014 года, однако до сих пор не исполнена.
Таким образом, просрочка в исполнении за период с 20.09.2013 года по 10.07.2015 года составила более 9 месяцев, в связи с чем размер неустойки составляет 465 061 рубль, 74 коп. (57 415, 03 руб. x 3% x 270 (дней)).
Однако, в соответствии с п. 5 ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), в связи с чем, размер неустойки составляет 57 415 рублей, 03 коп.
4. Компенсация морального вреда
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указывается, что «при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».
Причиненный ответчиком моральный вред заключается в том, что мне, ветерану труда, пенсионерке 76 лет, страдающей заболеваниями суставов и позвоночника, которой особенно трудно именно ходить и стоять, пришлось много раз приходить в разные кабинеты УЖКХ, где меня не всегда принимали в связи с их вечной занятостью или отсутствием нужного должностного лица, напоминать о ремонте, который они мне обязаны сделать с лета 2013 г., писать заявления, не получая на них ни ремонта, ни денежной компенсации, ни даже письменного ответа, и чувствуя себя абсолютно бесправной.
Считаю разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
5. Штраф в пользу потребителя за неудовлетворение требований
Согласно п. 6 статьи 13 закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как указано в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку ответчик МП «УЖКХ» в добровольном порядке мои требования о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры не исполнил, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 57 415, 03 руб. ((57 415, 03 (стоимость ремонта) + 57 415, 03 (размер неустойки) : 2).
6. Повторный залив квартиры по вине ответчика
02.05.2015 года снова произошло подтопление квартиры № 26.
Вину в причинении ущерба ответчик не отрицает, о чем прямо указано в акте от 28 мая 2015 года.
Размер ущерба также определен ответчиком – составлена смета № 253. Стоимость восстановительного ремонта определена в размере 2 419 рублей, 64 коп. ………………..
Таким образом, цена иска – 117 249 рублей, 70 коп. (57 415 рублей, 03 коп. — размер причиненного 09.06.2013 года заливом квартиры ущерба + 57 415 рублей, 03 коп., составляющих размер неустойки + 2 419 рублей, 64 коп., составляющих сумму ущерба, причиненного в результате залива квартиры 02.05.2015 года).
На основании изложенного, прошу суд:
1. Взыскать с Муниципального предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Пущино Московской области (МП УЖКХ) (ОГРН №1025007774440, ИНН 5039000202), находящегося по адресу: 142290, г. Пущино Московской области, Микрорайон «В», д. 2 в пользу В.О.Д., зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Ак. Варги, д. 38, кв. …, 57 415 рублей, 03 коп., составляющих размер причиненного 09.06.2013 года заливом квартиры ущерба;
2. Взыскать с Муниципального предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Пущино Московской области (МП УЖКХ) (ОГРН №1025007774440, ИНН 5039000202), находящегося по адресу: 142290, г. Пущино Московской области, Микрорайон «В», д. 2 в пользу В.О.Д., зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Ак. Варги, д. 38, кв. …, 57 415 рублей, 03 коп., составляющих размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного 09.06.2013 года заливом квартиры ущерба;
3. Взыскать с Муниципального предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Пущино Московской области (МП УЖКХ) (ОГРН №1025007774440, ИНН 5039000202), находящегося по адресу: 142290, г. Пущино Московской области, Микрорайон «В», д. 2 в пользу В.О.Д., зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Ак. Варги, д. 38, кв. …, 57 415 рублей, 03 коп., составляющих сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возмещении причиненного 09.06.2013 года заливом квартиры ущерба;
4. Взыскать с Муниципального предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Пущино Московской области (МП УЖКХ) (ОГРН №1025007774440, ИНН 5039000202), находящегося по адресу: 142290, г. Пущино Московской области, Микрорайон «В», д. 2 в пользу В.О.Д., зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Ак. Варги, д. 38, кв. …, 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда;
5. Взыскать с Муниципального предприятия «Управление жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Пущино Московской области (МП УЖКХ) (ОГРН №1025007774440, ИНН 5039000202), находящегося по адресу: 142290, г. Пущино Московской области, Микрорайон «В», д. 2 в пользу В.О.Д., зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Ак. Варги, д. 38, кв. …, 2 419 рублей, 64 коп., составляющих сумму ущерба, причиненного в результате залива квартиры 02.05.2015 года.
Подпись __________________ /В.О.Д.
Приложения: (копии всех прилагаемых документов у ответчика имеются)
1. копия свидетельства о регистрации права истца на жилое помещение от 09.07.2012г. В.О.Д.; копия свидетельства о регистрации права на квартиру В.Д.Б.; 2. копия заявления о порядке выплаты компенсации в связи с залитием по вине МП УЖКХ от 10.09.2014 года; 3. копия сметы № 448 от 28 августа 2014 года на сумму 57,415 рублей; 4. копия заявления об увеличении сметной стоимости, определенной для ремонта полов вследствие залития по вине УЖКХ от 27 августа 2014 года; 5. копия дефектной ведомости от 16 июля 2013 года; 6. копия акта о заливе от 17 июня 2013 года, утв. МП УЖКХ; 7. копия акта осмотра от 9 июня 2013 года, подпис. Мастером УЖКХ; 8. копия технического паспорта квартиры по адресу: г. Пущино Московской обл., микр-н «В», д.28, кв.26; 9. копия договора управления многоквартирным домом № В-28/2013 с МП «УЖКХ» от 01 января 2013 года; 10. копия заявления В.О.Д. в МП УЖКХ от 18 мая 2015 г. о новом заливе (и повреждении напольного покрытия), произошедшем 02 мая 2015 г. по вине МП УЖКХ; 11. копия сметы № 253 от 06 июня 2015 года; 12. копия акта осмотра МП УЖКХ от 28 мая 2015 года; 13. копия дефектной ведомости от 28 мая 2015 года; 14. копия искового заявления для ответчика и третьего лица*
* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса
До 1 октября 2021 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.
С 1 октября 2021 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
В п. 14 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют».
Рекомендуем:
Все документы в суд (процессуальные документы):
Исковые заявления в суд; Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..); Ходатайства в суд, заявления; Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд; Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные); Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении; Жалобы в прокуратуру, иные органы власти; Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе; Иные процессуальные документы; Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии.
Содержание иска и как его составить
Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ? Как только вы определили подсудность, характер и размер ваших требований, то вы письменно составляете исковое заявление.
В Гражданско-процессуальном кодексе РФ, в ст.131 подробно раскрываются требования, которые предъявляет законодатель к форме и содержанию иска.
Именно этот выше упомянутый кодекс вы должны использовать при написании искового заявления. Согласно положениям ст.131 ГПК РФ, в исковом заявлении вам нужно указать:
- название суда, где рассматривается спор;
- имя и реквизиты истца или его представителя;
- имя и реквизиты ответчика;
- сущность нарушенных прав и законных интересов, а также предъявляемые требования. В этом пункте нужно обосновывать свои доводы конкретными нормами законодательства;
- все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования с предъявлением доказательств;
- расчеты оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм, а в случае, если ваш иск подлежит оценке, то необходимо самостоятельно указать стоимость иска;
- любую информацию о досудебной стадии урегулирования спора;
- необходимые документы, прилагаемые к иску;
- личная подпись;
- дата.
Если вы не забыли написать все выше упомянутые пункты, то ваш иск полностью готов.
Исковое заявление в суд на управляющую компанию, образец.
Прилагаемые документы
Исковое заявление нужно предоставить в суд вместе с документами, подтверждающими ваши основания требований.
Обращаясь в суд с иском, вы обязательно должны предоставить в качестве приложения следующие документы:
- Копия иска.
- Доверенность, если в дело вступает представитель.
- Договор о праве собственности на жилье или копии к нему.
- Договор жильца с управляющей компанией или копии к нему.
- Документы об оплате коммунальных услуг.
- Копии претензий, жалоб, обращений, направленные в управляющую компанию или надзорные органы.
- Копии ответов на претензии, жалобы и обращения.
- Доказательства в письменном виде или на любом материальном носителе (заключение эксперта, фото, видеодокументы и т.д.), подтверждающие все обстоятельства дела, в том числе нарушение условий договора или законодательства.
- Документ с расчетами взыскиваемых средств.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Долги за коммуналку в Подмосковье: взыскание через суд или мировое соглашение
Вовремя оплачивать коммунальные услуги жителей Подмосковья обязывает федеральное законодательство. Если у жильца накопился долг, его могут взыскать в судебном порядке. Однако, как разъяснили в прокуратуре Московской области, должник и кредитор имеют право договориться мирно на любой стадии рассмотрения дела в суде. Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.
Как в Подмосковье вернуть взносы за капремонт>>
Уведомление о наличии долга
Источник: РИАМО, Александр Манзюк
О наличии задолженности поставщики коммунальных услуг уведомляют жильца разными способами: через СМС, телефонным звонком, электронным письмом или через личный кабинет в ГИС ЖКХ. Вместе с этим должник получает платежку с разъяснениями и требованием перечислить накопившуюся сумму.
Как в Подмосковье онлайн оформить субсидию на оплату коммунальных услуг>>
Оплата долга в рассрочку
Мособлеирц
Источник: , пресс-служба заместителя председателя правительства Московской области Евгения Хромушина
Кредитор может пойти на уступки неплательщику и реструктурировать задолженность: предоставить отсрочку или рассрочку платежа. Например, жилец может заключить соглашение с поставщиком и оплатить сначала пеню или часть суммы основного долга.
Взыскание долга в судебном порядке
Источник: РИАМО, Николай Корешков
Если договориться мирно не получилось, кредитор может взыскать средства в судебном порядке.
Долг менее 500 тысяч рублей рассматривают в суде в рамках приказного производства. Это значит, что должнику не сообщают о поданном в суд заявлении, не вызывают его на судебное заседание. В суде изучают документы, представленные управляющей компанией, выносят судебный приказ о взыскании и высылают должнику. С момента получения этого документа у жильца есть 10 дней, чтобы возразить против его исполнения. В таком случае судебный акт будет отменен, а кредитор получит право обратиться в суд с исковым заявлением.
Также управляющая компания может обратиться в суд в порядке искового производства, если долг превышает 500 тысяч рублей.
Как действовать жителю Подмосковья, если его квартиру затопило>>
Исполнение решения суда
Источник: , пресс-служба УФССП по Московской области
Исполнение судебного приказа или решения суда контролируют судебные приставы. Они запрашивают информацию о доходах и имуществе должника. Деньги могут списать с банковского счета, удержать из зарплаты. Если долг большой, неплательщик может лишиться дорогостоящего имущества (например, автомобиля или недвижимости). Также приставы имеют право ограничить должнику выезд за рубеж.
Если денег и имущества у должника не нашли, платеж не спишут. Кредитор может возобновлять исполнительное производство, пока у неплательщика не появится возможность погасить сумму.
Как сменить управляющую компанию в Подмосковье>>
Мировое соглашение
Источник: РИАМО, Николай Корешков
На любой стадии рассмотрения дела спор между должником и кредитором можно урегулировать, заключив мировое соглашение. Документ должен регламентировать порядок и сроки исполнения обязательств должника в денежной форме. С согласия кредитора мировым соглашением может быть уменьшен размер пени или увеличен срок уплаты задолженности.
При заключении сторонами мирового соглашения суд прекратит разбирательство или исполнительное производство по данному делу.
Как в Подмосковье оплатить услуги ЖКХ онлайн>>
Стоимость иска и сроки
Нередко у заявителя возникают трудности не только в том, как написать заявление в суд на ЖКХ (образец смотрите выше), но и как рассчитать стоимость иска.
Согласно общему правилу сумма иска равна общей денежной сумме взыскиваемых с ответчика средств, то есть это все денежные требования истца, а если имеет место неимущественный спор, то стоимость иска не рассчитывается.
Государственная пошлина, судебные расходы в стоимость иска не входят. Цена иска рассчитывается согласно ст.91 ГПК РФ.
Даже если истец обозначил неверную стоимость иска, то судья сам все скорректирует и изменит размер денежной суммы.
Если сумма требований по вашему иску не превышает 1 млн. рублей, то вы не оплачиваете государственную пошлину согласно п.4 ч.2 ст. 333.35 НК РФ, так как в данных спорах вы являетесь потребителем, а управляющая компания поставщиком услуг.
Исковое заявление на управляющую компанию (образец которого представлен в статье) должно быть подано до истечения срока исковой давности, который составляет 3 года, рассчитываемый с момента, когда заявителю стало известно о нарушении своих прав.
Пропущенный период времени могут не засчитать, если у заявителя имеется уважительная причина его пропуска.
Если у собственника жилья возникают споры с или членами ТСЖ и в разговорах проблема не решается, то необходимо прибегнуть к составлению жалобы, причем это может быть и коллективное обращение. О том, как составить и подать электронную претензию или в письменном виде — читайте в наших материалах.
Образцы исковых заявлений
Если вы хотите сами подготовить и подать заявление в суд, уверены в своих силах и знаниях, мы дарим вам подарок – бесплатные образцы исковых заявлений в суд по самым распространенным проблемам, возникающим у наших клиентов. Данные образцы используются для шаблонных ситуаций и не предполагают комплексного подхода, который нужен в случае сложных ситуаций и нестандартных проблем.
Однако, если вы уверены, что ваша проблема проста и банальна – вы можете воспользоваться шаблонным исковым заявлением в суд, либо заявлением в государственные органы. Наши юристы подготовили для вас образцы, которые точно примет суд или государственный орган. Определите категорию вашего иска, найдите благодаря нашей удобной схеме иск по вашей проблеме и бесплатно скачивайте себе на компьютер.
Если у вас возникли вопросы или сложности с подготовкой искового заявления, вы можете позвонить по номеру телефона, либо написать на whatsapp, чтобы записаться на консультацию к юристу. Мы всегда готовы прийти на помощь.
Алименты
Исковое заявление о задолженности по алиментам Исковое заявление о неустойке по алиментам Исковое заявление о перерасчете размера алиментов Исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов Исковое заявление об алиментах на совершеннолетнего ребенка Исковое заявление об алиментах на содержание бывшего супруга Исковое заявление об освобождении от уплаты задолженности по алиментам Исковое заявление об увеличении размера алиментов Исковое заявление об уменьшении размеров алиментов Исковое заявление об отмене алиментов Исковое заявление о разделе алиментов Исковое заявление в твердой денежной сумме Исковое заявление на взыскание алиментов на родителей Исковое заявление о взыскании алиментов без регистрации брака Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка Исковое заявление о взыскании алиментов без развода
Аренда
Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы
Арест имущества
Исковое заявление об освобождении имущества от ареста
Восстановление на работе
Исковое заявление о восстановлении на работе и возмещении морального вреда
Возмещение вреда
Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного гражданину
Вселение/Выселение
Исковое заявление о вселении в жилое помещение Встречное исковое заявление о вселении Исковое заявление о выселении из общежития Исковое заявление о выселении квартирантов, временных жильцов Исковое заявление о выселении сожителя Исковое заявление о выселении Иско о выселении без предоставления другого жилого помещения
Дети
Исковое заявление о взыскании денежных средств на содержание ребенка Исковое заявление о воспитании ребёнка Исковое заявление о восстановлении в родительских правах Исковое заявление о лишении родительских прав Исковое заявление о порядке участия в воспитании ребенка Исковое заявление о разделе детей Исковое заявление о разрешении выезда ребенка за границу Исковое заявление об ограничении родительских прав Исковое заявление об определении места жительства ребёнка Исковое заявление об оспаривании отцовства Исковое заявление об отмене усыновления Исковое заявление об установлении отцовства Исковое заявление об устранении препятствий в общении с ребенком
Возмещение вреда
Исковое заявление о возмещение вреда причиненного гражданину Исковое заявление о компенсации морального вреда
Договор
Исковое заявление о расторжении договора
Долг, задолженность
Исковое заявление о взыскании долга по договору займа Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности
Жилое помещение
Иск о признании утратившим права пользования жилым помещением Иск о признании утратившим права пользования квартирой Иск об определении порядка пользования жилым помещением Исковое заявление о выделении доли в квартире Исковое заявление о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий Исковое заявление об обеспечении отдельной жилой площадью Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
Завещание
Исковое заявление о признании завещания недействительным Исковое заявление о признании недействительным завещания и свидетельства о праве на наследство
Залив
Иск о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры Исковое заявление о заливе квартиры
Зарплата
Исковое заявление о взыскании зарплаты Исковое заявление о взыскании ЗП и денежной компенсации за задержку ЗП Исковое заявление о взыскании ЗП при увольнении
Истребование
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения
К застройщику
Исковое заявление к застройщику
Недееспособность
Исковое заявление о признании недееспособным
Неустойка
Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков работ Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей
Обогащение
Исковое заявление о неосновательном обогащении
Перепланировка
Исковое заявление о перепланировке жилого помещения Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии
Постройка
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки
Потребитель
Исковое заявление о защите прав потребителя и взыскании морального вреда Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи Исковое заявление о расторжении договора, взыскании неустойки и возмещение вреда Исковое заявление об обмене некачественного товара
Право собственности
Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности Исковое заявление о праве собственности на дом Исковое заявление о праве собственности на квартиру Исковое заявление о признание права собственности на постройку Исковое заявление о признание права собственности на участок Исковое заявление о признании права собственности на автомобиль Исковое заявление о признании права собственности на гараж Исковое заявление о признании права собственности на долю квартиры Исковое заявление о признании права собственности Исковое заявление на признание права собственности на недвижимое имущество
Премия
Исковое заявление о взыскании невыплаченной премии
Приватизация
Исковое заявление о признании права на приватизацию жилого помещения Исковое заявление о признании сделки недействительной о приватизации жилого помещения Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры
Работодатель
Исковое заявление об истребовании при увольнении не выданной трудовой книжки и других документов
Развод
Иск о возмещении вреда после признания брака недействительным Иск о признании брака недействительным, поскольку супруги состоят в другом браке Иск о признании брака недействительным при венерической болезни Исковое заявление недействительность брака заключенного без согласия Исковое заявление о признании расторжения брака недействительным Исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества Исковое заявление о расторжении брака, разводе Исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов
Регресс
Исковое заявление о взыскании в порядке регресса
Содержание супруги
Исковое заявление на содержание супруги
Трудовые отношения
Исковое заявление о заключении трудового договора Исковое заявление о признании отношений трудовыми
Увольнение
Исковое заявление о признании незаконным увольнение из полиции Исковое заявление о признании незаконным увольнение военнослужащего Исковое заявление о признании незаконным увольнение из органов внутренних дел
Устранение препятствий
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом
Ущерб
Исковое заявление о взыскании морального ущерба Исковое заявление о взыскании с работника материального ущерба Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного автомобилю Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного несовершеннолетним Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартир Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного имуществу Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненным преступлением Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного пожаром Отзыв на исковое заявление о возмещении ущерба
