Безответственность со стороны жильцов
Когда арендатор подписывает договор, он сразу чувствует ответственность. Официальное оформление предусматривает то, что его личные данные будут известны арендодателю. А это значит, что в случае чего человек никуда не скроется. Есть не только две стороны, которые заключили устный договор, но и третья независимая сторона, контролирующая соблюдение договоренностей. Человек воспринимает это не как «просто временно пожить, ни за что не отвечая», а как полностью отвечать за предоставленное им помещение по всем нормам закона. К тому же у него появляется уважение и даже страх перед арендодателем, который придерживается правил, и это характеризует его как честную и добропорядочную личность.
Нанесение ущерба
Некоторые хозяева даже не представляют, какими недисциплинированными и даже кощунственными бывают жильцы. Есть много случаев, когда квартира была оставлена в таком состоянии, что в ней практически не осталось ничего ценного. То, что можно было вынести, вынесено, то, что первоначально было в целости и сохранности, разбито и поломано. И это отнюдь не преувеличение, а факты, которые имеют место в нынешнее время. Некоторые недобросовестные жильцы настолько недовольны завышенной ценой (или люди тяжело расстаются с деньгами), что умышленно не дают возможности хозяевам заработать. Они делают все возможное, чтобы не просто лишить дохода, но и заставить понести убытки, поскольку восстановление квартиры будет стоить намного дороже, чем арендная плата даже за несколько месяцев. А если вы подпишете договор, там будет указан перечень вещей, а также их состояние, как и состояние ремонта.
Лучшие стрижки для дам среднего возраста, которые хотят выглядеть стильно
Их ценят за прямолинейность: 3 самых честных знака зодиака
Новое приложение WhatsApp позволяет совершать голосовые и видео звонки с ПК
Ответственность за незаконное выселение
Необходимо понимать, что прежде чем выселять человека из квартиры без согласия, нужно быть точно уверенным, что проживает он в ней незаконно. Если такой уверенности нет, а вы выгнали жильца, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.
Так же законодатель предусматривает и уголовную ответственность за самоуправство при выселении квартиросъемщика. Такое возможно в двух случаях:
- причинен существенный вред;
- было применено насилие или угроза его применения.
Существенность ущерба устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств дела.
Именно поэтому необходимо при выселении проживающих без договора аренды действовать строго в правовом поле.
Пример. Иванов В.П. сдал без договора аренды свою квартиру супругам Смирновым. Однако через 8 месяцев Смирновы перестали оплачивать плату за аренду, мотивируя это задержкой заработной платы. Так как Иванов не получал от арендаторов деньги в течении двух месяцев, то он попросил их съехать. Смирновы отказались, пояснив, что в ближайшее время оплатят долг и более допускать задержки платежей не будут. В указанный срок долг погашен не был. Тогда Иванов В.П. пришел к Смирновым и, в их отсутствие, взял ноутбук, рыночная стоимость которого соответствовала размеру задолженности. Об этом владелец квартиры по телефону сообщил Смирнову. Тот обратился в полицию, и Иванов В.П. был привлечен к уголовной ответственности по ч.1 ст. 330 УК РФ.
Несвоевременная оплата
В договоре будут прописаны условия оплаты. А именно, какого числа месяца арендатор должен внести определенную сумму денег. Там также определены штрафные санкции, которые будут применены в случае несвоевременной уплаты. Если существует устная договоренность, вам придется постоянно приезжать или приходить в квартиру, просить или даже требовать оплату.
Жильцы могут вас «кормить завтраками» либо вообще отказаться оплачивать аренду. Выселить их также будет проблематично, поскольку вам придется объяснять, почему вы проигнорировали подписание договора. Не исключено, что придется заплатить штраф. В результате, вам не оплатят несколько месяцев проживания, и вы понесете убытки.
Основания
Многие собственники жилых помещений мало понимают, за что они вправе выгнать квартирантов и чем они при этом должны руководствоваться.
Основания для расторжения договоры аренды:
- арендатор нарушает условия договора (применимо в тех случаях, когда был заключен договор аренды);
- жалобы соседей на злостное нарушение их прав, систематические дебоши, злоупотребление алкоголем, частые шумные вечеринки и т.п.;
- отсутствие ухода за жилым помещением, самовольная перепланировка, приведение жилого помещения в нежилое состояние;
- использование жилого помещения не по назначению;
- задолженность по уплате аренды, коммунальных платежей;
- угроза жизни или здоровью окружающих.
Если собственник обнаружил перечисленные нарушения и потребовал квартирантов съехать с занимаемой ими жилой площади, а те не торопятся выполнить требование владельца квартиры, то здесь, в зависимости от того, был заключен договор аренды, либо не был, существует два варианта развития событий:
- если договор был заключен, то выселение происходит с помощью судебных органов;
- если арендатор живет по устной договоренности, то выселять квартирантов придется с помощью сотрудников полиции, суд не примет исковое заявления без официального договора об аренде жилого помещения.
При наличии договора, если жилец не платит за квартиру, выселение возможно по двум вариантам:
- если заключался краткосрочный (на срок до 12 месяцев) договор, то выселение возможно в том случае, когда задолженность составляет не менее двух месяцев;
- при заключении долгосрочного договора (от года до пяти лет), собственник может подать иск о выселении, если жильцы задолжали ему за квартиру более, чем за шесть месяцев.
Но, в любом случае, суд учтет жизненные обстоятельства квартирантов, например, если долг образовался из-за длительной тяжелой болезни квартиранта и он в этот период был ограничен в денежных средствах, скорей всего, суд даст ему отсрочку в погашении долга.
Вред, причиненный соседям
Некоторые арендаторы просят своих временных жильцов притвориться родственниками, и те на это соглашаются. Однако не факт, что арендаторы смогут поладить с соседями. Если они будут шуметь и нарушать режим спокойствия, скорее всего, люди обратятся к вам с жалобой. Повлиять на жильцов вы не можете, поскольку даже не знаете их паспортных данных. Если они причинят ущерб (например, затопят соседей), расплачиваться также придется вам.
Не лезет со своими воспоминаниями: 7 уроков гениальной журналистики от Опры
Очень боялся числа 57: мистические совпадения в жизни писателя Шолом-Алейхема
Овнам действовать: как решать проблемы, если Марс в вашем знаке зодиака
Привлечь к ответственности жильцов будет крайне проблематично. Для подачи заявления в суд потребуются те же паспортные данные. А жильцы в это время вообще могут съехать в неизвестном направлении. Как вы понимаете, искать их никто не будет, поскольку это бесперспективно и хлопотно. Тем более что доказать факт их проживания также будет проблематично, если они от него откажутся.
Санкции УК
Помимо соседей, о факте проживания в квартире чужих людей могут узнать сотрудники управляющей компании. Иногда они специально совершают рейды по выявлению нелегальных жильцов. Как вы понимаете, в случае их обнаружения (а скрыть это будет невозможно, поскольку соседи знают вас, как хозяина), придется заплатить штраф. Кроме того, будет крайне неприятно оправдываться и портить отношения с людьми, с которыми дальше придется жить бок о бок (если вы не планируете продавать квартиру).
В тренде — серый: свежие идеи натурального маникюра на весну 2021
Удивительная жизнь инокини Ольги, ставшей монахиней на пике актерской славы
Удобство и элегантность: короткие стрижки для тех, кому надоела большая длина
Сдача квартиры без договора ответственность
Прошу помочь с возникшим у меня вопросом.
Мной был заключен договор о инвестировании строительства жилья. Инвестиционный взнос был оплачен в срок и полностью, но дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Для того чтобы получить ключи и начать ремонт, Общество обязывает подписать дополнительное соглашение, которое на мой взгляд ущемляет мои права на получения пени в соответствии с пунктом 9.1 договора.
Привожу выдержки из договора.
«Правовые основы договора: Гражданский кодекс, Фед.закон №39-ФЗ от 25,02,99.
Обязательства и права сторон:
Общество обязано: 1)В течении 5 дней с момента сдачи дома Государственной приемной комиссии и введения его в эксплуатацию уведомить об этом инвестора (меня) 2) В течении 30 дней после сдачи дома в эксплуатацию предоставить в МОРП документы необходимые для оформления права собственности на передаваемую Инвестору квартиру.
Инвестор обязан: 1)До оформления прав собственности на квартиру не производить отделочные работы без согласования с обществом, при обязательном условии заключения об этом дополнительного соглашения. 2) Подписать акт приема-передачи квартиры в течении 10 дней с момента сдачи дома государственной приемной комиссии.
Пункт 9.1. Дом будет введен в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ. Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию четвертый квартал 2002 г. Квартира сдается с отделкой согласно Приложения №1
Пункт 9.2. Подписание акта приема-передачи квартиры производится в течении 10 дней с момента подписания акта приемки дома Госкомиссией. Ключи от квартиры передаются Обществом Инвестору только после подписания Инвестором акта приемки передачи и заключения договора с МУП СЕЗ ЖКХ на эксплуатацию и техническое обслуживание квартиры.
Ответственность сторон.
В случае нарушения сроков, установленных в пункте 9,1 более чем на 60 дней, Общество уплачивает Инвестору пени 0,1% от уплаченной суммы в рублях за каждый день просрочки но не более 3% от указанной суммы.»
Привожу выдержки из доп. соглашения (оно мной еще не подписано) в нем появляется еще одно лицо ЗАО «Эксол»
«1. ЗАО «Эксол» является поверенным заказчика на основании договора поручения.
2. ЗАО «Эксол» и Инвестор (это я) подписывают акт приема-передачи квартиры на отделочные работы в соответствии с Приложением №1 и заключают договор на техническое обслуживание жилых домов.
3. После подписания с ЗАО «Эксол» акта приема передачи квартиры на отделочные работы, Общество предоставляет Инвестору право проводить отделочные работы в квартире.
6. В п.9.1. договора внести изменения: планируемый срок сдачи группы жилых домов в эксплуатацию 2 квартал 2003 г.
После сдачи домов Государственной приемной комиссией между обществом и инвестором будет подписан Передаточный акт для предоставления в МОРП для оформления права собственности.»
Вопрос: Если я подпишу доп. соглашение значит я соглашусь с изменением пункта 9,1 договора и не получу полагающиеся мне пени. Если я не подпишу доп. соглашение то я не получу ключи и право на отделку квартиры. Могу ли я потребовать исключения из доп. соглашения пункта о переносе сроков и каким образом я могу рассчитывать на получение пени.
Заранее спасибо. С нетерпением жду ответа.
Под «колпаком» у жильцов
Мы уже говорили о том, что подписание договора заставляет жильцов брать на себя ответственность. Также мы упоминали, что в этом случае арендаторы относятся к хозяевам более уважительно. Если же вы откажитесь от официальной регистрации, жильцы поймут, что вам есть чего бояться. А это может стать поводом для шантажа и других негативных действий с их стороны, которые вам гарантированно не понравятся. То есть ваши стабильность и спокойствие будут зависеть от чужих людей, и в своей квартире вы станете не хозяином, а гостем, лишенным всякий прав.
