Признание права собственности на квартиру: иск в суд

Есть случаи, когда только исковое заявление о праве собственности на квартиру позволит собственнику юридически закрепить свои права на это жилье. А именно, право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

С точки зрения закона весь объем таких прав в отношении квартиры может использовать только тот, за кем зарегистрировано в Росреестре право собственности. То есть необходимо официальное закрепление — государственная регистрация недвижимости. При отсутствии такой записи рассмотрите вопрос о подаче данного иска. Решение по делу станет основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Право собственности на квартиру возникает при приватизации, в результате участия в долевом строительстве, заключения договоров купли-продажи и иных основаниях. Для обращения в суд с подобным иском необходимо наличие спора о праве. С органами государственной власти, с другими лицами. В некоторых случаях потребуется иной способ защиты прав. К примеру, обращение с заявлением об установлении факта принадлежности документа, заявлением по давности владения, заявлением об установлении факта принятия наследства. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

:

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены. Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Скачайте Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру (92,1 KiB, 2 023 hits)

Иск о признании права собственности на часть дома (19,2 KiB, 980 hits)

Особенности мотивировочной части

Данная часть иска составляется в произвольной форме, но с точным, емким, логичным и последовательным содержанием. Это важные условия удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру. В соответствии с ч. 4 ст. 92 АПК РФ в мотивировочной части искового заявления излагаются обоснование причины обращения с заявлением об обеспечении иска и обеспечительная мера, которую необходимо принять. Мотивировочная часть должна содержать указание на требования истца к ответчику и законодательные доводы для удовлетворения исковых требований, т. е. ссылки на законы и иные нормативные правовые акты. В иске важно четко и кратко охарактеризовать, в чем заключается нарушение (или угроза нарушения) прав, что должен сделать ответчик по иску о признании права собственности на объект, чтобы упомянутое нарушение было устранено.

Кроме того, в своем иске истец обязан доказать свое требование, сослаться на обстоятельства, на которых он его основывает, привести должные аргументы и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства (документы, письменные показания свидетелей и пр.).

Чтобы иск стал убедительнее и помог решить проблему, изучите судебные решения по аналогичным делам. Найти их поможет база судебной практики в КонсультантПлюс (бесплатный доступ к ней получите, перейдя по ссылке ниже). В базе собраны решения всех российских судов, а поиск такой же простой, как в Яндексе. Обязательно сошлитесь в тексте на те дела, которые суд решил «в вашу» пользу.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

• на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
• причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
• заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
• подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
• список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Скачайте Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру (92,1 KiB, 2 023 hits)

Иск о признании права собственности на часть дома (19,2 KiB, 980 hits)

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Как его составить

В ГПК РФ содержатся рекомендации по составлению исков, требования к оформлению, правила подачи в суд (ст. 131, 132 ГПК РФ). Для иска в арбитражный суд дополнительные требования определены ст. 125, 126 АПК. Если документ составлен не по образцу, к рассмотрению судом он не принимается. Подаваемый в суд иск о признании права собственности на квартиру содержит следующие сведения:

• полное наименование и адрес суда;
• информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., прописка, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация — ее наименование и адрес;
• информацию о нарушенных правах и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
• перечень оснований для подачи иска и перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
• цену иска;
• перечень прилагаемых документов с указанием номера и даты каждого, в том числе документ, подтверждающий уплату пошлины;
• подпись истца.

Необходимые документы

Чтобы получить признание права собственности, истцу понадобится собрать следующие документы:

• копия паспорта;
• квитанции об уплате налога на недвижимость;
• квитанции об оплате коммунальных и прочих платежей, связанных с имуществом;
• копия паспорта БТИ;
• документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарственная, завещание и т.п. (при их наличии);
• акт приема-передачи (если есть);
• если имущество приватизировано – подтверждающие документы;
• другие документы, которые доказывают правомерность требований.

Также потребуется уплатить пошлину, без этого суд откажется принять иск. Если дело рассматривает арбитражный суд, величина пошлины фиксированная и составляет 6000 руб. В остальных случаях размер платежа зависит от стоимости имущества, но не менее 350 руб. и не более 600 тыс. руб.

Узнайте: Как оформить дом в собственность.

В какой суд подать

В зависимости от статуса истца и стоимости квартиры иск о правах на недвижимое имущество подается в арбитражный, районный суд общей юрисдикции или мировому судье.

Схема определения суда

ВАЖНО!

Иск о признании права собственности на объект недвижимости подается по месту нахождения этого объекта.

Существует возможность подавать исковые заявления в виде электронных документов (Федеральный закон №220-ФЗ от 23.06.2016). Но и в этом случае сохраняется подведомственность иска о признании права собственности в зависимости от статуса истца. Заявление подается на официальном сайте конкретного суда. Перечень всех судов представлен в государственной автоматизированной системе Российской Федерации «Правосудие» https://sudrf.ru. Эта услуга доступна только владельцам усиленной квалифицированной цифровой подписи.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон. Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще. В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Госпошлина за признание права собственности (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции)

Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).

Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Пример расчета госпошлины. Стоимость имущества — 3.000.000 рублей. Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) + 2.000.000 руб. х 0,5% = 23.200 рублей

Кого указывать в качестве сторон

Сторонами процесса являются истец и ответчик. Они могут выступать лично или через представителей. Если в деле участвует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью. Истцом является лицо, чьи права были нарушены. В большинстве случаем им выступает гражданин.

Ответчиком может быть гражданин, юридическое лицо или же государственный орган, если с их стороны допущено нарушение прав истца. Например, если государственный орган не выдал свидетельство о праве собственности, он выступает ответчиком по такому делу.

Учтите! В случае если компания-застройщик не выдала документы на дом, она будет ответчиком, а третьим лицом выступит учреждение, которое осуществляло контроль над строительством дома.

Иски о возмещении вреда в связи со смертью кормильца

(см. иски и статью по данной теме)

Исковое заявление о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, погибшего при выполнении трудовых обязанностей (о взыскании ежемесячной выплаты денежных сумм, составляющих средний заработок погибшего кормильца).

Исковое заявление о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, погибшего на рабочем месте в результате несчастного случая (о взыскании с работодателя погибшего в пользу его супруги ежемесячной денежной суммы на содержание ребенка до его совершеннолетия.

Исковое заявление о возмещении вреда в связи со смертью кормильца в результате некачественно оказанной медицинской услуги к медицинскому учреждению.

Исковое заявление о возмещении вреда в результате смерти кормильца на производстве (о взыскании с работодателя в пользу иждивенца (например, несовершеннолетнего ребенка) денежных средств в возмещение вреда, причиненного смертью кормильца, ежемесячно).

Исковое заявление о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, расходов на погребение и компенсации морального вреда. Кормилец погиб при исполнении трудовых обязанностей.

Исковые заявления о возмещении вреда

1. Иски о возмещении вреда, причиненного в результате ДТП (о страховом возмещении, страховой выплате), предъявляемые к страховщику по ОСАГО
2. Иски о возмещении вреда, причиненного в результате ДТП, предъявляемые к причинителю вреда (виновнику ДТП, а не к страховщику)
3. Иски о возмещении вреда здоровью, причиненного в результате несчастного случая на производстве (профзаболевания)
4. Иски о возмещении вреда в связи со смертью кормильца
5. Иски о возмещении вреда, причиненного в результате залива (затопления) помещения
6. Иски о возмещении вреда, причиненного в результате нападения и укуса собаки
7. Иски и возмещении вреда, причиненного незаконными действиями пристава-исполнителя
8. Иски о компенсации морального вреда

Какие документы приобщить

Каждый заявитель обязан предоставить суду правоустанавливающие документы об установлении его правоты, изложенной в исковом заявлении.

Основной перечень документации:

• основания, позволяющие претендовать на собственность;
• техническая документация на недвижимость;
• доказательная база правоты истца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• подтверждение выполнения досудебного порядка;
• иные бумаги, доказывающие основания иска.

Предъявляется доверенность, если в процессе участвует не истец, а его представитель. Если заявитель несовершеннолетний, то от его имени выступают законные представители: родители или опекуны.

Иски о возмещении вреда, причиненного в результате залива (затопления) помещения

(см. иски и комментарии по теме)

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры по вине управляющей компании

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией (образец)

Исковое заявление о возмещении ущерба затоплением квартиры (взыскиваем стоимость восстановительного ремонта квартиры, судебные расходы — госпошлину, расходы на помощь юриста, расходы на оплату услуг оценщика ущерба)

Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного в результате залива квартиры

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара в вышерасположенной квартире

Исковое заявление о взмещении вреда, причиненного заливом квартиры (стоимость восстановительного ремонта квартиры, стоимость услуг по оценке ущерба, процентов, и других расходов)

Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры и взыскании упущенной выгоды. Заявляются требования о взыскании суммы, составляющей материальный ущерб истца – собственника квартиры, а также упущенной выгоды, составляющей неполученные истцом денежные средства от передачи квартиры в наем третьему лицу

Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, занимаемой истцом по договору социального найма. Требование нанимателя: взыскать с ответчика – владельца вышерасположенной квартиры материальный ущерб, причиненный заливом квартиры.

Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры нанимателя (по договору социального найма). Требования истца (нанимателя) – взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры и стоимость пришедшего в результате залива квартиры в негодность имущества.

Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения. В результате залива повреждено как нежилое помещение истца – стены, пол, потолок, так и оборудование, а также, находящиеся в помещении товары.

Образец искового заявления о взыскании ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения – офиса. Истец – собственник нежилого помещения просит взыскать ущерб, причиненный повреждением нежилого помещения в результате затопления (залива), произошедшего по вине собственника квартиры, расположенной этажом выше.