Пошаговая инструкция для получения кадастровой выписки об объекте недвижимости

Определение выписки из кадастра

Кадастровая выписка об объекте недвижимости – это документ установленного образца, который содержит сведения из записей учёта Государственного кадастра недвижимости. Если сведения на земельный участок (ЗУ) находятся в открытом доступе, ограничения на их получение не налагаются.

Ее кстати, еще называют «выписка из государственного земельного кадастра» или «выписка из земельного кадастра».

Содержит текстовые формы в виде табличных сведений с перечнем параметров и топографическую форму в виде плана ЗУ. Таких форм – 6:

1. КВ-1,
2. КВ-2,
3. КВ-3,
4. КВ-4,
5. КВ-5,
6. КВ-6.

Требуется для получения сведений, расширенных в сравнении с данными кадастрового паспорта. Кроме общих сведений об участке содержит информацию, о координатах поворотных точек, на основании чего производится:

1. межевание ЗУ;
2. вынос границ в натуру;
3. восстановление границ.

Может потребоваться так же при проведении имущественных сделок, для демонстрации покупателю параметров надела. В случае судебных разбирательств, на основании выписки выносится решение суда.

Формы, содержание сведений

В документ входит следующая информация об участке, в соответствии с классификацией по формам разделов.

Разделы кадастровой выписки об объекте недвижимости по форме КВ-1 это:

1. кадастровый номер ЗУ;
2. площадь;
3. целевое назначение надела;
4. категорию ЗУ;
5. адрес расположения;
6. информацию о владельце.

Форма КВ-2 предоставляет топографический план полного участка, а КВ-3 и КВ-4 – те его части, которые обременены сервитутом. Здесь же указаны прочие виды обремений, в том числе – арест ЗУ.

В частях кадастровой выписка об объекте недвижимости по формам КВ-5 и КВ-6 даны табличные сведения о поворотных точках межевых границ, с указанием их точных координат. Как правило, они требуются для межевания участка.

Образец выписки из ГКН (форма КВ.1)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.2)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.3)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.4)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.5)

Образец выписки из ГКН (форма КВ.6)

Формы выписок

Все сведения, относящиеся к зарегистрированным в надлежащем порядке объектам недвижимости, хранятся в государственном кадастре недвижимости.

Оператором, полномочным осуществлять извлечение, обмен и пополнение информации, хранящейся в кадастровом реестре, является Росреестр. Именно эта организация наделена правом выдачи кадастровых выписок по объектам недвижимости.

В настоящее время существует два вида выписок. По содержанию они абсолютно идентичны и различаются только по признаку носителя. Выделяются выписки бумажные и электронные.

Форма выписки является унифицированной, утвержденной Приказом № 831 Минэкономразвития от 28 декабря 2012 года.

Пошаговая инструкция получения кадастровой выписки личным присутствием

Вначале требуется узнать адрес многофункционального центра (МФЦ), где без труда можно получить данный документ. Подойдя по обозначенному адресу в часы приёма, следует получить в терминале, расположенном в помещении у входа, талон электронной очереди. С полученным талоном следует пройти в зал, где проводится приём граждан. На талоне указан номер очереди, по которому произведут приём.

После того как на табло одного из окошек регистратора загорится номер очереди, указанной на талоне, а по громкой связи объявят приглашение, следует подойти к указанному окну. Документы, которые следует иметь при себе, нужно передать регистратору. Они состоят из:

1. подлинника и ксерокопии паспорта;
2. квитанции об оплате государственной пошлины;
3. заявления.

Заявление при личном обращении составляет регистратор, а заявитель только ставит подписи с расшифровкой фамилии. Оно содержит сведения о собственнике, принадлежащем ему участке и его параметрах. Так же здесь указываются реквизиты исполнителя заявки и причина обращения. Заявление с приложениями принимается под расписку о получении.

Если в интересах заявителя действует доверенное лицо – требуется представить нотариально удостоверенную доверенность, а вместо паспорта собственника – паспорт посредника.

Сроки исполнения составляют 5 рабочих дней. В заявлении оставляются данные заинтересованного лица для обратной связи, по которым регистратор оповестит о готовности документа.

Пошлина за услугу оплачивается в размере 500 рублей, если сведения получаются на бумажном носителе. Если таковые передаются заказным письмом, дополнительно оплачиваются почтовые услуги. Электронный документ стоит 400 рублей.

Если выписку заказывает юридическое лицо, например, кадастровый инженер для проведения межевания, её стоимость составляет 1 200 рублей.

Кадастровая выписка образец бланк

Кадастровая выписка представляет собой специализированный письменный документ, который несет в себе информацию о соответствующем земельном участке, а также данная информация может быть выражена и в графическом виде.

То есть человек может запросить, тот вид выписки из кадастрового реестра, который ему нужен. Данный письменный или графический документ можно получить в Росреестре, по месту нахождения данного земельного объекта.

Кадастровая выписка о земельном имуществе, может содержать в себе не полную необходимую информацию.

В случае, если кадастровая съемка земельного имущества не производилась, и информация о границах не была внесена в кадастровый реестр обратившемуся выдается кадастровая выписка формы КВ1.

Варианты подачи письменного прошения на получении выписки из кадастрового реестра

Чтобы получить данную выписку необходимо написать в соответствующие органы письменное прошение и существует несколько способ его дальнейшей передачи.

А именно:

1. Первый способ передачи соответствующего прошения, это самому обратится в соответствующие органы. При личном приходе после передачи всех необходимых документов кадастровая выписка будет делаться, при условии, что объект уже стоит на учете, то в течении пяти дней, а если это первичная постановка, то данный документ будет делаться в течении двадцати дней, за стоимость в районе четырех сот рублей за один экземпляр.
2. Вторым способ передачи данного заявления является обращение в письменном виде, тогда соответствующее письменное обращение нужно будет передать в виде письма или обычной почтой или на электронный адрес, здесь необходимо также будет заплатить госпошлину. Если заявление было составлено правильно и по форме, то после его получения выписка из кадастра также будет готова в течении пяти рабочих дней. Этот способ является более простым, чем первый, так как не нужно сидеть в очередях и тратить свое время.
3. Третий способ заключается в передачи документов через третье лицо или выполняющие такие услуги компанию. Но данный способ является более затратным, так как требует дополнительных затрат за услуги уполномоченного лица или компании, через которую передают соответствующие документы. Эти дополнительные услуги могут стоить от одной до восьми тысяч рублей.
4. Четвертый способ, который самый простой менее затратный заполнить письменное обращение на официальном сайте Росреестра, при этом его стоимость будет всего лишь в районе ста пятидесяти рублей и выписка из кадастрового реестра в течении пяти дней и оповещение о готовности придет обратно на электронный адрес отправителя.

Ниже расположен типовой бланк и образец кадастровой выписки вариант которого можно скачать бесплатно.

Составление заявления

Если выбор заявителя – это личное обращение в Росреестр или МФЦ, то особо беспокоиться о заявлении не стоит. Его оформит принимающий заявителя специалист. При обращении с заявлением онлайн при личном обращении запрос формируется специалистом.

При подаче заявления онлайн потребуется заполнить электронный бланк запроса. Кадастровая выписка поступит на e-mail заявителя в течение суток. Напоминаем, что для подачи заявления через официальный сайт Росреестра нужна электронно-цифровая подпись заявителя.

Если заявление отправляется почтой, то составить его потребуется самостоятельно и приложить к заявлению все документы, которые должно предоставить лицо при обращении лично.

Сколько придется заплатить за кадастровую выписку

Стоимость госуслуги по выдаче сведений о земле зависит от способа получения, и кто заявитель:

Оплату можно произвести в любых отделениях Сбербанка, на сайте Госуслуг, через Росреестр.

Есть исключения, когда справка из реестра выдается бесплатно по запросу:

• нотариусов;
• пенсионного фонда;
• судебных приставов;
• правоохранительных органов и др.

Полный список приведен в приказе Минэкономразвития РФ № 291.

Где и как получить?

Выдачей кадастровых выписок на земельный участок занимается непосредственно Росреестр. Именно в этой госорганизации хранятся все данные о недвижимом имуществе.

Также получить необходимый документ можно в Многофункциональном центре. Данное учреждение является посредником между Росреестром и гражданами страны. Оказывает целый спектр муниципальных и государственных услуг. Работает организация в режиме единого окна.

Прием граждан ведется по записи. За счет этого исключаются длинные очереди, подача документов проводится оперативно. Также можно получить необходимую выписку в Кадастровой палате.

Оказывают услуги по оформлению подобных документов и некоторые частные компании. Но за работу специалисту придется заплатить определенную сумму денег.

Независимо от того, в какую структуру решил обратиться гражданин, нужно следовать такому алгоритму действий:

• подготовить пакет документов. Потребуется гражданский паспорт либо другой документ, подтверждающий личность заявителя. Если от лица владельца земли в госструктуру обращается представитель, тогда придется дополнительно оформить и предъявить нотариальную доверенность. Также необходимо заявление. Оно составляется на специальном бланке, который можно скачать из интернета либо взять в Росреестре, либо МФЦ. Рекомендуется заполнять запрос непосредственно на приеме у специалиста. Работник госучреждения подскажет, как правильно оформить заявление;
• обратиться в выбранную организацию (Росреестр, Кадастровую палату либо Многофункциональный центр). Предоставить пакет документов. Получить квитанцию на оплату пошлины за оказание госуслуги. Ее величина может быть разной. Размер госпошлины зависит от того, физическое либо юридическое лицо подает запрос, а также от того, какой вид справки оформляется (бумажный либо электронный вариант, обычная либо расширенная кадастровая выписка на земельный участок);
• оплатить пошлину государству любым удобным способом. Это можно сделать через терминал либо кассу банка. Обязательно нужно сохранить чек. Его требуется предоставить специалисту госучреждения в качестве подтверждения совершения перевода денег;
• дождаться звонка от специалиста МФЦ либо Росреестра, сообщения о том, что кадастровая выписка на участок земли готова. Как правило, справку оформляют в течение 5 рабочих дней;
• явиться в госструктуру за получением документа. При себе нужно иметь паспорт. Выписку выдают под роспись.

Срок действия и стоимость

Период, в течение которого кадастровая выписка является актуальной, в ФЗ №221 от 24.07.2007 не установлен. Поэтому многие граждане думают, что такой документ имеет неограниченный срок действия.

Но каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка участков. По итогам ее завершения вносятся необходимые изменения в реестр. Указывается новая стоимость для всех участков.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что выписка действительна до проведения очередной государственной оценки. Получение данных из ЕГРН обходится в определенную сумму денег. При подаче запроса уплачивается пошлина.

Величина государственной пошлины зависит от таких факторов:

• объем необходимых данных;
• форма подачи запроса;
• тип лица заявителя;
• вид предоставления документа.

Гражданам России услуга оказывается по более низким тарифам, чем предприятиям. Так, юрлицу за получение сведений на бумажном носителе придется заплатить около 1100 рублей. Электронная справка обойдется организации дешевле – в 700 рублей.

Госпошлина для граждан составляет 400 рублей за выписку на бумаге. Электронный вариант стоит 250 рублей. Если требуется оформление доверенности, то это повлечет дополнительные финансовые затраты. В целях экономии лучше обращаться в государственные нотариальные конторы.

Цена услуги по составлению доверенности начинается от 1300 рублей. Если за получением выписки лицо обращается в частную компанию, то помимо госпошлины придется дополнительно оплатить услуги специалисту. Их стоимость зависит от рейтинга фирмы, срочности оформления документа.