Озеленение и благоустройство территории

Покупая квартиру, собственники помимо цены, расположения, планировки и технической оснащенность объекта обращают внимание на двор. Для молодых родителей важно, чтобы была оборудованная детская площадка, автомобилисты хотят быть спокойны за сохранность своего транспортного средства, пожилым людям хочется, чтобы возле дома были лавочки и тенистые места для отдыха. От состояния и ухоженности дворовой территории многоквартирного дома (МКД) зависит уровень комфорта. Предлагаем разобраться: могут ли жители МКД влиять на состояние участка у своего дома, и какие шаги стоит предпринять, чтобы двор был благоустроенным и выглядел красиво.

Придомовая территория – основное назначение

По определению, указанному в Жилищном Кодексе РФ, под придомовой территорией МКД понимается участок земли, на котором размещено само строение, элементы озеленения и благоустройства, а также объекты, необходимые для обслуживания и содержания дома. К таким объектам относят хозяйственные постройки, игровые площадки, места для тренажеров и активных игр, лавочки и даже урны.

Придомовая территория должна быть удобной и функциональной. Если на ее территории не будет жизненно важных элементов, жить в таком доме будет не комфортно.

Выбор клумбы

Самым удачным украшением в саду будет клумба, ее можно создать самостоятельно или купить готовую вещь, делятся такие элементы на типы:

Приподнятые. Конструкция эффектная, состоит из каркаса, в который насыпается земля для дальнейшего выращивания в ней цветов.
Вертикального образца. Второе название «живые стены».
Ковровые. Плотность цветов создает визуальное сходство с узором на ковре.
Моноклумбы. Для реализации задуманного потребуется закупить семена растений одного типа, чтобы создать максимально яркий эффект.

Взявшись за благоустройство частного дома, нужно помнить о том, что благодаря правильному подходу, касающемуся выбора элементов, можно изменять внешний вид сада на протяжении всего сезона.

Когда одни цветы перейдут в стадию сбора семян, следующие наполнят территорию абсолютно другими оттенками, что вызовет восторг у знакомых или родственников, которые вновь решатся посетить хозяина постройки.

Благоустроенная площадка с насаждениями у подъезда – престиж и комфорт

Благоустройство и озеленение участка производится таким образом, чтобы территория у дома была безопасной и удобной для жильцов. Ее используют для отдыха, занятий спортом, совместных игр и общественных мероприятий.

Правильно спланированное озеленение не только украшает двор, но и защищает от шума, ветра, солнечных лучей и выхлопных газов. При этом, законом определены нормы, регламентирующие расположение деревьев, кустарников и цветников.

Клумбы около подъезда, огороженные забором небольшой высоты, подчеркивают статус жильцов. Дома с ухоженной территорией считаются престижными, а значит недвижимость в таких объектах стоит дороже.

Больше зелени

У жителей практически всех попавших в программу соучаствующего проектирования дворов есть общие желания — они хотят видеть больше зелени, а еще хотят видеть детские и другие площадки из природных материалов. Именно поэтому архитекторы отдают предпочтение дереву, камням, веревкам и т.д. В общей сложности вместе с жителями сейчас проектируется благоустройство 25 объектов — в основном это дворы, но есть и скверы. Кроме двух уже готовых дворов еще три сдадут в ближайшее время. Все подробности можно узнать на сайте pro-raion.ru.

Требования санитарных норм и правил к содержанию территории у МКД

Нет государственных стандартов, которые регламентируют создание ландшафта на земельном участке возле дома. Но это не значит, что собственники могут создавать и реализовывать любые свои задумки. Во время планирования работ жителям стоит руководствоваться санитарно-гигиеническими рекомендациями, которые прописаны:

СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.
СНиП 2.07.01/89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В этих и других документах указаны нормативы и элементы благоустройства дворовых территорий, в том числе расстояние между объектами и ограждениями, расположение зеленых насаждений.

При планировании работ следует учитывать количество этажей и квартир в жилой застройке, год ввода в эксплуатацию и другие факторы. У собственников есть право на придомовой территории разместить:

места для отдыха, пешеходные и игровые зоны;
растительные насаждения и участки для выгула домашних животных;
постройки хозяйственного типа и стоянки автотранспорта.

Стоит помнить, что территория четко ограничена по площади и скорее всего поместить все вышеперечисленные элементы не получится. Чтобы учесть потребности всех категорий жильцов, нужно согласовать план благоустройства и проект озеленения территории на общем собрании собственников (ОСС). А только после этого начинать его реализацию.

Права жильцов при приемке выполненных работ в соответствии с программой

По завершении проекта создается приемочная комиссия из представителей жильцов, администрации города и УК (если с ней заключен договор обслуживания дома). Если качество работ не устраивает или имеются недоделки, акт о приемке не подписывается. Кроме того, на подрядчика можно подать коллективную жалобу.

Новые объекты, появившиеся в результате модернизации, на собрании собственников включаются в общее имущество. При необходимости корректируется плата на его содержание.

Благоустройство двора многоквартирного дома – это требование нашего времени. Люди уже не хотят жить в районе с унылым ландшафтом и беспорядком на придомовой территории. И в решении данного вопроса весомое слово принадлежит собственникам дома.

Атрибуты благоустройства территории у МКД

Под благоустройством понимается целый комплекс мер, а не простая уборка территории. Благоустройство двора предполагает проведение:

озеленения и зонирования пространства;
облагораживания поверхности земли, например: отсыпку щебнем, асфальтирование или укладку плиточного покрытия;
строительства спортивных и детских комплексов;
обустройства зон отдыха лавочками и беседками;
работ по организации безопасных для передвижения людей парковочных мест;
качественного по установленным нормам освещения участка;
установки и оборудования с соблюдением санитарно-гигиенических правил хозяйственных площадок.

Если проект обустройства придомовой территории не сделан застройщиком, или план был утерян, собственники могут заказать его еще раз в городской архитектурной службе. Проект будет составлен с учетом всех требований, прописанных в СНиП, и соответствовать концепции городского облика.

Чем отличается проект благоустройства от ландшафтного проекта

Ландшафтный дизайн можно определить, как конструктивно-эстетический, художественно-архитектурный принцип организации пространства. Проект ландшафтного дизайна той или иной местности включает в себя:

Концепцию и ее обоснование
Проект благоустройства
Проект озеленения.

Поэтому, если вы читаете в объявлении о предоставлении услуг по благоустройству территории, то должны понимать, что речи о создании уникального дизайна участка не идет. Вы получите грамотно проложенные и смонтированные инженерные сети, качественно вымощенные дорожки, посаженные по вашему выбору деревья, но не более.

планирует благоустройство территорий в рамках идей ландшафтного проекта. В разработке задействуется группа специалистов различных направлений — агрономы, строители, дендрологи, дизайнеры. Поэтому в нашей компании план благоустройства является результатом индивидуального и творческого подхода к организации пространства территории.

Виды озеленения территории у МКД

В городской среде зеленые насаждения нужны для сохранения экологии и поддержания здоровья жителей. Для этого вокруг многоэтажного дома высаживают декоративные растения, газоны, живые изгороди и деревья, используемые в рамках городского озеленения. Стоит выбирать саженцы, которые наверняка приживутся в местном климате и будут неприхотливы в уходе.

Расположение растительности должно быть связано с размещением объектов. Особое внимание уделяется озеленению придомовых полос, подчеркивающих вход в дом, детских и спортивных площадок.

На отрезках земли возле подъездов, шириной от 3,5 до 8 метров, высаживают невысокие кустарники, отдельно стоящие деревья, цветники. При этом, деревья должны размещать на расстоянии 5 метров от дома, а кустарники – 1,5 метров.

Детские и спортивные площадки изолируют от проезжей части также при помощи деревьев или живой изгороди из кустарников. Полоса, отведенного для деревьев участка, должна быть шире, чем 3 метра. Все объекты озеленения должны быть скомпонованы таким образом, чтобы не мешать беспрепятственному движению к подъездам.

Стоит учесть, что вырубка растений без разрешительных документов запрещена законом. Если какие-либо из насаждений повреждены или были уничтожены, осуществляется компенсационное озеленение.

План озеленения вертикального типа

Проектирование озеленения данного типа заключается не только в выборе места, где его элементы будут находиться. Ведь для того, чтобы растения могли располагаться в горизонтальной плоскости, им нужна опора. В этом качестве могут быть использованы стены строений, находящихся на участке или изгороди либо изготовлены специально конструкции из дерева, пластика или металла. Данный план озеленения, кроме внешней эстетичности, выполняет еще целый ряд полезных функций:

Разделяет общее пространство участка на несколько зон. Подобным образом, например, можно отделить грядки от детской игровой площадки;
Подчеркивает эстетическую индивидуальность выделенной зоны;
Создает защиту от солнечных лучей. Скамеечка около надежно укрытой листвой вьющихся растений стены беседки, находящейся с солнечной стороны, станет излюбленным отдыхом хозяев участка в жаркий летний день.

Обращайтесь в нашу компанию и квалифицированные сотрудники выполнят разработку проектов озеленения быстро, качественно и по доступной цене.

Кто должен решать вопросы обустройства придомовой территории

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №491 собственники недвижимости должны следить за придомовой территорией, если прилегающий участок входит в перечень общедомового имущества. При этом они не занимаются его уборкой или вывозом мусора. Жильцы также не должны самостоятельно оборудовать детские площадки или зоны отдыха. Все эти работы они могут перепоручить управляющей компании (УК) или подрядным организациям, если управлением дома занимается товарищество собственников жилья. Для этого достаточно заключить договор на содержание и обслуживание МКД.

В случаях, когда владелец придомовой территории муниципальная служба, у собственников нет никаких обязательств по уходу и облагораживанию земли. Все работы должны производиться за счет муниципалитета.

Разработка проекта благоустройства

Оптимальным вариантом является тот случай, когда архитекторы и ландшафтные дизайнеры работают в тандеме. Согласованность действий позволяет значительно оптимизировать при реализации проектов трудозатраты и финансовые расходы. Создается единая системы водообеспечения и водоотвода, дренажная система, система электроснабжения. Сокращаются сроки реализации проекта. Но такое плодотворное взаимодействие возможно только в начале застройки участка. Случается и наоборот — территория уже освоена, застроена и засажена, а у владельцев появились возможность и желание благоустроить приусадебный участок.

Мы производим благоустройство самых разных территорий — частных коттеджей в черте города и за его пределами, дач, пентхаузов, элитных поселков, придомовых территорий, объектов городской и муниципальной собственности (школ, детсадов, санаториев), частных коммерческих объектов и пр. Независимо от вида собственности, социальной значимости объектов, площади территории, нуждающейся в облагораживании, мы всегда следуем раз и навсегда установленному алгоритму разработки плана благоустройства территории и его реализации, и всегда — с позиций ландшафтного дизайна.

Общая схема разработки плана благоустройства:

Первым, основополагающим, этапом является исследование участка.
Далее происходит сопоставление результатов исследований и пожеланий заказчика на предмет возможности их реализации.
Разрабатывается концепция в виде эскизных проектов, происходит обсуждение их с заказчиком.
Формируется и утверждается задание для разработки проекта благоустройства, составляется разбивочный план.
После этого группы специалистов занимаются разработкой инженерных сетей и сооружений (просчеты, чертежи, схемы).
Параллельно ведется работа над составлением дендроплана.
Результаты разработок специалистов объединяются на плане благоустройства (основой является разбивочный чертеж), где отражаются все нюансы планируемых работ и который является основным документом для дальнейшей реализации запланированных мероприятий.

Вышеприведённая последовательность работ — для незастроенного и необжитого участка. В случае необходимости благоустройства освоенной территории, некоторые из перечисленных пунктов могут опускаться, некоторые — дополняться, но, в общем и целом, алгоритм работы остается неизменным.

Обязанности управляющей компании по благоустройству и озеленению

Если дворовая территория входит в состав общедомового имущества, УК в соответствии с нормами статьи 162 ЖК РФ должна следить за придомовой территорией, ремонтировать поврежденные элементы, а также ухаживать за элементами озеленения по договору оказания услуг. При этом в перечень ее обязанностей входит:

оборудование и ремонт площадок для детских игр, занятий спортом или мест отдыха;
ремонт других объектов, которые находятся на участке;
уборка мусора, опавшей листвы, снега и наледи в зимний период;
посадка растительности, уход за клумбами, газонами, их полив.

Мероприятия по озеленению также включают: обрезку кустов и меры для подготовки растений к зиме.

Разработка проектов озеленения горизонтального

Проектирование озеленения состоит из выбора места размещения для различных растений, кустарников и деревьев, а также обустройства крупных участков территории травяным покровом. Весь процесс можно разделить на несколько этапов:

Выбор места для размещения газонов, которые могут быть посевного или рулонного типа. В первом случае необходимо рассчитать объем работ по удалению сорняков, перекопке почвы и посадки растений. Для второго варианта, необходимо дополнительное выравнивание грунта под настил;
План озеленения и расположения цветников на участке. Эти элементы могут состоять из однолетних или многолетних растений. Подобные островки ярких цветов способны внести колоритные штрихи в общий дизайн;
Подбор варианта оформления естественных особенностей рельефа. Склоны небольшого холма могут быть использованы для создания на его основе замечательной альпийской горки или рокария, которые станут особой изюминкой участка;
Благоустройство водоемов, находящихся на участке. Растения вокруг небольшого пруда или быстрого ручья должны не только дополнять композицию, но и укреплять их берега своими корнями. Иногда, создаются псевдоводоемы, в виде высохшего русла, берега которого украшаются камнями и мхами;
Далее проектирование озеленения происходит при помощи посадки кустарников лиственного или хвойного типа. При этом учитывается направление ветров, поскольку подобные растения способны защитить почвы от эрозии своей пышной листвой
В последнюю очередь планируется рассадка различных типов деревьев;

Виды работ. Какие специалисты участвуют

Список работ по благоустройству зависит от сезонного фактора. В зимний период дворник ежедневно убирает снег толщиной больше пяти сантиметров, расчищает дорожки, посыпает их песком. В летнее время территорию подметают, очищают от крупного мусора.

Уходом за растениями занимается специалист по озеленению. Он должен иметь соответствующую квалификацию и навыки работы со специальным инструментом и удобрениями.

По нормативу в план озеленения территории и проект благоустройства должны быть включены работы по уборке участка, в том числе парковки, а также работы по очистке территории, установке мусорных баков и ограждений, не препятствующих проезду или проходу к дому. Для проведения некоторых работ могут привлекаться подрядные организации.

Стиль исполнения

Чтобы реализовать правильное благоустройство территории участка в английском или пейзажном стиле потребуется уделить внимание строгим формам. Их нужно использовать исключительно в пользу естественных линий, созданных природой.

Отличным дополнением послужат: водоемы, тропинки извилистого образца, минимализировать объекты, созданные людьми.

Французский стиль предполагает внедрение искусственных форм, аллеи должны быть строгими, по сторонам строения стоит установить скульптуры, деревья и кусты следует аккуратно и ровно обрезать, придавая им эксклюзивную форму.

Кантри также пользуется популярностью, четких правил в его реализации нет, нужно проявить максимум креатива. Простота и естественность только подчеркнут общую красоту участка.

Не будет лишним использовать массивную древесину, дикий камень, металл, хорошо вписывается длинная лоза плетущегося растения.

Кто оплачивает расходы на благоустройство и озеленение у МКД

По закону следить за порядком во дворе и оплачивать расходы на благоустройство и озеленение должны собственники. Стоит знать, что если дом попадет в федеральную программу, расходы на благоустройство частично или полностью возьмет на себя государство.

Работы по ремонту придомовой территории также осуществляются за счет собственников. К текущим видам работ относится частичное асфальтирование дороги, починка заборов и ограждений, покраска и ремонт детских и спортивных площадок.

К капитальному ремонту относят: полное асфальтирование двора, озеленение, установка спортивных конструкций и детских игровых зон.

Чтобы определить стоимость работ, составляется смета на благоустройство и озеленение, которая согласовывается на ОСС. Для утверждения расходов нужен кворум голосов. Смета может включать отдельные виды работ или комплексное благоустройство.

Дача во дворе

Именно так назвали проект благоустройства двора на пересечении улиц Норильская и Изумрудная в Лосиноостровском районе. Когда-то эти места были не обычным спальным районом с типовыми панельками, а дачным предместьем Москвы — москвичи приезжали сюда отдохнуть от города и побыть на природе. Напомнить об этом и решили в процессе совместной работы с местными жителями архитекторы из бюро «Дружба». Обсуждать будущее двора они начали еще полтора года назад, перед пандемией. Дело бы могло двигаться быстрее, но сказались ограничения — обсуждения, к примеру, пришлось перевести в онлайн.
А поговорить было и о чем, и с кем. Специалисты архбюро еще до начала обсуждения изучили двор, чтобы понять его плюсы и минусы. Площадку формируют сразу шесть многоэтажек, где живут полторы тысячи человек. И мамы с детьми, и собачники, и автомобилисты, и пенсионеры… У всех — свои интересы. Одних вообще всем устраивал старый двор, они и менять ничего не хотели. Другие, наоборот, жаловались на отсутствие инфраструктуры для детей. Проектировщики видели это и сами — они насчитали 240 ребятишек, на которых приходилась единственная детская площадка без нормального освещения. Кроме нее во дворе была еще спортивная коробка, огороженная высоким сетчатым забором, и обилие тропинок.

Все это год назад я видел и сам, приезжая сюда вместе с архитекторами. Сейчас двор трудно узнать. Во-первых, вместо той одной детской площадки появилось несколько новых, предназначенных для детей разных возрастов. На одной горки и карусели для ребят постарше, на другой — качели и развивающая игровая зона для совсем маленьких. Горки тоже разные — одна повыше и покруче, сделана на земляном холме.

Дети забираются на нее не по ступенькам, а прямо по траве, держась за поручни из деревянных опор и веревок. Вторая горка поменьше, скатываться с нее надо с деревянной миниатюрной сцены, выстроенной прямо вокруг старой березы, — эту площадку назвали «Домик на дереве». Поработали проектировщики и с ландшафтом — например, сделали холм, в котором проложен лаз. Малышня любит по нему пробираться. А еще у лаза в землю вкопаны своеобразные пеньки разной высоты — по ним можно прыгать. Словом, развлечений для детей здесь много, причем это не только привычные качели-карусели, но и другие, современные мини-аттракционы.

Программы финансирования работ по благоустройству и озеленению участков земли у МКД

С 2021 года ежегодно действует федеральная программа по благоустройству городской среды, в том числе придомовой территории. При этом сами жильцы решают, как благоустроить двор.

Программа действует во всех городах с численностью жителей более 1000 человек. Из федерального или регионального бюджета может быть отремонтированы проезды, тротуары, фасады и входная группа подъездов. Устанавливаются скамейки, фонари и урны.

У собственников есть возможность выбрать работы по благоустройству из дополнительного списка, если они согласятся выплатить 20% от стоимости работ. В таком случае есть возможность оборудовать детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки, тротуары, автомобильные парковки, и даже расширить дворовой проезд. Озеленение участка также относится к дополнительным работам.

У собственников есть три пути: заняться благоустройством участка самостоятельно, делегировать работу УК или участвовать в федеральной программе. Но сначала нужно изучить правовую документацию, составить план по благоустройству и проект озеленения. Ухоженная территория МКД с растущими деревьями и клумбами всегда притягивает взгляд. Жить в таком доме комфортно и уютно.

Двор с холмом

Работающие над проектом архитекторы признаются, что учесть мнения всех жителей, безусловно, невозможно. И реализация не всегда точно отвечает тому, что каждый себе представил. Но в любом случае это лучше, чем благоустройство, при котором местных жителей никто не спрашивает, чего они хотят сами.

«Главная цель совместного проектирования с жителями — создать двор, в котором будет кипеть жизнь, где интересно вместе проводить время, где соседи узнают друг друга и находят общие увлечения. В процессе работы над проектом связи между людьми налаживаются, они объединяются общей целью. Жители, которые чувствуют свою сопричастность к месту, становятся ответственными пользователями двора, поддерживают благополучную среду и долгую жизнь воплощенных идей», — говорит партнер бюро «Дружба» Александра Черткова.

Еще один двор, который преобразился с помощью жителей, расположен в Кузьминках на улице Академика Скрябина. Поблизости от него живут более трех тысяч человек. Многих из них давно не устраивала маленькая и устаревшая детская площадка на 400 с лишним детей из окрестных домов. Основную часть двора при этом занимала спортивная коробка, которой мало кто пользовался из-за неудачного расположения на перепаде высот. После обследования двора и дебатов с жителями специалисты из бюро «Народный архитектор» придумали концепцию «Двор с холмом».

Соучаствующее проектирование помогает соседям узнать друг друга

Центром двора стала большая игровая зона для детей разного возраста, по периметру которой установили навесы с лавочками для взрослых. Перепад высот в три метра использовали так, что он стал частью игровой площадки. Спортивную зону по решению жителей уменьшили в полтора раза и переместили на ровное место, а рядом установили тренажеры. Как и на Норильской улице, жители захотели стол для пинг-понга и удаленный тихий уголок для отдыха старшего поколения.

«Мы хотели поэкспериментировать с приемами, которые никогда не используют в муниципальном благоустройстве, чтобы сделать двор, который будет по-своему уникальным, — объясняет партнер бюро «Народный архитектор» Антон Ладыгин. — Естественный рельеф участка мы превратили во вполне функциональную детскую горку, добавили геопластику. Этот образ зеленого холма и стал девизом проекта. Благодаря технологии соучастия мы знали, что наши предложения пользуются поддержкой жителей, и это придавало нам уверенности на всех этапах».

Кстати