Как выписать временно зарегистрированного без его согласия досрочно, как выписать временно прописанного человека раньше срока

Главная » Купля-продажа квартиры » Как выписать временно зарегистрированного без его согласия

При длительном нахождении в городе, в котором у человека нет постоянной прописки, возникает необходимость оформить временную регистрацию. На это дается целых 90 дней, при условии наличия постоянной прописки. Люди приезжают и уезжают, делают временную регистрацию, но что делать собственнику жилья в том случае, если получить согласие на выписку по каким-то причинам невозможно, а аннулировать временную прописку нужно досрочно?

Основания для выписки без согласия

Помимо вполне очевидного основания с окончанием срока действия регистрации, при котором прописка аннулируется автоматически, существует еще несколько поводов для того, чтобы вполне законно лишить жильца временной прописки:

Жилец не обитает в квартире. Он мог переехать в другое жилье, покинуть город или вообще отправится в другую страну. Если человек не вернулся домой, по адресу постоянной прописки и остался на территории РФ, то он все равно будет обязан в 90-дневный срок оформить временную регистрацию по новому адресу. В таком случае предыдущая временная регистрация аннулируется автоматически. Однако если человек не зарегистрировался (нарушил закон), вернулся домой (по месту постоянной регистрации) или вообще покинул страну, то на основании того факт, что жилец, фактически, в квартире не проживает, его можно лишить такой временной прописки.
Жилец не выполняет свои обязательства. Чаще всего временная регистрация оформляется тем лица, которые заключают договор аренды квартиры. В этом документе практически всегда указывается обязанность своевременно выплачивать сумму аренды, а также оплачивать коммунальные платежи. Сумма и особенности могут несколько отличаться, в данном случае это не важно. Если жилец не выполняет свои обязательства, то его можно лишить временной регистрации. Следует помнить о том, что реагировать нужно не сразу, а примерно через 3-4 месяца. Более короткий срок еще допустим (проблемы с деньгами, с работой и так далее), но если неуплата становится регулярной и никаких попыток исправить ситуацию не предпринимается, то можно обращаться в суд.
Жилец использует квартиру не по назначению. Некоторые люди используют жилье для работы. Например, устраивают там склад готовой продукции, превращают в кондитерский цех и так далее. Все это – использование жилья не по назначению. Как следствие, если доказать факт такого нецелевого применения квартиры, можно лишить жильцов/арендаторов их временной прописки.
Жилец потерял право на использование жилья. Это актуально чаще всего для молодых семейных пар. Они быстро заключают брак и так же быстро его расторгают. Нередко постоянная прописка не оформляется – только временная.

Пример: Молодые люди в порыве страсти расписались в ЗАГСе и съехались. Жить они стали в квартире жены. Была оформлена только временная регистрация. Через некоторое время супруги решили развестись. Бывший муж покинул помещение, но не выписался. Его можно будет выписать в принудительном порядке (без согласия) на основании свидетельства о расторжении брака.

Жилец нарушает общественный порядок, законодательство. Некоторые арендаторы ведут себя очень шумно, регулярно устраивают гулянки, не реагируют на замечания собственника, соседей и так далее. Если получится доказать факт того, что подобные нарушения – это не частные случаи, а регулярные события, то можно выписать из квартиры подобного жильца, лишив его временной регистрации.

Вне зависимости от сложившейся ситуации, всегда нужно собирать доказательства. Суд не пойдет навстречу заявителю лишь на основании того, что он говорит. Свои слова придется подтверждать. Это могут быть аудио- или видеозаписи, показания свидетелей-соседей, фотографии, выписки со счета и так далее.

Одна или две

Закон РФ гласит, что граждане должны иметь прописку. Будь она временной или постоянной. А вот сколько их у вас будет – это ваше дело. Никаких запретов по этому поводу нет. Значит, нет жесткой необходимости выписываться из предыдущего места жительства.

Вот только нельзя иметь 2 временных или 2 постоянных прописки. Чтобы по новой стать на учет, потребуется выписаться из предыдущего места жительства.

Порядок действий

Каким бы ни было основание для выписки временно прописанного человека раньше срока без его согласия, все равно придется обращаться в суд. Решить проблему простым заявлением об убытии из места проживания, направленным в МФЦ, паспортный стол, МВД и так далее не получится. Всегда требуется решение суда. Без него остается только ждать окончания срока действия временной регистрации.

Если срок действия не указан, то считается, что регистрация остается актуальной на протяжении 5 лет с момента оформления.

Правила

Временная регистрация в квартире, занимаемая по социальному найму, имеет некоторые ограничения. Так, период действия такой прописки не может действовать более полгода подряд. Еще стоит учитывать Жилищный кодекс РФ, какие метры должны приходиться на одного человека. Все правила должны быть соблюдены. Прописаться можно только с согласия владельца.

Процедура выписки

Досрочно выписать жильца с временной регистрацией можно следующим образом:

Собрать доказательства.
Подготовить документы для суда.
Составить исковое заявление.
Направить заявление в суд.
Оплатить госпошлину.
Дождаться заседания.
Получить решение суда.
Дождаться, пока решение вступит в силу.
С действующим решением обратиться в МФЦ (Мои документы) или в паспортный стол для того, чтобы выписать временно прописанного человека.
Получить документы, подтверждающие факт выписки.

✅ Сроки

Период оформления документов на выписку составляет 3 рабочих дня. Подача электронного заявления через Госуслуги также рассчитана на трёхдневный срок. Заявитель должен лично посетить подразделение ГУВМ МВД, предоставить оригинал паспорта и ему проставят печать.

Но на практике все гораздо быстрее – выписка при временной регистрации укладывается в 10-15 минут. После получения документов инспектор миграционного органа заполняет лист убытия и ставит штамп о снятии с миграционного учёта. Причём отметки проставляются на листе убытия – штамп в паспорте нужен только при смене постоянной прописки.

Выписка из гостиницы, отеля или медицинского учреждения происходит на стойке регистрации посетителей. Ответственными за оформление документов считаются дежурные или портье. Выезжающие получают отметку о снятии с учёта в день отбытия.

Исковое заявление о выписке человека с временной регистрацией без его согласия

Самый важный момент в данном случае – это исковое заявление. Данный документ обязан содержать всю информацию по сути обращения, но без лишних данных – только факты, подтвержденные доказательствами. Не рекомендуется указывать в этом документе домыслы или непроверенные/неподтвержденные данные. Суд все равно не будет их учитывать, а сам факт наличия такой информации может сыграть против истца.

Содержание иска

В данном документе должна быть указана следующая информация:

Название суда, куда направляется заявление.
Данные заявителя, ответчика и представителя (если требуется).
Общая информация по сути обращения.
Доказательства правоты истца со ссылками на прилагаемые документы.
Требования к ответчику.
Прилагаемые бумаги.
Подпись и дата.

Образец иска

Как это сделать досрочно

Если у гражданина возникла необходимость раньше времени покинуть место пребывания, то он обязательно должен сообщить об этом сотрудникам одного из ведомств:

МФЦ;
районное подразделение миграционной службы;
паспортный стол в ЖЭКе.

Лучше обращаться лично в Федеральную Миграционную Службу, но можно и через указанные выше организации. Они отправят необходимый запрос в миграционную службу. Как правило, такая процедура не имеет осложнений и полученный ответ будет положительным.

Закон не предусматривает отказ в досрочном прекращении временной регистрации!

Из документов выписываемому необходимы будут только паспорт, свидетельство о регистрации и заявление, написанное в произвольной форме, в котором изложена суть запроса.

Такой документ лучше оформить следующим образом:

в правом верхнем углу заявления указывают название подразделения и адрес его нахождения;
ниже — полностью написанные фамилия, имя, отчество. Посередине пишут название документа;
в тексте заявления указывают адрес временной регистрации, какого числа она была произведена и на какой временной период. Потом идёт просьба про отмену своей прописки с определённого числа;
внизу ставят дату и подпись.

Если выписывается ребёнок, не достигший 14 лет, то родители дополнительно должны принести свидетельство о регистрации и о рождении. Заявление от имени ребёнка заполняет отец или мать, как его представители.

Конечно, желательно предупредить владельца о своём намерении покинуть жильё. Но если ситуация срочная и поставить в известность не получается, то это никак не повлияет на аннулирование прописки.

После получения заявления у Федеральной Миграционной Службы есть 3 дня для снятия гражданина с регистрационного учёта.

Если выписывающийся обращается через портал Госуслуги, то ему нужно будет лично явиться в течении 3 дней после получения уведомления. Потому что будет необходимо показать оригинал паспорта и поставить личную подпись на заявлении. По прошествии 15 минут гражданин получает листок убытия.

Отмена временной регистрации процедура бесплатная и госпошлину платить за неё не нужно.

Обратиться о прекращении временной регистрации может и собственник жилья. Для этого ему нужно подать заявление в одну из организаций, которая занимается миграционным учётом.

В таком документе указывают в произвольной форме просьбу снять с регистрационного учёта, временно проживающего на территории владельца, гражданина.

Дополнительно к заявлению надо принести с собой паспорт и право собственности на жильё.

Как и временно зарегистрированному, владельцу тоже не нужно будет платить госпошлину. А период оформления бумаг займёт 3 дня.

При этом присутствие второй стороны во время снятия с учёта необязательно.

Во время аннулирования временной регистрации сотрудник регистрационной службы оформляет листок убытия и ставит на нём запись: «Аннулировано». И в журнале учёта напротив фамилии выбывшего тоже ставят такую запись.

Компенсации при увольнении пенсионерам — на что можно рассчитывать?

В 2021 году произошли изменения в начислении страховых пенсий по старости. Подробнее об этом вы можете узнать из нашей статьи.

За трудовой стаж больше 35 лет пенсионеру положена доплата. Как она рассчитывается, вы узнаете здесь.

Документы

При подаче искового заявления, нужно подготовить и приложить к иску следующие документы:

Паспорт заявителя.
Документы на жилье (договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее).
Подтверждение факта отсутствия оплаты коммунальных услуг.
Выписка из домовой книги.
Свидетельство о расторжении брака (в том случае, если выписать нужно одного из супругов).
Доказательства правоты собственника квартиры: показания свидетелей, видео или аудиоматериалы, фотографии и любые другие документы.

✅ Сроки регистрации

Период действия временной прописки зависит от конкретных обстоятельств. Время пребывания в другом регионе обычно согласовывается с владельцем квартиры.

Так, согласно ст. 683 ГК РФ, максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Указанный период можно указать в договоре найма жилого помещения. Если срок отсутствует, то договор считается заключенным именно на срок 5 лет.

Возникает вопрос, можно ли продлить срок временного пребывания? Разумеется, можно, но не автоматически. Временной отрезок продлевается путем заключения нового договора найма жилого помещения. По сравнению с постоянной пропиской, временная ограничивает права жильца на квартиру. Проще говоря, это проживание, но не владение правами на жилплощадь.

Стоимость

Само выселение производится бесплатно, однако при обращении в суд придется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей. Кроме того, если истец планирует действовать через представителя, понадобится еще оформлять доверенность, стоимость которой уже варьируется в пределах от 2 до 5 тысяч рублей (зависит от региона и многих других факторов).

Выписать временно зарегистрированного человека без его согласия достаточно сложно. Основная проблема – собрать доказательства того, что у заявителя действительно есть все необходимые для этого основания. На бесплатной консультации юристы расскажут о том, как, что и в каком порядке лучше делать, чтобы добиться своей цели. Они также могут выступать в качестве представителей клиента в суде, что, как доказывает практика, значительно повышает шансы на одобрения иска.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

Нужен ли риэлтор при покупке и продаже квартиры

Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки. Несмотря на…

Покупка квартиры несовершеннолетним от 14 до 18 лет

Покупка квартиры несовершеннолетним – это достаточно частое явление. Именно таким…

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным…

Согласие на покупку квартиры от супруга

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при…

Страхование титула при покупке квартиры

При покупке квартиры, одним из самых популярных видов страхования является…

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения…

✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”

Купила квартиру, а там как оказалось временно прописан гражданин Армении. Бывший хозяин не может с ним связаться. Мне же нужно квартиру сейчас продать. Скажите, пожалуйста, как выписать этого гражданина?

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Во-первых, такие моменты обговариваются ДО подписания договора купли-продажи квартиры. Обязанность бывшего хозяина – снять с регистрационного учёта ранее зарегистрированных в квартире лиц. Возникает вопрос, знали ли Вы о данном обременении? Если нет – имеете право оспорить ДКП в суде. Если знали, значит пошли на сделку с продавцом. Тогда вопрос с выпиской временно зарегистрированного гражданина Армении ложится на Ваши плечи.

Чтобы решить проблему, необязательно искать убывшего жильца. Достаточно обратиться МФЦ или УВМ МВД с заявлением о снятии с регистрационного учета посторонних лиц досрочно (в связи с убытием). Правда, могут отказать в таком действии. Тогда идёте в суд с иском о принудительном снятии с регистрационного учёта. Основанием будет переход права собственности на квартиру – п. 2 ст. 292 ГК РФ. Суды выносят положительные решения по таким делам. Затем берёте исполнительный лист суда, идёте в МФЦ, УВМ МВД или “паспортный стол”, где жильцу аннулируют временную регистрацию.

Мы сдали квартиру семье из Узбекистана. Они просят временную регистрацию. У них есть дети. Правда ли, что в отношение детей может быть продлена временная регистрация без согласия меня, собственника квартиры?

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Да, но речь идёт не о продлении. Если Вы оформляете временную регистрацию матери и отцу, а у них есть дети – родители смогут временно зарегистрировать своих детей в жилом помещении без согласия собственника. Согласно закону, дети должны проживать совместно с родителями – в силу ст. 20 ГК РФ. При этом автоматически увеличатся расходы по ЖКУ. Если зарегистрировать (пусть и временно) всю семью, готовьтесь к повышению затрат на электричество, воду, газоснабжение и прочим строкам в квитанциях. Если собираетесь оформить им временную прописку, заключайте договор найма жилого помещения. Там можно прописать размер и порядок оплаты коммунальных платежей со стороны жильцов (вплоть до 100%).

Возможно ли выписать временно зарегистрированного человека до вступления в наследство на квартиру?

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Нет. До тех пор, пока наследник не оформит право собственности в Росреестре, он не сможет распоряжаться имуществом. Собственником по-прежнему числится умерший. Наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство. На этом основании он регистрирует право собственности на квартиру или долю в квартире. Затем можно распоряжаться ею по своему усмотрению – вплоть до продажи. Разумеется, сюда входит и аннулирование временной регистрации человека. При этом, если такой жилец захочет, он может сам и досрочно прекратить временную регистрацию – для этого ему нужно посетить ОВМ или МФЦ и написать соответствующее заявление.

Чтобы временно прописаться нужно ли выписываться

Ответ на данный вопрос зависит от многих факторов. Если у человека есть постоянная прописка, то он может оформить временную регистрацию, не выписываясь из своей основной квартиры. В то же время, если есть одна временная регистрация, то при оформлении временной прописке в другой квартире предыдущая регистрация будет аннулирована.

В то же время, если у человека есть только временная регистрация, срок ее действия еще не закончился, но жилец приобрел собственную квартиру и оформил себе постоянную прописку, тут уже требуется сниматься с временной регистрации, действовавшей ранее. Формально, она никому не мешает, но если собственник будет продавать ту квартиру, которую ранее арендовал жилец, то возникнет вопрос относительно наличия зарегистрированного (пусть и временно) постороннего лица. Проблема может быть серьезной, потому рекомендуется заранее ее решить.

Если срок регистрации подходит к концу, то особого смысла выписываться нет. Будет проще дождаться, пока не наступит контрольная дата и временная прописка будет аннулирована.