Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?

Представьте, что вы хотите купить дом с участком. Возможно, вы собираетесь жить там круглый год либо использовать его только как дачу и ездить туда летом.

Первый вопрос, который возникает ― в какое время года лучше покупать дом с участком? Если мы говорим о цене, то зимой она, как правило, ниже. Но при покупке надо смотреть не только на стоимость. Необходимо максимально полно оценить участок и проверить дом ― насколько он теплый, нет ли протечек и др. Рассказываем, в какой сезон это удобнее всего сделать.

В статье мы рассмотрим минусы и плюсы покупки дома с участком зимой, весной, осенью и летом.

Что нужно знать, покупая дом и участок зимой

Перечислим плюсы покупки участка и дома зимой. Вы сможете:

1. Получить скидку. Зима ― время застоя на строительном рынке и рынке недвижимости. Спрос в это время обычно невысокий. Чтобы простимулировать его, продавцы могут скидывать цены.
2. Комплексно проверить дом. Если вы приедете в мороз, сразу станет понятно, насколько дом пригоден к проживанию зимой. Вы узнаете, хорошо ли утеплена крыша ― если снег лежит на ней ровным слоем, значит, всё нормально. Если есть «проплешины» ― в этих местах утепление некачественное. Под шапкой снега быстро проявят себя все недостатки крыши, если таковые есть ― например, протечки. Вы также без труда проверите коммуникации ― не замерзает ли вода в трубах, работают ли батареи и канализация.
3. Проверить, есть ли зимой соседи. Если их нет, это весомый повод задуматься. Возможно, вам будет некомфортно жить одному.
4. Оценить состояние дорог. Вам наверняка каждый день надо ездить на работу. А если дороги не чистят, вы просто не сможете выехать или будете регулярно опаздывать. И хорошо, если всё обойдётся без эвакуатора. Либо другой вариант ― у вас не получится подъехать к дому, потому что машина застрянет. Если вы ездите на общественном транспорте и ходите пешком до остановки, вам придётся каждый день преодолевать сугробы ― а это лишняя физическая нагрузка. Пока вы идёте, можете намочить обувь, вспотеть и простудиться.

Но есть и минусы. Вы не проверите:

• Затапливает ли участок. А это важный момент: если участок подтоплен, его придется «поднимать», иначе на нём не получится ничего вырастить. Да и вам придётся почти всегда ходить по грязи, а это малоприятно.
• Освещается ли участок, т. к. зимой солнце стоит низко и короткий световой день.
• Качество почвы. Это важно, если вы собираетесь выращивать овощи и ягоды. Купив участок зимой, по весне вы можете разочароваться. Возможно, почва окажется глинистой и неплодородной.
• Рельеф участка. Обычно зимой земля покрыта толстым ровным слоем снега, поэтому сложно даже примерно представить рельеф. А когда снег растает, вас может ждать неприятный сюрприз: на участке могут оказаться возвышенности или глубокие ямы.

Советы экспертов

В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя “отбивать”.

Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.

Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

Выбор дома и участка весной

У покупки участка и дома весной есть свои плюсы. Вы сразу узнаете:

1. Затапливает ли участок. Весна ― это самое влажное время года. Вы сразу поймёте, будет ли участок «плыть». Если же он не затоплен, то и в другие сезоны всё будет нормально.
2. Размываются ли дороги. Возможно, по весне на подъезде такая «каша», что до дома просто не доехать.
3. Какой рельеф на участке. Когда снег, маскирующий неровности, сойдёт, всё станет очевидным. Всё ямы и возвышенности будут видны невооружённым глазом.

Из минусов отметим следующее:

• Возможно повышение цен. В преддверие строительного и дачного сезона вряд ли будут скидки. Слишком много людей хотят приобрести дачу, чтобы отдыхать летом, поэтому спрос повышается. Но если вы готовы заплатить чуть больше, зато получить полное представление об участке ― это оптимальное время.
• Невозможно полностью проверить дом. Весной уже не так холодно, как зимой, поэтому проверить утепление фасада или крыши не получится. Также вы не узнаете, замерзает ли вода в трубах в зимний период.

Пoдбиpaeм yчacтoк

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

• Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
• Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
• Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
• Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
• Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.

Покупка участка и дома летом

Перечислим преимущества покупки дома с участком летом. Вы сразу проверите и оцените:

1. Деревья и кустарники на участке. Вы увидите, как они цветут и плодоносят. В другие сезоны оценить это проблематично.
2. Пригодность участка для посадок. Летом легко можно проверить тип почвы ― глина, песок и др. Если вы хотите что-то выращивать на участке, эта информация не будет лишней. Например, на глинистой почве мало что растёт.
3. Освещённость участка. Это тоже играет роль, если вы планируете выращивать что-либо. Чем лучше освещённость ― тем лучше для растений.
4. Окружение и виды. Эстетическая составляющая тоже играет важную роль. Возможно, вы увидите именно ту картинку, о которой мечтали много лет: уединённый участок на берегу пруда, в котором плавают дикие утки, а кругом зелень, высокие деревья, живые изгороди, цветники…

Но и без минусов не обойдётся. Выбирая участок и дом летом, вы не сможете проверить:

• Дом. Нет смысла осматривать его летом ― вы не сможете проверить утепление, не узнаете, тепло ли в доме зимой. Про это можно забыть.
• Качество дорог. А что, если осенью и весной их размывает так, что проехать просто невозможно? Или их вовсе не чистят зимой, и вы будете пробираться тёмным вечером по сугробам?

Также вы сможете отвлечься от главного — осмотра дома и участка. Это особенно вероятно летом, когда пахнут цветы, поют птички, а всё вокруг зеленеет и цветёт. В этот сезон всё выглядит красиво. Лето успешно маскирует многие недостатки, участок и дом выглядят наиболее привлекательно. Но сложно представить, что творится здесь осенью, весной или зимой.

Почему именно Подмосковье?

Дачные и коттеджные поселки этого региона, традиционно, пользуются особой популярностью. Спрос на земли рядом с Москвой наименее подвержен экономическим явлениям, и остается высоким и в кризисные времена.

Конечно, самыми ликвидными остаются объекты ближнего Подмосковья — в них сосредоточен почти весь российский инвестиционный капитал. Этому способствует близость к Москве (где традиционно много рабочих мест), хорошая транспортная доступность (подмосковные шоссе расширяют и реконструриуют чуть-ли не ежегодно), богатый природный потенциал.

И хотя финансовый кризис обесценивает большинство инвестиций, тем не менее стоимость земли в Московском регионе не подвержена резким скачкам. Поэтому такое вложение средств поможет сохранить их в тяжелые времена, а следовательно, увеличить их быстрее, после того, как кризис будет преодолен.

Выбор дома и участка осенью

Отметим преимущества такой покупки. Вы сразу проверите:

1. Крышу дома. Осенью часто идут дожди, поэтому если есть протечки ― они наверняка себя проявят.
2. Состояние участка. Весна даёт наиболее точное представление об этом, но и осенью можно оценить, «поплывёт» ли участок после дождя.
3. Состояние дорог. Размывает их по осени или нет? А если да, то сможете ли вы вообще добраться до дома, не завязнув в лужах и грязи в самый неподходящий момент?

Также вы можете получить скидку. Дачный сезон заканчивается, люди стремятся уехать обратно в город. Мало кто задумывается осенью о покупке дачи ― все готовятся к зиме и заняты другими заботами. Поэтому спрос обычно падает, а вместе с ним ― и цены.

А теперь о минусах. Он один, но весьма существенный.

• Не получится комплексно проверить дом. Вы не сможете оценить, замерзает ли вода в трубах, греют ли батареи, хорошо ли утеплены крыша и стены.

Самые популярные виды инвестиций:

За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.

В итоге – предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Резюме

Когда лучше покупать дом с земельным участком?

• Наиболее подходящее время для выбора и покупки дома ― зима.
• Если вы собираетесь жить в доме круглогодично, то выбирать его надо именно зимой. Вы сразу проверите готовность дома к морозам.
• Не стоит покупать дом летом ― вы сможете оценить только участок, а проверить дом у вас может не получиться. К тому же цены в сезон обычно выше, чем зимой.
• Весна или осень ― тоже неплохое время для покупки участка и дома. Вы сможете понять, не затапливает ли участок, не размывает ли дороги, проверите дом на наличие протечек. Но вы не будете знать, насколько тепло в доме зимой.
• Оптимальный вариант: осмотрите участок осенью, а дом ― зимой. И купите всё зимой, т. к. в это время часто бывают скидки и сниженные цены.

Кaкиe дoкyмeнты вaм пoнaдoбятcя