Новые правила оплаты общедомовых нужд по счетчику ОДПУ
С 2022 года по новым правилам принято рассчитывать оплату общедомовых нужд с помощью общедомового прибора учета — ОДПУ. По мнению законодателя, нововведение позволит начислять оплату за реальные израсходованные ресурсы в таких регионах как Московская область и других.
Для многоквартирных домов минусом выделяют сложность подсчета общедомового расхода с помощью индивидуальных счетчиков, например, подсчет ХВС. Не все жильцы готовы потратить круглую сумму для их установки. Хорошим вариантом станет дополнение личных счетчиков ОДПУ. В этом деле отслеживается наличие потерь, и проверяется домовая исправность коммуникационных сетей.
Дома, освобождающиеся от необходимости установления ОДПУ:
- постройки, находящиеся в аварийном состоянии, или признанные ветхими;
- расход электроэнергии меньше 5 кВт/ч;
- потребление природного газа не более 2 куб. м/ч.;
- потребление тепловой энергии не более 2 Гкал/ч.
В случае если у жильца отсутствуют технические возможности для установления личных и ОДПУ (критерии прописаны в приказе Министерства экономического развития от 29.11.2011 г. №967), то ему необходимо доплачивать за коммунальные услуги.
При коллекторной разводке системы отопления используются механические и ультразвуковые ИПУ
Теплосчётчики для коллекторной разводки отопления в многоквартирном доме представляет собой вычислитель, установленный на расходомере с двумя датчиками температуры. Один датчик вкручивается в сам расходомер, второй – в кран, установленный на обратной трубе отопления. Таким образом теплосчётчик учитывает объём теплоносителя и разницу температур. Как правило, вычисления производятся в Гкал.
Счётчики тепловой энергии для коллекторной разводки системы отопления
По принципу учёта ресурса счётчики теплоэнергии для коллекторной разводки системы отопления в МКД делятся на:
- механические,
- ультразвуковые.
В механических, как и в счётчиках воды, установлена крыльчатка, вращаясь, она передаёт информацию об объёме теплоносителя на соответствующее табло. В ультразвуковых эту функцию выполняет специальный ультразвуковой элемент, поэтому такие приборы учёта считаются более надёжными: в них нечему ломаться.
Пример ультразвукового счётчика теплоэнергии
Приборы учёта теплоэнергии для коллекторной разводки могут различаться интерфейсом передачи данных, что имеет значение, если в доме используется система удалённой диспетчеризации. Интерфейс может быть выполнен в трёх вариантах: импульсный выход, M-Bus и RS-485. По умолчанию счётчики комплектуются импульсным выходом или выпускаются вообще без какого-либо интерфейса передачи данных.
Как изменилась схема замены и эксплуатации счётчиков электроэнергии
Последовательность действий во время установки ОДПУ
Установкой отопительного оборудования занимаются предприятия, имеющие специальные разрешения.
Этапы для установки счетчиков:
- положительное решение установки всеми собственниками жилья;
- подбор организации, специализированной на установке;
- фиксирование установочного места и дополнительный контроль;
- получение технических актов для установки прибора;
- утверждение проектно-сметной документации;
- формирование бумаг и их согласование с поставщиком;
- приобретение оборудования;
- установка прибора учета;
- дополнительные работы по запуску и настройке оборудования.
В соответствии с п.13 ст.13 ФЗ «Об энергосбережении», все расходы на установку ОДПУ оплачивают собственники ресурсопоставляющей организации.
Требования к системам водоснабжения
В условиях эксплуатации счетчики часто выходят из строя, что бы минимизировать количество замен необходимо следить за их исправностью.
Требования к трубам:
- качественная и чистая вода;
- стабильное давление;
- без внешних и внутренних повреждений;
- отсутствие воздушных пузырьков.
Для увеличения параметров надежности необходимо использовать резервные оборудования.
На ком лежит денежная ответственность
Установку общедомовых приборов учета полностью оплачивают собственники жилья.
В рамках помощи государство разрешает использовать рассрочку на 5 лет, за это время в счетах коммунальных услуг расписывается сумма, потраченная на установку оборудования. Если же существует возможность оплатить одним платежом, то расчет производится до начала или после монтажа.
Пример: Если площадь помещения — 120 кв.м, площадь дома равна 10 000 кв.м, общее имущество (подвал, детская площадка) 2 000 кв.м., собственник оплачивает: 120 / 10 000* 2 000 = 24 кв. м.
Критерии влияния на стоимость общедомовых приборов учета
Для расчета установки ОДПУ необходимо произвести замеры площади квартиры каждого жителя и умножить на стоимость счетчика за 1 кв.м.
Пример расчета: 56,8 кв. м. * 91,7 руб. = 5 208,6 руб.
В случае общего решения произвести установку, с помощью рассрочки необходимо рассчитанную стоимость разделить на 60 (количество ежемесячных платежей за пять лет).
Пример расчета: 5 208,6 руб. : 60 = 86,8 руб. ежемесячная оплата.
Дополнительно в Жилищном Кодексе прописаны конкретные критерии, от чего будет зависеть установление ОДПУ.
К ним относятся: оплата стоимости прибора, предварительная консультация, составление проекта, оплата монтажа, настройка и запуск устройства, пятилетнее техническое обслуживание.
Новости ЖКХ
Новости
Уважаемые жители, дорогие участники акции «Новогодний счет подарки принесет»!
У нас есть победители! Поздравляем наших счастливчиков!
Предлагаем проверить, улыбнулась ли вам удача, заглянув в протоколы заседания счетной комиссии по определению победителей акции!
Посмотреть, как проходило определение победителей, можно в этом видео.
Новогодний счет подарки принесет. Определение победителей
Протокол заседания счетной комиссии по определению победителей акции
Новогодний счет подарки принесет. Участники акции
Дорогие друзья! В нашей акции 28 657 участников! А вы стали одним из них?
Узнайте это прямо сейчас! Скачайте файл с названием вашей домоуправляющей компании и найдите в нем номер своего лицевого счета.
Нашли? Поздравляем! Вы один из претендентов на призы!
Найти номер лицевого счета вы можете в платежках от вашей домоуправляющей компании (номер лицевого счета начинается на 989…).
Быстро найти номер своего лицевого счета в скаченном файле можно с помощью поиска по документу. Нажмите сочетание клавиш Ctrl+f и наберите девять цифр своего лицевого счета, нажмите ВВОД.
Запишите свой порядковый номер, находящийся напротив номера Вашего лицевого счета, ведь именно по нему 23 декабря будет проводиться определение победителей!
Следите за новостями!
Московский ДУК Участники акции.pdf
Дворники домоуправляющей компании Московского района в усиленном режиме очищают придомовые территории многоквартирных домов от снега и наледи, посыпают тротуары противогололедными материалами
Заканчивается доставка авансовых платежных документов до адресатов!
Это значит, что совсем скоро жители многоквартирных домов Канавинского, Московского, Нижегородского, Советского и Приокского районов Нижнего Новгорода смогут оплатить «новогоднюю» авансовую платежку за декабрь и принять участие в акции «Новогодний счет подарки принесет»
Сотрудники управляющей компании Московского района помогли Центру поддержки людей с ограниченными возможностями здоровья
https://vk.com/wall-174467745_400?w=wall-174467745_400
Домоуправляющие компании Канавинского, Московского, Нижегородского, Приокского и Советского районов Нижнего Новгорода объявляют о начале акции «Новогодний счет подарки принесёт!»
Оплатите авансовую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги и получите возможность стать обладателем одного из 70 ценных призов!
Победители получат 40 сертификатов
на оплату ЖКУ номиналом
3 000 рублей
,
25 сертификатов
на оплату ЖКУ номиналом
5 000 рублей
и
5 супер-сертификатов
на оплату ЖКУ номиналом
10 000 рублей!
Период проведения акции
– с 01 декабря 2021 по 30 декабря 2021 года включительно.
В акции принимают участие жители – потребители услуг компании, выполнившие условия Акции.
Для участия в акции необходимо:
- оплатить текущую квитанцию за ноябрь до 10 декабря 2021 года включительно;
- оплатить авансовую квитанцию за декабрь до 15 декабря 2021 года включительно;
- следить за ходом акции на сайтах УК и в группе ВКонтакте.
Дополнительную информацию об акции можно получить в контакт-центре ЖКХ по телефону 268-10-00
(круглосуточно), а также
в официальной группе домоуправляющих компаний ВКонтакте
–https://vk.com/dukinizhnego.
С информацией об организаторе мероприятия, о правилах его проведения, количестве призов или выигрышей по результатам мероприятия, сроках, месте и порядке их получения можно ознакомиться, перейдя по ссылке:
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АКЦИИ «НОВОГОДНИЙ СЧЕТ ПОДАРКИ ПРИНЕСЕТ!»
Нюансы оплаты общедомовых приборов учета
Платежная сумма не раскидывается на всех жильцов поровну. Каждая оплата показателей происходит по личным счетчикам, в зависимости от размера жилплощади с надбавками за техническое обслуживание. Коммерческие организации также оплачивают свои ОДПУ в квитанции за квартиру отдельно от всех.
Если в квитанции сумма представляется завышенной, то можно подать письменное заявление на подробное разъяснение формул подсчета и показания общих и личных счетчиков. В случае если управляющая компания отказывается предоставить информацию необходимо обратиться в прокуратуру.
Расчет нежилых помещений
При расчете расхода ресурсов необходимо включать в стоимость площади принадлежащее всем жильцам, независимо от приборов личного учета.
Формула расчета тарифа:
Ро = (Р – Р инд)*Т, где:
- Ро — количество оплаты за совместное содержание мест;
- Р — ОДПУ общего расхода;
- Ринд — количество затрат энергетических ресурсов снятых с индивидуальных учетных приборов;
- Т – тарифный размер конкретного ресурса.
В целях заинтересованности жильцов для приобретения общедомовых приборов учета государство использует тарифные надбавки к лицам, отказавших осуществлять установление ОДПУ.
Обратите внимание: помимо индивидуального потребления воды, газа и электроэнергии в квитанции включают оплату общедомового расхода. Данная система необходима для выявления протечки в трубах от организации, поставляющей ресурсы до дома.
Оплата квитанций на примере отопления
Для осуществления расчетов разработаны особые формулы в соответствии с наличием приборов учета.
| Наличие оборудования | Пример расчета | Формула |
| Только общедомовой прибор учета | Ежемесячно значение показателей счетчика делится на суммарную площадь всего здания. Получив потраченное на 1 кв.м. количество калорий умножаем на отопительный тариф с суммой площадей квартиры с прилегающей долей | Рi = Vд *х Si / Sоб * T, где:
|
| Общедомовые и индивидуальные приборы учета | Используется при возможности развести трубы горизонтально (многоэтажки). От показаний ОДПУ на отопление вычитается суммарное показание со всех счетчиков квартир. Затем полученное значение увеличивают на долю каждой квартиры и на установленный тариф с платой за отопление. | Рi = ( Vin + Vi одн * Si / Sоб )*T), где:
|
| Отсутствие в отдельной квартире личного счетчика | Показания ОДПУ снимаются со всех имеющихся в определенной квартире приборов учета, с вычетом разницы с соотношением общедомового счетчика, полученный результат делится на площадь всего дома и умножается на сумму площади и долю квартир без счетчика. Только после этого умножают на отопительную стоимость за 1 куб. м. | Рi = ( Vi + Si * ( Vд — ∑Vi ) / Sоб)xТ, где:
|
Количество ежемесячного отчисления за оказание услуги является результатом показаний формул.
Таким образом, несмотря на ряд минусов ОДПУ и принудительный характер установки, он позволяет снизить количество потребляемых ресурсов, тем самым уменьшив ежемесячные расходы многоквартирного дома.
