Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы в 2021 году

Статья обновлена: 24 декабря 2021 г.
Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию, а также №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ) Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

На усмотрение нотариуса

Часть 2 статьи 22 Закона «О нотариате» предоставляет частному нотариусу право самостоятельно определять стоимость предоставляемых им услуг при условии достижения соглашения со своими клиентами.

Эта же статья не предусматривает такого же права за государственными нотариусами.

Этим и объясняется разница в стоимости нотариальных услуг. Поэтому, прежде чем определять причитающийся нотариусу гонорар, следует определиться, к какому нотариусу вы обратитесь.

Если ваш выбор остановится на государственном, то результаты калькулятора будут точными. Если же вы выбрали частного, то калькулятор даст вам ту цифру, от которой вы сможете отталкиваться, определяя будущие траты. Но даже в этом случае расчет калькулятора будет приближенным к конечному, поскольку и частные нотариусы, назначая цены, стараются приблизить их к определенным законом.

Услуга №2 — Подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, должен подать документы в бумажном виде, а срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Одаряемые должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — нужно передать только 1 400 рублей. Госпошлину оплачивают одаряемые, потому что право собственности переходят им.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Вообще, подать документы на регистрацию могут стороны самостоятельно — инструкция.

Полезные ссылки — Как в 3 этапа у нотариуса оформляется дарение квартиры;Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Государственная пошлина и тариф

Завершенной нотариальная услуга будет тогда, когда будет в полном объеме уплачена пошлина либо тариф. Исключением будут случаи, когда нотариус освобождает от оплаты тарифа или пошлины лиц, имеющих право на льготы.

Под пошлиной понимается федеральный сбор, установленный статьей 13 Налогового кодекса РФ. То есть госпошлина, взыскиваемая за совершение нотариальных действий, подлежит последующему зачислению в региональный либо федеральный бюджеты.

Нотариальный тариф, хотя и обладает наравне с госпошлиной признаком обязательности, имеет иное назначение и входит в категорию выплат, относящихся к деятельности исключительно частных нотариусов.

Так, законодательно определено, что частный нотариус взыскивает оплату своих услуг по тарифам, находящимся в соответствии с размером государственной пошлины за те же действия.

При этом соблюдение требований закона о льготах для некоторых категорий юридических или физических лиц обязательно как для государственных, так и для частных нотариусов.

Дополнительная услуга №3 — Нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Когда потребуется данный документ я написала здесь — подробности. Кратко: если собственник-даритель квартиры купил ее ранее в браке, но оформил только на себя, потребуется согласие его супруга. Купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ.

Согласие заверяется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 300 — 2 000 р.

Другие статьи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник — только в судебной порядке

Когда тариф или госпошлина подлежат оплате

Обязанность оплатить услуги нотариуса возникает только в случае, когда целью визита к нему является получение услуги. Консультационную помощь и подготовку к осуществлению услуги нотариус оказывает самостоятельно.

Так, в соответствии со ст. 333 НК, тариф или госпошлина подлежат оплате в случаях следующих нотариальных действий:

1. Оформление доверенности.
2. Выдача документа о вступлении в наследственные права.
3. Нотариальное удостоверение сделок, договоров и уставов ООО;
4. Удостоверение наличия завещания, а равно вскрытие конверта с завещанием.
5. Аутентификация перевода, выполненного сотрудниками переводческих бюро, имеющих право апостиля.
6. Принятие на хранение на нотариальном депозите любых документов, ценных бумаг либо денежных знаков в любой валюте.
7. Удостоверение факта нахождения в живых.
8. Удостоверение подписи, и другие.

Особенности оформления дарственных в Ленинградской области

Если квартира находится в Ленинградской или иных областях, а даритель и одаряемый — в Санкт-Петербурге, то примите к сведению следующие правила:

• составить дарственную в простой письменной форме можно у любого юриста, но регистрировать в Регистрационной палате придется именно по месту нахождения квартиры (в области);
• оформить дарственную у нотариуса можно только у нотариуса в той области, где находится квартира. Или искать уполномоченных нотариусов в Санкт-Петербурге (их мало), имеющих право удостоверять областные дарственные. Регистрировать также придется ехать в Регистрационную палату области.

Льготы при получении нотариальных услуг

От уплаты государственной пошлины за нотариальные действия освобождены:

1. Благотворительные организации, осуществляющие помощь лицам, не способным позаботиться о себе самостоятельно.
2. Инвалиды первой и второй групп.
3. Организации и граждане, нуждающиеся в нотариальных услугах для перевода своего имущества в пользу государства, а равно госорганы, при передаче государству выморочного имущества.
4. Наследники, оформляющие наследственные права в отношении имущества, которым они пользовались наравне с наследодателем.
5. Наследники, оформляющие наследственные права на активы наследодателей, погибших при исполнении служебных обязанностей.
6. Представители школ-интернатов и детских домов, оформляющие доверенности на представление интересов детей, находящихся на государственном иждивении.
7. Пенсионеры, оформляющие доверенность, дающую право иным лицам получать их пенсию.

Полный список льготников, имеющих право на освобождение от уплаты пошлины за нотариальные действия, содержит ст. 333 НК РФ.

Оформление в нотариальной форме

Оформление через нотариуса — это не быстрая процедура. Но имеет дополнительную степень надежности. Такая надежность нужна при дарственных, когда надо засвидетельствовать дееспособность дарителя или одаряемого, или если впереди возможные судебные тяжбы по оспариванию дарственной.

Как происходит оформление дарственной в нотариальном порядке?

Сначала надо заказать в государственных службах необходимые документы, собрать обновленные справки или получить новые, потом у нотариуса записаться для проведения сделки и оставить нотариусу документы (или копии) для подготовки самой дарственной. В назначенное время дарителю, одаряемому, а также иным лицам, обязательным при подписании сделки, придти к нотариусу для удостоверения подписей на договоре дарения. Затем — подать документы в регистрирующий орган.

Срок

По времени от первого шага до получения зарегистрированной в Росреестре дарственной на квартиру примерно 4-8 дней (по закону 3 дня). Но при необходимости собирать необходимые документы — прибавьте время на их сбор.

Стоимость

Стоимость оформления зависит от цены самой квартиры и от нотариальных сборов. В среднем, стоимость будет в размере 0,5 — 1,2% от цены квартиры. Сегодня цена может быть рыночной, кадастровой или инвентарной. В 2013 году используются любые из предоставленных справочно цен. С 2014 года, вероятно, не будут использовать инвентарную стоимость, и дарственные в нотариальной форме станут существенно дороже.

Стоимость нотариальных услуг

Тарифы, взимаемые нотариусами за совершаемые ими нотариальные услуги, определены как налоговым Кодексом, так и Законом РФ «О государственной пошлине». Еще раз напомним, что госпошлина взыскивается государственными нотариусами, а тарифы, приближенные к размерам госпошлины, взыскиваются нотариусами, занимающимися частной практикой.

Так, размер тарифов и госпошлин будет варьироваться в зависимости от вида нотариального действия.

Помимо установленных размеров госпошлины и тарифов оплата может претерпевать модификации в зависимости от сопутствующих условий. Так:

1. дублируется оплата в случаях выездов нотариуса по приглашению клиента для осуществления нотариальных действий вне кабинета нотариуса;
2. взыскивается госпошлина со всех наследников при оформлении наследства на несколько человек.

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Стоимость договора зависит от того, обратились ли вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

Обязательно прочтите — в каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.

Нотариус необязателен, когда все дарители квартиры (те, кто дарит) взрослые и дееспособные. Здесь достаточно договора в простой форме, а удостоверить его у нотариуса можно по желанию — тарифы здесь. Если среди дарителей квартиры есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, договор только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы найдете тут — ссылка вниз.

Ситуация №1 — Если договор заверяется по желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

• А) Составление договора – от 4 до 11 тыс. руб. Это называется услуги правового и технического характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс. руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс. руб. Можно ли принести свой договор и не платить за составление?
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от кадастровой стоимости квартиры. Почему так я написала ниже по ссылке. Инструкция — как узнать кадастровую стоимость.
  К тому же размер % зависит от размера кадастровой стоимости квартиры и степень родства между сторонами. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

  Стороны — близкие родственники

  То есть собственник дарит квартиру своему ребенку, внуку, родителям, супругу.

• — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., тогда заверение договора стоит 3 000 + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).

— Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., тогда 23 000 + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Окончательная сумма удостоверения не должна превышать 50 тыс. руб.
Показать примеры ↓ Пример №1: У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.

Напоминаю — если стороны другу другу не являются близкими родственниками, одаряемый (кому подарили) должен заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости квартиры. Даритель никогда налог не платит. Подробности — налог при дарении квартиры.

Услуга №2 — Подача договора на регистрацию

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Почему тариф считают с кадастровой стоимости

Когда стороны удостоверяют договор дарения по желанию, тариф регулируется п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате — «При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества».

Простыми словами: стороны могут оценить квартиру и указать эту сумму в договоре дарения, хоть это и не обязательно. Только когда кадастровая стоимость выше суммы сделки, нотариус посчитает с кадастровой. Если сумма сделки будет выше, посчитают с нее. Поэтому сторонам нет смысла указывать сумму вообще.

Ситуация №2 — Договор заверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 до 9 тыс. руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс. руб., в Архангельске — 8,8 тыс. руб. Это называется услуга правового и технического характера. Можно ли принести свой договор и не платить за составление?
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В данной ситуации обычно нотариусы считают % с кадастровой стоимости. Инструкция — кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра.
  Стоимость удостоверения также имеет рамки — от 300 руб. до 20 тыс. руб.

  Показать примеры ↓ Пример №1: Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс. руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс. руб. Всего 23 800 руб.

  Пример №2: Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

Другие статьи
После дарения, новый собственник может прописаться в квартире — инструкция

Услуга №2 — подача договора на регистрацию

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую

Когда стороны идут к нотариусу в обязательном порядке, тогда согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс. руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб. Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Как провести сделку, если в будущем будет судебный спор?

Исходя из нашей судебной практики по оспариванию дарственных, можем дать следующие советы:

• до составления дарственной надо заготовить ряд дополнительных (не требующихся по закону) документов, которые в будущем будут доказывать правомерность совершенной сделки;
• после составления дарственной, если ее делали в срочном порядке, также возможно выполнить ряд процедур, которые в последующем защитят дарственную.

Какие это документы? В каждом случае — свои. Чаще всего, это справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая полную дееспособность дарителя. Но могут быть и многие иные документы. Об этом лучше посоветоваться с юристом или адвокатом, практикующими по вопросам оспаривания дарственных.

Обращайтесь в наш юридический центр за помощью. Наш опыт — более 15 лет по оформлению дарственных в любом законном порядке.