Что делать, когда в суд поступило исковое заявление по коммунальным платежам? Инициатором обращения в суд в таких случаях являются управляющие судебную повестку могут все те лица, которые не выполняют обязательства по оплате жилья. Это собственники, наниматели по договору найма. А члены семьи собственника (нанимателя) могут стать ответчиками по искам в порядке регресса, так как тоже имеют жилищные обязанности.
Ознакомьтесь с примером искового заявления по взысканию коммунальных платежей, если Вы самостоятельно готовите иск. Или привлечены в качестве ответчика по такой категории дел. Рассмотрение иска имеет нюансы, которые могут помочь в защите своей позиции в суде. Кроме этого, консультация профессионального юриста на сайте поможет сориентироваться в любой ситуации.
Обратите внимание, что в большинстве случаев выносится судебный приказ, так как такие требования могут рассматриваться в приказном порядке (при цене иска до 500 000 руб.). Должник может направить заявление об отмене судебного приказа. И тогда истец будет вынужден обратиться с иском.
:
Исковое заявление по коммунальным платежам
Порядок взыскания коммунальных платежей
Сразу отметим, данная процедура не слишком сложная и имеет три стадии: досудебную, судебную и исполнительное производство:
- Досудебная процедура взыскания коммунальных платежей подразумевает выдвижение неплательщику претензии. Такое взыскание задолженности по коммунальным платежам нельзя назвать эффективным, поскольку на него реагируют не более 30% должников. Уведомление об отключении от коммуналки дает наибольший результат в работе с должниками (по ссылке подробнее процедура отключения коммунальных услуг за неуплату).
- Суд. Преимущественно службы ЖКХ прибегают к судебной процедуре. Поскольку дождаться платежа приходится долго при мирном урегулировании конфликта, более того, между сторонами постоянно встают вопросы качества оказываемых услуг со стороны обслуживающей организации или перерасчет. Все спорные вопросы без суда как правило решить не удается.
- Исполнение решения суда. Далее в суде получается исполнительный лист или судебный приказ, подается заявление о возбуждении исполнительного производства в службе судебных приставов и начинается принудительное исполнение получения взысканных с должника сумм.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Как исчисляется срок исковой давности по коммунальным платежам?
Начальной стадией процесса после претензии считается вынесение судебного приказа. При этом следует учитывать и такой термин, как срок давности, согласно которому долги взыскивают по уже предоставленным услугам исключительно в обязательном порядке в пределах определенного временного промежутка.
Отметим, что сроки взыскание коммунальных платежей предусматривается как общий (его устанавливают на 3 года по искам с момента образования задолженности за текущий месяц).
Долг взыскивается по платежам в неопределенные сроки выплат, применяется единый — 3 года. В течение данного периода человек имеет право выплачивать задолженность, распределив ее на свое усмотрение на весь срок, но при этом он рискует получить пени за использование денег.
Исковое о взыскании коммунальных платежей или судебный приказ
Взыскание коммунальных платежей по судебному приказу или через исковое производство в случае явного спора, выгодно и для должника, и для служб ЖКХ. Суд по взысканию задолженности по коммунальным платежам дает возможность для коммунальщиков получить исполнительный лист и начать производство по принудительному закрытию долга, а гражданам помогает разобраться в правильности начисления.
Почему судебный приказ по коммунальным услугам выгоднее?
Если должник не отреагировал на досудебную претензию начинаем обращаться в суд. В любом случае, если нет осбого спора по начислениям выгодно начать с заявления мировой судье о выдачи судебного приказа на сумму задолженности по коммуналке.
ВАЖНО: при приказном производстве управляющая компания экономит на государственной пошлине получая по ней скидку 50 %, также идет сокращенный период по времени, которое транится на судебное рассмотрение заявления.
Когда требуется исковое заявление о взыскании коммунальных услуг?
Если должник направил мировому судье возражение на судебный приказ или имеется явный спор по начислениям, то служба ЖКХ подает исковое заявление о взыскании коммунальных платежей. После чего будет назначено проведение заседаний, для которых коммунальная служба должна иметь веские доказательства и предъявить их в виде:
- периода задолженности;
- суммы;
- всего периода просрочки выплат;
- суммы пени, начисленной на просрочку;
- суммы расходов на возбуждение судового процесса.
При победе службы должник обязан выплатить судебное взыскание коммунальных платежей в виде основного долга по услугам, начисленной пени и всех судебных расходов.
Судебный приказ на взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц автоматически вступает в силу, если должник отказывается получать его или не направит возражение судье. При этом исходе дела ЖКХ имеет возможность предъявить приказ в службу судебных приставов.
ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам
{\rtf1\ansi\ansicpg1251\deff0\deflang1049\deflangfe1049 {\fonttbl{\f0\fnil\fcharset204 Arial;}{\f1\fnil\fcharset204 Courier New;}{\f2\fnil\fcharset2 Symbol;}{\f3\fnil Wingdings;}{\f4\fnil\fcharset204 Times New Roman CYR;}{\f5\fnil\fcharset204 Times New Roman;}} {\colortbl;\red0\green0\blue0;\red0\green0\blue255;\red0\green255\blue255;\red0\green255\blue0;\red255\green0\blue255;\red255\green0\blue0;\red255\green255\blue0;\red255\green255\blue255;\red0\green0\blue128;\red0\green128\blue128;\red0\green128\blue0;\red128\green0\blue128;\red128\green0\blue0;\red128\green128\blue0;\red128\green128\blue128;\red192\green192\blue192;\red38\green40\blue47;\red16\green107\blue190;}{\stylesheet{\fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \snext0 Normal;} {\*\cs26\b1\cf17 \snext0\sbasedon65552 Цветовое выделение;} {\*\cs24\b0\cf18 \snext0\sbasedon26 Гипертекстовая ссылка;} {\s1\qc\hyphpar1\sb108\sa108 \f4\fs24\b1\cf17 \snext0\sbasedon0 heading 1;} {\s33\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \snext0\sbasedon0 Нормальный (таблица);} {\*\cs65552\f4\fs24 \snext0\sbasedon65552 Цветовое выделение для Текст;} {\s65553\qc\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \snext0\sbasedon0 header;} {\s65554\ql\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \snext0\sbasedon0 footer;} } {\*\listtable{\list\listtemplateid-15593640\listhybrid{\listlevel\levelnfc23\levelnfcn23\leveljc0\leveljcn0\levelfollow0\levelstartat1\levelspace360\levelindent0{\leveltext\leveltemplateid68747265\’01\u-3913 ?;}{\levelnumbers;}\f2\hres0\chhres0 \fi-360\li720\lin720 }{\listname ;}\listid1859274983}}{\*\listoverridetable{\listoverride\listid1859274983\listoverridecount0\ls1}} {\*\generator Версия 0.0.0.0 от 19.02.2020.}{\info {\author НПП «Гарант-Сервис»}{\company НПП «Гарант-Сервис»}{\doccomm Документ экспортирован из системы ГАРАНТ}}\paperw11900\paperh16800 \margl800 \margt1440 \margr800 \margb1440 {\header \pard\plain \ltrpar \pard\plain \s65553\fi0\li0\qc\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \fi0\li0\ql Примерная форма искового заявления о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения…\par\pard } {\footer \ltrpar \trowd \irow0\irowband0\trftsWidth2\trwWidth5000\trftsWidthB3\trftsWidthA3\trautofit1\trgaph0\trleft0\trbrdrt\brdrs\brdrw10\trbrdrl\brdrs\brdrw10\trbrdrb\brdrs\brdrw10\trbrdrr\brdrs\brdrw10 \clvertalt\cellx3433\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \clvertalt\cellx6866\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \clvertalt\cellx10299\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \pard\plain \intbl\itap1 \s65554\fi0\li0\ql\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \fi0\li0 {\field {\*\fldinst DATE \\@ «dd.MM.yyyy» \\* MERGEFORMAT }} \cell \pard\plain \intbl\itap1 \s65554\fi0\li0\ql\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \fi0\li0\qc Система ГАРАНТ\cell \pard\plain \intbl\itap1 \s65554\fi0\li0\ql\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \fi0\li0\qr {\field {\*\fldinst PAGE \\* MERGEFORMAT }}/\pard\plain \intbl\itap1 \s65554\fi0\li0\ql\hyphpar1\sb0\sa0 \f5\fs20 \fi0\li0\qr {\field {\*\fldinst NUMPAGES \\* Arabic \\* MERGEFORMAT }}\cell \trowd \irow0\irowband0\trftsWidth2\trwWidth5000\trftsWidthB3\trftsWidthA3\trautofit1\trgaph0\trleft0\trbrdrt\brdrs\brdrw10\trbrdrl\brdrs\brdrw10\trbrdrb\brdrs\brdrw10\trbrdrr\brdrs\brdrw10 \clvertalt\cellx3433\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \clvertalt\cellx6866\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \clvertalt\cellx10299\cltxlrtb\clftsWidth2\clwWidth1666\clshdrawnil \row \pard\plain } \pard\plain \s1\qc\hyphpar1\sb108\sa108 \f4\fs24\b1\cf17 {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/55732358/0»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 Примерная форма искового заявления о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги (подготовлено экспертами )}}}\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \fi698\qr \cs65552\f4\fs24 В [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 наименование арбитражного суда, в\line который подается исковое заявление}]\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \fi698\qr \cs65552\f4\fs24 Истец: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование}]\line если истец — гражданин:\line место жительства: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line дата и место рождения: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line место работы/дата и место государственной регистрации\line в качестве индивидуального предпринимателя: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line телефон/факс: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line адрес электронной почты: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line если истец — организация:\line адрес: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line телефон/факс: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line адрес электронной почты: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \fi698\qr \cs65552\f4\fs24 Ответчик: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование}]\line если ответчик — гражданин:\line место жительства: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line дата и место рождения (если известно): [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line место работы (если известно): [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 один из идентификаторов: СНИЛС; ИНН; серия и номер\line документа, удостоверяющего личность; ОГРНИП; серия и\line номер водительского удостоверения; серия и номер\line свидетельства о регистрации транспортного средства}]\line если ответчик — юридическое лицо:\line адрес: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line ИНН (если известно): [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\line ОГРН (если известно): [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}]\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \fi698\qr \cs65552\f4\fs24 Цена иска: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}]\~рублей\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \s1\qc\hyphpar1\sb108\sa108 \f4\fs24\b1\cf17 Исковое заявление\line о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Число, месяц, год}] между [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование истца}] (далее — истец, арендодатель) и [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование ответчика}] (далее — ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N\~[{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}], по условиям которого истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное — жилом доме, торгово-офисном здании, офисное и др.}] на [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] этаже [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}]-этажного здания, имеющее общую площадь [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] кв. м и состоящее из [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] комнат (далее — нежилое помещение).\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное — холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено средствами связи: телефон, интернет}] (пункт [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] договора).\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В силу пункта [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] договора нежилое помещение предоставлено ответчику для [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 указать целевое использование}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Срок аренды нежилого помещения: [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 указать срок}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Арендуемое нежилое помещение передано ответчику [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] на основании акта приема-передачи нежилого помещения.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Обслуживание [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 торгово-офисного здания/многоквартирного дома/иного здания}], в котором находится арендуемое нежилое помещение, осуществляет [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 наименование управляющей организации}] (далее — управляющая организация) на основании договора управления N\~[{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] от [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 За период с [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] по [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}]\~рублей, что подтверждается выпиской по счету.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Вступившим в законную силу решением [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 наименование арбитражного суда}] от [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] по делу N\~[{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] с истца, как собственника нежилого помещения, в пользу управляющей организации взыскано [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей, в том числе [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей пени, [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей расходов по оплате государственной пошлины.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Истец исполнил указанное решение арбитражного суда в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N\~[{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] от [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Отношения сторон регламентируются заключенным между ними договором аренды, регулируемым правилами {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/34»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 главы 34}}} Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Согласно {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/20606»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 статье 606}}} ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В соответствии со {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/309»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 статьями 309}}}, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/310»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 310}}} ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В силу {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/6162»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 пункта 2 статьи 616}}} ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Пунктами [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] договора установлены обязанности арендатора в части содержания арендуемого помещения в исправном состоянии и несения расходов по его содержанию, своевременному и за свой счет производству текущего ремонта.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В силу пункта [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] договора оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги в размер арендной платы не включается.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В силу {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/210»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 статьи 210}}} ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, с истца была взыскана сумма задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, пени и судебные расходы.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Однако, в силу пункта [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 значение}] вышеназванного договора аренды обязанность по своевременному внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги лежит на ответчике.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Согласно {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/10811»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 пункту 1 статьи 1081}}} ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.\~п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Таким образом, истец, погасивший долг ответчика, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Число, месяц, год}] истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой последнему предложено в [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 указать срок}] с момента получения претензии погасить в порядке регресса задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей за период с [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] по [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Данная претензия получена ответчиком [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}], что подтверждается [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 вписать нужное}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 В целях примирения сторон [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 На основании изложенного, руководствуясь {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/309»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 статьями 309}}}, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/310»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 310}}}, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/616»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 616}}}, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/10164072/1081»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 1081}}} ГК РФ, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/12127526/125»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 статьями 125}}}, {\field{\*\fldinst {HYPERLINK «https://internet.garant.ru/document/redirect/12127526/126»}}{\fldrslt {\cs24\b0\cf18 126}}} АПК РФ,\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \fi698\qc \cs65552\f4\fs24 прошу:\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 {\*\bkmkstart sub_1}\cs65552\f4\fs24 1. Взыскать с [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование ответчика}] в порядке регресса в пользу истца сумму оплаченной за него задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 сумма цифрами и прописью}] рублей за период с [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}] по [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}].\par\pard {\*\bkmkend sub_1}\pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 {\*\bkmkstart sub_2}\cs65552\f4\fs24 2. Взыскать с [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 Ф.\~И.\~О./наименование ответчика}] расходы по оплате государственной пошлины.\par\pard {\*\bkmkend sub_2}\pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 Приложение:\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 1) уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 3) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица/индивидуального предпринимателя;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика/единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 5) копия договора аренды нежилого помещения;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 6) копия акта приема-передачи нежилого помещения;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 7) копия решения арбитражного суда о взыскании с истца задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 копия платежного поручения, подтверждающего исполнение истцом решения арбитражного суда в полном объеме;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 9) копии претензии о погашении в порядке регресса задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги и документа, подтверждающего ее получение;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 10) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 11) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 12) [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования}].\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 должность, подпись, инициалы, фамилия}]\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 [{\cs26\b1\cf17 \b1\cf17 число, месяц, год}]\par\pard \pard\plain \fi720\qj\hyphpar1\sb0\sa0 \f4\fs24 \cs65552\f4\fs24 \par\pard }
Расчет долга по взысканию коммунальных услуг
Задолженность имеет место, когда человек допустил просрочку в 30 календарных дней. С 31 дня начинается расчет долга на взыскание коммунальных платежей. На сумму задолженности начисляется пеня 1/300 ставки рефинансирования за все дни просрочки. При этом если в течение 3-х месяцев должник игнорирует данный факт, применяются более ужесточенные меры.
Если исковое заявление об оплате коммунальных платежей нужно составить профессионально, то управляющая компания может обратиться к нам за помощью. В случае, если наоборот, гражданину требуется защита, то возражение на судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам или встречный иск о перерасчете будет максимально отстаивать интересы должника.
Иск о признании отсутствия задолженности как способ защиты
Гражданское дело № 33-7223 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 февраля 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Горновой М.В. судей Вишняковой Н.Е., Целищева А.А. при секретаре Науменко Д.Н. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М.В. дело по апелляционной жалобе Барычевой СВ на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 13 сентября 2017 года с учетом дополнительного решения от 23 октября 2021 года, которым постановлено: Взыскать с ООО «Управляющая компания Говорово» в пользу Барычевой С В компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб. Взыскать с ООО «Управляющая компания Говорово» в пользу Барычевой С В расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. В остальной части требований отказать, УСТАНОВИЛА:
Бырычева С.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Говорово» о признании договора расторгнутым, задолженности отсутствующей, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 14.11.2015 года заключен договор оказания услуг организации доступа в многоквартирный дом. Поскольку истец утратила интерес к услугам, предусмотренным данным договором, а решения общего собрания собственников МКД о заключении данного договора, а также об оказании жильцам за плату услуг, предусмотренных договором, никогда не принималось, истец отказалась от услуг охраны, направив ответчику соответствующее уведомление об отказе от договора. Данное уведомление было получено ответчиком 30.01.2016 года. Однако ответчик не считает договор охраны прекратившим свое действие и продолжает начислять истцу плату за услуги по договору оказания услуг организации доступа в многоквартирный дом. Кроме того, ответчиком производились начисления истцу за потребленную электроэнергию в местах общего пользования в отсутствие заключенного Управляющей компанией договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления истец просила суд признать договор оказания услуг организации доступа в многоквартирный дом от 14.11.2015 года, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым с 30.01.2016 года, признать отсутствующей задолженность истца перед ответчиком по договору оказания услуг организации доступа в многоквартирном доме от 14.11.2015 года в размере 10 200 руб., начисленной ответчиком за период с июня 2016 года по май 2021 года и по дату принятия решения по делу, обязать ответчика исключить из квитанций на оплату истца коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу:, задолженность и начисления по договору оказания услуг организации доступа в многоквартирный дом от 14.11.2015 года, признать отсутствующей задолженность истца перед ответчиком по договору управления многоквартирным домом от 14.11.2015 года за электроснабжение мест общего пользования за март 2021 года в размере 942 руб. и исключить указанную задолженность из платежных квитанций, признать ничтожным п. 7.3 договора оказания услуг организации доступа в многоквартирный дом от 14.11.2015 года, заключенного между истцом и ответчиком, признать ничтожным п. 8.3 договора оказания услуг организации доступа в многоквартирный дом от 14.11.2015 года, заключенного между истцом и ответчиком, в части, устанавливающей передачу споров, связанных с указанным договором, в суд по месту нахождения ответчика, признать ничтожным п. 8.1 договора управления многоквартирным домом от 14.11.2015 года, заключенного между истцом и ответчиком, в части устанавливающей, что споры по данному договору разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома по заявлению одной из сторон, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 20 571 руб. 00 коп., судебные расходы по оформлению доверенности в размере 1400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб. Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а также просил применить срок исковой давности. Судом постановлено указанное выше решение, с учетом дополнительного решения, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы. Проверив материалы дела, представителя истца по доверенности Шикунова Е.С., представителя ответчика по доверенности Сунцову С.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства. Согласно п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры № 309, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Татьянин Парк, д.16, корп. 1. ООО «УК Говорово» является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, на основании итогов открытого конкурса по выбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирными домами, что подтверждается Протоколом № 3 от 25.09.2015 года. 14.11.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 40161309. Также 14.11.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор № 40161309\ОХ оказания услуг по организации доступа в многоквартирный дом, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг по организации доступа в многоквартирный дом по адресу: г. Москва, п. Московский, ул. Татьянин Парк, д.16, к.1, а истец своевременно и в установленные в договоре сроки уплачивать вознаграждение за исполнение предусмотренных данным договором обязательств. Из пояснений стороны ответчика следует, что исполнение данного договора оказывалось охранной организацией ООО «ЧОП СИМВОЛ СБ». Согласно п. 6.1 данного договора договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение трех лет. Договор автоматически пролонгируется последующие три года на тех же условиях, если ни одна из сторон не предоставит другой стороне письменное уведомление о своем намерении не продлевать действие договора за тридцать календарных дней до даты окончания срока действия договора. На основании п. 7.3 договора настоящий договор прекращает действие в случае принятия в соответствии с Жилищным Кодексом РФ решения общего собрания собственников об отказе от услуг по организации доступа в многоквартирный дом, но не ранее, чем через 30 дней с даты уведомления в письменном виде собственниками Управляющей организации о принятом общим собранием собственников решении. Из пояснений представителя истца следует, что истец утратила интерес к услугам, предусмотренным данным договором, а решения общего собрания собственников МКД о заключении данного договора, а также об оказании жильцам за плату услуг, предусмотренных договором, никогда не принималось, в связи с чем, истец отказалась от услуг охраны, направив ответчику соответствующее уведомление об отказе от договора. Данное уведомление было получено ответчиком 30.01.2016 года, что подтверждается материалами дела. Между тем, решения общего собрания собственников об отказе от услуг по организации доступа в многоквартирный дом в адрес ответчика направлено не было. Отказывая в удовлетворении исковых требований Барычевой С.В. о признании договора № 40161309\ОХ оказания услуг по организации доступа в многоквартирный дом, расторгнутым с 30.01.2016 года, суд первой инстанции исходил из того, что истец подписала договор, содержащий условие о его расторжении, при этом иных решений собраний собственников принято не было, услуга по охране фактически исполнялась. Поскольку суд отказал в удовлетворении требований о признании договора № 40161309\ОХ расторгнутым с 30.01.2016 года, верным также является вывод суда об отказе в удовлетворении требований истца о признании отсутствующей задолженности истца перед ответчиком по договору оказания услуг организации доступа в многоквартирном доме от 14.11.2015 года в размере 10 200 руб., начисленной ответчиком за период с июня 2021 года по май 2021 года и по дату принятия решения по делу, обязании ответчика исключить из квитанций на оплату истца коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, пос. Московский, ул. Татьянин Парк, д.16, корп.1, кв. 309, задолженность и начисления по договору оказания услуг организации доступа в многоквартирный дом от 14.11.2015 года, поскольку ответчик оказывал предусмотренные договором услуги, тогда как истцом доказательств обратного представлено не было, в свою очередь истец получал платежные документы и самовольно исключал из оплаты услуги по охране. Далее судом установлено, что согласно условиям заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом Управляющая компания обязуется предоставлять истцу, в том числе, коммунальные услуги по электроснабжению. 27.04.2016 года между ПАО «Мосэнергосбыт» и ООО «УК Говорово» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 87841015. При этом, из копии квитанции об оплате коммунальных услуг, следует, что за март 2021 года истцу произведено начисление за потребленную электроэнергию в местах общего пользования в размере 942 руб. Из пояснений стороны ответчика в судебном заседании следует, что в силу того, что для расчета потребленного ресурса были использованы ошибочные данные, платежный документ за март 2021 года подлежит корректировке. В настоящий момент данные по начислениям за электроэнергию на общедомовые нужды по многоквартирному дому, расположенному по адресу: г. Москва, п. Московский, ул. Татьянин Парк, д. 16, корп. 1, за период март 2021 года ответчиком проверены и произведен перерасчет. Отказывая в удовлетворении требований истца о признании отсутствующей задолженности за электроснабжение мест общего пользования за март 2021 года в размере 942 руб. и исключении указанной задолженность из платежных квитанций, суд исходил из того, что ответчиком добровольно удовлетворены требования в данной части. Разрешая спор в части требований истца о признании ничтожным п. 8.3 договора оказания услуг организации доступа в многоквартирный дом от 14.11.2015 года, заключенного между истцом и ответчиком, в части, устанавливающей передачу споров, связанных с указанным договором, в суд по месту нахождения ответчика, а также о признании ничтожным п. 8.1 договора управления многоквартирным домом от 14.11.2015 года, заключенного между истцом и ответчиком, в части устанавливающей, что споры по данному договору разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома по заявлению одной из сторон, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств нарушения требований закона или иного правового акта при заключении как договора оказания услуг организации доступа в многоквартирный дом от 14.11.2015 года, так и договора управления многоквартирным домом от 14.11.2015. Истец подписала оба договора, каких-либо возражений при заключении, а также при их исполнении истцом заявлено не было, доказательств того, что она при заключении договоров была не согласна с какими-либо пунктами и условиями договора, и имела намерение внести в договор изменения, истцом представлено не было. Удовлетворяя требования истца о компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из того, что требования в части исключения задолженности истца за электроснабжение мест общего пользования за март 2021 года были добровольно удовлетворены ответчиком после подачи иска, в связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании суммы компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. Судебная коллегия находит данную компенсацию соразмерной причиненным истцу нравственным страданиям, разумной и справедливой. Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», суд также верно взыскал с ответчика штраф в размере 2 500 руб. Расходы на оплату услуг представителя взысканы судом в соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принципа разумности и справедливости в размере 15 000 руб. Довод апелляционной жалобы о том, что в силу ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе была отказаться от договора оказания услуг по организации доступа в многоквартирный дом, является несостоятельным, поскольку указанные нормы регулируют отношения, возникшие между сторонами, и не затрагивают интересы третьих лиц, а потребитель отказывается от услуг, которые предоставляются в отношении имущества, принадлежащего ему лично. Между тем, как следует из договора № 40161309\ОХ от 14.11.2015 г., он регулирует отношения сторон по охране многоквартирного дома, собственником которого истец не является, ей на праве собственности принадлежит только одна квартира. Этим договором не предусмотрена охрана только ей принадлежащей квартиры, и указанный договор затрагивает интересы других собственников дома, с которыми также были заключены соответствующие договоры. При таких обстоятельствах положения договора о том, что он подлежит расторжению по решению общего собрания собственников дома, требований закона не нарушают. Ссылка в апелляционной жалобе на определение Верховного Суда РФ от 24.05.2016 г. № 4-КГ16-9ООО «Мегаполис», является несостоятельной, поскольку рассмотренный судебными инстанциями спор касался отношений, возникших между физическим и юридическим лицом по вопросу отказа от исполнения договора по покупке объекта недвижимого имущества — земельного участка; иных лиц данные отношения не затрагивают. Довод апелляционной жалобы о том, что условия договора оказания услуг организации доступа в многоквартирный дом от 14.11.2015 года и договора управления многоквартирным домом от 14.11.2015 г., определяющих подсудность споров, являются ничтожными, а потому судом неправильно был применен срок исковой давности, не может служить основанием к отмене решения, поскольку отказ в иске был обоснован судом не только пропуском срока исковой давности. При этом из материалов дела усматривается, что данные условия договоров права истца не нарушили. Исковое заявление было принято к производству суда, несмотря на данные условия, по месту жительства истца как потребителя в соответствии со ст. 29 ГПК РФ. Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно было отказано во взыскании штрафа от необоснованно начисленной суммы задолженности за потребленную электроэнергию в размере 942 рубля, является несостоятельным, поскольку в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения этих требований. Между тем, указанная сумма судом взыскана не была. При этом истцом и не заявлялись требования о взыскании данной суммы с ответчика, и ответчик в добровольном порядке не выплачивал истцу указанную сумму, им был произведен перерасчет. Иные доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку доказательств, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения. При таких обстоятельствах, решение суда по заявленным истцом исковым требованиям является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
