На какой земле можно строить дом — подходящая форма собственности

Категории

На 2021 год имеются 2 типа разрешенных наделов для возведения строений:

• населенных пунктов (ЗНП);
• сельхозназначения (ЗСХ).

ЗНП представляют территории, в пределах которых осуществляется застройка недвижимостью поселений (городов, деревень и т.д.)

ЗСХ – это наделы, предназначенные для разведения скота, выращивания сельскохозяйственных культур, пчеловодства и др.

На этих 2-х типах территорий можно строить дом, если выполняются условия разрешенного использования (об этом ниже). На остальных землях, находящихся под контролем министерства по охране окружающей среды (заповедники, реки, озера, лесные хозяйства и другие), вооруженных сил (земли запаса), промышленных объектов – возводить здания запрещается.

Где можно строить, а где нельзя Источник deltodom.ru

Впрочем, в некоторых ситуациях можно получить участок на таких территориях, если изменить его назначение на условно-разрешенное. Все уточняется на местах.

Что касается строительства дома на конкретном участке в границах ЗНП или ЗСХ здесь потребуется уточнить, в каком районе можно возводить строение. Для этого предусмотрен классификатор видов разрешенного использования территориальных наделов (ВРИ).

В чем отличие последнего от ЗНП или ЗСХ? В том, что ВРИ – это конкретное уточнение обременений участка. Например, территория может быть предназначена строго для разведения домашнего скота: свиней, коров или лошадей.

ВРИ ЗНП

ЗНП предусматривает следующие ВРИ:

• Малоэтажная постройка. Под этим термином понимают наделы, выделенные под ИЖС, возведения дачного дома вместе с кладовыми, гаражом и остальными пристройками. Разрешены 3-х этажные односемейные дома.

Что можно строить на земле для ИЖС Источник superrielt.ru

• Территория для «кочевников»: предназначен для установки палаточных городков, трейлеров, вагончиков.
• Надел личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Помимо малоэтажного дома здесь разрешены постройки для содержания животных: хлев, коровник, конюшни, приусадебный участок.
• Таунхаус (блокированное с 2-х сторон здание). Представляет собой дома, построенные в ряд, вплотную друг ко другу.
• Территория для среднеэтажных домов, небоскребов. На подобных землях можно возводить строения выше 3-х уровней.
• Участок для обслуживания жилых кварталов. Разрешено строительство зданий общепита, торговых центров, общеобразовательных заведений и многое другое.

Использование различных типов участков Источник nazemle.club
На каком участке можно строить дом и прописаться, если он находится в ЗНП, зависит от типа планируемой постройки.

Для капитальных зданий с возможностью прописки предназначены следующие ВРИ:

• малоэтажная;
• блокированная;
• ЛПХ.

В случае мобильного здания на колесах или салазках, его можно располагать на любом участке, находящемся в частной собственности или на «передвижных» землях.

ВРИ ЗСХ

Эти земли должны использоваться в связи с работой, связанной с ведением сельского хозяйства: выращивания растений для обеспечения продовольствием.

Если обратиться к классификатору ВРИ ЗСХ, то они делятся на 2 категории:

• на которых можно строить капитальные сооружения под ИЖС. (код 1.16, 13.1-13.3.);
• на которых нельзя возводить дома. (код 1.0-1.15, 1.17, 1.18)

Какие типы участков относятся к кодам 1.16, 13.1-13.3? Это земельные наделы предназначенные:

1. Для ЛПХ: разведения птиц, домашнего скота. Здесь разрешено возводить временные строения без фундамента.
2. Для ведения огороднических, садовых работ. Можно возводить дома для сезонного проживания. При этом разрешения на возведения жилья не требуется. Также можно строить капитальные здания.

В каком случае суд?

Некоторые спросят: «Могу ли я прописаться на даче? И в каком случае потребуется обращение в суд?»
В любом случае можно прописаться на даче исключительно через суд.

Это обусловлено тем, что ситуация не стандартная, а требующая особого подхода.

Исключение могут возникать тогда, когда собственник по каким-то причинам уже перевел дачное строение в жилое.

Именно поэтому в подавляющем большинстве случаев без суда обойтись никак не получится.

Видео описание

Наглядно о строительстве дома на с/х землях в видеоролике:

На заметку! На каком участке можно прописаться, если они относятся к ЗСХ, смотрим в законе ФЗ № 217-ФЗ, который гласит, что на дачных территориях разрешена регистрация по месту жительства.

Если же земля находится на территории, предназначенной для с/х оборота: сенокоса, пашни, то на ней строить дом нельзя. Так как это запрещено законом №101-ФЗ. В случае самовольного строительства ответчика ожидает штраф не менее 3 тыс.руб.

Также существует запрет на капитальное строительство жилых зданий на ЗСХ, которые по целевому назначению относятся:

1. К выращиванию сельхозкультур. Можно размещать лишь мобильные места проживания: вагончики и т.д.
2. Научно-исследовательским лабораториям в сфере с/х. Закон предусматривает здесь размещение подсобных помещения в исключительно научных целях.
3. Рыбоводству. Требуется размещение искусственных прудов.
4. Разведению домашнего скота или производству кормов для животных. Разрешены строения для размещения скота.
5. Питомникам для выращивания саженцев сельхозкультур.
6. Агропромышленным комплексам для переработки с/х продукции и доведения ее до потребителя. Разрешены склады, цеха и другие производственные помещения по сохранению и переработке товара.
7. К предприятиям, которые обслуживают АПК. Здесь разрешены постройки для хранения оборудования.
8. Пчеловодству. Законодательно на территории пасеки должны располагаться места сбора меда и сами улья.

В ряде случаев земля должна использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд Источник vseon.com
Смотрите также: Каталог самых популярных в Подмосковье участков для строительства загородной недвижимости.

Дачные или садовые участки могут относиться к категории ЗНП. Чтобы узнать, к какой категории относится территория, нужно посмотреть кадастровый номер земли.

Также следует иметь в виду, что все ВРИ ЗСХ могут разделяться на следующие типы:

• основные;
• условно-разрешенные.
• обслуживающие.

Первые ВРИ устанавливаются в строгом соответствии с классификатором. Вторые – могут выдаваться районными или городскими органами управления конкретному собственнику в соответствии с ПЗЗ.

На каком земельном участке можно прописаться? Практика показывает, что на основных ВРИ, которые относятся к ЛПХ, дачным и садовым объединениям. Также на условно-разрешенных – например при ведении крестьянского фермерского хозяйства, если доказать отсутствие другого места жительства на суде.

На заметку! Один и тот же участок может иметь несколько ВРИ, в зависимости от местонахождения. То есть он может относиться к ЛПХ и ИЖС.

На каких землях можно строить дом Источник ravely.rumebas.ru.net

Как оформить регистрацию?

Пошаговая инструкция

Если дом еще не внесен в государственный реестр

Необходимо следующее:

1. Обратиться в БТИ, чтобы были проведены кадастровые работы.
2. После обращения в БТИ к вам выедет кадастровый инженер. Он произведет обмеры жилой постройки и составит технический план. Согласно, последним изменениям закона, он должен быть обязательно составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Для проведения работ и составления отчета отводится 14 дней.
3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, где будут поданы документы:
   Квитанция об оплате входит.
4. Заявление на регистрацию жилой недвижимости.
5. Паспорт.
6. Технический план.
7. Правоустанавливающие документы на участок.
8. Подача пакета документов в Росреестр. Услугу государственной регистрации можно подать в электронном виде, через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
9. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Свидетельство в электронном варианте и на руки не выдается, так как теперь хранится в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим свою недвижимость на учет предоставляется выписка, которая по правомерности не уступает бумажному свидетельству.

Если строение состоит в реестре

Если дом зарегистрирован, то можно пропустить предыдущий этап и сразу обращаться в местных органы власти за разрешением. Нужно написать ходатайство о присвоении строению статуса жилого.

Для этого нужно предоставить:

• Ходатайство о регистрации.
• Паспорт.
• Свидетельство о праве собственности.

Будет проведена строительная экспертиза, анализ документов, пожарный и санитарный контроль (подробно о том, какие документы нужны для прописки в частном доме и как быстро зарегистрироваться, читайте тут). Ходатайство подлежит рассмотрению в течение месяца, по истечению которого заявителю будет выдано свидетельство о присвоении дому статуса жилого либо мотивированный отказ.

При получении отказа можно:

• Устранить все недостатки и подать повторное прошение.
• Обратиться с иском в суд и оспорить решение.

Узнать больше о том, как прописаться в частном доме и что для этого нужно, можно в этой статье.

Обращение в суд

Чтобы здание признали жилым, в районный суд подается иск с приложением паспорта и правоустанавливающих документов. При этом оплачивается госпошлина в размере 200 р. для физлиц. На рассмотрение заявления суду дается месяц, в течение которого будет назначена дата заседания.

В ходе дела проводится судебная экспертиза, по результатам которой выносится заключение, соответствует ли дом санитарным требованиям.

Получение разрешения суда

После получения разрешения суда на перевод дома в жилой фонд, можно приступать к стандартной процедуре прописки.

Куда обращаться за пропиской?

Начиная с 2004 года вопросами регистрации граждан занимался специальный государственный орган по миграции ФМС. Порядок регистрации граждан осуществлялся, в соответствии с выпущенным этой организацией документом – Административным регламентом.

С 2021 года, ФМС упразднили и вопросы касающиеся миграции передали в МВД, внутри которого создали специальное управление (ГУВМ МВД). Документы также можно представить через МФЦ или подать заявление на портале Госуслуг.

Какие документы необходимы?

Во время обращения при себе следует иметь следующий пакет документов:

• заполненный бланк запроса на регистрацию ( его вы можете взять на месте);
• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• заключение экспертов и акт от администрации о признании дома жилым.

Можно ли строить дом на дачной земле

Законодательно на дачном земельном наделе, как выяснилось, можно сооружать постройки для проживания.

К таким объединениям относятся:

• СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество;
• СНК – садоводческий кооператив;
• СНП – садоводческое партнерство.

Согласно новому закону зарегистрироваться, то есть получить прописку в этих строениях можно, если они соответствуют всем требованиям для капитального здания, пожаробезопасны.

Возводить на дачных сотках можно любой домик. А вот зарегистрироваться только, если дом соответствует требованиям для постоянного жительства: нормам строительства по возведению капитальных строений, а также если подведены все инженерные коммуникации.

Для дома с фундаментом потребуется разрешение на его сооружение.

На дачных участках должны быть соблюдены нормативы по расположению дома вдали от дорог и границ с соседними участками, если дом построен из дерева.

Ввод здания в эксплуатацию проходит легче для дачных земель, нежели для участков под ИЖС. Регистрация в реестре недвижимости тоже не вызывает проблем. Однако, эти правила по постановке жилья на учет действуют только до 2021 года. После этой даты будут введены новые нормы регистрации построенных зданий.

Как использовать свое право собственнику земли Источник grazdaninu.ru

Сроки и стоимость оформления

Начав процесс по регистрации в дачном доме нужно понимать, что на оформление уйдет не менее 1-1,5 месяцев при условии, что вас не завернут на какой-либо дистанции проверок. Если где-то не все будет соответствовать нормативам и необходимо будет устранение недочетов, то регистрация может растянуться на неопределенное время.

В финансовом плане вся процедура обойдется ориентировочно в 15-20 тыс. рублей. Так как за все экспертизы и выезды специалистов вам придется оплатить самостоятельно.

Отличия участков: преимущества и недостатки

Чтобы разобраться, какой участок и где лучше купить, нужно взвесить все плюсы и минусы каждого типа ВРИ для строительства дома.

ИЖС

Если дом требуется для прописки с постоянным проживанием, в приоритете – покупка участка в пределах городских или деревенских границ.

Такие наделы отличаются тем, что строительство дома потребует разрешения на строительство с согласованием границ. Покупатель такого участка ограничен градостроительным планом и проектами планировки застройки.

Обратите внимание! Очевидным плюсом земель такого типа является то, что в возведенном доме не возникнет проблем с пропиской. Налоги гораздо ниже аналогичных участков садовых объединений.

В доме, построенном под ИЖС, преимуществом станет то, что дом получит свой почтовый адрес, что даст возможность в дальнейшем присвоить ему номер в государственном реестре и зарегистрировать право собственности. Здесь также можно подвести все коммуникации: центральное водоснабжение, канализацию.

Минусы такой покупки: высокая стоимость участка и большие налоги на недвижимость.

Земля сельхозназначения

Определенная категория земель имеет статус сельскохозяйственного назначения. Но что это такое? Земля сельскохозяйственного назначения – как понятно из названия, те земли, где разрешается осуществлять лишь сельскохозяйственную деятельность.

Земли сельхозназначения можно использовать в целях, таких как:

• фермерская деятельность;
• дачное хозяйство;
• садоводство;
• животноводство;
• огородничество и т.д.

В этом плане использования земли сельхозназначения подразделяются на:

• угодья для ведения сельскохозяйственных работ;
• участки личных подсобных хозяйств.

Возможный вид использования указывается непосредственно в кадастровой документации участка. Первая категория земель для сельскохозяйственного производства выделяется лишь для ведения коммерческой деятельности фермерским хозяйствам и иногда для ведения работ научно-исследовательских центров.

Обычные граждане могут получить из категории сельхозназначения лишь угодья для ведения личного подсобного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства.

Но это не означает, что владельцы таких угодий не вправе получать прибыль от использования участка. Продукция, полученная на ЛПХ, также может быть реализована.

С другой стороны статус сельхозназначения земли ограничивает правомочие граждан в использовании указанных наделов. Так, данные участки не могут использоваться для жилищного строительства.

Видео описание

Наглядно о категориях земельных участков и разрешенном использовании в следующем видео:

Садовое товарищество

СНТ имеет ВРИ под выращивание садовых культур. Находится в ЗСХ, хотя некоторые из них могут относиться к ЗНП, согласно законодательным актам в результате расширения территории города или поселка.

Плюсы СНТ:

• есть возможность возведения жилых капитальных домов и вспомогательных помещений;
• небольшая стоимость земли по сравнению с ИЖС;
• территория находится вдали от городов, в экологически чистой местности.
• есть возможность регистрации по месту жительства согласно новым поправкам в законодательство.

Минусы:

• дополнительные затраты на подведение электричества, воды, устройство канализационной системы;
• невозможность покупки земельного участка в кредит через ипотеку.

Что разрешено для СНТ Источник viq.lebucos.ru.net

О возможности

Можно ли прописаться на даче в России? Сегодня прописаться на даче можно, но с оговоркой.
Это касается не всех случаев, а решение принимается в отдельном порядке.

Это означает, что возможность такая есть, но при наличии определенных условий, которым должен соответствовать сам участок и постройка на нем.

Такая ситуация связана с тем, что Конституционный Суд РФ признал запрет регистрироваться в такого рода помещениях нарушением права граждан на самостоятельный и свободный выбор места проживания.

Однако универсальных поправок в жилищное и гражданское законодательство еще не внесено, поэтому одобрения принимаются только в индивидуальном порядке.

Узнайте на нашем сайте о том, сколько человек можно прописать по одному адресу, а также о том, как количество прописанных повлияет на квартплату.

Где нельзя строить дом

Согласно нормам законодательства не все участки, расположенные в поле, пригодны для строительства.

Запрещено возводить дома на береговой линии вблизи рек, озер. В некоторых случаях зона отчуждения может составлять 200 м. Любое ограничение свободного доступа к берегу может трактоваться как нарушение закона и караться штрафом, сносом самого здания.

Можно и нельзя узаконить Источник znamyuzl.ru

Судебное разрешение

Есть другой сценарий осуществления регистрации, чем предварительное получение судебного разрешения. Можно обратиться в администрацию города (населенного пункта),к которому относится дачное образование с ходатайством о признании здания жилым.

Там есть специальная комиссия, которая рассматривает подобные вопросы. Затем обратиться в ГУвм МВД РФ за получением прописки, в которой, скорее всего, откажут, так как нет разрешения суда, а затем уже оспаривать отказ в суде.

Такой сценарий обычно применяют те, кому выносится отказ регистрирующего органа и те, кто не знал о том, что без суда никак не обойтись.

Дополнительные вопросы

Как узнать, что можно строить на земельном участке? Для поиска необходимой информации нужно воспользоваться публичной кадастровой картой. В блоке поиска участка по кадастровому номеру нужно вбить соответствующие значения. В окне результата появятся характеристики земельного надела – категория и его ограничения, ВРИ.

Используя информацию из этой статьи, нужно будет определить те виды земельных участков для строительства дома, которые разрешены законом и то ВРИ, которое имеется в наличии, сопоставить характеристики.

Как узнать можно ли строить дом на земельном участке? Для этого нужно обратиться к главе администрации и архитектору района, если участок уже приобретен.

Если же покупка только планируется, необходимо с владельцем земли запросить выписку из реестра прав (ЕГРП). Получить ее можно в Росреестре, уплатив соответствующую сумму. В ней будут указаны существующие ограничения на участок.

Необходимые документы и порядок действий

Чтобы перевести СНТ в ИЖС потребуются некоторые документы. Список отличен для наделов разного статуса.
Обязательно потребуется следующее:

• садовая книга;
• описание участка и его границ;
• положение Администрации о выделении наделов;
• отчет общего собрания товарищества, где принято решение;
• извлечение из кадастрового плана для всего земельного участка, принадлежащего СНТ;
• документ, подтверждающий выделение надела.

Если садовый участок располагается в черте населенного пункта, предоставляется следующий пакет:

• паспорт заявителя – копия и оригинал, или доверенность, если заявление подает другое лицо;
• свидетельство о праве на собственность – на землю;
• карта участка;
• выписка из EGRN;
• проект застройка территории.

Кроме того, если на участке уже есть капитальное строение, то необходимы документы, подтверждающие, что дом принадлежит владельцу.

Если СНТ размещается вне черты поселения, переоформление тоже возможно. Документ подают в администрацию населенного пункта или района. Если СНТ размещается далеко от поселка, для перехода требуется паспорт заявителя, извлечение из EGRN и подтверждение использования гранта.

Без кадастровой регистрации заявка рассматриваться не будет.

Возможные проблемы

Основным затруднением выступает намерения местной администрации. Если ее планы по развитию территории не сочетаются с переходом земли в другую категорию, поменять статус практически невозможно.

Есть и другие причины:

• ошибки при оформлении документов, недостающие документы;
• подача свидетельств и заявлений позже принятых сроков;
• наличие отягощений;
• если перевод хочет осуществить только 1 участник товарищества, заявка не удовлетворяется.

Положительный ответ занимает около 3 месяцев. Отрицательный получают быстрее – в течение 1 месяца.