Монолитный или панельный дом: чем они отличаются и что лучше

Новостройки Москвы делятся на два основных типа: жильё монолитное и панельное. АиФ.ru узнал у экспертов, в каком доме лучше покупать квартиру и за какой технологией строительства будущее.

Статья по теме Быстро, дёшево и шумно. О чём нужно знать, покупая жилье в панельном доме

На самом деле панельные и монолитные дома почти не отличаются с точки зрения технологий или используемых материалов. Разница в способе заливки бетона. «При монолитном строительстве он заливается непосредственно на площадке. Но так намного сложнее контролировать качество работ, немаловажное значение также имеют погодные условия. Например, зимой необходимо обеспечивать прогрев бетона, поддерживая оптимальную температуру. Изделия для панельных домов изготавливаются на заводе, под постоянным контролем и в оптимальных условиях для затвердевания смеси. Каждая панель проходит контроль на соответствие проектной документации и нормативным требованиям по качеству. Следует также отметить, что панельные дома строятся намного быстрее монолитных, что сокращает затраты девелопера», — считает генеральный директор ЗАО «ПАТРИОТ-Инжиниринг» Станислав Шмелёв.

Однако строительство панельных домов не всегда выгодно. «Ввиду того, что не все девелоперы, возводящие панельные дома, имеют свои производства, технология строительства может определяться географией будущего комплекса. Стоимость перевозки плит довольно высока, поэтому для застройщика важно учитывать то, насколько строительная площадка близко или далеко находится от гипотетически подходящих домостроительных комбинатов», — считает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP. Помимо этого, строить панельные дома выгодно только там, где транспортная инфраструктура позволяет доставлять к площадке панели. Возят их на специальных громоздких и тяжёлых машинах, которые могут проехать далеко не везде.

Монолитные здания

Монолитные дома, представляют собой, выстроенную железобетонную конструкцию, применяемую в строительстве не так давно. Скорость постройки и иные качества монолитного строения, позволили строить такие дома повсеместно. Основа дома – это железобетонный скелет, не имеющий несущих стен, что позволяет планировку в квартире делать свободной.

Такая структура делает возможным без особых сложностей объединить две комнаты, а при желании и две квартиры, расположенные как по горизонтали, так и по вертикали. Ремонтные работы в таком доме будут долго радовать, так как монолитный дом не дает осадка фундаменту и общему скелету здания.

Легкая конструкция и равномерно осевший железобетонный каркас, препятствуют появлению трещинам и сколам в квартире. Стены пол и потолки после заливки остаются ровными, что позволяет делать наименьшие затраты на их выравнивание. Именно такую технологию применяют при строительстве многоэтажных домов и небоскребов. Такие дома эстетически красивые и прослужат более века.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

Монолитный – цельная монолитная основа дома.
Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Панельные сооружения

Когда мы слышим о панельных домах, то сразу представляем малобюджетный проектный вариант квартиры, с не очень высоким комфортом проживания. Такое строительство было одним из немногих, применяемых в советские годы, ведь в основу дома вкладывали надежность, долговечность, прочность и возможность проживания, ну а комфорт, увы, нет. Учитывая, что строительство панельных домов стали массово возводится в период первых пятилеток, то люди, пережившие войну, быстро привыкли к жизни без комфорта.

Несмотря на все недостатки, жилье пользуется большим спросом и у нынешнего потребителя. Проект таких домов претерпевает изменения, все недочеты уходят на второй план. При строительстве такого рода объектов, проектировщики приближают их к комфорту и стараются устранить имеющиеся недостатки прежних планировок.

Секретные материалы: что нужно знать о панельных, кирпичных и монолитных домах?

Прежде чем вникнуть в плюсы и минусы каждого из материалов, важно понять логику застройщика. Он выбирает не материал для застройки, как принято считать, а целую строительную систему. Систему подбирают исходя из сегмента: — будет это жилье эконом-класса или элитная недвижимость. Очевидно, что в первом случае ставка делается на скорость постройки и доступность квартир для покупателей, в другом — на качество, комфорт и соответствующую высокую цену.

Панельные дома

Массово панельные дома у нас в стране начали строить в конце 50-х, они должны были обеспечить жильем как можно больше людей. В России есть около пяти поколений зданий из панелей, самые распространенные — это пятиэтажные хрущевки. Они, как и сейчас, собираются из отдельных блоков, это напоминает конструктор.

Цена:

Панельные дома строят быстро и просто, это самое бюджетное жилье. Однако цена на них не всегда дешевая — неправильно считать, что панельные дома строят исключительно в спальных районах или на окраинах. Если земля дорогая — дорожает и цена квартиры.

Срок:

У разных типов панельных домов свой срок службы, его лучше посмотреть в документации конкретного дома. У некоторых типов панельных домов он может быть минимальным — пятьдесят лет.

Комфорт:

Панельные дома плохо сохраняют тепло и пропускают много шума. Такие квартиры тяжело перепланировать «под себя» — основные конструкции дома должны быть сохранены, и стены перенести не получится.

В современных условиях застройщики могут сделать панельный дом качественно — технологии позволяют лучше заделать швы, это увеличит тепло- и шумоизоляцию. Например, в домах из керамзитобетонных плит хорошая шумоизоляция, а в так называемых сэндвич-панелях (трехслойный материал, который состоит из двух листов металла и утеплителем между ними) хорошо сохраняется тепло, но в России они не так распространены.

Равиль Хасанов — архитектор-проектировщик, стаж работы — 12 лет:

— Срок строительства зависит от технологии и климата, но в среднем — 7–12 месяцев. Это один из немногих плюсов такого типа строительства. Панельные дома, в теории, можно сделать качественно и правильно, но на деле — это низкое качество сборки, там используют дешевые технологии и материалы.

Панельные дома обычно многоэтажные — это огромная стена. Когда в доме живут много людей, по нормам распределяются площади, прилегающие к дому, и должно быть хотя бы минимальное благоустройство — то, что заставляют сделать городские власти. Обычно это формальный набор — турники или детская площадка; об эстетике, естественно, мало кто думает.

К сожалению, это распространяется и на работу над панельным домом в целом. В теории, панельный дом может быть сделан очень качественно, но на практике такое встретить почти невозможно.

Монолитные дома

Монолитные строения — это цельная конструкция без швов. Специальная опалубка служит основной конструкцией, в который заливается бетон. Для такого типа дома важен крепкий фундамент — обычно это опорная плита из бетона, толщиной около метра, которая укреплена арматурой. Такие дома очень надежны: в СССР их возводили в сейсмоопасных зонах, сейчас монолитные конструкции для надежности используют в строительстве некоторых частей военных объектов, метро, космодромов.

Монолитные дома массово начали строить в 90-е годы, с тех пор они все более усложняются, застройщики могут выбирать все более интересные архитектурные формы.

Цена:

Постройка монолитного дома занимает около полутора-двух лет. Они относительно недорогие и популярны у людей со средним достатком. Иногда эта технология применяется и в строительстве элитных домов и жилья бизнес-класса.

Срок:

Если застройщик соблюдал все нормы при строительстве (самое важное требование — бетонирование нужно делать при температуре +5 градусов или выше), то срок службы такого дома довольно большой — около 100-150 лет.

Комфорт

: Шумоизоляция в доме хорошая, но из-за особенностей материала будут слышны вибрационные шумы и ударные шумы — перфоратор, музыкальные басы. Так как при строительстве такого дома используются цельные материалы, они не пропускают влагу — вероятность того, что сосед сверху вас затопит, становится меньше.

Сергей Лобов, архитектор, стаж работы — 16 лет:

— Монолитные дома удобно строить, это технологично и довольно быстро. Сама технология прижилась в России, потому что это визуально понятный дом: если хорошо сделать фундамент и каркас, то такой дом испортить невозможно. При этом в монолите инвестор или строитель может поменять материал заполнения, использовать разные архитектурные формы.

Большой плюс для жильца — маленькое количество опор, вы получаете квартиру со свободной планировкой, которую можно сделать «под себя» — сносить стены, привязываясь только к вертикальным перегородкам — стоякам с водой, например (

напоминаем о необходимости получения соответствующих разрешений – прим.ред
). Если я покупаю квартиру в таком доме, понимаю, что могу все перепланировать — эта свобода мне нравится.
Кирпичные дома

Кирпич — прочный материал для строительства дома, и обычно используется для постройки домов повышенного комфорта. Застройщики могут позволить себе придумать оригинальную архитектурную форму, так как здание строится не цельно, каждый кирпич выкладывается отдельно.

Цена:

Самая высокая стоимость, строительство такого дома дорогое. Срок строительства — около двух с половиной лет.

Срок:

Кирпич — самый надежный и долговечный материал, при соблюдении технологий, он может служить до 150 лет; если кирпич керамический — еще дольше. В таком типе домов исключено гниение, а дожди, перепады температур, солнце не влияют на прочность дома даже спустя долгое время.

Комфорт:

Кирпич хорошо сохраняет тепло, а шумоизоляция зависит не только от материала. Если строители качественно сделали несущие конструкции, перегородки — то изоляция будет хорошая, это нужно проверять в конкретном доме. Зачастую строители также используют дополнительные утеплители или пустотелый кирпич, который удерживает воздух, чтобы квартира еще лучше сохраняла тепло.

Равиль Хасанов:

— Под кирпичным домом можно понимать разные виды домов. Для меня классический кирпичный дом — это стены из кирпича, а полы из пустотных панелей. Сейчас используется и другая система, когда дом строится из монолитного каркаса, и он заполняется кирпичом. Снаружи будет казаться, что дом из кирпича, на самом деле он будет из монолитного каркаса — причем монолитные прослойки увидеть очень тяжело.

Классический кирпичный дом действительно очень удобный и комфортный, как с точки зрения материала, так и с точки зрения инфраструктуры. Обычно он небольшой этажности, такие дома строят на дорогой земле, поэтому, скорее всего, для экономии застройщик построит подземную парковку, а территории вокруг дома, из-за малого количества жильцов, будет вполне хватать.

Важно обратить внимание на фундамент дома — материал тяжелый, поэтому и опора должна быть крепкая. Если вы покупаете кирпичную квартиру на вторичном рынке — внимательно осмотрите стены на наличие трещин. Если предыдущие жильцы недавно сделали ремонт — то их, скорее всего, невозможно будет увидеть, тогда осмотрите фасад. Единичные трещины не так опасны, но множество трещин, расположенных параллельно или веером, должны вас насторожить.

Как проверить квартиру на вторичном рынке:

Сергей Лобов:

— Я иногда помогаю друзьям при покупке дома — обычно смотрю одно и то же. Важно узнать — строители использовали деревянные или монолитные перекрытия? Если деревянные — значит, при пожаре вы можете потерять квартиру. Если перекрытия монолитные, то, скорее всего, сгорит только квартира-источник огня. Смотрю состояние вертикальных коммуникаций — например, изношенность труб. В идеале, нужно заглянуть в подвал — есть ли там вода? От этого будет зависеть, будут ли в доме комары, если подвал мокрый — то фундамент будет постепенно разрушаться. Очень часто подвал мокрый, потому что коммуникации прохудились — таких домов я видел много. Исправить это очень просто — обычно нужно соединить две пластиковые трубы, как крышку банки закрыть, но за этим могут не следить.

Надо посмотреть состояние окон — как закрываются и открываются створки, каково состояние балок под полом, ровный пол или нет, есть ли трещины на стенах или нет. Если есть, то он ходит, дышит, если вы поклеите обои, это будут дополнительные неудобства.

Как проверить квартиру на первичном рынке:

Сергей Лобов:

— Примерно то же самое я смотрю и в новом доме. Проблема в том, что в этом случае сложнее понять, как он будет вести себя со временем. Можно ориентироваться на косвенные признаки — если какие-то детали сделаны качественно — значит, прорабы старались, работали, следили за рабочими. Если сделано не чудесно, а просто аккуратно — этого уже достаточно, и такой дом вызывает доверие.

При покупке дома я бы не отталкивался от застройщика, а смотрел бы конкретный дом: инфраструктуру рядом и вокруг, материалы и детали. Лично у меня есть требование к своему дому — он должен быть красивый лично для меня. В этом случае, мне неважно, какая компания его строила, сколько стоил клинкерный кирпич, который там использовали. Если дом снаружи эстетичен — я уверен, внутри все тоже сделано качественно, «дома-фальшивки» можно встретить очень редко.

Но проверить качество работы застройщика все равно можно. Запросите у застройщика или посмотрите в проектной декларации информацию о тех домах, которые он уже построил, можете съездить и увидеть это своими глазами. Лучше всего выбрать дом, который сдали год или два назад — больший срок даст необъективные результаты, потому что застройщик сейчас может строить лучше. Иногда территория дома закрыта, но вы можете договориться с застройщиком. Не стесняйтесь общаться с жителями — так вы сможете познакомиться с потенциальными соседями и узнать их мнение о доме.

Какие стереотипы о материалах вы хотите опровергнуть?

Равиль Хасанов:

— Дешевый и хороший дом из любого материала можно найти почти в любом городе — это лишь вопрос времени. Любой дом в идеале может выглядеть если не симпатично, то, по крайней мере, нормально. Даже самый страшный фасад можно аккуратно покрыть симпатичным и недорогим материалом — он будет смотреться хорошо. На практике это встречается очень редко, но есть хороший пример — застройщик делал дома из белого силикатного кирпича с темно-коричневыми деревянными вставками — это очень дешево, но смотрится аккуратно и даже красиво. На практике так случается редко — слишком большая цепочка. Домостроительный комбинат должен сделать приятный материал, и на стройке должно быть все правильно устроено.

Но испортить можно и хороший фасад. Он может быть простым, но симпатичным, с хорошими пропорциями. Иногда его почему-то закрывают ужасным материалом, который у всех ассоциируется с пошлостью и дешевизной. Поэтому важно оценить вкусы застройщика по предыдущим работам.

Сергей Лобов:

— Есть стереотип, что элитное жилье всегда хорошего качества. У нас элитным жильем называется более-менее качественно построенный дом, на самом деле он может и не обладать качествами элитного жилья, если говорить с точки зрения западной архитектуры. В нашем представлении — это подземная автостоянка, большая площадь квартиры, высокие потолки, два санузла. На самом деле он обычный, просто не очень страшный, а приставка «элитный» добавляет процент к стоимости квартиры. Не обращайте внимания на звания, оценивайте саму квартиру.

Схожесть монолитного и панельного домов

Безусловно, общим между монолитным и панельным строением, является:

Прочность и надежность. Конструкции из-за железобетона и бетонные блоки одинокого прочны.
Долговечность панельного дома, который уже не первый десяток лет находятся на услужении народа, не короче, чем у монолитного здания.
Экологичность.
Безопасность .

Строительство дома из бетонных блоков

На сегодняшний день среди строительных материалов кирпич значительно снижает свои позиции, уступая место современным строительным блокам.

Доступная цена – это главная причина, определяющая выбор блоков. При этом возвести дом для постоянного проживания из блоков не только дешевле, но и значительно быстрее, так как такой крупногабаритный материал по количеству способен заменить от 4 до 14 обычных кирпичей.

Сегодня рынок строительных материалов предлагает такие виды блоков:

газоблоки;
пеноблоки;
шлакоблоки;
керамзитобетонные блоки;
арболит;
блоки из ракушечника;
керамические блоки.

Остановимся подробнее на каждом типе.

Газо- и пеноблоки

Газо- и пеноблоки имеют одинаковые технические характеристики и отлично подходят для строительства малоэтажных домов. Они обладают более точной геометрией размеров, что влияет на толщину кладочных швов, на расход дорогостоящего кладочного раствора, на теплопроводность стены с учётом кладочного раствора и на трудоёмкость кладки. Для сравнения: толщина кладки для газобетонных блоков составляет 1-1,5 мм, а если говорить о керамических кирпичах, то толщина кладки будет колебаться от 10 до 15 мм.

Единственное их отличие состоит во внутренней структуре материала.

Газоблоки изготавливаются из однородной смеси песка, цемента и извести с добавлением специального порошка – газообразователя, чтобы добиться получения внутри блока небольших сквозных каналов. При выборе такого материала лучше отдавать предпочтение блокам изготовленным по автоклавной технологии, так как они обладают лучшими прочностными характеристиками.

Строительство дома из газоблоков Источник dizajio.com.ua

Пеноблоки, наоборот, имеют замкнутые поры внутри материала. Такой структуры во время производства добиваются путем добавления к бетонному раствору специальных веществ – пенообразователей.Стоит отметить, что такое производство позволяет увеличить качество пеноблоков, создавая дополнительные энергосберегающие возможности материалу и существенно уменьшая его вес. Также, в отличие от газоблока, открытые каналы которого хорошо проводят влагу, пеноблоки не нуждаются в дополнительной защите от влаги.

Выпускают блоки различного формата и толщины, что позволяет выбрать застройщику оптимальный для индивидуального строительства материал без лишних затрат на дополнительное утепление. Хорошие геометрические данные позволяют выстроить дома, имеющие сложную конструкцию.

Также пеноблоки и газоблоки не нуждаются в сложной отделке, это можно сделать с помощью шпаклевки или декоративной штукатурки.

Кроме всех перечисленных преимуществ, весомым аргументом в выборе именно этого материала для строительства станет его невысокая стоимость. Средняя цена на строительном рынке 1 м3 составляет около 3 тысяч рублей.

При прочих равных параметрах здания, коробка дома из газобетонных блоков стоит дешевле, чем коробка из керамических блоков. Однако дальнейшие строительные операции нивелируют эту большую изначальную разницу.

Среди недостатков пено- и газоблоков можно выделить следующие характеристики данных материалов:

Хрупкость. Даже самые качественные блоки при перевозке или в процессе строительства легко повреждаются. Поэтому обращаться с ними следует предельно аккуратно.

При сравнении стеновых материалов газоблок в отличие от кирпича имеет меньшую плотность.
Плотность блока — это показатель прочности блока. В большинстве случаев применяется плотность D500, сопоставимая с бетонной прочностью и маркой b3,5. Стены из блока d500 можно использовать для строительства до 3 этажей, а при таких данных называть материал хрупким уместно лишь в сравнении с другим строительным материалом.
Сложный технологический процесс прокладки коммуникаций уменьшает стоимость работ и материалов, по сравнению с каркасной стеной, к примеру кабели в кирпичной или блочной стене можно прокладывать непосредственно в штробу, а вот в каркасном доме необходимо использовать металлорукав или металлческую трубу для обеспечения безопасности электромонтажа, при сопоставлении двух вариантов сложность и цена придут к одному знаменателю.
Хорошее водопоглощение — при контакте с водой блок наберет влагу лишь на поверхности и за счет своей структуры не пропустит влагу внутрь. Если сравнить с керамическим блоком как альтернативу газоблоку — то газоблок выиграет по степени наименьшего водопоглащения. Керамоблок в этом сравнении полностью промокнет.
Применяемые неорганические химические элементы безвредны для человека. Дома из газоблока идеально подходят для семей, особенно для чувствительных людей: аллергики, астматики, члены семьи с заболеваниями органов дыхания.
Возведение стены 375мм и более допускается без утепления фасада, выполняя тонкие паропроницаемые штукатурки или вент фасады непосредственно по массивной стене из блока.
Паропроницаемость является основным плюсом среди других строительных материалов.
Прямая речь: Дьяченко Михаил генеральный директор ООО ДОМ АБС

Высокая водопроницаемость (для газоблоков). Это требует включения дополнительных работ при строительстве, чтобы создать условия для сохранности конструкций внутри и снаружи строения.
Обязательная внешняя и внутренняя отделка дома. Очень важно при строительстве дома из газобетонных блоков уделить особое внимание тепловой эффективности стен строения: тепловое сопротивление не должно быть менее 3 единиц. Не экономьте на толщине стеновой кладки и материалах. Иначе вы получите ситуацию, когда отваливается штукатурка, появляются трещины на стенах, внутри дома на стенах накапливается конденсат, который приводит к развитию очагов грибковых поражений.
Наличие химических элементов в составе.
Более сложные все технологические операции. Например, прокладка коммуникаций в естественных полостях стен каркасного дома не вызовет каких-то особых сложностей. Но когда речь идёт о каменном, кирпичном доме, то объём и сложность работ увеличивается в разы.

Отличие монолитного и панельного здания

Существует ряд отличий монолитного и панельного строения:

Низкий уровень комфорта для проживания в панельных домах, нежели, в монолитном.
В панельных домах теплоизоляция на низком уровне, а связано это с тем, что бетон зимой практически не удерживает тепло. Стыки имеют плохую изоляцию, за счет чего в таких домах прохладно, особенно страдают торцевые стены. Летом бетон отлично нагревается, в помещении становится душно и практически невозможно. Такая особенность бетона приводит к сырости и появлению плесени. Такой проблемы в монолитных сооружениях нет.
Некачественное кровельное покрытие. Основной задачей жилищно-коммунального хозяйства является замена кровельного покрытия. Из-за недоработок в этом направлении последние этажи подвергаются частому ремонту, из-за протечек, однако протечки случаются и между этажами, залить соседей не составит труда и причиной тому плохо изолированные стыки. Монолитные каркасы имеют полную заливку и такие вопросы не возникают.
Фундамент монолитного дома залит полностью, сырость в таких квартирах не скапливается, что не скажешь о панельном доме, в котором первые этажи потеряли свою актуальность у покупателей. А причиной тому послужило отсутствие герметизации между первым этажом и помещением под ним (подвалом).
Еще одним из отличий является звукоизоляция, которая в панельных домах оставляет желать лучшего, в квартирах люди практически живут проблемами соседей, чего не встретишь в монолитном доме.
Постоянный шум шахты лифта, состоящий в основном из пассажирской кабины панельного дома и бесшумные лифты из пассажирской и грузовой кабины в монолитных домах – это еще одно различие.
Панельные здания – соединенные друг с другом цементные блоки, которые полностью являются несущими стенами, что делает невозможным изменение интерьера. В монолитном строении таких проблем нет, все подобные дома имеют свободную планировку, такая конструкция позволяет увеличить площадь комнаты, путем объединения двух комнат или квартир.
Внешний вид. Панельные дома не обшивают снаружи ничем. Их белят белилами, в большинстве случаев. Со временем, цвет белила выгорает, часть смывается осадками, что приводит к потере внешнего вида здания. Дома в монолитном исполнении обшивают различными материалами облицовки, будь-то кирпич или плитка, что дольше сохраняет красивый вид.
Перспективы строительства. Бытует мнение, что в скором времени строительные компании откажутся от возведения панельных домов, по крайней мере, в мегаполисах. Несмотря на совершенствование проектов, комфортность в таких домах уступает другим зданиям из монолита и кирпича. Монолитные дома, наоборот, набирают темпы строительства в строительной индустрии.
И, наконец, это бюджет. Затраты на панельный дом невелики. Данное жилье будет доступно покупателю не имеющему больших материальных средств. Вот почему и сейчас оно пользуется спросом у потребителя. Квартира в монолитном доме является не дешевым приобретением, но люди все больше отдают ему предпочтение, благодаря комфорту.

Кирпичные дома

Строительство кирпичных домов – одна из старейших технологий. Современные дома из кирпича строят уже реже и в основном малоэтажные.

Преимущества

Теплые квартиры. Поскольку кирпич обладает хорошей теплопроводимостью, зимой в таких квартирах тепло, а летом в жару, наоборот, прохладно. Кирпичные стены очень толстые и им не нужны дополнительные утеплители.
Не слышно соседей. Кирпич обладает одной из лучших шумоизоляций по сравнению с другими материалами. Поэтому в таком доме вы не только не услышите соседей, даже звуки ремонта не будут доставлять таких неудобств, как в «панельке» или «монолите».
Долговечность и надежность. Кирпич считается наиболее комфортным материалом для жилья. Поскольку здания долговечны и надежны в эксплуатации.
Экологичность. По мнению экспертов, в кирпичных домах гораздо легче дышать, и там минимизировано появление грибка и плесени. Потому что этот материал хорошо впитывает влагу и также хорошо ее отдает.
Индивидуальный дизайн. В новых кирпичных домах очень редко бывают стандартные планировки. Поэтому у покупателя есть выбор, они могут заказать планировщиках квартиру по своему дизайну. Кроме того, с помощью кирпича можно поиграть с архитектурой, и внешне такие дома часто выглядят гораздо эстетичнее панельных «братьев».

Какое же строение выбрать потребителю

Монолитный дом для человека, любящего размеренный образ жизни. В таком доме могут поселиться люди, предпочитающие высокий этаж для проживания. Такое жилье подойдет тем, кто желает воплотить дизайнерские решения в квартире. Причем такое жилье идеально подходит под ипотеку для молодых семей.

Квартира в панельном доме, подойдет людям, не имеющих больших материальных возможностей. Да, квартира в таком доме будет далека от идеала, но не избалованный обыватель, сможет внутреннее убранство сделать более комфортабельным, а для этого нужно сделать звукоизоляции и теплоизоляции квартиры.

Учитывая качества монолитного и панельного домов, выбор кажется очевидным. Преимуществ монолитного строения намного больше, чем у панельного. Но выбор за вами.

Ремонт и строительствоКомментировать

За какой технологией будущее?

Мнения экспертов по поводу того, за какой технологией будущее, разделились. «За монолитным домостроением, — считает Дарья Третьякова. — Уровень цен между панельными и монолитными новостройками в отдельных локациях различается незначительно, и панель выигрывает разве что только по темпам строительства».

«Наибольшими перспективами обладает панельное домостроение, — полагает Роман Семчишин. — Сейчас вся Европа перешла на эту технологию, поэтому со временем и Россия к этому придёт. Уже сейчас многие ДСК активно развивают своё производство с учётом применения современных технологий и материалов».

Статья по теме

Летние цены на недвижимость. Сколько сейчас стоит квартира в Москве?

«На самом деле будущее за сочетанием технологий, — уверен Станислав Шмелёв. — Причём это не только моё мнение — именно по такому пути сейчас идут все развитые страны. Грамотное проектирование позволяет брать лучшее от каждой технологии и получать качественное недорогое жильё, которое быстро строится и отлично выглядит».

Вопрос-ответ

Вопрос: Как осуществляется реконструкция в монолитных, блочных и панельных зданиях?

Ответ: Безусловно, реконструкция в каждом типе дома происходит по-своему. Так, в монолите во время ремонта следует учитывать тот фактор, что строение долго «,садится»,, то есть усадка протекает медленно.

В строениях из панелей усадка также протекает достаточно долго. Поэтому стыки между несущими стенами и между стенами с балконом нужно рассматривать особенно внимательно. Реконструкция в зданиях из блоков не сильно отличается от этого процесса в панельных домах: здесь также нужно учитывать стыки между стенами и усадку дома.

Вопрос: В чем заключаются особенности ремонта каждого типа здания?

Ответ: Ремонт в монолите можно делать спустя небольшой промежуток времени после заселения, так как усадка будет выражена не так ярко. А вот в постройках из панелей и блоков при переезде можно сделать только небольшой косметический ремонт. Только спустя 1-2 года допустимо приступить к полноценной реконструкции квартиры.

В любом случае, каждый вариант жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное — учитывать их, и тогда квартира будет радовать своих жильцов долгие годы.

Вам также может быть интересно: На каком этаже лучше жить?

Типы домов

Как бы далеко не ушли вперед новые технологии в строительстве, самыми распространенными строительными материалами сегодня являются кирпич, бетонные и деревянные конструкции.

Какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный?

Железобетонные строения являются самыми прочными и долговечными. Но для российского климата они являются не самыми экономными с точки зрения теплопроводности, а в аспекте сохранения здоровья человека – не самыми комфортными.

Компоненты, входящие в состав бетона могут быть радиоактивны (это свойство всех природных минералов). А потому «фонят» практически все бетоны. Фактор радиации от бетона способен привести к негативным последствиям для человеческого организма: от проблем с дыханием до рассеянного склероза.

Читайте статью, секреты новостройки, инструкция по оформлению квартиры в собственность тут.

Плиты перекрытия, имеющие большой вес, на высоких отметках способны создавать определенное напряжение и влиять на самочувствие человека. Для жилых домов такой строительный материал не всегда будет оптимальным выбором.

Деревянные дома характеризуются как самые экологичные для человека.

Такие дома недороги, могут располагаться на нетвердых почвах, проще переносят землетрясения, имеют отличные теплоизоляционные качества и естественный воздухообмен с внешней окружающей средой. Опасными факторами будут являться пожары, насекомые, время.

Кирпичные дома прочны относительно деревянных, устойчивы к огню, легко достраиваемые в любое время, не подвержены поражению различными насекомыми, обладают хорошей звуковой изоляцией.

Панельные дома характеризуются жестким архитектурным решением, отсутствием возможности перепланировки, плохой звукоизоляцией из-за тонких перегородок, некачественными швами между панелями.

К достоинствам таких домов относится скорость и стоимость возведения. Современное строительство начинает использовать технологию бесшовного монтажа.

Дома с использованием вспененных материалов (термодома) неоднозначны с точки зрения экологии, долговечности и безопасности. Экологичность, теплоизоляционность и долговечность, которыми славились вспененные материалы, в настоящее время находятся под большим вопросом.

Особенности монолитного строительства ЖК

Если речь идет о балансе стоимости, сроков и качества, то монолитно-кирпичная технология пока остается лидирующей. Несмотря на успехи проектировщиков в монолитных решениях, они остаются менее востребованными. Причина тому — технологические особенности монолитного строительства.

Напомним, что монолитная технология основана на использовании большой массы бетона, который непрерывно заливается в опалубку до формирования целого этажа или уровня. Таким образом можно создать строение с ядром по центру или перенести конструктивные нагрузки на несущие внешние стены и колонны. Выигрыш в том, что внутреннее пространство остается доступным для свободной планировки, а само здание получается фактически целым, с минимальным количеством швов и сопряжений. Оно не боится деформации и усадки, уверенно стоит на пучинистых грунтах, не создает дополнительной нагрузки на основание.

Отзывы жильцов

В поисках типа жилья важно услышать отзывы о нем — так будет проще сориентироваться в выборе постройки.

Отзывы о постройках из монолита

Живу в монолитном строении уже несколько лет и очень довольна выбором. Зимой тепло, выключаем все батареи. Слышимость умеренная.
Светлана

Чуть больше года назад приобрели квартиру в монолите. Температурой довольны: в мороз -40 в квартире ниже +24 градусов температура не опускалась. Но вот со звукоизоляцией проблемы: недавно соседи отмечали праздник, а у нас в квартире было слышно так, как будто мероприятие проводим мы сами.
Оксана

Живу в монолитно-каркасном. Устраивает практически все, только со звукоизоляцией проблемы. Так как соседи делают ремонт и в доме живут семьи с маленькими детьми, то в тишине побыть не получается.
Андрей

Отзывы о строениях из блоков

Мы живем в блочном доме уже 5-6 лет. Тепло, и звуков за стеной почти не слышно. Если и бывают, то только в ванной по стояку или из-за того, что с соседями розетка сквозная. Очень довольны выбором.
Татьяна

Недавно поселился в блочном доме. Качеством постройки доволен, как и звукоизоляцией. Соседей сбоку вообще не слышно, а тех, которые сверху, только когда машину стиральную включают. В целом, хорошее впечатление от блочных построек.
Сергей

Отзывы о жилье из панелей

Переехали недавно в панельную постройку, но сразу почувствовали, что от холода не защищают даже пластиковые окна. Звукоизоляция тоже не из лучших.
Мария

Я, как человек, который живет в панельном доме уже 10 лет, могу сказать, что главная беда таких построек — стены, которые двигаются. Из-за этого обои мнутся на стыках стен и их нужно постоянно переклеивать.
Михаил