Оформление дарственной является гражданско-правовой сделкой, в результате которой собственником объекта недвижимости становится другое лицо на безвозмездной основе. При заключении договора необходимо учитывать нормы действующего законодательства. В некоторых ситуациях можно подарить долю в квартире без согласия других собственников, в других не допускается. Если сделка не соответствует нормам гражданского права, то впоследствии ее могут признать недействительной в судебном порядке.
Права собственников
Режим владения имуществом в долевой собственности регулируется ст. 246 ГК РФ.
В соответствии с законодательством, собственник имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению, в том числе:
- продать;
- завещать;
- отдать в залог;
- подарить;
- обменять.
Согласие других собственников необходимо при возмездном отчуждении. Данное требование обусловлено преимущественным правом покупки доли у совладельцев (ст. 250 ГК РФ).
Перед заключением сделки купли-продажи собственник должен заручиться согласием всех, кто имеет права на недвижимость. Договор дарения заключается на безвозмездной основе, поэтому о нем не надо уведомлять других владельцев.
Как можно отменить зарегистрированное дарение?
Варианты ликвидации перехода прав через осуществление дарения:
- значительный вред здоровью дарителя, а также его жизни по вине приобретателя недвижимости;
- установленный факт аффекта в момент совершение сделки.
Последний пункт практически невозможно доказать, тем более в случаях с долями. Ведь любые действия с ними со 2 июня 2021 г. фиксируются печатью нотариуса. А он, как известно, проверяет дееспособность клиентов.
СПРАВКА:Изменения в законодательстве по поводу долей коснулись на этот раз строений, а на землю такое обязательство, напротив, отменили. Оспариваться дарственная может только через суд.
Пример искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным.
О возможных способах отмены и расторжения договора дарения узнаете здесь.
Когда нужно согласие других собственников?
Встречаются ситуации, когда без согласия второго собственника, сделка по передаче имущества в дар может быть признана недействительной. Письменное разрешение необходимо, если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 35 СК РФ). Справка! Разрешение от супруга не требуется, если доля в квартире или доме была получена по завещанию или дарственной, так как в данной ситуации она не будет считаться общей собственностью.
Согласие на оформление дарственной можно не оформлять на собственность, полученную в результате добровольного или принудительного раздела имущества.
Разрешение от супруга не понадобится на долю в квартире, которая была куплена до официальной регистрации отношений.
Интересы ребенка до 14 лет может представлять один из его родителей. Подросток старше 14 лет имеет право самостоятельно участвовать в сделке, но при наличии согласия от законных представителей.
Ответственность
В случае, когда сделка по дарению части (доли) квартиры подразумевает получение согласия от других владельцев данного объекта, но такое согласие получено не было, она может быть как оспорена в законном порядке, так и подвергнута расторжению в порядке, установленном судом.
Дарение доли квартиры – одна из наиболее распространенных сделок на рынке недвижимости. Процесс имеет множество нюансов. Договор дарения на долю квартиры считается безвозвратным, то есть навсегда передающим право собственности на имущество одаряемому. Но в любом правиле есть ряд исключений, которые обязательно нужно учитывать в таких случаях.
Порядок проведения сделки
Дарственная оформляется в нотариальной конторе (ст. 574 ГК РФ). Документ должен обязательно заверяться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности, и кто-то из владельцев отчуждает свою часть.
В случае, когда в результате сделки одаряемый становится единственным собственником недвижимости (все доли отписываются ему), посещать нотариуса не обязательно.
Договор можно не регистрировать, если он заключен после 01.03.2013, но понадобится удостоверить переход права собственности на жилье.
Процедура по шагам выглядит следующим образом:
- Получение согласия о заключении сделки у одаряемого.
- Подготовка документов и договора дарения.
- Получение согласие других собственников (при необходимости).
- Заверение соглашения в нотариальной конторе (если это требуется).
- Передача документов в Росреестр.
Договор об акте дарения можно подготовить самостоятельно или воспользоваться шаблоном в нотариальной конторе.
Скачать образец согласия на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности
Для нотариуса необходимо подготовить следующие документы:
- оригиналы паспортов обоих участников сделки;
- договор дарения (его можно составить самостоятельно или заказать у нотариуса за доплату;
- согласие супруга, если заявитель в браке (при необходимости);
- выписка из домовой книги;
- правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
- выписка из ЕГРН;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- нотариальная доверенность, если документы передаются третьим лицом.
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.
Для процедуры понадобится подготовить:
- подлинники паспортов;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- подлинник дарственной.
Участники сделки могут подать документы на регистрацию прав через сайт Росреестра. Заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью. Документы могут быть направлены непосредственно нотариусом и подписаны его ЭЦП.
Сотрудники Росреестра или МФЦ проверят наличие обременений объекта недвижимости, запросив выписку ЕГРН. Поэтому предоставлять этот документ в бумажном виде не обязательно.
Какими правами обладают владельцы имущества
Граждане вправе покупать, обменивать или наследовать имущество после смерти родственников или третьих лиц. Подтверждением права собственности является свидетельство или выписка из ЕГРП. Имущество может находиться в совместной или долевой собственности нескольких лиц.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
В первом случае части совладельцев как бы условны. То есть они не выделяются в натуре. Размер доли зависит от количества собственников. Например, если их четверо, то доля каждого составляет ¼ часть. Режим совместной собственности обычно встречается в семьях. Любое имущество, которое супруги они приобрели в браке, становится их совместной собственностью. Причем неважно на кого из них будут оформлены бумаги. Отчуждение совместной собственности происходит только с согласия сособственника.
Во втором случае доли совладельцев являются выделенными. Владелец может подарить свою часть имущества без предварительного получения согласия остальных собственников.
Сроки
Договор дарения составляется и заверяется должностным лицом в день обращения в нотариальную контору. В Росреестр можно обратиться сразу или спустя какое-то время, но не позднее 12 месяцев после посещения нотариуса.
Сроки регистрации перехода права собственности регулируются Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015.
В Росреестре процедура занимает 3 рабочих дня после поступления заявления в ведомство. При обращении в МФЦ регистрация права собственности длится 5 рабочих дней.
Если собственник погибнет до завершения процесса дарения, то сделка будет отменена, а доля станет частью наследства.
Особенности и нюансы
Договор дарения доли квартиры относится к категории безвозмездных сделок. Включать в него какие-либо встречные обязательства запрещено.
В соглашении должно содержаться внятное и исчерпывающее описание отчуждаемого имущества. Например, размер части квартиры, ее площадь, количество комнат в квартире, адрес объекта недвижимости. Отдельно нужно указать кадастровый номер и сослаться на правоустанавливающие документы.
Если сделка заключается между посторонними лицами, то необходимо определить, кто именно будет оплачивать расходы.
Дополнительно можно предусмотреть в договоре возможность и основание его расторжения. Например, если материальное положение дарителя сильно ухудшится после отчуждения жилья.
Также договор должен отображать гарантии дарителя в отношении отчуждаемой части квартиры. На квартире не должно быть арестов или иных обременений. Если имеются притязания со стороны третьих лиц, одариваемый субъект должен быть уведомлен о них.
Право собственности возникает у выгодополучателя только после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав. Подтверждением прав служит выписка из ЕГРП.
При соблюдении вышеуказанных пунктов оспорить договор дарения части квартиры будет крайне сложно.
Стоимость
Расходы (стоимость) оформления сделки складываются из оплаты услуг нотариуса и госпошлины за регистрационные действия в Росреестре. За заверение договора должностному лицу необходимо оплатить 0,5% от актуальной стоимости доли недвижимости, указанной в выписке из ЕГРН.
Минимальная стоимость составляет 300 руб., максимальная – 20 000 руб. Нотариусы могут взять оплату за дополнительные услуги, например, составление договора. Стоимость зависит от региона проживания.
Государственный сбор за регистрацию права на объект недвижимости составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Пошлина может оплачиваться любым из участников сделки. Расходы за несовершеннолетнего несут его родители.
Процедура дарения
Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, которой он имеет право распоряжаться любым законодательно доступным способом.
Между родственниками и членами одной семьи довольно популярной является дарение только что приватизированной квартиры, в результате которой собственность одного владельца
на безвозмездной основе переходит к другому гражданину.
Для успешного проведения такой сделки необходимо соблюдать следующую последовательность действий:
- Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
- Составить сам договор дарения.
Этот документ собственник может оформить двумя способами:
- самостоятельно;
- при помощи нотариуса.
Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса.
Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ, ведь к этому документу предъявляются повышенные требования.
Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.
Существенным условием договора дарения является наличие в нем обозначенного предмета договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
Это условие подразумевает указание таких конкретных характеристик жилья, как:
- адрес;
- этаж;
- площадь;
- кадастровый номер;
- количество комнат и т.д.
Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество.
Собранный пакет документов и договор необходимо
сдать на регистрацию. Для этого нужно обратиться в один из следующих органов:
- МФЦ;
- регистрационная палата;
- кадастровая палата.
Существенной разницы между регистрацией дарственной в каждом из этих органов нет – процедуру легко можно провести в любом из них.
Единственное требование – выбранный орган должен располагаться на той территории, на которой находится и передаваемое в дар имущество.
Составленный договор обязательно должен быть заверен.
Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.
При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его. В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги. Общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости квартиры и тарифов конкретного нотариуса.
Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.
Законодательно установленный срок для рассмотрения поданных документов – 10 дней.
К назначенной дате обе стороны сделки должны явиться с паспортами в регистрирующий орган, получить оформленные договора дарения и новое свидетельство о праве собственности.
Можно ли отменить дарственную
Дарственную (договор дарения) можно признать незаконной и недействительной в соответствии со ст.578 ГК РФ, но только на определенных условиях:
- Сделка была совершена под давлением/угрозами.
- Даритель получил травмы или даже лишился жизни из-за сознательных действий одаряемого.
- В результате сделки к одариваемому лицу перешла некая неимущественная ценность, важная для дарителя и есть угроза ее уничтожения.
- Сделка является фиктивной, мошеннической.
Помимо всего прочего, в договоре дарения может быть предусмотрен пункт о возврате объекта дарения дарителю в том случае, если он переживет одариваемое лицо.
Несмотря на то, что процедура дарения не отличается особой сложностью, нередко возникают проблемы, связанные с умышленным или неумышленным нарушением законодательства. В теории они могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. Исключить такую проблему можно при помощи наших опытных юристов. Специалисты прояснят на бесплатной консультации основные спорные моменты и могут выступить в качестве представителей той или иной стороны.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос Рейтинг автора
Написано статей
513
-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
4
Выселение из служебного жилого помещения
Определенная (немалая) категория граждан РФ проживает в служебном жилье. При…
4
Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья
Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать,…
1
Приватизация земельного участка
Что такое приватизация земли? Это фактическая покупка или получение земельного…
Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным…
Приватизация земли под частным домом
Несмотря на то, что право на приватизацию земли существует уже…
Сколько раз можно участвовать в приватизации
Приватизация – бесплатная процедура для получения жилья в собственность. Сколько…
Как подарить долю?
Часто в приватизации квартиры в качестве собственника указывается не один, а несколько разных лиц.
Это значит, что каждый из них владеет долей квартиры – имуществом, которым можно распоряжаться так же как и другой недвижимостью.
Также подарить долю в приватизированной квартире родственнику может и собственник всего жилья – в том случае, если он хочет разделить свое имущество между несколькими людьми или оставить часть себе. В любом из этих случаев необходимо оформлять дарственную.
Дарственная на долю в приватизированной квартире составляется по общим правилам – то есть так же как и на все жилье целиком.
Однако в его содержании все же должны быть и
некоторые отличия. Помимо стандартных сведений, в этом документе должно быть указано:
- Какая именно доля квартиры (или часть доли, если собственник владеет только ею) передается в дар. Собственник может подарить часть своей доли или всю ее целиком. При этом желательно указать размер дара не только в процентах, но и в натуральном выражении.
Если доля квартиры, передаваемая в дар, будет указана только в виде процента, без переведения в натуральный показатель, одариваемый будет ограничен в правах на нее.Он сможет только пользоваться таким имуществом или тоже подарить его, а вот сделки по продаже доли в этом случае будут недоступны.
- Количество квадратных метров квартиры, которые передаются в дар. Они вычисляются из общей площади квартиры (которая указана в документах на нее) на основании двух показателей: размера доли, которой владеет собственник; части доли, которая передается в дар.
Что касается стоимости такого имущества, то в договоре конкретную сумму указывать необязательно. - Количество людей, которые прописаны в квартире или имеют право проживать в ней, информация о них.
Сделки по распоряжению долей квартиры (не только дарение, но и другие) среди юристов считаются довольно сложными.
Это связано с тем, что затруднительно точно определить, какая именно доля квартиры может быть передана в дар (то есть, какая комната).
Поэтому в идеале собственность на долю и дарственную на нее лучше оформлять с указанием конкретной комнаты. При этом помещения общего пользования (кухня, ванная, туалет) собственнику также будут доступны.
О том, как подарить свою долю в квартире второму собственнику, читайте здесь, а в этой статье рассказано, как подарить долю несовершеннолетнему.
Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?
Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:
- Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
- Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении. Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
- Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.
Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.
