Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность получения земельного участка для строительства для всех многодетных семей. Однако местная администрация не спешит расставаться с имеющими наделами, а среди предложений, в основном, земля не освоенная, без коммуникаций, прочих прелестей цивилизации. Логично, что свить в таких условиях семейное гнездышко достаточно сложно.
Выгодной альтернативой стал сертификат на покупку земельного участка в 2021 году. Денежная компенсация расширяет возможности многодетных семей, позволяет подобрать оптимальный вариант на свой вкус. Такое решение пока доступно не для всех областей, однако инициатива ставится все популярнее. Сумма сертификата постоянно индексируется.
Что такое ГЖС
Для начала разберемся, о каком документе идет речь. ГЖС (государственный жилищный сертификат) представляет собой облигацию, подтверждающую право владельца на субсидию для приобретения жилого помещения.
Документ выдается военным, лицам, работавшим на вредных и опасных производствах, молодым семья, инвалидам, сиротам и другим социально незащищенным категориям граждан.
Стоимость облигации индексируется с каждым годом. Снять деньги или обменять ГЖС нельзя. Все средства обязательно пойдут на приобретения жилья.
Тем не менее, многие владельцы ГЖС хотели распорядиться средствами и не покупать квартиру или дом.
Жилищный сертификат в размере 1 млн.тенге
Кто может получить жилищный сертификат на покрытие части первоначального взноса?
- Граждане, состоящие в очереди на жилье по категории «Социально уязвимые слои населения», «Дети-сироты» и «Многодетные семьи»;
- Работники Управления образования, здравоохранения, культуры и спорта, социального обеспечения и работники Департамента полиции при МВД (вне зависимости состоят в очереди или нет).
В каких жилищных программах можно получить сертификат?
1) «Социально уязвимые слои населения», «Дети-сироты» и «Многодетные семьи» могут претендовать на сертификат в рамках программы «Бакытты отбасы» (2-10-20) и «Шанырак» (5-10-20);
По программе «Бакытты отбасы» сертификат выдается на покупку жилья на первичном и вторичном рынке;
По программе «Шанырак» сертификат выдается на покупку жилья на первичном рынке;
2) Работники Государственных органов подведомственных акимату города Нур-Султан сферы образования (только педагогические работники: учителя, воспитатели т.д.), здравоохранения (только медицинские работники: врачи, медсестры и т.д.), культуры и спорта, социального обеспечения и работники Департамента полиции при МВД (даже не состоящие в очереди на жилье) могут претендовать на сертификат в рамках программы «7-20-25».
Какой отбор на получение сертификата?
— На 2021 год доход не должен превышать 106 332 тенге на каждого члена семьи.
Какие документы нужны?
1) заявление по форме (заполняется в Центре жилья);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов семьи (супруг (а), не/совершеннолетних детей);
3) справка о доходах за последние 6 (шесть) месяцев по трудовой и (или) предпринимательской деятельности (на всех членов семьи (супруг (а));
4) справка с места работы, за исключением социально-уязвимых слоев населения;
5) письмо БВУ об одобрении выдачи ипотечного жилищного займа на приобретение жилья заявителю, содержащее сведения о сумме, размере первоначального взноса и сумме ежемесячного платежа по ипотечному жилищному займу;
6) пенсионная выписка для подтверждения доходов за последние 6 месяцев заявителя и супруга.
Когда и куда нужно обращаться за жилищным сертификатом?
1) Подать заявку на участие в один из указанных жилищных программ;
2) Пройти процедуры платежеспособности в банке;
3) Найти на рынке жилье;
4) Получить от банка одобрение на ипотечный заем;
и только после этого с уведомлением с реквизитами от банка для начисления суммы жилищного сертификата обращаться в Центр жилья, расположенный по адресу: пр.Республики, 32.
Время приема: в будние дни 8.30 до 17.00 перерыв с 13.00 до 14.30 часов.
Контакты: 79-34-74, 79-34-72
Как обналичить с помощью риэлторов
Некоторые риэлторские компании предлагают данную услугу за процент от сделки. Суть заключается в том, что они находят в своей базе жилье, подходящее по сумме сертификата.
После этого находит на него покупателя и договаривается с обеими сторонами сделки, что они немного подождут. Обычно, для всей операции нужно не более 2 месяцев.
Компания проводит покупку по ГЖС, после чего жилье переходит в собственность владельца облигации.
Как только органы юстиции подтвердят право собственности, агентство проводит вторую часть сделки и продает недвижимость заинтересованному покупателю.
В результате продавец получает средства от государства, покупатель – выбранную жилплощадь, а клиент – наличность за сертификат.
Кто имеет право на государственный жилищный сертификат
На получение жилищного сертификата имеют право следующие категории граждан:
- Военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, увольняющиеся с военной службы.
- Граждане, переселяющиеся из закрытых военных городков и поселков с особыми учреждениями.
- Вставшие на учет на улучшение жилищных условий граждане, подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС, на производственном объединении «Маяк».
- Граждане, признанные вынужденными переселенцами, зарегистрированные в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- Граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
- Граждане, выезжающие из населенных пунктов и полярных станций в районах в районах Крайнего Севера, закрывающихся по решению органов власти.
- Граждане, переселяющиеся из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за границами ЗАТО, либо до 1 января 2015 года поставленные на учет в целях переселения из ЗАТО.
Стоит ли обналичивать ГЖС
В современном законодательстве нет конкретного запрета на указанную выше схему. Провернув ее, вы, формально не нарушите закон.
Но помните, что согласно условиям субсидии, средства должны пойти на покупку жилья, в противном случае, действия могут посчитать мошенническими.
Кроме того, агентство возьмет немалый процент за услуги, вам также придется заплатить продавцу и покупателю, чтобы уговорить их на ваши условия. В результате, вы потеряете значительную часть стоимости ценной бумаги.
Помните о том, что мошенники очень любят такие околозаконные схемы, поэтому есть риск попасть на злоумышленников и лишиться всей суммы.
Порядок получения жилищного сертификата
Получение жилищного сертификата состоит из следующих этапов.
Документы для участия в программе
Необходимо подготовить следующие документы:
- заявление
(рапорт) об участии в подпрограмме и
согласие
на обработку персональных данных; - выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
- выписку из решения органа по распределению и учету жилых помещений о постановке на учет;
- справку о продолжительности военной службы, о трудовом стаже;
- документ (копию), подтверждающий право на дополнительную площадь(если такое право предоставлено законом);
- копии документов о личности каждого члена семьи;
- другие документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата.
Документы представляются:
- военнослужащими — в воинскую часть или организацию федерального органа исполнительной власти, где проходит (проходила) служба;
- гражданам других категорий — в орган местного самоуправления, где поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
После подачи документов принимается решение о признании либо об отказе в признании гражданина участником подпрограммы.
Подача заявления о выделении сертификата
После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме ( частности, в орган местного самоуправления), заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список. Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.
Документы для получения жилищного сертификата
Для получения сертификата представьте следующие документы:
- заявление (рапорт) о выдаче сертификата;
- документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
- документы, подтверждающие ваше родство (или признание родства) с лицами, указанными вами в качестве членов семьи;
- иные необходимые документы.
Документы подаются в тот же орган (организацию), куда вы подавали заявление о выделении сертификата.
Кому положен сертификат на земельный участок
Право встать на очередь для получения земельного сертификата пока предоставляется исключительно многодетным семьям. На момент взятия на учет, семья должна соответствовать указанным ниже требованиям:
- На данный момент в семье воспитывается трое или более детей, не достигших совершеннолетия.
- Семья официально зарегистрирована на территории региона, в котором планирует получить земельный сертификат, минимум пять лет.
- Если имеются оба родителя их брак должен быть официально зарегистрирован.
- Претендовать на сертификат могут только те семьи, которые не имеют в собственности земельного надела.
Получить компенсацию от государства после приобретения земельного участка могут только те семьи, все члены которых являются гражданами России, а дети несовершеннолетние дети проживают со своими родителями. Первоочередное право а получение компенсации предоставляется инвалидам. То есть в семье, имеющей от 3 детей на попечении, должен проживать ребенок-инвалид. Подобные привилегии распространяются и а тех граждан, которые воспитывают от 5 несовершеннолетних детей.
Субсидии на недвижимость от государства. С какими проблемами придется столкнуться?
Проще всего получить земельный участок под строительство дома. Земля предоставляется, в настоящее время, в аренду на 2 года, за которые нужно успеть построить на ней дом.
Однако многие люди все это время с участком ничего не делают вообще. Причины могут быть разные: кто-то не определился с проектом, у кого-то семейные обстоятельства, потерял работу… Но чаще всего — оформив аренду участка от государства, люди все откладывают на последний день.
Проблема №1 — Сроки
Два года — это, конечно, достаточный срок, чтобы построить дом, однако получателю субсидии следует быть готовым к тому, что на сбор всех бумаг уйдет уйма времени. И лучше сразу, как только вы оформили аренду земли, подать заявление на субсидирование строительства жилья. Заявление подается в ту же администрацию, которое оформляло выдачу участка.
Помните, если вы не уложитесь в положенные сроки: участок могут забрать, а на стройку дома — отказать в выплатах. Чтобы не допустить просрочки, следует сразу выяснить, кто выдает разрешение на строительство, какие документы нужно собрать, каких чиновников администрации и коммунальных служб следует обойти.
Конечно, все документы не так-то просто быстро собрать, но если вы хотите иметь свой собственный, просторный дом, это не должно быть для вас препятствием. Получите полный список документов у местной администрации: они обязаны его выдать, как и разъяснить, где и что получать.
Проблема №2 — Деньги
Величина субсидий на строительство дома зависит от законодательно установленных норм.
Так, на одного человека «положено» не больше 36 квадратных метров (что вообще-то неплохо, учитывая, что дом строится, обычно, на семью, а не на одинокого холостяка, которому будет достаточно и однокомнатной квартиры), на двух человек — уже 50 кв. м., а на семью из 8 человек — уже по 18 метров на человека.
Тут вопросов нет, государство не может платить за роскошь. На том же дальневосточном гектаре можно построить целую усадьбу, если позволят средства. Но никто не ждет, что государство будет участвовать в постройке дворцов.
Но как тогда увеличить размер субсидий?
Для этого рекомендуется изучить все законы и попробовать собрать все возможные безвозмездные выплаты, которые полагаются вашей семье. Можно задействовать, к примеру:
- материнский капитал;
- субсидия многодетным семьям;
- налоговые вычеты за ранее сделанные покупки;
- получить льготный кредит и т. д.
Располагая дополнительными средствами, можно построить и дом побольше и материалы для строительства выбрать получше.
