Как отсудить долю в квартире у собственника: пошаговая инструкция

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Долевая собственность

Назад

Опубликовано: 28.08.2016

Время на чтение: 7 мин

0

3867

Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

• Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?
• Документы, необходимые для подачи в суд
• Алгоритм действий
• Кто несёт издержи за судебное разбирательство?
• Чьи шансы больше выиграть дело?
• Судебная практика Пример 1
• Пример 2

Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца?

По закону владеть недвижимостью могут 2 и более собственника. Они обладают совместным правом на квартиру. В зависимости от того, выделены ли конкретные части каждому из них, собственность может быть общей или долевой.
Размер долей может изменяться как добровольно, так и при обращении в суд. Добровольно получить долю второго собственника можно, выкупив ее. Но на такой вариант соглашаются не все граждане.

Если мирно решить вопрос не удается, требуется обращение в суд. Иск подается при разводе супругов, оспаривании сделок, нарушении прав детей и в других случаях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ доля может быть выкуплена принудительно по судебному решению, если:

• покупатель является собственником другой доли;
• доля является незначительной;
• выделить часть в натуре невозможно;
• собственник не имеет интереса в использовании доли.

Если муж собственник, какие права у жены

В такой ситуации нужно исходить из того, что это личная собственность мужа. Законодатель за некоторым исключением защищает ее от раздела и не позволяет забрать квартиру заинтересованной стороне.

Для начала нужно определить, что из недвижимости относится к личной. Указание на это содержится в ст. 36 СК РФ.

Личное имущество:

• квартира, принадлежавшая мужу, жене до оформления отношений;
• любая недвижимость, полученная в браке по дарственной, в порядке наследства;
• приватизированное жилье или его часть.

Личной считается та собственность, которая хотя и была приобретена в период семейной жизни, но за средства, накопленные одним из супругов до свадьбы. Естественно, данный факт при возникновении спора требуется доказать в суде.

Однако в ходе ведения бракоразводного процесса юристы находят возможности отжать квартиру у бывшего мужа, которые приводят к нужному результату.

В теории существует 2 варианта, при которых жена может претендовать если не на часть квартиры, то на определенную сумму.

В первом случае разговор идет о накопившейся крупной задолженности по алиментам, а также неустойки.

Здесь бывшая супруга вправе наложить арест на имущество и добиться принудительной продажи по суду квартиры, купленной мужем до брака, если она у него не единственная. Соответственно, вырученные средств направляется на погашение долга по алиментам.

Вторая ситуация прописана в ст. 37 СК. Смысл состоит в том, что, когда за счет средств жены или обоих супругов в личной недвижимости производились капитальный ремонт или перепланировка, а также неотделимые улучшения, повышающие ее рыночную стоимость, то это имущество суд вправе признать общим.

Здесь нужно документально подтвердить несение затрат на улучшения жилья. Доказательством будут чеки на покупку строительных материалов, встраиваемой мебели, техники, а также договора подряда и акты на выполненные работы от мастеров отделочников.

Основания для выделения доли квартиры в суде

Собственник имеет право на неприкосновенность своего имущества. Лишен его он может быть только по решению суда. Чтобы потребовать выделения доли в квартире, необходимо иметь основания. Распространенные причины обращения в суд выделены в таблице.

Приватизированная

Процедура приватизации – это когда человек, проживающий в муниципальном жилье, посредством заключения с органами власти безвозмездной сделки переоформляет его на себя (переводит в частную собственность).

Гражданин может принять участие в приватизации по законодательству Российской Федерации только один раз.

Если в этом процессе участвовали оба супруга, то после развода они обладают равными правами при делении жилья. Для этого определяется доля каждого. Когда в процедуру были включены и дети, то родители не имеют право претендовать на их часть в жилом помещении.

Когда в приватизации фигурировал только супруг, то жена при разводе может отсудить долю, в том случае если докажет, что вкладывала общие и личные финансы в ремонт и перепланировку недвижимости в процессе совместного проживания.

Для этого потребуется доказать, что за счет вложенных средств, состояние недвижимости улучшилось, ее рыночная стоимость заметно возросла.

Тогда теоретически возможно, что суд переведет приватизированную квартиру в категорию совместно нажитого имущества или обяжет бывшего мужа выплатить соответствующую компенсацию.

Алгоритм действий

Урегулирование вопроса осуществляется в несколько этапов:

1. Процедура досудебного урегулирования. Проводится с целью мирно решить вопрос со второй стороной.
2. Сбор необходимых документов.
3. Составление искового заявления.
4. Направление искового заявления в суд.
5. Регистрация права собственности на часть помещения на нового владельца.

Досудебное урегулирование
Досудебное урегулирование предусматривает официальное выдвижение требований ко второму владельцу недвижимости. В письменной претензии гражданин может отразить предложения по мирному решению вопроса.

Справка! Процедура должна быть проведена обязательно до обращения в суд. Без этого иск в суде не примут.

Среди возможных вариантов решения конфликта выделяют:

• оплату стоимости доли;
• продажу части имущества;
• заключение соглашения о разделе;
• оформление согласия на включение лица в список наследников.

Для подтверждения факта досудебного урегулирования документы лучше отправлять по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если вторая сторона не согласна с требованиями, она оформляет официальный отказ. С ним можно обращаться в суд. Также иск можно подать, если ответ на претензию не поступил в течение 10 дней.

Подготовка документов

Список документов может варьироваться в зависимости от вида спора.

Но есть перечень, который необходимо собрать обязательно:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• выписка из ЕГРН о наличии других объектов недвижимости в собственности;
• техпаспорт на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительный перечень потребуется в конкретных случаях:

1. Если гражданин решает продать свою долю, то необходимо иметь договор купли-продажи, уведомление о выкупе в преимущественном порядке.
2. При процедуре наследования потребуются отказ нотариуса в выдаче свидетельства и наследников о включении гражданина в состав наследников.
3. Если супруги разводятся и делят имущество, потребуются свидетельство о расторжении брака и рождении детей.
4. В случае выкупа незначительной доли нужно иметь результат технической экспертизы и предложение о выкупе.

Подготовка искового заявления
Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, отраженными в статье 131 ГПК РФ.

В документе необходимо указать:

• наименование судебного органа, который будет рассматривать заявление;
• данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контакты);
• сведения об ответчике;
• цену иска;
• суть спора;
• ссылку на нормы закона;
• требования истца;
• перечень прилагаемых документов;
• подпись истца.

Оплата госпошлины
При подаче иска необходимо оплатить госпошлину.

Сумма меняется в зависимости от вида иска и требований.

Чтобы рассчитать размер госпошлины, можно использовать специальный калькулятор. В него вводится стоимость доли, которая является суммой иска. После этого будет сформирована квитанция для оплаты в банке.

Перевод денег на депозит

В соответствии со статьей 327 ГК РФ, гражданину необходимо внести депозит за долю на счет, чтобы исполнить обязательства. Деньги перечисляются на депозит суда.

Для этого нужно взять реквизиты в региональном управлении судебного департамента. Оплата производится через кассу банка. Квитанция прикладывается к иску в суд.

Уведомление ответчика

При подаче иска обязательно требуется уведомить ответчика. Это можно сделать заказным письмом, направив пакет документов второй стороне. Правило действует и в отношении третьих лиц, которые участвуют в деле.

Направление документов в суд

Споры по недвижимости имеют исключительную подсудность. Поэтому пакет документов вместе с иском подается в суд по месту нахождения объекта. Если вопрос связан с наследством, то заявление подается по месту регистрации ответчика.

Если требования истца будут удовлетворены, выдается судебное решение. Оно вступает в законную силу через 30 дней. На основании документа осуществляется регистрация прав собственности в Росреестре.

Регистрация права

Изменения в праве собственности на жилые объекты должны быть внесены в единую базу Росреестра. Для этого гражданину необходимо подать документы.

Направить заявление и пакет бумаг можно лично или через МФЦ.

В перечень входят:

• решение суда;
• удостоверение личности заявителя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость.

Внимание! Также потребуется оплатить госпошлину за проведение регистрационных действий. Выписка из ЕГРН выдается на руки через 7 дней.

Если квартира общая

Когда появилась потребность решить судьбу имущества, муж, жена вправе в присутствии нотариуса подписать добровольно соглашение о разделе квартиры между собой. В нем оговариваются, размер долей, условия выплаты встречной денежной компенсации.

Если договоренностей нет, суды руководствуются ст. 39 СК РФ, в силу которой по общему правилу активы распределяются пополам. Но имеются исключения.

Так, жене предоставляется возможность отсудить квартиру у мужа в большей доле, если последний, длительное время не обеспечивает семью по неуважительным причинам.

Рекомендуем! Госпошлина при разделе имущества, как рассчитать цену иска, возможна ли отсрочка и рассрочка

Сказанное не касается:

• ведения хозяйства;
• ухода за детьми;
• наличия серьезного заболевания или инвалидности.

Соответственно, суд не вправе ограничить женщину в правах, если она занималась домом, ребенком.

Шанс для жены получить долю мужа, ее часть возникает и тогда, когда он нерационально использовал общий бюджет, нанося ущерб семье. Своими поступками, нерадивый супруг, дает повод жене действовать в рамках закона, а именно п. 2 ст. 39 СК РФ.

В качестве иллюстрации можно привести достаточно распространенную жизненную ситуацию: муж-алкоголик начал выносить вещи из дома, чтобы заработать на очередную порцию спиртного.

На практике бывает так, что жилье для семьи приобретается комбинированно – за счет общих и личных сбережений. Тогда при разводе квартира делится между супругами в соответствующих пропорциях.

Или вот еще одна житейская ситуация. У двух членов семьи есть купленный в браке коттедж. За счет личных средств мужа, накопленных до свадьбы, домовладение обзавелось пристройкой. В таком случае при разделе дома доля супруга будет увеличена. Поэтому неудивительно, что суды обращают пристальное внимание на источник происхождения финансов.

Расходы

Гражданин, который хочет отсудить долю, несет следующие расходы на процедуры:

1. Проведение технической экспертизы недвижимости. Стоимость зависит от вида процедуры и региона обращения.
2. Госпошлина при обращении в суд. Ознакомиться с ценами можно, обратившись к статье 333.19 НК РФ.
3. Стоимость оценки доли недвижимости составляет от 1000–3000 рублей (зависит от региона, компании).
4. Выплата при покупке доли в квартире.
5. Госпошлина за проведение регистрационных действий в Росреестре составляет 2000 рублей.

Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.

Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.

Оплата судебных издержек возлагается на ту сторону судебного разбирательства, которая будет признана судом проигравшей.

Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке — дело небыстрое и кропотливое. Вам необходимо узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома? Здесь есть подробная информация по этому вопросу. Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, не всегда суды оказываются на стороне истцов. Поэтому многим приходится отстаивать свои права в вышестоящих инстанциях.
Так, несколько судов Владивостока вставали на сторону брата, который не желал отдавать сестре 1/12 доли квартиры. Принималось решение о выделении ему части в недвижимости общей площадью 175 квадратных метров.

Но Верховный суд РФ постановил, что для проживания в комнате площадью 16 квадратных метров дополнительно потребуется дать ответчику право пользоваться кухней, коридором, санузлом. А, учитывая неприязненные отношения брата с сестрой, это было невозможно. После получения судебного решения сестра выкупила долю и стала полноправной собственницей.

Аналогичное дело рассматривалось и в Находке. Супруги делили квартиру площадью 56 квадратных метров. Мужу причиталось только 1/6 недвижимости. Верховный суд учел, что супруг не проживал в квартире, не оплачивал коммунальные услуги. Поэтому принял решение отдать жене и детям долю мужчины.

С маткапиталом

В РФ существует несколько способов поддержки семей, воспитывающих двоих и более детей. Среди них и предоставление материнского капитала на покупку или даже постройку собственного жилья.

Однако раздел недвижимого имущества в случае развода происходит по следующим правилам. Та часть, которая потрачена на маткапитал, не участвует в споре и распределяется в долях между родителями и детьми.

Вся информация детально изложена в статье: Раздел квартиры с материнским капиталом.

Однако здесь требуется отдавать себе отчет в том, что материнского капитала во многих случаях не хватает для того, чтобы решить жилищный вопрос. Тогда супруги вынуждены добавлять собственные, заемные средства. В этом случае раздел коснется только части недвижимости, припадающей на доплату.

Можно ли отсудить ипотечную квартиру

Не секрет, что кредит для многих семей является единственным способом решить проблемы с квартирой. Но есть одно существенное обстоятельство – наличие долга перед банком.

В этом случае развод с ипотекой имеет свои особенности. Пока займ не погашен, решающее слово за финансовым учреждением. И если банк против, нужно подать на раздел имущества исковое заявление. В этом случае суд делить квартиру по 1/2 на каждого.

Существует несколько вариантов решения проблемы и все они напрямую зависят от воли кредитора. Например, основную ипотеку можно разбить на два независимых договора, но на такой шаг пойдет не каждый банк. Подробнее читайте в статье: Как переоформить ипотеку при разводе.

На практике оправдывает себя схема, по которой купленная квартира продается (разумеется, требуется предварительно заручиться согласием банка). За вырученные средства погашается кредит, а оставшиеся деньги, бывшие муж и жена делят пополам.

Сюда стоит добавить, что если один из супругов выплатил за другого большую часть кредита, то он вправе предъявить на эти деньги регрессный иск. Соотношение долей при этом не меняется.

Муниципальная квартира, а муж наниматель

Муниципальное, равно как и служебное жилое помещение не может быть предметом раздела. Ведь оно принадлежит на праве собственности государству, территориальному образованию, организации.

Чтобы такая недвижимость перешла во владение граждан, ее необходимо приватизировать. Но и здесь кроются юридические тонкости.

При условии, что в приватизации будет участвовать только муж, квартира целиком перейдет в его личную собственность в силу ст. 36 СК РФ. Правда, бывшая жена сохранит право проживания в ней. Кроме того, она вправе доказать, что вкладывала деньги в ремонт. И если сумма значительная, суд может посчитать такую собственность совместной.

Когда приватизировали жилье оба супруга, включая и детей, каждый будет обладатель своей части. В такой ситуации необходимость в разделе отпадет сама собой.

Можно забрать долю, если квартира в долевой собственности

Здесь все более или менее понятно, поскольку общедолевая собственность говорит сама за себя. Части определены, и особо делить нечего.

Другое дело, что существует возможность выкупить у супруга его часть, при условии, что тот согласится ее продать. Механизм в основных деталях прописан в ст. 250 ГК РФ.

Рекомендуем! Иск о разводе и разделе имущества супругов, образец, пример заполнения

В частности, бывший супруг должен предложить жене приобрести долю, заранее озвучив цену. Если в течение месяца не будет ответа или последует отказ, муж вправе продать ее любому покупателю.

Можно ли забрать квартиру у мужа при разводе, если есть брачный контракт

В силу ст. 41 СК РФ такая сделка оформляется как до регистрации супружеского союза, так и в период его существования. Естественно, что после развода о брачном договоре не может идти и речи.

В полноценном тексте документа оговаривается вся имущественная составляющая семейной жизни. Сказанное касается и собственности, которая достанется мужу, жене на случай развода.

Другое дело, что соглашение впоследствии реально признать недействительным. Для этого достаточно найти аргументированные основания, предусмотренные ГК РФ для оспаривания сделок.

Дополнительным доводом является намеренное ухудшение положения одной из сторон. Когда суд аннулирует брачный контракт, раздел активов происходит на общих основаниях.

Подводные камни

Чтобы получить долю в квартире без проблем, следует помнить о некоторых нюансах:

1. Лучше попытаться мирно договориться с владельцем доли и выкупить ее. Это вариант с наименьшими временными и финансовыми затратами. Судебное разбирательство более сложная во всех отношениях процедура.
2. Если нет оснований для получения доли, гражданину могут отказать в рассмотрении дела. Перед обращением в суд важно собрать доказательную базу.
3. Процедура требует подготовки большого количества документов. Не все могут самостоятельно составить претензию, иск без юридической помощи.

Квартира при разводе: самая распространенная проблема

Обратимся к статье 34 Семейного кодекса РФ. Из данной статьи следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака относятся:

• доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
• полученные ими пенсии, пособия;
• иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы,выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
• приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;
• ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале;
• внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

*Помимо вышеизложенного, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Исходя из данной статьи легко определить, если вы, или один из супругов приобретали недвижимость в виде квартиры и иного недвижимого имущества, оно должно быть поделено на равные доли между супругами. Но стоит оговориться, что имущество должно быть зарегистрировано на супруга, это очень важно!

Дополнительно

1. Необходимо знать, кто на момент раздела является собственником имущества, а кто являлся на момент приобретения. Если на момент приобретения это был ваш супруг, а на момент раздела квартира не принадлежит ему на правах собственности, тогда ситуация усложняется, так как обстоятельствами отчуждения могли послужить различные обстоятельства и возможно, вы и вовсе утратили право на данную долю.
2. Посмотрите на приобретенное имущество со стороны ст. 34 Семейного кодекса и определите, имеете ли вы право на часть имущества?
3. Далее попробуйте урегулировать спор в досудебном порядке, направьте письмо в виде мирного соглашения о распределении долей в вашей квартире, на адрес регистрации супруга.
4. Если досудебное урегулирование не поможет, необходимо составить исковое заявление (выше вы найдете ссылки на информационные статьи о том как составить и подать иск в суд)
5. Подаете иск в суд в соответствии с положениями ГПК РФ.

Пример раздела недвижимости из практики

Рассмотрим пример из судебной практики по исковому заявлению по вопросу раздела недвижимости между бывшими супругами.

Статистика разбирательств по вопросам раздела имущества и недвижимости показывает, что самое большее количество рассмотренных дел приходится на раздел жилых площадей между бывшими супругами. Обычно, такие вопросы между бывшим мужем и женой в мирном русле не решаются, а разрешается только через суд.

Истцом в деле раздела общей недвижимости с бывшей женой выступает муж. Он обратился с заявлением, в котором просит разделить их общую с бывшей женой 3-х комнатную квартиру. Суд принял иск на рассмотрение и назначил заседание, на которое были приглашены обе стороны.

Если истец или ответчик не является в суд, то заседание будет перенесено.

После определенной процедуры разбирательства, с рассмотрением всех документов, подтверждающих право собственности обеих сторон, а также других доказательных факторов, было вынесено решение. В вердикте было указано, что заявление истца удовлетворяется частично, и за ним признано право собственности на 1/8 часть квартиры, а ответчица получает 7/8 части жилой площади, так как у нее на содержании находится двое несовершеннолетних детей. Также, было указано то, что часть квартиры истцу должна быть предоставлена в виде денежной компенсации, которую обязали заплатить ответчицу.

Вот так примерно в реальности решается вопрос, как отсудить часть квартиры.

Обычно в большинстве споров между супругами по разделу жилой недвижимости, суд принимает сторону жены, так как почти всегда дети остаются на воспитании и содержании с матерью.

Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру

Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

• при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
• сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
• сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
• в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.

Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной. Здесь главное – предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.

Чтобы минимизировать риски оспаривания и признания сделки недействительной, нередко стороны договора заключают такие договору у нотариуса. Неслучайно все сделки по отчуждению части долевой собственности третьим лицам совершаются нотариально.

Как отсудить квартиру при нарушении прав несовершеннолетних

При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий – это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни. Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.

Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства. При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.

Следует иметь ввиду, что срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года. Поэтому в суд может обратиться достигший за это время совершеннолетия ребенок продавца квартиры.

Как отсудить квартиру, проданную по невыгодной цене

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.

Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.

Как вернуть жилье, проданное не вами

Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.

Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом

Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.

Нередки ситуации, когда член семьи, страдающий алкоголизмом или наркоманией, продает квартиру за бесценок и ставит вас перед свершившимся фактом. В этом случае необходимо попытаться обжаловать сделку, представив суду справки из медицинского учреждения, а также подтвердить другими данными, что продавец в момент совершения сделки не мог контролировать свои действия.