Снятие обременения с недвижимости после получения маткапитала

Что такое обременение и зачем его снимать

В соответствии с нормами гражданского законодательства обременением считается наложение ограничений на право владения имуществом и наличие у собственника определенных обязательств перед третьими лицами. После заключения сделки права владения и распоряжения имуществом переходят к покупателю.

Но если на объект накладывается обременение, то новый собственник не может в полной мере реализовать свои права в связи с тем, что:

• Существуют законодательные ограничения.
• У третьих лиц в отношении объекта имеются права, полученные в соответствии с условиями договора.

То есть, при наличии обременения владелец жилплощади вправе проживать на ней и распоряжаться ею. Но совершать любые юридически значимые действия залогодержатель не позволит.

Известны случаи, когда ограничиваются все права собственника (по использованию, владению и распоряжению).

После погашения задолженности перед кредитом либо продавцом собственник может снять обременение и обрести все права на приобретенное имущество. Для этого можно использовать средства материнского капитала. Но следует учитывать, что ПФР даст разрешение на расходование денег, если каждому члену семьи собственника сертификата будет выделена доля в жилой недвижимости, с которой снимаются ограничения.

Снятие обременения и выделение доли детям.

После снятия обременения и погашения ипотеки в квартире или доме необходимо выделить доли детям в течение 6 месяцев.
Если при покупке или оплаты долга по займу использовался материнский капитал, недвижимость должна быть разделена между всеми членами семьи.

Это можно оформить с помощью дарственной, когда один из родителей или оба выделяют из своей доли часть несовершеннолетним.

Если детям не выделена доля, то Пенсионный фонд имеет право подать в суд на признание сделки недействительной и возврата средств материнского капитала.

Обязательным требованием государственной выплаты является улучшение жилищных условий несовершеннолетних.

Что необходимо делать для снятия обременения

Если жилье приобретается с рассрочкой платежа (что неизбежно при использовании маткапитала), то после того, как ПФР перечислит продавцу деньги и стороны проведут окончательные расчеты, потребуется совместное обращение в МФЦ либо Росреестр. При использовании ипотечного займа достаточно присутствия одного покупателя. Сегодня большинство банков самостоятельно снимают ограничения с жилой недвижимости. Отслеживать процесс можно через личный кабинет на официальном ресурсе кредитного учреждения.

После проверки документации обременение снимается автоматически. Если участники сделки обращались в Росреестр, то процедура займет не больше 3 суток, при отправке документов через МФЦ – не более 5 суток. При нахождении имущества в залоге у банка ограничения на его использования снимаются на протяжении 30 дней.

Новый собственник извещается о снятии обременения, после чего можно обращаться в Росреестр за новой выпиской из ЕГРН. В ней уже будут отсутствовать сведения об ограничениях на использование имущества. За получение выписки придется заплатить сумму от 300 руб.

Список документов и заявление

Если используется рассрочка при расчетах, то для снятия ограничений с жилья потребуется собрать следующий пакет документации:

1. Гражданский паспорт залогодержателя, который выступает заявителем.
2. Выписку из ЕГРН.
3. ДКП (договор купли-продажи).
4. Банковскую выписку, подтверждающую поступление средств на счет продавца.

Если с жилплощади необходимо снять банковское обременение, то потребуются следующие свидетельства:

• Гражданский паспорт.
• Договор на получение кредита.
• Выписка из ЕГРН.
• Справка, выданная финансовым учреждением, подтверждающая погашение задолженности.
• Погашенная закладная.

В обоих случаях документация подкрепляется заявлением, которое составляется в произвольной форме. Утвержденного бланка нет. В заявлении должна присутствовать информация о заявителе, залогодателе и условиях рассрочки. Следует указать, что у сторон отсутствуют претензии и неисполненные обязательства. Если жилплощадь находится под обременением у банка, то достаточно обозначить реквизиты договора с ним.

Пример заявления в свободной форме

Если продавец идет в отказ

Если продавец уклоняется от снятия ограничений с проданного объекта, то сделать это можно без него через суд. Для начала придется обратиться в ПФР за платежным поручением, подтверждающим перечисление средств маткапитала продавцу. При себе потребуется иметь договор купли-продажи, гражданский паспорт и передаточный акт на жилье.

Далее можно приступать к подготовке документации в суд и написанию иска. Подаются документы по месту нахождения жилья в районный (городской) суд после уплаты госпошлины в сумме 300 руб. Количество экземпляров каждого документа должно соответствовать числу сторон, участвующих в деле. Дополнительный комплект документов потребуется для суда. Иск подкрепляется следующими свидетельствами:

• Паспортами истцов и детскими свидетельствами о рождении (для детей до 14 лет).
• Выпиской из ЕГРН.
• ДКП.
• Платежным поручением из ПФР о перечислении денег продавцу.
• Чеком об уплате пошлины.

Светлана Анохина

Социальный юрист

Задать вопрос

В течение 5 рабочих дней будет принято решение о принятии иска к рассмотрению. О дате предварительного слушания стороны будут оповещены повесткой. Истцу потребуется посещать все заседания и отстаивать свои интересы. В случае вынесения положительного решения стоит дождаться его получения и передать копию в МФЦ либо Росреестр после того, как оно обретет юридическую значимость. Произойдет это через 30 дней со дня вынесения.

Как снять ограничение с жилья после выплаты материнского капитала?

Как уже было отмечено выше, после того как ПФР перечислит средства материнского капитала в адрес банка (в счет погашения долга по ипотеке), собственнику можно приступать к процедуре снятия наложенного ограничения.

Общий план действий будет иметь следующий вид:

1. Вначале заемщику нужно получить закладную в банковском учреждении, где была оформлена ипотека.
2. Подготовить необходимый пакет документов, включая заявление установленного образца.
3. Выбрать один из удобных способов обращения в Росреестр (сегодня их несколько, более подробно о каждом написано ниже) и направить туда все собранные бумаги.
4. Дождаться окончания процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке.
5. По желанию собственник может сразу заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет отсутствовать запись о наличии ограничения права собственности.

Где это можно сделать?

Внимание. Органом государственной власти, в полномочия которого входит регистрация различных сделок, совершаемых в отношении недвижимого имущества, является Росреестр.

Более полное название данного ведомства имеет следующий вид – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подать все необходимые документы можно самыми разными способами, к основным из них относится:

1. Личный визит в Росреестр – выбрав такой вариант, необходимо предварительно уточнить адрес нахождения ведомства в конкретном регионе, а затем записаться на прием. Последнее действие можно произвести прямо на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
2. Обратиться в многофункциональный центр – в данном случае надо выбрать ближайшее отделение МФЦ, записаться на прием и подготовить необходимые документы. Стоит отметить, что при таком варианте не нужно заранее составлять заявление об аннулировании обременения. Это поможет сделать прямо на месте сотрудник данной организации.
3. Воспользоваться порталом «Госуслуги» — не самый удобный вариант, так как по сути саму операцию невозможно провести на этом сервисе. Он лишь содержит ссылку на официальный сайт Росреестра, где можно это сделать.

Следует иметь в виду, что направить онлайн-запрос на аннулирование обременения по ипотеке, оформленной для покупки квартиры с участием материнского капитала, можно только при наличии электронной цифровой подписи.

Какие документы нужны?

Список документов, которые пригодятся для погашения регистрационной записи по ипотеке обозначен в п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В данный перечень входят:

• заявление от залогодателя или владельца закладной (также допускается совместный запрос);
• закладная, содержащая отметку об исполнении всех обязательств;
• паспорт заявителя (если через МФЦ).

Справка. В случае, если кредит оформлялся без составления закладной, то тогда в Росреестр нужно будет представить совместное заявление заемщика и банка или же только кредитора.

Заявление

Заявление о погашении регистрационной записи по ипотеке имеет строго установленную форму. Она утверждена Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение №3). В этом же нормативном акте изложены основные требования, предъявляемые к его формату (Приложение №5).

Итак, содержание такого заявления включает в себя следующие разделы:

• вводные сведения – название отделения Росреестра, количество листов и документов, прилагаемых к заявлению и т.д.;
• характеристики объекта недвижимости (вид, кадастровый номер, адрес и др.);
• информация о регистрационной записи по ипотеке (дата внесения, номер, основание);
• личные данные заявителя (ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта и т.д.);
• способ, при помощи которого заявление было направлено в адрес Росреестра;
• желаемый вариант получения ответа (лично, по почте, через МФЦ или с курьером);
• заключительная часть – включает просьбу выдать расписку о получении бумаг, направить уведомление о принятии заявления к рассмотрению, список прилагаемых документов, отметку о согласии на обработку персональных данных и т.д.

Госпошлина

Как известно, услуги, оказываемые населению Росреестром, предоставляются на платной основе. Однако на погашение регистрационной записи по ипотеке данное правило не распространяется.

Так, в соответствии с пп.6 п.3 ст.333.35 Налогового кодекса РФ государственная пошлина не уплачивается в случае регистрации, а также погашения записи об ипотеке.

Несмотря на то, что услуга является бесплатной заявитель все же может понести определенные траты. Речь идет о последующем заказе новой выписки из ЕГРН. Ее стоимость составляет (Приложение № 1 к Приказу МЭР РФ от 10.05.2016 года №291): 400 рублей (бумажный вариант) и 250 (электронный документ).

Можно ли снять по доверенности?

Законом такое действие не запрещено.

При отсутствии возможности лично подать заявление об аннулировании обременения, собственник квартиры должен подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В дальнейшем официальный представить при подаче документов должен будет показать свой паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Сроки

В законодательстве обозначен точный срок, в течение которого погашается регистрационная запись об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сотрудники Росреестра должны выполнить эту процедуру в рамках трех дней с момента поступления заявления и прочих документов.

Можно ли продать квартиру, не снимая обременения

Для продажи жилья, находящегося под обременением, потребуется разрешение залогодержателя. Без него провести сделку не получится. Чтобы получить разрешение от банка, покупателю потребуется погасить задолженность настоящего собственника. Последнему, в свою очередь, полагается остаток средств по ДКП. А обязательства по погашению ипотеки перекладываются на покупателя. Банки идут на такие уступки лишь в случае, если способны извлечь выгоду от смены заемщиков. Обременение в этой ситуации снимается автоматически.

Для проведения такой сделки предварительно потребуется получить разрешение в органах опеки. Они дадут свое согласие, если родители способны предоставить детям жилье, не уступающее по качественным характеристикам продаваемому объекту. Поэтому стоит заранее подготовить документы на жилой объект, который планируется приобрести взамен реализуемого жилья.

Виды обременения на недвижимость

Все виды обременения на объекты недвижимости можно разделить на три группы:

• возникающие в результате действия договора, то есть по воле собственника;
• появившиеся в результате судебного решения;
• возникшие в результате вынесения административного акта.

Различаются восемь видов ограничения прав на недвижимость.

1. Залог — способ обеспечения обязательств по договору, гарантирующий погашение кредита или иных обязательств залогодателя. Распространенная форма залога — ипотечный кредит. При его наличии собственник вправе продать квартиру или дом только с разрешения залогодержателя (банка). Второй вариант — рассрочка. До тех пор, пока покупатель не погасит задолженность перед продавцом, он не может совершать с недвижимостью юридически значимых действий.
2. Рента. По контракту ренты получатель передает жилой объект в собственность, взамен плательщик периодически выплачивает ему определенное вознаграждение. Для совершения сделки с объектом недвижимости плательщик (собственник) должен получить согласие получателя. При смене собственника обязанности плательщика ренты переходят новому владельцу объекта недвижимости.
3. Аренда — передача недвижимого имущества во владение и пользование арендатору, который взамен выплачивает арендодателю определенную плату. Договор аренды сроком более 1 года должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обременение при аренде (найме жилого помещения) возникает в виде права пользования и владения. При совершении собственником сделки купли-продажи арендатор сохраняет право проживания в жилище.
4. Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) также устанавливает обременение. При смене собственника безвозмездно использовать жилище может ссудополучателя.
5. Право доверительного управления. При прекращении действия контракта доверительного управления противную сторону предупреждают не менее, чем за 90 суток.
6. Сервитут — использование чужой недвижимости в земельном праве. Сервитут может быть личным и неопределенным, срочным и бессрочным, платным или бесплатным. При смене собственника право сервитута сохраняется.
7. Запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости. Запрет может быть наложен, например, в ходе судебного следствия. Цель запрета — обеспечение сохранности имущества.
8. Арест имущества накладывается судом (судебным исполнителем), чтобы сохранить объект недвижимости, конфисковать его или с целью обеспечения взысканию по имуществу должника. При аресте объекта недвижимости собственнику нельзя производить с ним регистрационные действия.

Также выделяют отдельные виды ограничений. Но чтобы воспользоваться ими собственник должен получить разрешение от государственных (муниципальных) органов для совершения регистрационных действий с недвижимостью.

1. Проживание в аварийном жилье или в домах, представляющих архитектурную или культурную ценность, накладывают ограничение на объект недвижимости. Аварийное жилье нельзя продать, но его собственники вправе получить бесплатное жилье от гос. органов. Если собственник собирается продать объект культурного (архитектурного) наследия, он должен получить специальное разрешение от государства.
2. Владение долей в недвижимом имуществе не ограничивает владельца в правах. Но собственники других долей имеют преимущественное право покупки.
3. Обременение опекой. Если владельцы жилища — несовершеннолетние дети, то совершение сделки купли-продажи дозволяется только с разрешения органов опеки. Продавец должен доказать, что после продажи им будут выделены равные или большие доли в новом жилье.

Видео по теме

Более подробно изучить данный вопрос рекомендуется, посмотрев видео. Из него можно узнать обо всех тонкостях процедуры, если жилплощадь находится в залоге у банка.

Те есть материнский семейный капитал может послужить средством для снятия обременения с жилья, но только в том случае, если с помощью его получиться полностью погасить задолженность за недвижимость перед кредитным учреждением. Только после этого новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Предыдущая

Улучшение жилищных условийВыделение долей детям после покупки жилья

Следующая

Улучшение жилищных условийМожно ли купить земельный участок на средства маткапитала

Особенности обременения квартиры.

Ипотека представляет собой займ на приобретение квартиры или дома. Многие российские семьи пользуются услугами банковской организации для того, чтобы улучшить жилищные условия.

При этом квартира или дом будут находиться в залоге до тех пор, пока весь долг не будет погашен.

К основным недостаткам данного способа покупки недвижимости относят то, что с объектом нельзя проводить никаких действий до выплаты займа.

Если квартира с обременением, материнским капиталом можно его снять. Но важно учитывать особенности выплаты. Субсидия от государства является целевой и может быть потрачена только на определенные цели.

Среди них отмечают и улучшение жилищных условий.

Для того, чтобы Пенсионный фонд не отказал в выплате, в объекте недвижимости должны быть выделены доли на каждого члена семьи.

Родители могут самостоятельно определить их размер, так как они не установлены законодательно.