Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет
Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ) Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.
Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью. Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.
Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции.
Этапы:
- Этап №1 – собираем документы
- Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры
- Этап №3 – Регистрация сделки дарения
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Договору дарения (далее – ДД) посвящена гл. 32 ГК РФ. Он заключается в письменной или устной форме, и требует нотариального удостоверения только в нескольких случаях:
- Дарится доля в праве общей собственности одним из владельцев;
- Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;
- Имуществом распоряжается опекун;
- Документы для регистрации права собственности отправляются почтой;
- Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.
Во всех остальных ситуациях подпись нотариуса не нужна, но есть отдельные особенности оформления дарственной без нотариального удостоверения.
Совет юриста: при заключении ДД нотариус убеждается в правоспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому удостоверенный договор оспорить сложнее. Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему.
Иногда ДД не требует нотариального удостоверения, но другие документы должны быть заверены нотариусом. Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор.
Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) (ст. 35 СК РФ). В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.
Важно! При наличии брачного договора, в котором сказано, что даримая недвижимость принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариальное согласие второго оформлять не нужно.
Особенности оформления дарственной без нотариуса
Подпись нотариуса не понадобится, если недвижимостью, автомобилем или иным имуществом распоряжается единственный собственник. Он вправе подарить жилье полностью, либо долю в праве собственности. Если доля выделена в натуре, дарится и она.
Не нужно удостоверение при дарении купленной в браке недвижимости общим с супругом детям, но от него потребуется нотариальное согласие.
Не понадобится обращение к нотариусу при отчуждении долей в праве собственности на жилье одновременно всеми владельцами – такая мера введена с 1 июля 2021 года.
Форма договора дарения
Согласно ст. 574 ГК РФ, ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса. Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.
Письменная форма требуется в отдельных случаях:
- Дарится недвижимость или транспортное средство;
- Дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо;
- Договор содержит условие обещания дарения в будущем.
Если договор составляется письменно и требует удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества (ст. 56 «Основ законодательства о нотариате»).
Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?
Как оформить дарственную брату или сестре?
Акт передачи имущества
Любая передача прав собственности отражается в соответствующем акте, который служит неотъемлемой частью, а также важной составляющей договора дарения. Он служит подтверждением, что дарение осуществилось как факт, а одариваемый получил имущество. Всегда составляют несколько экземпляров акта, его получает каждая сторона. В документах данного типа отражают нюансы, касающиеся передаваемого имущества или прав. Также стороны удостоверяют факт отсутствия претензий разного рода.
Всевозможные недостатки собственности указываются в акте, они служат определенной страховкой дарителя, чтобы в будущем у него не возникло претензий, касающихся объекта сделки.
Как написать дарственную между близкими родственниками?
Процедура оформления выглядит очень просто:
- Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД. Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись. При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.
- Составление дарственной. Этим даритель занимается самостоятельно, но может обратиться и к юристам.
- Подписание договора. Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.
Дальнейшие действия зависят от предмета дарения – подарка. Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре. При получении транспортного средства в дар новому владельцу нужно пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.
Содержание и образец договора дарения
Письменный договор должен содержать полные сведения о сторонах сделки, подарке и других деталях:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
- Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
- Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
- Сумма, валюта передаваемых денег;
- Срок действия ДД, дата вступления в силу;
- Права, обязанности, ответственность сторон.
В конце ставятся подписи участников сделки.
Образец договора дарения без нотариуса:
Документы
В перечень основных документов при отчуждении недвижимости входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН, а также сведения, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя.
В отдельных случаях понадобятся дополнительные документы:
- Письменное согласие банка для дарения недвижимости в залоге;
- Согласие супруга на отчуждение общенажитого имущества;
- Согласие родителей или иных представителей несовершеннолетнего (выражается отдельно или в договоре);
- Разрешение органов опеки при распоряжении имуществом детей.
Обратите внимание! Документы нужно подготавливать заранее в полном комплекте в зависимости от предмета дарения, в противном случае переоформить право собственности на него не получится – регистрирующий орган откажет, если не будет какой-либо справки.
Возможные расходы
Если дарственную удостоверять у нотариуса необязательно, это существенно сокращает затраты на сделку. Но иногда возникают дополнительные расходы:
- Госпошлина за регистрацию. Например, при безвозмездном получении недвижимости одаряемому придется заплатить 2 000 руб. за переоформление права собственности. Если подарен земельный участок, размер затрат составит от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли;
- Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск его оспаривания третьими лицами.
За составление дарственной без нотариуса юристы в среднем берут от 2 000 до 5 000 руб., но затраты себя оправдывают:
клиенты могут быть уверены, что при правильном оформлении договора будут соблюдены их права, гарантируемые ГК РФ и иными законодательными актами.
Этап №3 – Регистрация сделки дарения
Если договор удостоверялся у нотариуса
Тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Другие статьи
После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в своей квартире — инструкцияИли продать свою долю — порядок оформления
Можно ли оспорить дарственную, составленную без нотариуса?
Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в ст. 578, ст. 166-179 ГК РФ вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.
Какие предусмотрены основания для отмены сделки:
- Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
- Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
- Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
- Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;
- Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.
Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.
Право оспаривания предоставляется и наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.
Чтобы отменить сделку, нужно обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.
Права и обязанности сторон по договору обещания дарения в будущем
ДОД является односторонне обязывающим, и обязательства возникают у дарителя. После конкретного события или даты, указанной в договоре, он обязуется передать имущество в пользу второй стороны.
У одаряемого больше прав: он может в любой момент до передачи дара отказаться от него. Если дата наступила, но даритель не исполняет условия ДОД, вторая сторона вправе истребовать имущество, договорившись с собственником или обратившись в суд.
Важно! ДОД вступает в силу с момента подписания, если не указаны иные условия. Исполнение же производится с даты, определенной сторонами и обозначенной в документе.
Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?
Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?
Судебная практика
Отменить дарственную тяжело, но при обращении к хорошим юристам у истцов шансы увеличиваются.
Как пример – несколько реальных судебных решений:
- Решение № 2-2979/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-2979/2018;)~М-2690/2018 М-2690/2018 от 9 апреля 2021 г. по делу № 2-2979/2018;
- Решение № 2-243/2019 2-243/2019~М-47/2019 М-47/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-243/2019;
- Решение № 2-102/2019 2-102/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-102/2019.
Все дела рассмотрены в порядке искового производства. По результатам истцы получили подаренное имущество обратно.
Вопросы к юристу
Можно ли дарителю отменить дарственную, оформленную без нотариуса, после смерти одаряемого?
Да, если такое право предусмотрено условиями договора (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Можно ли оформить дарственную без визита к нотариусу при передаче в дар доли в квартире, купленной в браке, если она дарится общему с супругом ребенку?
Нет, нотариальное удостоверение при отчуждении доли обязательно вне зависимости от родственных отношений супруга дарителя и одаряемого.
Может ли муж подарить своей жене автомобиль без посещения нотариуса?
Да, сделка законом не запрещена.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса при дарении транспортного средства в долевой собственности?
Да, обязательное удостоверение распространяется и на дарение автомобилей, у которых несколько собственников.
Можно ли подарить квартиру в совместной с мужем собственности оформления у нотариуса общему ребенку?
Да, но понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.
