О сроках вступления в наследство
Подать заявление нотариусу или в суд надо в течение 6-и месяцев с даты смерти наследодателя (есть исключения). Что значит «в течение 6 месяцев?» и что надо сделать? После ухода из жизни гражданина, есть только 6 месяцев у наследников по закону первой очереди или по завещанию, чтобы подать заявление о вступлении в наследство:
- в суд (если есть любые наследственные споры или отсутствуют документы, необходимые для оформления в нотариальном порядке;
- нотариусу (если споры отсутствуют, и характер поданных документов не противоречит нормам нотариата).
Подать документы, чтобы не пропустить срок, можно лично. Второй вариант — отправить их почтой или иной официальной службой доставки. Дата отправления корреспонденции будет считаться надлежащей датой подачи заявления о принятии наследства.
ВС сохранил квартиру тем, кто вовремя не оформил наследство
История одной квартиры
Маргарита Власова* владела квартирой в Москве. У нее были две дочери — Стася Чурова* и Людмила Брыкова*, с которой женщина проживала вместе. В 1997 году Власова умерла. Брыкова осталась жить в этой квартире вместе со своей дочкой Олесей Ткачевой*, у которой в последующие годы родились две дочери. В 2015 году Ткачева умерла, а Брыкова со своими внучками живет в квартире до сих пор: она стала их опекуном.
По закону, принять наследство можно в течение шести месяцев со дня открытия наследства, для этого нужно обратиться к местному нотариусу. Но после смерти Власовой ни одна из ее дочерей не пошла к нотариусу, чтобы унаследовать квартиру. Они обратились к нотариусу лишь спустя 19 лет — и получили отказ. Многолетнее опоздание Брыкова потом объяснит «юридической безграмотностью».
В 2021 году Брыкова нашла выход из ситуации. Она решила узаконить свое проживание в квартире в судебном порядке и подала иск к Чуровой и Департаменту городского имущества Москвы. Она потребовала установить факт принятия наследства и признать за ней право собственности на квартиру.
ВС защитил право наследников на отдельную квартиру
Департамент заявил встречный иск. Столичные чиновники потребовали признать спорное жилье выморочным имуществом и передать в собственность государства. Юрист Департамента горимущества подчеркнул, что на момент смерти наследодательницы у Брыковой не было постоянной регистрации в квартире.
Кроме того, женщина лишь иногда оплачивает коммунальные платежи. На конец 2021 года долги по «коммуналке» составляли больше 350 000 руб. А это значит, что «наследница» не содержит ее должным образом. К тому же Брыкова не доказала, что предпринимала хоть какие-то действия для принятия наследства в 1997 году.
Чурова попросила суд отказать ее сестре в иске. Ведь наследницами были они вдвоем, а значит, квартира должна достаться обеим дочерям Власовой, а не только Брыковой.
Бутырский районный суд г. Москвы согласился с доводами Департамента. Наследство нужно было принять в срок, а раз Брыкова это не сделала, квартира должна достаться государству (дело № 02-1491/2019). Это решение подтвердили Московский городской и Второй кассационный суды.
Долги и прописка не имеют значения
Брыкова обратилась в Верховный суд, и гражданская коллегия рассмотрела ее жалобу (дело № 5-КГ21-90-К2).
«Тройка» под председательством Андрея Рыженкова обратилась к Гражданскому кодексу РСФСР, который действовал в момент смерти Власовой. Этот закон, как и современный ГК, допускал принятие наследства не только при обращении к нотариусу, но и при фактическом вступлении во владения имуществом. Наследник должен относиться к имуществу «как к собственному» — управлять, пользоваться и распоряжаться им, поддерживать в надлежащем состоянии. Тогда можно говорить, что он владеет им, а значит, принял наследство.
В целях подтверждения фактического принятия наследства можно представить различные документы, например: квитанции об оплате налогов, оплате коммунальных платежей, договоры подряда на проведение ремонтных работ и другие подобные документы.
При этом факт регистрации в квартире на момент смерти наследодателя вообще не является обстоятельством, которое влияет на признание или не признание его родственников наследниками. Важен лишь факт фактического проживания. Не имел значения для разрешения спора и долг по коммунальным платежам, уверены судьи ВС. Отсутствие долга не является одним из условий принятия наследства, подчеркнули они.
Нижестоящие суды неправильно рассмотрели спор, добавил ВС, поэтому дело вернули на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Если наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти и после смерти продолжил пользоваться жилым помещением, при подтверждении этого факта в 99,99% случаев нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство на основании фактического его принятия даже по истечении шестимесячного срока, определенного законом.
Наталья Корнилевская, адвокат АК Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции .
Ошибок при принятии наследства граждане допускают не так много, что подтверждается небольшим количеством подобных споров в судах, отмечает руководитель практики семейного и наследственного права АБ КИАП КИАП Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Международный арбитраж группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Семейное и наследственное право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Уголовное право Профайл компании Юлия Яныгина. Такие случаи довольно редки, а государство не охотится за квартирами наследников, подтверждает Наталья Корнилевская.
Что поможет отстоять наследство в суде?
Яныгина советует доказывать фактическое принятие:
- «платежками» по ЖКУ;
- документами, подтверждающими расходы на текущий ремонт и обустройство жилища.
Корнилевская считает, что помогут также:
- свидетельские показания соседей;
- справки о совместном проживании с наследодателем;
- справки из органов соцзащиты и медучреждений об уходе за ним.
* Имена и фамилии изменены редакцией.
- Максим Вараксин
- Верховный суд РФ
Долевые части
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Раздел квартиры между несколькими наследниками
Часто одну единственную квартиру наследуют несколько лиц. Хорошо, если это просторная «трешка» для трех сыновей. А что делать, если это маленькая студия на несколько наследников?
Жить в такой квартире-студии невозможно, поэтому есть два выхода из ситуации:
- Наследники продают квартиру, а деньги делят в соответствии с долей каждого.
- Один наследник выкупает доли других и остается жить в квартире.
Помните, что совершить любую продажу можно будет только после оформления права собственности всех наследников.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Дарение или рента
Передать имущество можно и по договору дарения. По закону это не наследование, соответственно решается проблема с наследниками, имеющими обязательную долю. И оспорить договор дарения куда сложнее, нежели завещание. Но в данном случае возникают риски для наследодателя, так как имущество при его жизни передается в собственность одаряемому.
Такой способ можно применить, если между наследником и наследодателем существует полное доверие и есть потенциальные наследники с обязательной долей, но наследодатель по разным причинам не хочет, чтобы они получили хотя бы часть его имущества.
Как вариант, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда жилье тоже переходит в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять уход и обеспечивать получателя ренты до конца жизни. Такой способ выглядит наиболее оптимальным, так как наследники с обязательной долей претендовать на имущество наследодателя не смогут, а наследодатель будет получать необходимое обеспечение, в противном случае, договор можно расторгнуть в суде. Но есть минус, у получателя ренты возникает обязанность платить налог с полученных средств.
Оформление наследства после смерти
После смерти гражданина процедура оформления документов может быть простой или сложной.
Пример простого оформления наследства.
Умерла мать. У нее единственный наследник — дочь. Квартира приватизирована, документы в порядке. Квартира находится в том же городе, где проживает дочь. Дочь фамилию не меняла, паспорт в порядке. После похорон через 2 месяца дочь собрала необходимые дополнительные справки и начала оформлять наследство у нотариуса.
В этом примере, несомненно, дочь может сама заниматься оформлением наследства после смерти матери. Это — не сложное дело. Важно только, чтобы было время для сбора документов и присутствия в государственных организациях.
Пример сложного оформления наследства.
Умерла мать. Она четыре раза была в браке. Документы не сохранились. Квартира, в которой мать проживала до смерти, начата приватизироваться и оформление документов не закончено. Бывший муж претендует на долю в наследстве. Кроме того, у матери жил племянник-инвалид, которого она содержала на свои деньги и всячески о нем заботилась. Кроме того, при жизни мать часто вспоминала о неоформленном после бабки хозяйстве в Новгородской области. И еще — банк подал на возврат денежных средств по кредиту.
Это — сложное дело. Не всякий специалист в нем сможет разобраться. Если все наследники, кому причитаются доли в наследстве, могут миром договориться, хорошо. А если каждый «тянет одеяло в свою сторону»?
Адвокатам важно работать в интересах своего заказчика. Если заказчик — дочь, то максимальная доля наследства должна достаться ей. Если же заказчик — племянник-инвалид, то действия адвоката строго противоположные тем, какие бы делал адвокат по защите прав дочери. Вдруг дочь делала в квартире дорогостоящий ремонт? Вдруг кредит брался для того, чтобы пустить его на операцию для матери, а племянник-инвалид содержался на деньги матери, которые ей давала эта же самая дочь? Здесь есть много правовых позиций, которые будут разные при различных обстоятельствах дела. И самим гражданам не под силу разобраться в таких наследственных делах или в подобных сложных ситуациях.
Процедура оформления
Оформить право собственности на квартиру можно:
- В любом территориальном отделении регистрационной палаты. В 2021 году такая возможность ограничена. Большинство отделений направляют посетителей в МФЦ.
- Через сайт Росреестра. Для этого необходимо иметь авторизированный личный кабинет на сайте Госуслуги. Но здесь можно только подать заявление и приложить документы. Для получения результат придется лично обратиться в отделение Росреестра, которое вы выберете сами через сайт. При подаче заявления необходимо сканировать необходимые документы. А при личном обращении потребуется предъявить оригиналы.
- Через МФЦ. Закон не предусматривает обращения в определенный центр. Вы можете самостоятельно выбрать центр, который вам подходит.
Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр. Процедура займет на 2 – 3 дня больше.
Расходы
За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину.
Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:
- за регистрацию квартиры каждому наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
- за регистрацию доли общего имущества в многоквартирном доме, необходимо выплатить еще 200 р.
Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет оплатить:
- Стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.
- Нотариальную доверенность. Ее стоимость зависит от региона оформления. В среднем в 2021 году потребуется оплатить 2000 р.
Сроки
Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 7 – 14 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.
После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.
Регистрация через МФЦ
Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги в Росреестр можно через МФЦ.
Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями. Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям.
Записаться на прием можно:
- непосредственно в МФЦ;
- через Госуслуги;
- на сайте Мои документы.
Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней. Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.
Оплату госпошлины можно производить:
- через терминалы в МФЦ;
- через банковское отделение;
- через сайт Госуслуги;
- через сайт Росреестра;
- через онлайн-банк.
Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.
Обязательные реквизиты:
- паспортные данные заявителя;
- адрес проживания;
- семейное положение, гражданство;
- дата рождения;
- основанием для обращения;
- прошение о регистрации права;
- режим собственности;
- площадь квартиры;
- наличие обременений;
- кадастровый номер;
- местонахождение объекта недвижимости;
- дата, подпись.
Заявление заполняет оператор МФЦ. Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись.
При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.
Дата выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.
В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.
Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.
Оформление наследства, если нечего наследовать
Неоформленные в собственность объекты в ряде случаев можно наследовать
Неоформленная дача, неприватизированная квартиры, неизвестное имущество и пр. — это поводы для обращения в юридическую организацию, чтобы доказать реальную наследственную массу. Не во всех случаях, конечно, возможно оформить собственность. Но, если при тщательной работе, найдутся доказательства, доказывающие намерение гражданина при жизни оформить недвижимость в собственность, можно надеяться на успех дела.
Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству
После оформления всех документов у нотариуса, родственникам умершего гражданина выдают свидетельство на наследство. Это правоустанавливающий документ, который подтверждает права граждан на унаследованное имущество. На его основании происходит регистрация права собственности.
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Процедура подтверждает смену владельца объекта недвижимости и наделяет наследника правом распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Например, продать или подарить жилье члену семьи.
Без государственной регистрации права собственности, наследники не смогут распоряжаться объектом в полном объеме. Независимо от наличия доступа к квартире или проживания в ней.
Приостановление процедуры регистрации права
Иногда при подаче документов регистратору возникают неприятные моменты, которые приводят к приостановке процедуры (ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Основания:
- Документы о регистрации подает ненадлежащее лицо.
- Выявлены противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
- Заявитель предоставил не все документы.
- В бумагах выявлены недостоверные сведения.
- В отношении объекта недвижимости открыто судебное производство, наложен запрет на совершение регистрационных действий.
- Имеется решение суда о признании свидетельства на наследство недействительным.
