Квартиры становятся неотъемлемой частью нашей жизни и существенно упрощают ее. Сложно найти человека, который бы не хотел обзавестись подобной недвижимостью.
О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить по окончании этого срока, как приватизировать квартиру, если утерян ордер на нее, а также о том, как составить заявление, можете узнать на нашем сайте.
Общая информация
Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.
Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.
Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.
Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную, что, разумеется, предполагало определённую процедуру.
Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.
Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма, а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. Приватизировать такую квартиру в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.
Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность. Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.
О процедуре деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно .
Приостановление процесса приватизации
Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.
К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение
нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.
Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.
Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.
Сроки для остановки приватизации — три месяца. Если сроки истекли, оформляется официальный отказ в регистрации сделки приватизации жилья.
Льготная ипотека для многодетных семей — это реальный выход в ряде ситуаций! Как выделить долю из общей долевой собственности, вы узнаете в нашей тематической статье. Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.
Когда считается незаконной?
В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной.
Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены. Итак, разберём некоторые из них:
- Если производилась от имени несовершеннолетнего гражданина, то вполне вероятно, что такое действие может оспариваться в суде, но ввиду чего? Дело в том, что несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может в полной мере осознавать всю полноту ответственности решения, а его представители могут произвести сделку, руководствуясь не интересами ребёнка, а своей собственной выгодой. Если данный факт и будет доказан в суде, процедура будет считаться недействительной.
- Если гражданин был признан недееспособным, и от его имени также была проведена данная процедура — есть все основания для того, чтобы попытаться признать процесс незаконным, так лицо не может полностью осознавать всю ответственность проводимых им действий.
- Если имеет место ограниченная способность, то подобная процедура также ставиться под вопрос. Последнее основание, которое несколько выбивается из общего ряда связано с тем, что лицо, соглашаясь на сделку, не могло и по определённым причинам вовсе не осознавало всех последствий от производимого действия.
На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.
Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура.
Это проявляется в том, что были недействительным образом оформленный бумаги, привлечены некомпетентные лица, а также, допущенные и другие опасности.
Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации.
Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.
Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в процедуре.
Отказы. Причины.
Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:
- Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
- Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
- В документах допущены ошибки.
- Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.
Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.
Провести деприватизацию несколько проще, чем приватизацию за счет того, что техпаспорт БТИ, с которым и возникало большинство проблем, уже будет на руках. Остальные документы собрать не слишком сложно. Однако все равно придется тратить свое время и усилия для реализации процедуры. Кроме того, в зависимости от региона проживания придется учитывать еще и местные особенности. На бесплатной консультации наши специалисты помогут разобраться в основных, наиболее спорных моментах. Они же готовы представлять ваши интересы, выступать в качестве представителей или даже бороться за права расприватизации в суде.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Наталья Фомичёва
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задать вопрос Рейтинг автора
Написано статей
513
-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Полезная информация по теме
22
Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника
Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он…
5
Исковое заявление о выселении из квартиры
Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак…
6
Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания…
1
Какие нужны документы для приватизации квартиры?
Что нужно для приватизации квартиры? Перечень бумаг достаточно обширный, что…
1
Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация
В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о…
Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России
Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает…
Можно ли оспорить результаты?
К сожалению, законодательство не имеет чётко установленного нормативного акта, в котором бы были собраны все основания для того, чтобы аннулировать, отменить или каким либо другим образом признать процесс недействительным.
Не нашлось упоминания об этом и в других нормативно правовых актах. На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки обжалуется.
В данном вопросе очень важно соблюдать понятие исковой давности, которое уже длительное время имеется в Гражданском праве и как нельзя кстати подходит для данного вопроса.
Самой приватизации посвящен целый нормативно правовой акт, именуемый Федеральным законом №1541-1.
О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в коммуналке, кооперативное, военное или служебное жилье, можете узнать на нашем сайте.
Можно ли отменить приватизацию квартиры?
Право на отмену приватизации возникает на основании статьи 20 закона №189-ФЗ, а также статьи 9.1 закона №1541-1. Следует учитывать, что четко данная возможность нигде не расписана. Таким образом, администрация каждого отдельного населенного пункта или региона руководствуется внутренними нормативами при обратной передаче недвижимости такого типа. Эти нормы могут отличаться друг от друга, но в целом, достаточно схожи. Ниже будет приведен усредненный вариант того, как можно расторгнуть приватизацию. Конкретные данные следует уточнять на месте.
Если муниципалитет отказывает в деприватизации, проблему можно решить через суд, так как право такое существует.
Статус
Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.
Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.
Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.
Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.
Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.
Данное действие является незаконным, ведь все изменения, которые производились в муниципальном жилье должны заранее оговариваться и согласовываться.
О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.
Можно ли оспорить?
✅ Правовые последствия оспаривания
Признание договора о приватизации недействительным порождает юридические последствия.
Не имеет значения, признана сделка ничтожной или недействительной – последствия одинаковые:
- Квартира возвращается собственнику, т.е. переводится из частной собственности обратно в муниципальную.
- Утратившие права жильцы могут заключить новый договор соц найма с правом на последующую бесплатную приватизацию (один раз).
- Выписанные в период приватизации вновь обретают прописку в той же квартире.
- Договор о приватизации может быть сохранен, при условии внесения новых изменений (например, определение доли несовершеннолетнего).
Напрашивается вопрос, что будет грозить нарушителям? Закон не применяет к ним никаких санкций. Однако суд может усмотреть в действиях участников приватизации мошеннические действия. За них наступает вполне реальная уголовная ответственность.
Судебный порядок оспаривания
Оспаривание предполагает только судебный порядок разрешения проблемы. К сожалению, иные виды разрешения подобной процедуры не допускается законом.
Перед тем как вы решитесь на то, чтобы обратиться в суд вам необходимо провести подготовительные процедуры. К ним относится процедура определения с конкретным видом иска, который вы будете подавать в конкретную судебную инстанцию.
Здесь речь идёт об отличии ничтожной сделки от недействительной сделки. Из гражданского законодательства мы знаем, что недействительные сделки являются следствием незнания закона, а не грубого его нарушения.
После того как вы определились какой вид сделки необходим вам для обращения в суд, вам необходимо составить процессуальный документ, именуемый исковое заявление. Его составление должно выполняться в соответствии со всеми нормами гражданского процессуального кодекса нашей страны.
Ваше заявление должно предъявляться с использованием всех известных правил общей подсудности.
Также, не стоит забывать о том, что к нему должен прилагаться определённый список Документов.
Все документы должны быть отксерокопированы и вставлены в формате приложения.
Не забудьте, что вами оплачивается государственная пошлина.
После подачи иска должно пройти около 30 дней. Если суд одобрит ваше исковое заявление, то в следующее время вас вызовут в суд.
Именно там состоится судебное заседание по факту оспаривания факта передачи в частную собственность недвижимого имущества. По итогам судебного заседания выносится решение, согласно которому требования может быть удовлетворено, а может быть и нет.
Узнайте на нашем сайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления и можно ли подать документы через МФЦ.
Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?
Отказаться только от своей доли на квартиру можно только в том случае, если от своих частей откажутся и другие жильцы, так как деприватизация касается всей недвижимости в целом, а не отдельных квадратных метров.
Пример: Семья из четырех человек приватизировала квартиру. Каждый из жильцов получил по 25% данной недвижимости. Через некоторое время отец семейства решает развестись и хочет деприватизировать свою часть – 25%. При подаче заявления последует отказ, так как расприватизация распространяется на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю.
Изменение условий
Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.
В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.
По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.
Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.
Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.
Аннулирование
Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.
Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.
Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.
Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.
В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.
По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.
Процесс оспаривания в суде
Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.
Написав соответствующее заявление, указать факты, на основании которых приватизация может быть признана незаконной и предоставить нужный пакет документов.
Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:
- Принимавшие участие в процессе приватизации.
- Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
- Опекуны, попечители и т.д.
- В некоторых случаях — прокуроры.
- Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
- Органы местной администрации и государственной власти.
Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность
(паспорт), а также те, которые подтверждают родство.
Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.
Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.
Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.
Cрок исковой давности
По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года.
Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.
Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.
Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.
Стоимость и сроки
Отказ от приватизации представляет собой бесплатную процедуру. Расходы могут быть связаны с оформлением требуемых документов. Например, стоимость выписки из ЕГРН составляет 460 рублей.
Время рассмотрения документов не должно превышать 30 суток с момента подачи. Принудительная отмена приватизации квартиры через суд требует оплаты государственной пошлины в сумме 300 руб.
