Межевание дачного участка в 2021 году – для чего нужно, изменения, порядок

Необходимость межевания садового участка описана в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» и №447, где были внесены изменения в первый правовой акт.
Оба документа регламентируют процедуру определения границ на участках.

Поскольку не все граждане готовы к тому, чтобы проводить долгосрочную и дорогостоящую процедуру межевания, Госдума приняла закон, который в народе назвали «дачной амнистией».

Для чего выполняют межевание

Межевание земельного участка – процедура установления и законного обозначения его территориальных границ поточечно и покоординатно, с последующим составлением чертежей, которые будут изображать точную площадь надела, а также схематическое расположение объектов строительства на нем.

Межевание может понадобиться в следующих ситуациях:

узаконить и обозначить границы и площадь участка при условии, что его размер однажды уже был изменен (в большую или меньшую сторону – значения не имеет);
для совершения любых сделок, касающихся земельного надела, потому что уже в 2021 году продажа садового участка без межевания невозможна, только если он не попадает под дачную амнистию;
выделить в собственности долю для разных владельцев территории, чтобы они могли автономно друг от друга оформлять права на свои части;
в досудебном или судебном порядке решить споры с соседями по поводу граничащих участков земли;
восстановить корректные границы участка, данные о котором не содержатся в генеральном плане территории.

Эту процедуру осуществляют только уполномоченные специалисты – кадастровые инженеры, которые приезжают на участок и делают замеры.

Процедуру проводят только кадастровые инженеры Источник yandex.net

Кадастровые ошибки

При установлении границ участка случаются ошибки, большая часть которых относится к сфере ответственности кадастрового специалиста. Именно он отвечает за корректность и законность процедуры.

Наиболее частые ошибки при межевании:

Проведении кадастровых работ привело к нарушению прав и интересов владельцев других участков, а именно была захвачена определенная часть их территории.
Согласование проведено не было или проводилось с нарушениями законов. Например, соседи были оповещены с запозданием, или им была предоставлена неверная информация.
Акт составлен с нарушением законодательства и содержит ошибки. Например, нужные подписи не принадлежат настоящим владельцам участков или их подписи подделаны.

К кадастровому инженеру применяются строгие санкции. Например, неоднократные нарушения приводят к тому, что он лишается лицензии и права работать в этой сфере.

Из чего состоит процедура

Процедура межевания дачного участка в 2021 году подразумевает следующий порядок работ:

Подготовительный этап. Перед началом работ проводится тщательное изучение технической документации, касательно участка, а также ее особых топографических знаков и границ геодезии.
Разрабатывается план по проведению межевых работ. После утверждения плана собственнику сообщают о дате и времени визита кадастровых инженеров.
После этого о предстоящей процедуре также оповещаются соседи.
По приезду кадастровые инженеры устанавливают координаты земельного надела, определяют его точную площадь, а также изготавливают чертеж участка.
Если все выполнено правильно и в полной мере, результаты работы согласовываются с городской муниципальной службой.

После подтверждения от администрации, происходит окончательное документальное оформление плана участка и межевого дела.

В 2021 году были внесены изменения для проведения процедуры межевания Источник yandex.net

Изменения в процессе в 2021 году

За последние годы в Земельном Кодексе РФ произошло множество изменений. Например, с 1 января 2021 года законную силу получили положения, определяющие обязательную регистрацию участков формы СНТ и ОНТ. А такая форма владения землей, как дачное товарищество, перестала быть актуальной.

С 2021 года межевание территории стало обязательной процедурой, так как на ее основе регистрируются земли, и оформляется разрешение на возведение объектов строительства. Без процедуры также не обойдутся владельцы садового участка, на которых планируется постройка дома. Уже в 2021 году продажа земельного участка без межевания невозможна.

Смотрите также: Каталог популярных участков в Подмосковье для строительства загородного дома

Сущность

Межевание – одна из составляющих кадастровых работ. Весь порядок, а также нормативная база опираются на ФЗ N221 от 24.07.2007 года. Этот Федеральный закон регламентирует порядок работ, которые нужны для постановки и нахождения на учете в государственном кадастре недвижимости. В этом перечне задач также есть и составление межевого плана.

Для кадастрового учета важную роль играют точные координаты нахождения участка, его обозначенные границы, а также отсутствие каких-либо притязаний на них. Поэтому межевание – обязательная работа для получения полных прав на самостоятельное распоряжение земельным наделом.

Точные координаты и границы участка – это только полдела, на него еще не должно быть притязаний от других лиц Источник yandex.net

Во всех случаях результатом межевания выступает межевой план. Этот документ направляется в территориальный орган Росреестра в случае, если владелец участка хочет оформить на него полноценные юридические права, зарегистрировать его или выставить предметом сделки.

Все документы составляются на основе информации, которую измерил и предоставил кадастровый инженер. Для межевания его услуги – единственный вариант быстрого и законного определения границ территории, пребывающей в собственности отдельного владельца. Также эти данные важны при наличии территориальных споров между группой собственников одного или соседствующих участков.

Преимущества

Собственникам недвижимости следует знать, что при любом споре и разбирательстве через суд преимущество будет у того, кто первый провёл процедуру межевания, в соответствии с законом. Оформив всё должным образом, владелец имеет возможность:

На общих основаниях требовать расширения территории до десяти процентов;
Получить дополнительную защиту своего имущества от посягательства и претензий третьих лиц, включая собственников соседних участков, что особенно важно в том случае, когда земля временно не используется;
Более быстро и в упрощённой форме решить вопросы с застройкой земли и получить соответствующие разрешения, если они необходимы;
Эффективно и корректно планировать постройки без нарушений действующих норм;
Рассчитывать на быстрое решение конфликтов в ситуации с выделом долей для нескольких совладельцев;
Закрепление точной формы и чётких границ земли, что значительно снижает возникновение проблем в дальнейшем;
Гарантированную защиту своих прав со стороны государства.

Если речь идёт о застраиваемом участке, прохождение всех этапов межевания позволит проследить за тем, чтобы все объекты были расположены правильно, с соблюдением требующихся расстояний между ними.

Видео описание

Консультация юриста по вопросам межевания в этом видео:

Изменения в законодательстве

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2000 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Межевание всегда было достаточно сложной и затратной процедурой. Однако с 2015 года в ФЗ были внесены поправки, которые обязали местные органы власти выделять деньги из бюджета на бесплатное предоставление этой услуги населению. Согласно поправкам, с 01.06.15г и по 31.12.20 г межевание будет осуществляться государственными кадастровыми инженерами абсолютно бесплатно.

До 2021 года межевание государственными кадастровыми инженерами осуществляется бесплатно Источник yandex.net

А уже с 1 января 2021 владельцы земель, которые не прошли межевание и, соответственно, не занесли свои земли в Росреестр, не смогут выполнять с ними ни одной сделки. Также с этого момента услуга станет платной, поэтому постановка на кадастровый учет понесет за собой дополнительные финансовые траты.

Когда нужно проводить?

В соответствии с действующими нормами российского законодательства, определены ситуации, при которых проведение межевания максимально рекомендуемо:

При каких случаях	Нюансы ситуации
Изменились границы недвижимого объекта	Поскольку все изменения, происходящие с недвижимостью в России, должны отображаться в едином государственном реестре, межевание в данном случае необходимо.
Участок разделён на несколько отдельных или объединён с другими объектами	При разделе участка или его объединении с иными образуются совершенно новые объекты недвижимости, а сведения о них должны быть в ЕГРН.
Владелец бесплатно увеличил общую площадь территории	Вопрос согласовывается с местными органами самоуправления, в соответствии с действующими нормами и целевым назначением земли.
Возникли споры с владельцами соседних земель	Речь может идти о самовольном захвате, территориях без ограждения, несоблюдении норм расположения строительных объектов и расстояний между ними.
Ликвидность имущества увеличилась	Таким образом, снижаются финансовые риски при отчуждении имущества.
Возникла необходимость в дополнительной защите земли	Имеет смысл, если на участке построен дорогостоящий объект недвижимости.
Территория имеет сложную конфигурацию	Имеется в виду не стандартный прямоугольный участок, а территория с замысловатыми конфигурациями, где без специализированного оборудования не обойтись.
Заключение сделок с отчуждением, арендой	Необходимо для дополнительных гарантий покупателю.

Как получить бесплатное межевание

В получении бесплатной услуги и в том, сколько стоит межевание участка в 2021 году, больше всего заинтересованы те граждане, который еще не зарегистрировали свой земельный надел. По новому закону они могут сделать это бесплатно до 31.12.2020 года в случаях:

Надел берется в аренду или покупается у городского муниципалитета. В таком случае за процедуру платят местные власти.
Межевание будет проведено в рамках комплексного кадастрового квартала, в процессе которого процесс осуществляется для всех участков, которые принадлежат ему. Это делается для того, чтобы увеличить сборы по земельному налогу, а также сократить количество неучтенных земель.
Если на земельный участок распространяется «дачная амнистия», период действия которой завершается 1 марта 2021 года.
После поправок бесплатное межевание участка полагается многодетным семьям, нуждающимся в улучшении их условий жизни, а также недавно образованным наделам.

Многодетные семьи имеют право на бесплатное межевание земельного надела Источник yandex.net
Нормативная база для масштабного комплексного межевания зарегистрирована, однако, до сих пор городские власти официально не утвердили группы населения, которым бесплатно полагается эта услуга, а также не выделили бюджетные средства для ее осуществления. Из-за этого до сих пор многие муниципальные земли выдаются гражданам без предварительного межевания.

Такое положение крайне невыгодно для граждан. Закон уже давно вступил в силу, однако, местные власти не торопятся его выполнять. Поэтому людям приходится за свой счет проводить процедуру и становится на кадастровый учет.

Чтобы получить межевание участка, нужно обратиться в местный муниципалитет или в Министерство имущественных отношений в регионе. Что касается комплексного межевания, то получить информацию о том, входит ли участок в очередь на определение границ, также можно в этих структурах по письменному заявлению.

Информацию о комплексном межевании можно получить в Министерстве имущественных отношений в регионе Источник yandex.net