Договор дарения или дарственная является одним из гражданско-правовых договоров и, соответственно, составляется согласно правилам гражданского законодательства. От соблюдения этих требований, прописанных в Гражданском кодексе, напрямую зависит действительность договора. Одним из условий оформления дарственной считается получение согласия на дарение от супруга, если таковой имеется у дарителя. Всегда ли обязательно получать такое дозволение, и что делать, если получить его не представляется возможным?
Нужно ли согласие супруга для оформления дарственной?
Если гражданин, состоящий в законном браке, собирается совершить акт дарения, возникает вопрос, нужно ли получать разрешение на это от супруга, и возможно ли подарить что-либо без такого дозволения. В этом случае законом однозначно регламентируется: если приобретение даримой вещи (или недвижимого объекта) совершено в браке, то оформить договор дарения без одобрения мужа или жены нельзя.
Но есть и такие случаи, в которых допускается дарение без согласия второго участника брачного союза:
- если имущество, которое гражданин собрался подарить, было приобретено им в еще добрачный период, а следовательно, считается его личным;
- если даримая вещь (или недвижимость) досталась собственнику-дарителю одним из путей безвозмездного приобретения: по наследству или в дар.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (Москва и МО) 8 (Санкт-Петербург и ЛО) 8 (Регионы РФ)
Во всех остальных ситуациях нужно обязательно получить специально оформленный по установленным законом правилам документ, в котором четко обозначено, что муж или жена не возражает против позиции дарителя по поводу безвозмездного отчуждения их общей совместной собственности.
Исключением из правила о том, что все нажитое в браке считается общей совместной собственностью, является случай составления брачного договора (ст. 40 Семейного кодекса) и специального в нем обозначения о составе имущества обоих партнеров.
Сколько стоит у нотариуса
Большая часть юридических действий имеет свою цену. Не исключением является и рассматриваемое правоотношение. Стоимость этой услуги определяется региональной нотариальной палатой.
Частные нотариусы могут предлагать свои расценки. Поэтому следует в этом случае поинтересоваться заранее, сколько это будет стоить.
Разумеется, в столице и крупнейших городах России, она будет стоить несколько дороже, нежели чем в провинции. Однако если учесть все региональные тарифы, то этот документ может обойтись в 1800 рублей не беря в расчёт г. Москву.
Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?
Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.
Об этом же свидетельствует и статья 34 Семейного кодекса. Здесь же расписано и все, что относится к такой собственности, а именно:
- заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
- все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
- если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.
При покупке чего-либо в течение времени нахождения в браке одним из супругов (даже если платил только он и оформлено приобретение было на его имя) право на эту собственность по закону будет иметь и второй партнер.
Оспаривание договора дарения
Возможность отмены предусмотрена ст. 578 ГК РФ.
Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:
- одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
- одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.
Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.
Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.
Рассмотрим практический пример:
Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.
В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.
Судебная практика
Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.
Ниже представлены несколько примеров решений:
- Решение № 2-846/2019 от 30 мая 2021 г. по делу № 2-846/2019;
- Решение № 2-1941/2018 2-225/2019 2-225/2019(2-1941/2018;)~М-1964/2018 М-1964/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1941/2018;
- Решение № 2-1238/2017 2-66/2018 2-66/2018 (2-1238/2017;) ~ М-1084/2017 М-1084/2017 от 27 февраля 2021 г. по делу № 2-1238/2017.
Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.
Как оформить согласие?
Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.
Для оформления документа по всем правилам, нужно обратиться в нотариальную контору, предоставив нотариусу ряд бумаг, а именно:
- паспорт дарителя;
- свидетельство о заключенном брачном союзе;
- документы, подтверждающие право дарящего на даримую собственность.
К этим бумагам должен быть приложен и собственно договор. В нем необходимо отразить следующие сведения:
- исчерпывающие сведения о предмете сделки;
- отметка об отсутствии взаимных претензий и условий между участниками договора;
- реквизиты удостоверений личности и дарителя, и его мужа/жены;
- указание на форму сделки;
- особые условия, предъявляемые вторым супругом, на которых он соглашается на дарение.
Составить документ можно и самостоятельно, но потом все равно нужно его нотариальное удостоверение.
Стоимость услуг
Стоимость всего процесса по оформлению дарственной состоит из нескольких пунктов:
- услуги нотариуса;
- государственная пошлина.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности фиксированна и составляет:
- 2 000 рублей за целый объект;
- 200 рублей за долю.
Если дарение оформляется в пользу дальнего родственника или постороннего человека, то одаряемый обязуется внести в бюджет 13 % от стоимости недвижимости. Это подоходный налог, ведь фактически гражданин получает прибыль в виде имущества. Близкие родственники, которыми являются муж и жена, от подоходного налога освобождены. Кроме супругов, близкими родственниками являются родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры.
Иначе рассчитываются услуги нотариуса. Договор дарения между супругами, а также соглашение об отчуждении доли подлежат нотариальному удостоверению. Налоговый кодекс установил следующие расценки, которые зависят от цены объекта:
- до 10 млн рублей — 3 тыс. рублей + 0.2 % от общей суммы;
- свыше 10 млн рублей — 23 тыс. рублей + 0.1 % от общей цены, но не более 50 тыс. рублей.
Дарственная может быть составлена самостоятельно, без привлечения нотариуса и юристов, потребуется только нотариальное заверение. Однако к самостоятельному составлению документа следует прибегать только в том случае, если вы уверены в том, что сможете грамотно составить документ. Поэтому, прежде чем заполнять бланк, рекомендуется ознакомиться с формой составления документа. Ошибки в соглашении могут послужить причиной отказа со стороны работников Росреестра оформить переход прав собственности, а в дальнейшем это может стать поводом для попытки оспорить дарственную.
Что делать, если согласие не получено?
На практике может так получиться, что добиться разрешения на передачу в дар какого-либо объекта от мужа или жены не удается по какой-то причине. А отсутствие в необходимых случаях такого согласия означает недействительность дарственной.
Как же быть в такой ситуации? Можно попытаться добиться через суд признания отчуждаемого имущества принадлежащим только дарителю. Однако это довольно сложный процесс. Есть и другой путь — раздел имущества в судебном порядке. При этом будет выделена та доля собственности, которую даритель собирается передать третьему лицу в безвозмездном порядке. В случае выделения долей об этом составляется соответствующее соглашение.
В соответствии с правилами гражданского законодательства, регулирующими процесс дарения, осуществить акт безвозмездной передачи какого-либо объекта, считающегося совместно нажитым в браке, возможно лишь при согласии на это супруга. В противном случае дарственная рискует быть признана недействительной. Из этого правила есть несколько исключений: когда имущество нажито до свадьбы, разделено по условиям брачного договора или приобретено собственником на условиях безвозмездности.
Поделиться публикацией с друзьями
Заключительные положения: 5 основных правил
Если человек принял решение подарить часть совместно нажитой недвижимости или всю её, следует обсудить его с другой стороной, в том числе после развода, если оно ранее не было разделено, получив устное разрешение.
Затем надо соблюсти ряд моментов:
- Составить самостоятельно соглашение, порой бывает не под силу юридически не подкованному человеку. соглашения можно здесь.
- Выбрать нотариуса, где оно будет составляться и соответственно узнать цену услуги.
- Внимательно ознакомиться с текстом документа, исключив из него ошибки и неточности, помарки.
- Иметь при себе, когда будет происходить регистрация в Росреесте.
- Внимательно все взвесить, перед принятием решения о заключении сделки.
Бывают случаи, когда согласие на заключение дарственной не невозможно получить. Из этой неблагоприятной ситуаций для дарителя есть выходы, которыми не следует пренебрегать.
- Попробовать убедить посредством переговоров дать необходимое разрешение.
- Выделить часть совместного имущества и уже ее подарить. Составить документ о распоряжении и пользовании долями, и уже на его основании сделать подарок.
Действуя, таким образом, можно избежать возникшей проблемы. Вторая половина не воспрепятствует выделению долей нажитого (квартиры), так как по закону супруги распоряжаются им в равной степени. В случае с жильём при обозначении долей, квартира продаётся, а средства делятся пополам, в рамках обозначенных частей.
Особенности соглашения о разделении имущества
Согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ, разделение совместной собственности в неравных долях между совладельцами (мужем и женой) должно осуществляться на основании соответствующего двухстороннего соглашения. К примеру, если семья имела загородный дом и городскую квартиру в совместной стоимости, а в результате разделения имущества одному из супругов достался дом, а второму – квартира. Это расценивается как разделение имущества в неравных долях, поскольку рыночная стоимость объектов может существенно отличаться.
Соглашение о разделении совместно нажитого имущества по внешним признакам напоминает соглашение о выделении долей, но эти два документа наделяют сторон сделки абсолютно разными полномочиями и правами касательно объекта соглашения. Разделение совместного имущества не имеет каких-то установленных законодательством особых требований и норм, но существуют общие принципы оформления подобного рода сделок, которых необходимо придерживаться при составлении таких соглашений:
- если рыночная стоимость объекта превышает 10 тысяч рублей, соглашение составляется обязательно в письменной форме;
- в документе в обязательном порядке должны присутствовать следующие данные: ФИО сторон соглашения, паспортные данные, место регистрации обоих супругов, семейный статус;
- предметом договора выступает форма собственности на объект, в результате чего квартира из совместной формы переходит в раздельную собственность обоих участников соглашения;
- документ должен также содержать четкую, конкретную и полную информацию об объекте сделки;
- в соглашении обязательно указывается, какая из сторон и когда получает свою долю в распоряжение;
- дата заключения сделки и место (нотариальная контора).
Соглашение о разделении имущества между супругами может включать и другие условия сделки, если такие имеют место быть в момент заключения договора:
- условия найма;
- обмена;
- наследования;
- условия и требования к владению и распоряжению имуществом.
Включение таких пунктов в соглашение о разделе имущества существенно упростит процесс владения и распоряжения имуществом в дальнейшем.
