Исковое заявление о перепланировке квартиры (образец)

Актуальная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии с учетом последних изменений законодательства.

Статья 25 Жилищного кодекса регламентирует, что такое перепланировка и переустройство. И чем эти процессы отличаются друг от друга.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в изменении схемы инженерных сетей и оборудования квартиры. Все эти процессы требуют внесения в технический паспорт жилья. И строго говоря, не могут осуществляться без получения на это согласования.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято у собственника/нанимателя. У собственника такое жилье подлежит продаже на торгах. С нанимателем договор найма расторгается. Но после выдачи предписания о приведении жилья в первоначальное (до перепланировки) состояние. И, соответственно, отсутствие таких действий собственника или нанимателя жилья.

Если ничьи права не нарушаются и нет угрозы жизни или здоровью граждан, то заинтересованное лицо может подать в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Чтобы получить решение и узаконить такую перепланировку.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований. Эти организации предоставят справки, заключения, подтверждающие возможность сохранить квартиру в перепланированном виде. Что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и интересов, отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 300 рублей.

Необходимые приложения

Важно! С целью обоснования требования об узаконивании произведенной перепланировки, помимо грамотно составленного заявления необходимо собрать и представить в суд следующие доказательства:

• Документы, подтверждающие права истца на занимаемое помещение;
• Официальное заключение организации, являющейся действующим членом СРО, о соответствии выполненных работ установленным законодательством нормативам;
• Заключения пожнадзора, газовой службы и службы санэпидем надзора об отсутствии нарушений;
• Технический паспорт на объект с указанием исходных параметров и после внесенных в планировку изменений;
• Письменные согласия на перепланировку от соседей, других собственников жилого помещения и обслуживающей МКД организации;
• Официальное разрешение кредитной организации на перепланировку (если квартира в ипотеке);
• Акты освидетельствования скрытых работ (если изменения внесены внутри строительных конструкций или коммуникаций);
• Важно отметить, что каждый конкретный случай может потребовать подготовки дополнительной документации, поэтому полный перечень необходимых документов желательно уточнить заранее.

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?

Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.

Рекомендуем! Перепланировка в ипотечной квартире: законодательство, пошаговая инструкция, проблемные моменты

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.

Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.

При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Требования закона

Если перепланировка уже произведена, нужно ли ее узаконивать? На этот счет есть четкий ответ в законодательстве, согласно которому факт приобретения права собственности на жилое помещение позволяет собственнику распоряжаться имуществом, но не является основанием для того, чтобы производить в рамках этого помещения самовольную перепланировку. Таким образом, если работы уже произведены, их нужно узаконить.

Согласно нормам жилищного права, владелец квартиры обязан уведомить уполномоченные органы о своем намерении и получить на проведение работ соответствующее разрешение (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, в качестве законного основания для будущей переделки выступает решение органов местного самоуправления. Следовательно, при отсутствии такового, действия собственника будут считаться незаконными.

В случае выявления факта несанкционированной перепланировки, сотрудники БТИ вправе наложить запрет на выдачу технических документов, что повлечет последствия в виде ограничения собственника в праве распоряжения имуществом.

Это означает, что владелец незаконно переустроенной квартиры не сможет ее реализовать, подарить, обменять или оставить в наследство.

Факт произведенных без соответствующего разрешения работ статья 29 Жилищного кодекса РФ рассматривает как самовольное переустройство.

Обратите внимание! Однако в соответствии с ч. 4 той же статьи допускается сохранение измененных параметров жилого помещения на основании решения суда при условии того, что это не нарушает права и интересы других лиц и не представляет угрозы их жизни и здоровью.

Наличие либо отсутствие такой угрозы выявляется компетентными специалистами после проверки помещения на соответствие:

• строительным нормативам и правилам (СНиП);
• санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПин);
• положениям статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ.

При этом с целью узаконивания перепланировки целесообразно обратиться в суд с уже готовым заключением Жилинспекции.

Посмотрите видео. Как узаконить перепланировку квартиры:

Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Рекомендуем! Объединение двух квартир в одну: перепланировка и реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, что нужно учесть собственнику

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу.

В каких случаях подают иск

Обязательное согласование проекта будущей перепланировки с органами местного самоуправления требуется исключительно для обеспечения безопасности проживающих в здании граждан, так как несанкционированные работы могут привести к нарушению его целостности и созданию угрозы для жизни людей.

При этом подавляющее число перепланировок требует от собственника минимального объема действий. Если работы простые, не предполагающие внесения кардинальных изменений, потребуется только эскиз. В других случаях может понадобиться полноценный проект будущей перепланировки.

В ситуациях, когда произведенные работы существенно нарушают требования стандартов, уполномоченный орган вправе не только наложить на собственника штраф, но и обязать его вернуть помещению первоначальный вид. Чтобы этого избежать, целесообразно обратиться в суд и добиться узаконивания выполненных работ.

В качестве основного требования будет выступать просьба истца о сохранении произведенной перепланировки, а не прошение о выдаче разрешения на ее проведение. Решающим аргументом в данном случае будет отсутствие нарушений норм безопасности с соблюдением прав и интересов других лиц.

Узаконивание самовольной перепланировки в квартире

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Обратите внимание! Не всякую самовольную перепланировку можно узаконить, поэтому, прежде чем ломать стены, объединять комнату с балконом и лоджией, а также переносить кухню и санузел, проконсультируйтесь с юристом.

Результат рассмотрения иска по существу

Удовлетворение требования становится возможным только в том случае, если истец сможет доказать безопасность произведенной перепланировки, а также отсутствие нарушений прав и интересов других граждан.

Когда собственников жилого помещения несколько, к участию в процессе привлекается каждый из них. В случае принятия судом положительного решения, по истечению срока на апелляционное обжалование истец должен обратиться в БТИ, чтобы документально зафиксировать внесенные в планировку изменения.

Что необходимо знать, обращаясь в суд

Перед подачей иска в суд необходимо подготовить ряд документов. Они должны доказывать, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде. Для этого следует обратиться в органы пожарного надзора, Роспотребнадзора, а также получить экспертное заключение специализированной организации. Эксперт проводит исследование и подтверждает, что сохранение перепланировки не нарушит прав и интересов других жильцов. В противном случае могут быть назначены экспертизы по гражданским делам.

Если перечисленные органы сделали замечания по перепланировке или переустройству квартиры, необходимо их устранить. Так как суд на основании отрицательных отзывов может отказать в иске.

Спор относится к подсудности районного (городского) суда. Иск следует подавать по месту нахождения ответчика. Госпошлина — 300 руб.

Регистрация изменений

Удовлетворением заявленных истцом требований процесс узаконивания перепланировки не ограничивается. Чтобы довести дело до конца, необходимо обратиться за оформлением нового кадастрового и технического паспорта на квартиру.

Важно! Если в результате перепланировки увеличилась либо уменьшилась площадь жилого помещения, дополнительно потребуется государственная регистрации произведенных изменений в Росреестре. В госорган нужно обратиться с заявлением и новым техническим паспортом на объект.

Как составить иск?

Подробная информация о форме, содержании и прилагаемых документах к исковому заявлению содержится в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В заявлении необходимо указать сведения:

• Наименование суда куда обращается заявитель.
• Об истце – ФИО, место жительства. Обратиться в суд может другое лицо, не обязательно собственник, в этом случае указывается информация о представителе.
• Об ответчике – ФИО, его место жительства, если организация – наименование и местонахождение.
• О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе (например, сотрудники других организаций).
• О помещении: адрес, тип – жилое или нежилое, реквизиты свидетельства о праве собственности, когда произведена перепланировка.
• Сведения о бригаде или специализированной организации, которые выполняли работы (если собственник обращался к третьим лицам).
• Какими навыками владеет собственник (если работы проводились самостоятельно).
• Причины, по которым у собственника нет разрешения на перепланировку.
• Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что выполненные работы не противоречат санитарным нормам.
• Реквизиты заключения МЧС, что перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности.
• Реквизиты экспертного заключения. Собственник квартиры может пригласить независимого эксперта, чтобы он вынес своё заключение: можно ли сохранить квартиру в обновленном виде
  . Это может повлиять на исход суда в сторону истца.
• Просьба истца сохранить сделанные изменения. Здесь же необходимо перечислить, что конкретно изменилось после перепланировки.
• Список прилагаемых документов.
• Дата, подпись.

Если заявление подается через официальный сайт суда в электронном виде, подпись должна быть электронная.

• искового заявления в суд об узаконивании перепланировки квартиры
• искового заявления в суд об узаконивании перепланировки квартиры

Случаи отказа

Процедура легализации перепланировки реализуется исключительно в порядке судопроизводства, однако решение может быть и не в пользу истца.

Причиной тому является осуществление собственником определенных видов работ, например, таких:

• Перенос вентиляционной системы (нарушение первоначального состояния вентиляции);
• Увеличение пространства кухни за счет площади жилых помещений;
• Перенос газового оборудования (газового трубопровода и плиты);
• Увеличение площади санузла за счет других помещений квартиры, в том числе расположение мокрых зон над жилыми помещениями;
• Демонтаж сантехнических коробов, а также монтаж инженерно-технического оборудования в пространство стен;
• Перенос отопительной системы на территорию лоджии или балкона.

Проблема в том, что на некоторые виды работ разрешение не выдается ни при каких обстоятельствах. Именно поэтому перед подачей заявления в суд важно удостовериться в возможности легализации перепланировки и подготовить достаточную доказательную базу, которая в обязательном порядке будет включать заключение о соответствии выполненных работ требованиям СанПина, пожарной безопасности, а также строительным нормам и правилам (СНиП).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2021 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

Рекомендуем! Перепланировка жилого помещения

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Территориальный орган Госпожнадзора в своем заключении от 30.11.2018 г. указал на то, что сделанные прежними собственниками работы не влияют на состояние пожарной безопасности. А также положительное заключение получено от ФБУЗ “Центра гигиены и Эпидемиологии в городе Москве” и экспертной организации ООО «Токмос».

На основании норм действующего законодательства, а именно ст. 29 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса,

Прошу суд:

Сохранить квартиру, расположенную в Москве, по адресу Домашний переулок 3, кв. 4, в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.11.2018 г.

Приложение:

1) Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал – 1 экз.).

2) Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

3) Техническое заключение № 12/07 ООО «Токмас».

4) Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».

5) Справкой МУП БТИ.

6) Выписка из Единого реестра недвижимости.

7) Копии заключений от муниципальных служб.

Истец Попова А. Д.

Что приложить к иску?

Помимо заявления и его копии (количество копий равно количеству ответчиков и третьих лиц), нужно подготовить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на помещение (копия).
2. Квитанцию об оплате госпошлины.
3. Заключения МЧС, Роспотребнадзора, БТИ, других полномочных организаций.
4. Заключение экспертов о том, что проведенные изменения не повлияли на прочность дома.
5. Технический план квартиры до проведения работ (копия).
6. План, согласно которому производилась перепланировка.
7. Смета на строительные работы.
8. Новый технический план.
9. Справка о прописанных и проживающих в квартире.

Важно! Если обращается представитель истца, к документам необходимо добавить доверенность или другой документ, удостоверяющий полномочия заявителя.