Что такое и зачем он нужен?
Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Его оформляют в достаточно короткие сроки.
Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности.
В случае составления данной бумаги, своей подписью получатель подтверждает свою осведомленность по поводу дополнительных пунктов сделки и состояния помещения, поэтому, при возникновении разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случае доказательства невменяемости одной из сторон или признания существования давления во время подписания акта).
Стоит учитывать, что не каждую сделку можно считать дарением. Оно подразумевает совершенно безвозмездную передачу имущества в собственность другого гражданина. Если при передаче квартиры одаряемый заключает встречную сделку (отдает свое имущество взамен квартиры), то данный акт приема-передачи квартиры к договору дарения не может считаться даром (статья 170 УК РФ).
Нужен ли
Иногда составляется между дарителем и одариваемым один договор без акта. Но этот документ приемки является надежной защитой для обеих сторон от всевозможных рисков. Споры могут возникнуть по поводу документа, имущества, его состоянии между родственниками и чужими людьми.
Между тем, кто получил дар, и тем, кто на него рассчитывал:
- Акт фиксирует факт передачи имущества и факт его приемки.
- В нем описывается состояние того, что выступает в данном случае объектом дарения. Указывается, что состояние фактическое соответствует тому, что заявлено в документе.
- Если есть претензии к состоянию объекта, одариваемый указывает их в данной бумаге.
После составления и подписания акта вся ответственность за имущество, его содержание переходит от дарителя одариваемому. Автомобиль может попасть в аварию, но его ремонт, после составления акта, теперь является проблемой нового собственника.
Такой же принцип действует и с жильем, которое пострадало от протечки у соседей или взрыва газа. Если возникают какие-то проблемы, такая бумага будет иметь большое значение для защиты интересов обеих сторон.
ВНИМАНИЕ! Налог на имущество теперь будет платить тот, кто получил его по дарственной и принял по передаточному акту.
В интересах и дарителя, и одариваемого настоять на составлении и подписании данного документа. Если имущество находится в плохом состоянии, а акт передачи составлен не был, одариваемый может предъявить претензии к дарителю даже через суд.
Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.
Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):
- Для начала, необходимо прописать дату заключения акта (прописными буквами, это делается в целях безопасности).
- Пишется место, где заключался акт дарения квартиры.
- Далее необходимо заполнить пустые графы, которые включают в себя: — Информацию о личностях-сторонах, заключающих договор. В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.
- — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
- — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
- — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
- — Общая информация о площади передаваемого помещения.
- — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
- — Подписи обеих сторон.
После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.
Если оформлено дарение квартиры, акт передачи заключается в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, заключившем сделку. Остальные переходят в полное владение сторон (один экземпляр переходит дарителю, другой получателю).
Акт приема-передачи квартиры при дарении – образец.
Обязательные реквизиты
Хотя форма акта приёма-передачи свободная, но в нём должны содержаться обязательные реквизиты. К ним относят:
- дату и место составления;
- данные сторон сделки, а при передаче в долевую собственность – данные всех получателей;
- сведения о предмете договора – если передаётся доля, указываются параметры жилья целиком, и отдельно размер доли;
- дату передачи жилья с вручением ключей от него;
- указание, что одаряемый не имеет претензий.
Отдельно отметим, что при участии представителя требуется указать данные доверенности, дающей ему право представлять интересы одной из сторон сделки.
В целом, поскольку речь идёт об акте для безвозмездной сделки, список обязательных реквизитов достаточно короток, и оформляется он просто.
Какая информация должна содержаться в акте?
В данном документе содержится множество важных пунктов, которые содержат основную информацию о сторонах, подписывающих договор. К подобной информации относятся:
- паспортные данные, в том числе информация о том, где был выдан документ;
- место жительства и регистрации владельца квартиры;
- площадь недвижимости;
- описание состояния квартиры (с учетом всех значимых дефектов и обозначением даты последнего капитального ремонта).
Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.
Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.
Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.
Стоимость
Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.
При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.
Особенности
Закон не требует обязательного составления передаточного акта при оформлении договора дарения. Все имущественные права нового собственника подтверждает регистрация в Росреестре, а она может осуществить и без акта.
Но нотариус, оформляющий сделку, должен предупредить обе стороны о существовании данного документа, о его значении, юридической силе. Составление акта передачи и приемки имущества по дарению является законодательной нормой, разработанной не случайно.
Бумага может не потребоваться, если между сторонами не возникает никаких претензий. Но при любом конфликте акт становится одним из главных средств защиты интересов и прав. Главное, его нужно грамотно составить, по достоверному положению вещей, подписать обеими сторонами.
Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?
Делать описание всего передаваемого в пользование имущества не обязательно, однако, именно это позволит избежать конфликтов в дальнейшем. При описании предметов, бывший владелец может закрепить за новым хозяином полное право владения имуществом, а предметы, не указанные в письменной форме, забрать с собой.
Бланк приложения с описанием имущества.
Очень важно указать в акте такие предметы как:
- Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).
- Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).
- Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа. Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).
- Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.
После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество.
Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?
Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.
Самым главным является предварительная проверка состояния недвижимости, в том числе достоверность ее расположения.
На что необходимо обращать внимание в первую очередь?
- Наличие ремонта, удовлетворяющего вкус нового владельца.
- Состояние труб, наличие в квартире горячей и холодной воды, света и газа (если дом подключен к газовой сети).
- Состояние розеток, осветительных приборов, окон.
- Техническое состояние квартиры (может передаваться дом, находящийся в аварийном состоянии, который в скором времени могут снести).
Все недостатки квартиры могут быть прописаны как в составленном акте, так и в специальном приложении к нему.
Для того, чтобы сделка дарения квартиры прошла успешно и не принесла неприятных сюрпризов обеим сторонам, следует ознакомиться и с другими нашими статьями на эту тему:
- Особенности процедуры между родственниками и между супругами.
- Как оформить дарственную и каковы особенности для ипотечного жилья?
- Существенные и дополнительные условия договора дарения.
- Налог на сделку.
- Что лучше — дарственная или завещание?
При составлении акта приема-передачи необходимо быть предельно внимательным, малейшая ошибка может поставить вас в затруднительное положение, выйти из которого будет крайне тяжело. Лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который грамотно составит договор и укажет на все ошибки и детали, которые необходимо заметить.
Регистрация дарственной
После того как документ будет подписан, одариваемый автоматически становится новым владельцем, хотя в полной мере вступить в свои права он может только после регистрации документа в Росреестре. Для этого также придется собрать определенный пакет документов и явиться в организацию, где обе стороны напишут заявление о получении и передаче имущества. После начнется процесс оформления, который стоит денег. За регистрацию придется заплатить обязательный налог, который никак не относится к налогу на дарение доли в квартире. Чаще всего данная обязанность ложится на плечи одариваемого, но это можно решить заранее и прописать в договоре дарения.
После требуется внести в декларацию новую собственность. Если оттягивать этот момент, то государство после ряда извещений и предупреждений начислит пеню, а далее может начаться процесс, при котором недвижимость будет отчуждена.
Следите за правильностью заполнения, как основного документа, так и дополнительных бланков, ведь из-за одной ошибки вам придется начинать все заново.
