Инвестиции до 100 тыс. руб. – куда вложить? ПИФы, гараж и монеты

Поиск по сайту

Вид объекта

Гаражи 4407 Машиноместа 5310

Метро

Авиамоторная 57 Автозаводская 15 Академическая 68 Алексеевская 60 Алма-Атинская 35 Алтуфьево 119 Аннино 44 Арбатская 2 Аэропорт 102 Бабушкинская 104 Багратионовская 10 Баррикадная 25 Бауманская 14 Беговая 19 Белорусская 30 Беляево 72 Бибирево 263 Библиотека им. Ленина 3 Битцевский парк 23 Борисово 27 Ботанический сад 69 Братиславская 84 Бульвар адмирала Ушакова 15 Бульвар Дмитрия Донского 22 Бульвар Рокоссовского 46 Бунинская аллея 61 Варшавская 20 ВДНХ 33 Владыкино 65 Водный стадион 108 Войковская 15 Волгоградский проспект 30 Волжская 15 Волоколамская 50 Воробьевы Горы 2 Выставочная 13 Выхино 113 Деловой центр 24 Динамо 24 Дмитровская 65 Добрынинская 5 Домодедовская 107 Достоевская 10 Дубровка 31 Жулебино 25 Зябликово 39 Измайловская 38 Калужская 93 Кантемировская 49 Каховская 14 Каширская 58 Киевская 24 Китай-город 1 Кожуховская 27 Коломенская 66 Комсомольская 10 Коньково 29 Котельники 5 Красногвардейская 56 Краснопресненская 5 Красносельская 24 Красные ворота 8 Крестьянская застава 13 Кропоткинская 5 Крылатское 110 Кузьминки 67 Кунцевская 77 Курская 8 Кутузовская 5 Ленинский проспект 6 Лермонтовский проспект 58 Лесопарковая 19 Люблино 124 Марксистская 12 Марьина Роща 26 Марьино 68 Маяковская 15 Медведково 200 Международная 9 Менделеевская 3 Митино 151 Молодежная 152 Мякинино 24 Нагатинская 46 Нагорная 47 Нахимовский проспект 56 Новогиреево 128 Новокосино 114 Новокузнецкая 12 Новослободская 20 Новоясеневская 12 Новые Черемушки 106 Октябрьская 2 Октябрьское поле 63 Орехово 63 Отрадное 142 Охотный ряд 8 Павелецкая 11 Парк культуры 11 Парк Победы 10 Партизанская 2 Первомайская 39 Перово 70 Петровско-Разумовская 17 Печатники 41 Пионерская 10 Планерная 79 Площадь Ильича 9 Площадь революции 5 Полежаевская 4 Полянка 9 Пражская 61 Преображенская площадь 68 Пролетарская 10 Проспект Вернадского 73 Проспект Мира 16 Профсоюзная 34 Пушкинская 7 Пятницкое шоссе 65 Речной вокзал 86 Рижская 9 Римская 50 Румянцево 1 Рязанский проспект 34 Савеловская 8 Саларьево 27 Свиблово 52 Севастопольская 28 Семеновская 18 Серпуховская 33 Славянский бульвар 51 Смоленская 18 Сокол 35 Сокольники 29 Спартак 29 Спортивная 10 Сретенский бульвар 2 Строгино 155 Студенческая 9 Сухаревская 7 Сходненская 32 Таганская 9 Тверская 5 Театральная 2 Текстильщики 23 Теплый стан 86 Тимирязевская 24 Третьяковская 1 Тропарево 92 Трубная 9 Тульская 21 Тургеневская 5 Тушинская 50 Улица 1905 года 57 Улица академика Янгеля 153 Улица Горчакова 15 Улица Скобелевская 88 Улица Старокачаловская 48 Университет 37 Филевский парк 34 Фили 46 Фрунзенская 18 Царицыно 66 Цветной бульвар 6 Черкизовская 29 Чертановская 52 Чеховская 3 Чистые пруды 3 Чкаловская 5 Шаболовская 26 Шипиловская 41 Шоссе Энтузиастов 20 Щелковская 181 Щукинская 73 Электрозаводская 17 Юго-Западная 108 Южная 49 Ясенево 106 Нижегородская 33 Ломоносовский проспект 39 Селигерская 108 Технопарк 15 Раменки 98 Верхние Лихоборы 38 Окружная 15 Озёрная 90 Локомотив 13 Солнцево 72 Говорово 60 Хорошёво 65 Рассказовка 82 Ховрино 76 Андроновка 4 Фонвизинская 60 Минская 12 Шелепиха 100 Лужники 2 Хорошевская 5 Верхние котлы 20 Площадь Гагарина 23 Петровский парк 27 Зорге 63 Бутырская 60 Соколиная гора 29 Угрешская 20 Новохохловская 28 Белокаменная 24 Ростокино 37 Мичуринский проспект 127 Коптево 41 Новопеределкино 44 Панфиловская 18 ЦСКА 81 Крымская 28 Беломорская 92 Балтийская 63 ЗИЛ 37 Стрешнево 31 Некрасовка 18 Улица Дмитриевского 30 Косино 9 Лухмановская 9 Лихоборы 20 Боровское шоссе 10 Измайлово 34 Юго-Восточная 1 Показать остальные

Цена

1

Гараж

Юго-Восточный административный округ, район Выхино-Жулебино
метро Выхино

Площадь: 16 м2

Павел

+7(977)923-65-88

4 350

руб. в месяц

Подробнее

Форум

Совместная аренда жилья в Москве
13 Октября 2021 Всем здрасте!У меня вопросик, есть ли совместная аренда жилья, в частности квартир в Москве? Просто всё чаще и чаще у меня не стало хватать наличных для того, чтобы арендовать в одного. Поэтому я хочу …

ИП Щепятков Михаил из Читы и БАРАНОВА АНАСТАСИЯ ВИТАЛЬЕВНА, ИНН 753617001956

2 Июля 2021 Тамара, Ксения, Ирина, Маргарита, Полина — одна и та же особа в разное время по разным номерам и с разными именами -ВСЕ ЭТО БАРАНОВА АНАСТАСИЯ! ! Нашел объявление: «Сдается квартира с евроремонтом 25000». …

Можно ли поменять фамилию на любую если тебе нету 14-ти лет?

29 Июня 2021 Хочу поменять фамилию, но в роду у нас нету таких. Мама не против но все пишут что без паспорта не меняют фамилию, другие говорят что без разрешения одного из родителя, ну а другие говорят без разрешения …

В какой стране вы бы хотели родится если был бы выбор))) с условиям что те же родители но соответсвуют тои стране ?

11 Июля 2021 …

Как оформить документально, отношения между посредником (физ. лицом) и квартиросъемщиком при сдаче в аренду квартиры.

30 Июня 2021 Какие документы нужно предоставить квартиросъемщику от посредника (физ. лица) при получении комиссионных от квартиросъемщика. И нужно ли оплачивать налог с комиссионных (какой)? …

Женщина) если тебе предложить вместе посмотреть фильм, французскую эротику 1976 года или последних мстителей

25 Июля 2021 ЧТО ВЫБЕРЕШЬ? ) …

Большой каталог по сдаче в аренду и съёму гаражей, авто-стоянок, парковок и парковочных машиномест в Москве. На декабрь 2021 года в базе 9 717 — кол-во объявлений от собственников и агентств недвижимости. Подайте объявление с фото и ценой в раздел сдам / сниму бесплатно на сайт и в группу ВКонтакте.

Что потребуется для реализации

Бизнес будет иметь успех, если клиент получит именно то, что ожидает. Арендуя гараж, он, естественно, желает обнаружить там все необходимое для работы оборудование.

В первую очередь, для комфорта и безопасности арендаторов необходимо оснастить помещение подъемником и смотровой ямой. Кроме этого, потребуются ремонтные инструменты. Базовый комплект будет включать:

• гидравлический пресс;
• сварочный аппарат;
• пневматические гайковерты;
• установка для замены масла и маслосборник;
• режущий инструмент;
• комплекты ключей.

Помещение должно быть отапливаемым (для комфортной работы в зимний период), сухим и хорошо освещенным.

Идеи пассивного дохода. Покупка гаража с последующей сдачей в аренду.

Идея покупки гаража в качестве инвестиционного рентного пассивного дохода пришла мне достаточно давно. Многие изначально восприняли её вполне скептически, но затем, несколько человек осуществили схему на практике и стали получать около 20% пассивного дохода, что доказало мне – идея рабочая. О плюсах, минусах, рекомендациях и предостережениях подробно постараюсь рассказать в этой статье.

Первое, о чем хотелось бы сказать – выгодность этого вложения зависит от множества факторов и, в первую очередь, территориального. Цена на гаражи в очень большой степени варьируется от города/ района/местоположения. Где-то гараж стоит 500 тысяч рублей, а где-то 80. Такой же разброс по рентной стоимости – один гараж легко сдастся за 5 тысяч в месяц, а где-то и за 1 рубль никто снимать не хочет.

Так как для любого инвестора доходность является одним из важнейших критериев при принятии того или иного инвестиционного решения, нам нужно очень внимательно и пессимистично посчитать предполагаемую доходность и окупаемость актива.

Например, я посчитал, что гараж в Костроме в Свердловском районе можно купить за 150 тысяч рублей, а сдавать за 2,5 тысячи в месяц. Получаем доходность примерно в 20% годовых. Сразу хочу предупредить, что это весьма условный расчёт, просто в качестве ориентира.

Расскажу немножко о тех плюсах и минусах, которые я вижу в этой идее.

Сначала плюсы:

1. Достаточно низкая, для данного типа активов, сумма для входа и диверсификации. Многие инвесторы, включая меня, хотят видеть в своём портфеле долю в недвижимости, но далеко не каждый может позволить себе покупку квартиры. Приобретение гаража — задача куда более посильная даже для начинающего инвестора.
2. Возможность роста цены на сам актив. Многие эксперты отмечают, что цены на недвижимость уже сильно упали и находятся на условных минимумах. Вероятность роста в долгосрочной перспективе при данных обстоятельствах весьма высока. Кроме того, можно существенно увеличить стоимость гаража, просто убрав хлам, оставшийся от предыдущего владельца и, например, покрасив ворота.
3. Обладание физическим активом. Для очень многих людей владение чем-то, «что можно пощупать» является дополнительным психологическим стимулом к приобретению. Гараж не смогут украсть у вас со счёта или унести в мешке.
4. Перспектива увеличение рыночного спроса. Этот пункт спорный и будет зависеть от множества факторов. Но я поделюсь своими соображениями по этому поводу. В настоящее время, конкретно в нашем регионе, строится очень много жилья, а гаражей строится кратно меньше и даже просто парковочных мест проектируется явно недостаточно. При этом количество автомобилей на душу населения отнюдь не уменьшается. Всё это вполне способно привести к дефициту данного актива, а значит и к увеличению спроса и стоимости аренды.
5. Возможность сдавать гараж под офис или склад. Увеличив тем самым стоимость аренды. При грамотном подходе можно договориться о взаимовыгодных условиях с какой-нибудь молодой фирмой.
6. Фактически полностью пассивный доход. После сдачи гаража обычно не требуется тратить большое количество времени на этот актив.

Теперь минусы:

1. Сложности поиска арендаторов. Рекомендую перед тем, как принимать решение о покупке гаража в том или ином районе промониторить спрос. Например, дать перед покупкой пробное объявление и посмотреть, будут ли звонки. Также желательно приобретение гаража рядом с большим жилым массивом. Это логично — чем больше автовладельцев будут жить в пешей доступности от вашего гаража – тем лучше. Ещё одна маленькая рекомендация – не игнорируйте объявления в офлайне. Расклейте объявления «сдам гараж» на все близлежащие с вашим гаражом подъезды – часто отдача гораздо лучше, чем на авито и прочих интернет площадках. Многие потенциальные арендаторы хотели бы снять гараж, но не ищут его активно.
2. Качество арендаторов. Есть граждане, которые хотят снимать гараж для ведения в нем незаконной деятельности. Например, арендаторы моего отца в какой-то момент просто исчезли, перестав платить и отвечать на звонки. Когда мы вскрыли гараж, то обнаружили, что в нём разбирались на запчасти краденые автомобили. Поэтому я советую обязательно составлять договор, в котором прописывать паспортные данные арендатора, его ответственность за неуплату и незаконную деятельность, возможность самостоятельного вскрытия гаража при длительной просрочке платежей без сохранения имущества съёмщика. И всегда имейте запасной ключ от гаража на всякий случай.
3. Частая смена арендаторов. В среднем гаражи снимаются на период от 4 до 7 месяцев. Поэтому заранее готовьтесь, что новых клиентов может быть придется искать достаточно часто. А имея 3-4 гаража, пассивность такого инвестиционного подхода и вовсе ставится под сомнение.
4. Дополнительные платежи. Такие расходы как ремонт, налоги, оплата счётов, охраны и т.д. обычно ложатся на плечи арендодателя – нужно иметь это в виду.

На что ещё нужно обращать внимание при покупке гаража?

Очень положительно на стоимость и привлекательность гаража влияют такие параметры как:

• Наличие смотровой/овощной ямы
• Наличие постоянной охраны
• Наличие электричества/освещения
• Высокие ворота
• Кирпичный гараж ценится гораздо выше металлического

На этом у меня всё. Надеюсь, материал показался вам полезным.

Отдельная благодарность всем, кто делает репост в социальные сети – этим вы очень сильно помогаете нашему проекту.

Также рекомендую прочесть

Особенности бизнеса

Стоить отметить, что данный вариант бизнеса будет наиболее близок предпринимателям, которые обладают соответствующими знаниями. В большинстве случаев, он потребует непосредственного вовлечения в рабочий процесс, что является затруднительным при отсутствии опыта работы в данной сфере.

Открывая гараж на час, следует помнить, что основными клиентами будут жители района, прилегающего к месту его расположения. Для того, чтобы они стали постоянными потребителями услуг, следует с первого дня работы заботиться о репутации бизнеса. Впечатление, испорченное один раз, может стать причиной оттока клиентов и привести к убыточности деятельности. В целом данная бизнес идея, не требуя огромных затрат, способна принести вполне достойную прибыль.

Финансовые расчеты

Главный вопрос, волнующий предпринимателя, касается финансов. А именно – какую сумму потребуется вложить в открытие бизнеса, какова возможная прибыль и сроки окупаемости.

Стартовый капитал

Первоначальные вложения будут включать расходы на покупку гаража, проведение ремонта, покупку необходимого оборудования и рекламу. В среднем, потребуется 400 тыс рублей, из которых стоимость гаража составит около 150-300 тыс. рублей.

Ежемесячные расходы

Расходы предприятия будут включать:

• оплату коммунальных услуг;
• членские взносы в гаражный кооператив (платятся ежегодно);
• заработную плату;
• расходы на обслуживание оборудования;
• расходные материалы;
• рекламу.

Сколько можно заработать

Установив стоимость аренды гаража (с использованием подъёмника — 300 руб./час, а без применения подъемника — 200 руб./ час), получим за месяц чистую прибыль в сумме около 40 тыс. рублей.

Сроки окупаемости

При указанных вложениях и доходах срок окупаемости бизнеса составит в среднем 2 года.

Как использовать инвестиции в гаражи?

Как и любые другие инвестиции, гаражи должны окупаться. Но как же их пристроить, на чем зарабатывать? Тут есть три основных направления:

• Обычная аренда.
  Классический способ заработка на любой инвестиции. Необходимо найти жильца ближайшего дома, который имеет автомобиль и хочет оставлять его в гараже. Возможно, именно вы предоставите ему то, что он так ищет. При этом, конечно же, объявления об аренде должны быть размещены на сторонних ресурсах.
• Аренда для компаний.
  Это уже своеобразная коммерческая реализация своей недвижимости. Инвестор может сдавать свой гараж компаниям по ремонту или обслуживанию автомобилей. Они постоянно будут работать и приносить доход. Единственное, к чему нужно быть готовым — к постоянному шуму, но это не слишком важно для инвестора. Главное, чтобы недвижимость приносила доход.
• Аренда для производства.
  Некоторые люди арендуют гаражи для бесконечного производства чего-либо. Например, столярные и слесарные изделия, а также hand-made товары. Это интересный вариант. Правда подойдет он тем, кто купил гараж с большой вместительностью.

Эти три направления, естественно, связаны с арендой. На ней и будут покупаться инвестиции, сделанные в гаражи.

Пошаговая инструкция запуска

Для того, чтобы организовать автосервис самообслуживания, потребуется выполнить следующее:

1. Найти и приобрести гаражное помещение.
2. Произвести ремонт (при необходимости).
3. Выбрать, закупить и установить оборудование.
4. Официально оформить бизнес.
5. Запустить рекламную кампанию.

От выбора места для сервиса будет напрямую зависеть будущий поток клиентов. Помещение должно быть достаточно просторным и вмещать автомобили различных размеров. Как упоминалось ранее, оно должно быть отапливаемым, сухим и оснащенным водой. Перед запуском бизнеса будет нелишним сделать ремонт и оформить помещение так, чтобы находиться в нем было приятно и комфортно.

Подбор и покупка оборудования – это один из самых важных моментов в процессе запуска проекта. Следует обратить внимание на качество приобретаемых инструментов и приспособлений. Они должны выдерживать достаточно интенсивную каждодневную нагрузку.

Даже при условии удачного расположения гаража для привлечения клиентов потребуется продвижение услуг. Основные усилия стоит направить на рекламу в сети интернет и продвижение в социальных сетях. Различные клубы автолюбителей, форумы и тематические сообщества должны узнать о появлении вашего сервиса. Кроме того, отличным способом сделать рекламу проекту является участие в различных автомобильных мероприятиях.