Перенос кухни в жилую комнату: законные способы перепланировки

• От чего зависит возможность переноса кухни
• Куда запрещено переносить кухню
• Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением
• Размещение кухни над и под жилой комнатой
• Перенос кухни на верхнем этаже
• Что делать с инженерными коммуникациями при переносе кухни
• Как переносить кухню с газовой плитой
• Перепланировка кухни с переносом стены
• Перенос кухни в квартирах «свободной планировки»
• Объединение кухни с гостиной с переносом плиты и мойки
• Вывод

Стандартный метраж кухни может не устраивать собственников квартир, и иногда им хочется расширить это помещение, объединить его с гостиной, перенести кухню в коридор или даже на балкон. В каких-то случаях перенос кухни – процедура разрешенная, а в некоторых требует или огромных сил, или невозможна в принципе.

Кухни, как и санузлы, относятся к «мокрым» зонам, и к перепланировке предъявляются особые требования. В этой статье расскажем, как сделать ремонт законно, куда разрешено переносить кухни и что нужно, чтобы ваш ремонт согласовали.

От чего зависит возможность переноса кухни

Возможность переноса кухни зависит от того, на каком этаже располагается ваша квартира и что находится под вами – жилое или нежилое помещение. На перепланировку влияют три фактора:

• квартира находится на первом этаже и под ней подвал, либо этажом ниже есть нежилое помещение;
• квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры;
• квартира находится на самом верхнем этаже.

Ниже мы подробно расскажем о каждом из этих случаев, но сразу отметим важный момент: получить разрешение на перенос кухни можно только при наличии электроплиты. Если в квартире используется газовая плита, переносить кухню категорически запрещено.

Куда запрещено переносить кухню

1. Ванная комната или туалет. Касается всех этажей, кроме последнего. Запрет основан на ухудшении условий вашего проживания и возможных проблем в будущем при продаже квартиры.
2. Балкон или лоджия. Перенос кухни запрещен Жилищным кодексом, так как это противоречит санитарным и строительным нормам.
3. Жилая комната, если этажом ниже находится жилое помещение. Запрет на перенос кухни наложен СП «Здания жилые многоквартирные», так как «мокрая» зона не должна располагаться на жилым помещением.

При нарушении последнего условия собственнику грозят санкции. Если кто-либо из соседей или сотрудников управляющей компании напишет на вас жалобу, последует дальнейшая проверка. Вам придется заплатить штраф в размере 2 500 рублей за каждого собственника квартиры, а также вернуть кухню на свое прежнее место.

Далее мы рассмотрим подробнее нюансы перепланировки в каждом из 3-х случаев, упомянутых выше.

Почему нужно согласовывать перенос раковины

Любые отступления от плана БТИ требуют официального согласования.

Без узаконивания можно только двигать мойку на кухне по стене, если это обусловлено особенностями гарнитура. Все остальное считается перепланировкой или переустройством.

Если их своевременно не узаконить, могут возникнуть проблемы при получении техспаспорта, поэтажного плана и экспликации. Сегодня невозможно получить свежие документы БТИ без выезда инженера-обмерщика. Если техник придет на объект, он увидит перенос раковины и отобразит его на поэтажном плане с помощью красных линий. После этого придется согласовывать изменение планировки или возвращать раковину на место.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

Я давно занимаюсь согласованием перепланировок и рекомендую не затягивать с их оформлением. Лучше узаконить переустройство заранее еще до ремонта или сразу же после его совершения. Процедура узаконивания даже такой мелочи, как перенос раковины, может длиться несколько месяцев, и собственник квартиры может оказаться в невыгодном положении, если своевременно не согласует новую планировку.

Перенос кухни на первом этаже или над нежилым помещением

Легче всего сделать перепланировку в случае, когда квартира находится на первом, втором или третьем этажах, а ниже расположено нежилое помещение – супермаркет, салон красоты, офис или паркинг.

При таком раскладе перенести кухню можно практически куда угодно, нельзя лишь под санузлы соседей сверху. И это преимущество квартир на первом этаже, так как для жильцов всех других этажей есть ограничения при перепланировке, а перенос кухни в комнату и вовсе запрещен, так как их кухня будет находиться над жилой комнатой соседей, ухудшая их условия проживания.

Этот вариант затрагивает системы вентиляции, водоснабжения и канализации – нужно будет вызывать специалистов, чтобы перенести коммуникации. Больше всего сложностей возникает с канализацией, поскольку нужно проложить коммуникации от стояка канализации до раковины. Вентиляцию нужно проводить от кухни-ниши до вентиляционного короба на прежней кухне, а не до ближайшей вентиляции в санузле.

Также есть необходимость технического обследования квартиры для проверки текущего состояния всех коммуникаций. Для перепланировки нужен проект, подготовить который может только лицензированная компания, которая имеет допуск СРО. Например, такая как АПМ-1.

Перенос мойки: объем выполняемых работ

В ходе переноса мойки необходимо выполнить следующие группы работ:

• произвести демонтаж радиатора, находящегося под окном, перенести его или установить другой источник тепла (например, теплый пол, о разновидностях которого мы рассказывали тут);
• удлинить горячий и холодный трубопроводы;
• подвести канализационную трубу к месту установки мойки;
• установить столешницу под окном и обустроить место для установки мойки;
• установить мойку, присоединить к ней сифон и канализацию;

Чтобы правильно подключить сифон, воспользуйтесь нашими рекомендациями, которые мы изложили тут.

• установить смеситель и подсоединить его к водопроводу.

Размещение кухни над и под жилой комнатой

Второй вариант — если ваша квартира на средних этажах дома (над вами и под вами есть соседи). Перепланировка здесь – самая сложная, и больше всего ограничений.

Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.). Это же относится и к санузлам, которые должны располагаться только над нежилыми помещениями.

Для жильцов средних этажей есть только один вариант переноса кухни – на нежилую площадь, то есть в коридор, кладовую и т.п. В проекте перепланировки такая кухня будет именоваться кухней-нишей. При этом обязательно учитывается запрет на расположение кухни под туалетом соседей сверху. Во время ремонта должны быть учтены все требования к устройству кухни-ниши:

• мойка и плита должны располагаться в нежилом помещении, либо оставаться на площади бывшей кухни;
• обязательно наличие вентиляции, а также надлежащей гидроизоляции пола;
• площадь новой кухни должна быть не менее 5 кв. м.;

Раньше вход в санузел разрешалось делать только из коридора. Летом 2021 года появилось нововведение, и теперь выход из помещения, оборудованного унитазом, разрешено делать и в сторону кухни, и в коридор, и в жилое помещение.

Если в вашей квартире электрическая плита, тогда никаких проблем с ее перемещением нет. Вот один из таких примеров проекта перепланировки:

На плане слева помещение №4 — это кухня, №7 — коридор. На плане справа в проекте помещение №4 обозначено уже как кабинет. Кухня перенесена в гостиную. Ее разделяет с жилой комнатой разное покрытие пола, которое отмечено в плане на границе, обозначенной пунктиром. Раньше там была перегородка, которую полностью снесли.

Кухня-ниша должна занимать площадь не менее 5 кв. м. Она получилась 8 кв. м. Выход из санузла сделан в коридор. Все необходимые правила для кухни-ниши учтены, поэтому перепланировка прошла согласование с первого раза.

Перенос кухни возможен только при условии, что в вашей квартире стоит электроплита. Перемещать газовую плиту в другие комнаты или коридор запрещено вне зависимости от этажа квартир.

Согласно пункту 2.6 Ведомственным строительным нормам, сделать кухню-нишу в этом случае получится только если отключить квартиру от газа и установить электроплиту. Пошаговая инструкция, как заменить газовую плиту на электрическую, прописана здесь.

Если кухня не газифицирована, то перенос кухни возможен при соблюдении всех норм. В любом случае, принимать решение необходимо только после консультации со специалистами, чтобы избежать юридических и бытовых проблем. Мы хорошо разбираемся в вопросе переноса кухни и можем вам помочь с консультацией. Она в АПМ-1 бесплатна.

в WhatsApp

Можно ли сделать перенос кухни в коридор? Сколько времени занимает согласование перепланировки с переносом кухни? Можно ли перенести кухню на балкон?
Здравствуйте!