Согласно Федеральному Закону ФЗ-218 единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).
Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на объекте недвижимости – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН об объекте и собственниках
Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?
Если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра. Благодаря вступившему в силу с 01 января 2021 года закону, любой человек имеет возможность узнать о наличии зарегистрированных обременений (или об их отсутствии) путем подачи запроса и получения Выписки из ЕГРН.
Внимание! Срок действия Выписки ЕГРН законодательно не ограничен! Но данные, содержащиеся в ней, актуальны только на дату изготовления выписки!
Выписка имеет несколько разделов, более детально Вы можете ознакомиться с ними в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?
В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях?
Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.
Кроме интересующей нас информации в этом разделе указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.
Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это могут быть ипотека, аресты, залоги и т.д.
Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:
- О прописке несовершеннолетних детей или лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением при смене собственника
- О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
- О согласии или несогласии супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке
Зачем нужна данная выписка.
Справка представляет собой выписку из Росреестра. В ней указывается, имеется ли у гражданина в собственности жилье.
Информацию могут брать как из регионального, так и из федерального реестра, в зависимости от того, какие сведения необходимы.
Получить справку об отсутствии жилья понадобится в следующих случаях:
- постановка на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий;
- получение ипотеки;
- участие в государственных программах по предоставлению субсидий на недвижимость;
- приватизация.
Справка может потребоваться в суд при рассмотрении споров, связанных с разделом недвижимости. Кроме того, ее необходимо получить, если подается заявка на предоставление помощи от государства.
Документ может потребоваться и в других отдельных случаях.
Как быть, если обременения с объекта сняты, а в ЕГРН они все ещё есть?
Если объект недвижимости продавца или Ваш имел обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были недавно сняты или отменены, а, получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре, — то не стоит сразу впадать в панику! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.
Важно! Законодательно установлен срок до 14 рабочих дней, в который сотрудники Росреестра обязаны внести в реестр изменения по недвижимости.
Поэтому Вам просто необходимо подождать 14-20 календарных дней и получить новую выписку. Если же по истечению этого срока информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратиться в МФЦ самостоятельно. В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если этого не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за неверную информацию, содержащуюся в ЕГРН. Подробнее узнать о процедуре внесения изменений можно в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.
Проверить квартиру на обременения
Что делать, если на недвижимости есть обременения и они не сняты?
Если Вы собираетесь приобрести квартиру, дом или участок, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений, поскольку, в случае возникновения спора, Вы будете признаны добросовестным покупателем только в случае должной осмотрительности. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально закрепить Ваши договоренности с продавцом.
Например, при наличии ареста или залога, Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой конкретной даты продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистый объект.
Конструктор договоров онлайн
Безусловно, Вы имеете право купить квартиру или дом и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае процесс покупки усложнится, а приобретение такой недвижимости станет очень рискованным!
Подробнее о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?
Чужие счета
Пунктом 8 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций.
Взыскатель при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о представлении этих сведений.
Обратиться за получением указанных сведений взыскатель может в любой территориальный налоговый орган, в том числе в ИФНС (либо УФНС) по месту своего нахождения.
При обращении в налоговый орган с запросом о получении информации о счетах должника для подтверждения своих прав на получение указанной информации необходимо одновременно предъявить подлинник или заверенную в установленном порядке (нотариусом или судом, выдавшем взыскателю исполнительный лист) копию исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению.
В случае представления в налоговый орган копии исполнительного листа, заверенной уполномоченным должностным лицом организации, являющейся взыскателем, одновременно предъявляется подлинник исполнительного листа.
Надлежаще оформленный запрос может быть направлен по почте (при необходимости получения подтверждения о получении адресатом — заказным письмом с уведомлением), либо предъявлен в налоговый орган лично (через уполномоченного представителя — по доверенности).
При предъявлении взыскателем лично в налоговый орган подлинника исполнительного лица налоговый орган после документального фиксирования факта его наличия возвращает подлинник исполнительного листа взыскателю.
Во всех остальных случаях направления запроса с приложением копии исполнительного листа, заверенной уполномоченным должностным лицом организации-взыскателя, налоговый орган будет проверять достоверность полученной копии исполнительного листа (путем направления соответствующего запроса в суд, выдавший этот исполнительный лист).
Налоговые органы представляют запрошенные сведения в течение 7 дней со дня получения запроса.
Разъяснения по этому вопросу, в частности, даны в Письме Минфина от 26.11.2008 № 03-02-07/2-207, а также в письме ФНС № СА-4-9/[email protected] от 24.07.2017.
Что это за справка?
Справка об отсутствии или наличии в собственности недвижимости – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Раньше этот реестр именовался ЕГРП, так что в некоторых источниках можно найти иное название документа: «справка из ЕГРП об отсутствии (наличии) в собственности недвижимости».
В справке указано, есть ли у вас в собственности недвижимости. Информацию об этом берут из регионального реестра, если нужна информация об конкретном городе (поселке, деревне, области) или всероссийского – когда информация нужна в пределах РФ.
Где можно получить справку об отсутствии недвижимости?
Выдают такие документы только две организации: МФЦ по месту регистрации места жительства заявителя и Росреестр.
Чтобы получить справку через МФЦ, нужно обратиться за .
Документ могут выдать в электронной или бумажной форме. Если вам нужен он для оформления помощи от государства, ипотеки, постановки в очередь на получение квартиры, в суд или приставам, то оформляйте бумажный вариант. Если только для получения информации, то подойдет и электронный.
Почему электронный вариант не подойдет для предоставления в суд или другое ведомство? Потому что на ней не будет мокрой печати и подписи регистратора.
Забрать готовую справку можно лично в отделении или запросить пересылку по почте.
Чтобы сэкономить свое время на оформление справки, запишитесь заранее на прием в МФЦ: через сайт этого же ведомства или через Госуслуги.
Куда обратиться за документом.
То, где взять справку об отсутствии жилья, зависит от региона проживания гражданина.
Встречается несколько организаций, оформляющих документ:
- Росреестр;
- МФЦ;
- БТИ;
- Портал госуслуг.
Однако, во всех случаях имеются свои особенности. В БТИ содержится информация о недвижимости, зарегистрированной до 1995 года.
В некоторых крупных городах, например, Москве и Санкт-Петербурге, невозможно получить документ в этом ведомстве.
Справка об отсутствии жилья через госуслуги не выдается.
Гражданин будет перенаправлен на сайт Росреестра, где нужно авторизоваться по подтвержденной учетной записи Портала.
Через МФЦ.
Самым быстрым и простым способом оформления документа является посещение МФЦ.
В ведомство необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- СНИЛС;
- квитанцию об оплате госпошлины.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Для тех, кто менял фамилию или другие личные данные, нужно подготовить свидетельства этого.
Если гражданин в браке, то может понадобиться документ о вступлении в законные отношения, так как недвижимость может быть в общей собственности.
Документы передаются лично или через представителя. В последнем случае необходима доверенность на совершение подобных действий.
За несовершеннолетних или недееспособных граждан справку получают опекуны, попечители, законные представители.
Списание ипотеки при рождении ребенка: сбербанк, втб в 2021 году.
Какой размер госпошлины.
Размер госпошлины зависит от количества субъектов, которые необходимо проверить, а также формы справки. Она может выдаваться в бумажном или электронном виде. В последнем случае стоимость услуги меньше.
Гражданину понадобится заплатить 650 руб. за бумажный и 400 руб. за электронные вариант, если требуется найти информацию только в региональной базе данных.
За поиск сведений по всей России необходимо перечислить в госказну 1800 руб. или 750 руб. соответственно.
Стоимость
Что в МФЦ, что в Росреестре, стоимость документа одинакова:
- на один регион в бумажном виде 650 рублей, в электронном 400;
- на 2-28 регионов – бумажная 1250, электронная 500;
- на всю Россию – бумажная 1800р., электронная 750.
Оплатить госпошлину можно в любом банке или с карты, если заказываете через Росреестр онлайн. Обязательно сохраните квитанцию об оплате – без нее не примут заявление на выдачу справки.
Если вам нужна консультация юриста, обращайтесь через форму обратной связи. Первичная помощь специалиста бесплатна.
