Что такое военный сертификат на жилье, кому он полагается и как его получить в 2022 году

Главная / Новости и изменения

Назад

Опубликовано: 17.02.2020

Время на чтение: 6 мин

0

1517

— Я сейчас прохожу военную службу по контракту. Своего жилья у нашей семьи нет, нам предоставили служебное помещение для проживания. Хотели взять военную ипотеку, но потом узнали о возможности получения военного сертификата. Расскажите поподробнее, что это такое и как его получить?

— В 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» гарантируется улучшение условий проживания для некоторых категорий контрактников. Одним из вариантов предоставления указанной льготы может стать выдача военных сертификатов на недвижимость.

• Условия получения военного сертификата На какую сумму выдается
• Сроки действия
• Кому положен
• Категории граждан, не имеющие права на сертификат

Как нельзя использовать жилищный сертификат

Субсидированные средства, обозначенные там, можно вложить как первоначальный (часть и полностью) взнос. Однако, передавать ГЖС иному человеку нельзя, это противозаконно. Это именной индивидуальный документ, рассчитанный на одно указанное лицо.
Нарушения расцениваются как мошенничество и соответственно, квалифицируются согласно положениям 159 статьи в УК РФ.

Правомерность использования средств и выдачей сертификатов занимается Жилищный комитет. Он может одобрить приобретение жилплощади в новом, строящемся доме если:

· строительство объекта выполняется по ФЗ-214;

· готовность дома к моменту выбора гражданином квартиры там – 70%;

· государственная комиссия пока не подписывала акт ввода нового дома в дальнейшую эксплуатацию.

Все это проверяется сотрудниками. Гражданин, желающий использовать ГЖС, должен предоставлять исключительно правдивые сведения, любой обман быстро раскроется.

Ждем ваших вопросов и уточнений.

Предыдущая Недвижимость и ЖКХЖилищный Сертификат сотрудникам ФСИН Следующая Недвижимость и ЖКХЖилищный Cертификат многодетным

Особенности использования военного сертификата при разводе

Читателей часто интересует вопрос о том, делится ли при разводе квартира, купленная по военному сертификату. Для ответа на этот вопрос следует обратиться к решению Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 г.

В данном документе подтверждено право общей собственности на имущество, приобретённое в браке по военному сертификату.

Таким образом, квартира, купленная за счёт средств военного сертификата, при разводе делится поровну. Исключение составляют случаи, когда в брачном договоре прописаны иные условия.

На каких условиях выдается жилищный сертификат

Почему лучше отказаться от покупки квартиры в доме, попавшем под реновацию?
Участие в данной программе не может осуществляться по принуждению, поэтому граждане, соответствующие всем условиям, обязаны добровольно заниматься подготовкой документов для получения помощи.

К основным условиям, которые предъявляются к потенциальным получателям поддержки, относится:

• отсутствием собственной жилой недвижимости;
• проживание в общежитии или квартире, выданной одному из членов семьи руководством организации, где он осуществляет трудовую деятельность;
• отсутствие места для жизни;
• проживание в арендованной квартире или доме. Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами — читайте здесь.

Не допускается выдача сертификата для граждан:

• обладающих собственной жилой недвижимости на основании права собственности;
• стоящих в очереди на получение жилья в соответствии с другой государственной программой;
• если один член семьи занимается строительством жилого строения.

Важно! Соответствие заявителя всем требованиям и условиям проверяется специальной комиссией, причем если обнаруживаются какие-либо ложные сведения, то непременно будет отказано в выдаче сертификата.

Кто имеет право на его получение

В законодательстве четко перечисляются граждане, обладающие правом получить от государства жилищный сертификат. К ним относятся:

• офицеры;
• люди, уволенные из ВС;
• работники УИС или ГПС;
• семьи, потерявшие кормильца, осуществляющего деятельности в ВС по контракту;
• ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
• люди, зарегистрированные на крайнем Севере.

Как встать на очередь на получение сертификата?

Как узнать свою очередь

Каждый человек, подавший заявление и получивший положительное решение относительно получения данного документа, имеет возможность проверять свою очередь, а также узнать номер сертификата.

Данные сведения предоставляются в местной администрации, причем для этого достаточно только подать соответствующий запрос, чтобы в короткие сроки были предоставлены все сведения.

Весь процесс получения сведений делится на этапы:

• составляется специальное письменное заявление, причем делать его надо в двух экземплярах;
• один из них передается работнику местной администрации, который ставит на документе заявителя свою подпись и дату;
• другой экземпляр передается в администрацию, где он рассматривается жилищным отделом организации;
• ответ поступает в течение 30 дней с момента передачи запроса.

Важно! Допускается письменное заявление подавать не только лично при посещении местной администрации, но и с помощью заказного письма.

Также можно воспользоваться онлайн-запросами, упрощающими процесс получения информации.

Плюсы и минусы программы

Положительные стороны военного сертификата очевидны – это возможность выбрать самостоятельно жилье в нужном регионе и приобрести его фактически бесплатно, то есть за счет бюджетных средств.

Однако и минусов у программы более чем достаточно:

• Неудобный порядок реализации сертификата, что естественно влечет удорожание стоимости жилья (далеко не каждый продавец имеет возможность ждать расчета);
• Сложность приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных сумм, как правило, недостаточно для покупки квартиры в Москве или Санкт-Петербурге;
• Жесткие условия для претендентов на сертификат, ограниченные сроки выдачи и реализации документа, невозможность его продления и т.д.;
• Долгая и часто хлопотная процедура оформления сертификата на конкретный год (ожидать выдачи сертификата придется не меньше года, да и количество сертификатов ограничено).

Как составить договор купли-продажи недвижимости? Образец смотрите по ссылке.

Размеры субсидий для военнослужащих.

Что такое государственный жилищный сертификат?

Порядок покупки земельного участка у собственника

Государственным жилищным сертификатом называют именной документ, который свидетельствует о праве конкретного человека на средства из госбюджета, при помощи которых можно приобрести себе жилье.

Это не ценная бумага. С 1998 года ГЖС опирался на ряд законов ЖК РФ.

Однако в 2006 году было издано 153 Постановление, расширяющее и конкретизирующее все положения о программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению».

Позже, в 2011 году, Постановление №561 внесло изменения в предыдущее. Теперь порядок получения и использования сертификата регулируются 153 и 561 Постановлениями.

Этот сертификат можно получить только 1 раз. Об этом говорится в 11 пункте 1 статьи 153 Постановления.

Для чего его можно использовать?

Этот документ является подтверждением Вашего права на получение государственных субсидий.

Это выплаты из федерального бюджета, при помощи которых гражданин может приобрести себе достойное жилье.

Чаще всего он используется при получении ипотеки, так как этот сертификат дает заемщику возможность участвовать в более выгодных кредитных программах банков.

Это будет действовать следующим образом:

Заемщик оформляет ипотеку на определенную недвижимость в банке при помощи сертификата.

Далее, клиент должен оплатить первый взнос по кредиту за счет государственных денег, поступающих по сертификату.

Банк же, в свою очередь, после этого дает ему два варианта:

1. Оплачивать весь оставшийся кредит за свой счет;
2. Сделать жилье предметом ипотечного договора.

Использовать данный сертификат можно лишь при покупке жилой недвижимости. Кроме того, приобрести ее можно будет только через банк.

То есть Вы не сможете воспользоваться этим документом при самостоятельной покупке жилья.

Срок действия

Согласно 4 пункту 1 статьи 153 Постановления, срок действия документа начинается в день его выдачи.

С этого момента Вам дается 3 месяца на то, чтобы предоставить его в кредитную организацию для получения ипотеки.

Как только документ будет предоставлен кредитору, у заемщика есть 7 месяцев на сбор и предоставление всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Кому он выдаётся?

Естественно, чтобы получить такой сертификат, необходимо являться гражданином РФ.

Кроме того, для получения ГЖС необходимо принадлежать к одной из следующих категорий граждан:

• Военные (кроме участников военной ипотеки) и приравненные к военным люди (сотрудники ОВД, пожарные, спасатели и прочие). Включая тех, кто был уволен по семейным обстоятельствам, возрасту, состоянию здоровья;
• Переселенцы из военных городов и вынужденные переселенцы из любых регионов;
• Люди, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф;
• Переселенцы из районов Крайнего Севера;
• Члены семей всех вышеперечисленных категорий граждан.

Обычные граждане также могут получить право на такой сертификат, однако лишь при наличии следующих условий:

1. Отсутствие собственного жилья или места жительства;
2. Проживание в общежитии или служебном жилье (что также свидетельствует об отсутствии собственного жилья);
3. Проживание в наемном жилье.

Кто не может участвовать в программе?

В данной программе не могут участвовать лица, которые не принадлежат к одной из вышеперечисленных категорий.

Кроме того, если человек имеет собственное жилище или зарегистрирован по определенному адресу, то государство не считает нужным предоставлять ему такую субсидию.

Она предназначается исключительно для льготников, военных или людей без постоянного жилища.

Размер выплачиваемых субсидий

Величина субсидии, которую получит владелец жилищного сертификата, будет равна расчетной стоимости выбранного недвижимого имущества. Об этом сказано в 13 пункте Постановления.

Конечно, для определенных категорий граждан есть повышающий коэффициент. А именно:

• Жители Якутии;
• Бурятии;
• Республики Алтай.

В этом плане огромную роль играет и площадь выбранного жилого помещения.

Размер платежа рассчитывается исходя из площади выбранного жилья.

То есть он основывается на стоимости 1 м². И как раз на недвижимость определенной площади накладываются определенные ограничения.

Например:

1. Человек, который живет один может себе позволить жилье не больше 33 м². Для двух человек – норма 42 м²;
2. Если в семье больше трех человек, то устанавливается по 18 м² на каждого.

Если после того, как Вы получили документ, цена 1 м² возросла, то величина платежа все равно будет рассчитываться на основе прошлой расценки.

Что это такое?

Военный сертификат — именное свидетельство, утверждающее право военнослужащего на субсидию на покупку недвижимости. Иными словами, это ценная бумага, которая позволяет на безвозмездной основе получить в собственность жилье.

Воспользоваться такой возможностью разрешается только один раз, даже если в семье более одного военного. При этом средства не выдаются в денежном эквиваленте — их допускается потратить лишь на улучшение условий проживания.

В документе указываются все члены семьи состоящего на службе, его паспортные данные, сведения о приобретаемой квартире и окончательная сумма сертификата.

Еще одно важное условие получения контрактником сертификата на квартиру — отсутствие собственной жилплощади либо несоответствие площади занимаемой квартиры установленным нормам (менее 18 м² на проживающего). Это означает, что на выдачу ГЖС могут претендовать служащие, принятые на жилищный учет и арендующие жилье либо занимающие общежитие.

Кроме того, обратиться за получением государственного жилищного сертификата имеют право переселенцы из военных городков, если они переезжают на основании приказа.

Кто вправе получить сертификат

Покупка квартиры по переуступке. что такое переуступка, схема покупки в новостройке и особенности оформления договора

На помощь государства в решении своего квартирного вопроса могут рассчитывать определенные группы людей. Это обозначено условиями самой программы «Жилище». Там существуют дополнительные подпрограммы, разделенные по группам целевой аудитории.

Жилищный сертификат на покупку квартиры могут получить:

1. Молодые семьи – не имеющие собственную недвижимость или она не соответствует принятым санитарным/социальным нормам.

2. Молодые ученые – успевшие до наступления 35 лет защитить свою кандидатскую диссертацию.

3. Сотрудники, относящиеся к космодрому «Байконур», работавшие по заключенному контракту в указанный отрезок времени.

4. Военнослужащие – кто прослужил стране 10 лет (и более), чей возраст более не позволяет полноценно выполнять положенные им воинские обязанности. Или прекратившие служить из-за ухудшения здоровья.

Они попали в специальные программы, согласно которым происходит переселение семей военнослужащих с небольших военных городков и иных похожих административных образований.

5. Сотрудники МВД, МЧС и других аналогичных учреждений, относящихся к общей уголовно-исполнительной системе.

6. Ветераны ВОВ, также лица, кто приравнен к их категории.

7. Участники ликвидации различных последствий произошедших аварий на опасных атомных объектах. Их близкие или приравненные к участникам лица, пострадавшие от последствий этих аварий (к примеру, кто проживал поблизости).

8. Жители регионов, что относятся к местности Крайний Север, плюс приравненные по природному климату территории. Если имеют общий трудовой стаж в 15 лет и переехали вследствие трудовой деятельности.

9. Вынужденные переселенцы, уехавшие с мест, где происходили боевые действия, также локальные конфликты.

10. Граждане РФ, лишившиеся внезапно жилья из-за техногенных или природных катастроф (взрывы, пожары, крупные наводнения и пр.).

11. Инвалиды, имеющие ограничения вследствие состояния здоровья. Если это подтверждается соответствующими документами.

Если в 2021 году действие программы продолжится, то внесем изменения и сообщим Вам.

Основным требованием, одинаково относящимся ко всем вышеописанным категориям людей, является их статус. Программа касается лишь россиян.

Причем, молодые семьи используют иную программу – «Жилье для молодой семьи». Каждое обращение рассматривается индивидуально, имеются определенные требования.

Законодательная база

Механизм поддержки военнослужащих был создан ещё в конце прошлого века (в 1998 г.) с целью стимулирования военных, проходящих службу по контракту. Позднее были разработаны отдельные нормы в рамках общей целевой программы.

В 2021 году условия и порядок получения сертификата регламентируют следующие нормативные акты:

• ФЗ-№ 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.;
• ФЗ-№ 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21.03.2006 г.

Срок окончания выдачи военным сертификатов на получение квартиры — 31 декабря 2021 года.

Как получить жилищный сертификат?

Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.

Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).

После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.

После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.

Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.

Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:

1. На семью из 1 человека — 33 м²;
2. Из 2-х человек – 42 м²;
3. На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.

Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.

По итогам регистрации полученная жилплощадь оформляется на всех зарегистрированных членов семьи, которых заявитель указал при подаче документов на участие в программе с выдачей каждому свидетельства о праве собственности на их долю.

Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство (так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.

В случае, если размер полученной субсидии будет меньше, чем стоимость жилплощади, то в тексте договора необходимо (и это обязательное условие) указать, в каком порядке недостающая часть будет погашена и в течение какого срока.

Покупка квартиры по военному сертификату и военной ипотеке

Военная ипотека — еще один способ решения квартирного вопроса, доступный военнослужащим в рамках программ государственной помощи. Получение ипотеки контрактниками регулируется Федеральным законом №117. В нем предусмотрена возможность оплаты новоприобретенной квартиры за государственный счет путем ежемесячных переводов средств из федеральной казны. Ипотечный кредит в этом случае оформляется через банки, участвующие в государственной программе. Ставки для военных ниже, чем для рядовых граждан или по кредитам для ИП, что добавляет привлекательности военной ипотеке.

Условия получения ипотеки для военнослужащих

Требования к контрактникам, желающим стать участниками НИС (накопительно-ипотечной системы), таковы:

1. несение регулярной службы;
2. возраст не менее 21 года;
3. выслуга не менее трех лет.

Основным требованием является заключенный контракт о прохождении службы. В случае увольнения поступления на накопительный счет прекращаются. При недостаточной выслуге лет придется вернуть государству то, что уже уплачено за квартиру. Не нужно компенсировать субсидию лишь тем военным, чей стаж на момент увольнения составляет более 20 лет. К этой же категории относятся уволенные после 10 лет службы и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, а также уволенные по состоянию здоровья.

Суть программы

Когда военнослужащий вступает в накопительно-ипотечную программу, в ФГКУ «Росвоенипотека» на него заводится именной счет, на который начинают поступать ежемесячные платежи. Когда накопится достаточная сумма, ее можно направить на внесение первоначального взноса за квартиру.

Как и в случае предоставления сертификата для военных, окончательная сумма субсидии по ипотеке вычисляется из расчета нормативов жилплощади на каждого представителя семьи и средней стоимости недвижимости в регионе. При этом военнослужащий может добавлять собственные средства, чтобы позволить себе более дорогую квартиру.

Срок ипотечного кредитования ограничен возрастом — дата заключительного платежа должна быть не позднее достижения военным 45 лет.

В военной ипотеке возможно использование материнского капитала или капитала за двойню — в том случае, если у военнослужащего недавно родился ребенок. Тогда собственность на квартиру будет оформлена не только на самого контрактника, но и на супруга либо супругу и на каждого ребенка. Для перечисления маткапитала в счет погашения ипотеки нужно будет предоставить дополнительный пакет документов, подтверждающих право на эту субсидию.

Несомненный плюс программы для многих контрактников состоит в том, что размеры выплат не зависят от ранга и величины дохода самого служащего. Кроме того, разрешается подобрать себе жилье в любом регионе России без привязки к месту, где проходит воинская служба. Это может быть как готовая квартира, так и частный дом либо новостройка на этапе строительства.

Что требуется для оформления ипотеки для военнослужащих?

Прежде всего, военнослужащий должен записаться в накопительно-ипотечную систему, подав рапорт по месту нахождения своей воинской части. Спустя 3 года рапорт нужно подать снова — уже на получение Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Еще через 2-3 месяца документ выдадут счастливому обладателю, и с ним можно будет оформить ипотечный кредит для покупки квартиры. На поиски недвижимости отводится полгода.

Когда будущая квартира выбрана, заключается договор между военным, банком и ФГКУ «Росвоенипотека», которое производит погашение платежей со стороны государства. Кроме того, с банком подписывается кредитный договор, а с продавцом — договор купли-продажи.

Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат?

У ГЖС и ипотеки для проходящих службу в вооруженных силах есть как плюсы, так и минусы. Главное — выбрать наиболее удобный для себя вариант.

Так, ипотека для военных представляет собой погашение государством ежемесячных платежей по кредиту на жилье, тогда как сертификат содержит в себе единоразовую сумму на оплату квартиры.

При этом важно учесть, что сертификат на жилье служащим и отставникам реализуется безвозмездно, хоть и предъявляет гораздо более жесткие требования к кандидатам. А платежи по ипотеке компенсируются за счет государственной программы, только пока контрактник состоит на службе. Если же он уволится, то будет вынужден взять дальнейшую оплату кредита на себя, а заодно и вернуть государству уже уплаченные за него средства. Кроме того, посредством сертификата нельзя оплатить жилье в строящемся доме.

Что касается ипотеки для контрактников, позволить ее себе может большее количество военнослужащих, но в случае увольнения со службы придется не только погашать все оставшиеся платежи по кредиту, но и возвращать в бюджет уже внесенные государством средства. Несмотря на кажущуюся сложность, оба варианта — это шанс не снимать квартиру, а приобрести: на покупку и на приобретение жилья в ипотеку большинству военнослужащих положена субсидия.

Жилищный сертификат для военнослужащего

В 76 Федеральном законе сказано, что военные имеют право на получение жилища от государства.

При этом квартиру Вы получаете в порядке живой очереди и оплачиваете ее за счет средств, которые отчисляет государство.

И конечно, обязательным пунктом является получение жилищного сертификата. Опять-таки, участвовать в этой программе военный может добровольно.

То есть, необходимо выполнить определенные действия для этого. Документ не выдается автоматически.

Условия получения

Несмотря на то, что для военных выдача жилищных сертификатов должна производиться в любом случае, все же есть определенные условия.

Помимо их соблюдения, необходимо еще и не принимать участия в программе военной ипотеки.

Ипотека по жилищному сертификату – это не то же самое, что и военная ипотека. Это разные государственные программы по обеспечении военных жильем, которые выполняются на разных условиях.

А участвовать в этой программе субсидирования для военных могут следующие лица:

1. Военные, которые подлежат увольнению (по возрасту, здоровью, из-за определенных мероприятий), если Вы отслужили не меньше 10 лет;
2. Военные, которые ушли по семейным обстоятельствам (при этом, отслужив уже 20 лет) и(или) находятся на учете нуждающихся в жилье;
3. Члены семьи погибшего (а также иждивенцы, проживающие с ним) при исполнении военного;
4. Переселенцы из военных городов.

Получается, что сертификат военным выдается не просто за факт прохождения военной службы на контрактной форме.

При этом Вы должны прослужить определенный срок и уйти на увольнение по веским обстоятельствам.

Если Ваша военная служба уже окончена, то можно приобрести жилье только в районе выдачи сертификата.

В таком случае, документ не дает Вам права на переезд в другой регион, а лишь на покупку недвижимости в городе, где Вы уже находитесь.

Документы

Для военнослужащих необходим отдельный перечень документов.

Помимо рапорта о желании принять участие в данной госпрограмме, военный должен еще и подтвердить, что соответствует всем ее условиям.

Для этого придется предоставить такие бумаги:

• Документ, в котором говорится, какой срок службы у Вас на данный момент;
• Выписка из приказа о том, что Вы были уволены со службы;
• Копия Вашего лицевого счета;
• Выписка из книги дома, в котором Вы зарегистрированы;
• Бумага, которая подтверждает, что Вы состоите на учете граждан, нуждающихся в жилье, в администрации;
• Свидетельство, в котором говорится о том, что Вы имеете право на получение жилья от государства (если оно есть);
• Копии удостоверений личности каждого из членов семьи военного, которые проживают с ним;
• Письменное согласие заявителя и членов его семьи на участие в программе (и, соответственно, на обработку их персональных данных органами федеральной власти);
• Если Вы проживаете в военном городе, необходимо принести документ, подтверждающий это;
• Также последним нужно предоставить копию трудовой книги.

Все копии документов должны быть нотариально заверены.

Порядок действий

Сертификат можно получить в администрации города, однако военные не всегда имеют возможность приехать в место своего проживания.

Поэтому для них предоставляется право на получение этого документа в их военной части. Военному, который хочет участвовать в этой программе, необходимо явиться на одно из указанных мест и написать соответствующий рапорт.

Вместе с заявлением подаются все документы, список которых был указан выше.

После этого через определенный период времени (срок ожидания зависит от даты подачи заявления, так как приказ выдается ежеквартально), гражданин получит ответ – положительный или отрицательный.

Для выявления результата, органами власти будет проведена проверка персональных данных заявителя, на которую он дал свое письменное согласие.

Если Вы были включены в программу, то Ваше личное дело будет внесено в базу данных. Это необходимо для того, чтобы выявить повторную подачу заявления на жилищный сертификат.

Сертификат на жилье и ипотека

Государственный жилищный сертификат на покупку недвижимости и военная ипотека – это разные понятия. В первом случае, военнослужащий, который работает по контракту, может получить определенную сумму, имеющую строго определенное целевое назначение. Это оптимальный вариант для тех лиц, которые хотят обзавестись собственным жильем без всяких кредитов.

Недостатками является необходимость оплачивать определенную часть новой квартиры за счет собственных средств (суммы сертификата хватает далеко не всегда). Кроме того, сертификат выдается через достаточно длительный срок (1-2 года, если брать в среднем). Военная ипотека оформляется существенно быстрее и требования к заявителю намного меньше.

С другой стороны, военная ипотека предполагает кредитование. Оплачивать долг перед банком будет МО РФ, однако только до тех пор, пока заявитель будет находиться на службе. Если военнослужащий уволится, то погашать кредит ему придется самостоятельно.

Процедура оформления военного сертификата достаточно сложная и длительная, особенно с учетом постоянной занятости военнослужащих. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях и правилах, характерных для этой задачи. Они также могут представлять интересы клиента, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

(
1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

513

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

9

Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры

Далеко не все семьи, нуждающиеся в улучшении условий проживания, могут…

15

Жилищный сертификат чернобыльцам

Авария на Чернобыльской АЭС произошла уже более 30 лет назад,…

2

Как бесплатно получить квартиру от государства

У многих семей есть серьезные проблемы с жильем. У одних…

Как получить квартиру инвалиду 1 группы

Значительная часть граждан РФ имеет право на получение помощи от…

Как получить субсидию на улучшение жилищных условий

Многие семьи нуждаются в улучшении жилищных условий. Для этого могут…

1

Как проверить очередь на жилье военнослужащим по личному номеру

Военнослужащие имеют право получения жилья от государства. Его выделяет государство…

Сумма военного сертификата в 2020 году

Сумма военного сертификата не является фиксированной и зависит от многих параметров:

• Срока службы и звания.
• Количества членов семьи включая заявителя.
• Положенной им жилплощади.
• Наличие или отсутствие собственной квартиры/дома.
• Желаемый регион покупки недвижимости.
• Рыночная стоимость 1 кв.м. жилплощади в выбранном регионе.

Пример: Военнослужащий, у которого, вместе с ним, в семье 4 человека (двое взрослых и двое детей) получает сертификат. Своей квартиры у них нет, высокого звания – тоже нет. Желаемый регион – Москва, где стоимость 1 кв.м. (условно) составляет 100 тысяч рублей. Семье из 4 человек положено 18*4=72 кв.м. Значит, по сертификату он получат около 7200000 рублей. Если бы заявитель имел высокое звание и/или долгий срок службы, он мог бы претендовать на дополнительные 10-25 кв.м. площади. Кроме того, если бы у него было свое жилье, то сумма по сертификату была бы существенно меньше (за вычетом площади имеющейся квартиры).

Преимущества и недостатки оформления сертификата

Важным плюсом программы выдачи сертификатов для улучшения жилищных условий является обеспечение нуждающихся собственным жильем с участием государства.

Но программа имеет некоторые ограничения: ею не могут воспользоваться военнослужащие по причине недостаточного срока службы, и существует немало ограничений, из-за которых в предоставлении льготного статуса могут отказать.

Нередко суммы сертификата недостаточно для покупки недвижимости: то есть часть стоимости военнослужащему предстоит внести из собственных денег. Потратить сертификат можно на покупку жилья на первичном или вторичном рынках, но дом не должен находиться на этапе строительства. Стоит учесть, что сертификат обладает ограниченными сроками действия и подбирать жилье предстоит в крайне ограниченные сроки.

Также государство переведет деньги продавцу только после перерегистрации квартиры в Росреестре. На это потребуется дополнительное время, и не все владельцы недвижимости согласятся на подобные условия.

Как получить жилищный сертификат?

Категории людей, которые могут участвовать в государственной программе различные и предоставляемые документы также отличаются по своему составу.

Критерии для получения документа на жилье такие:

1. Отсутствие наличия постоянного места проживания (граждане, проживающие в общежитиях, или служебных помещениях, не имеющие собственного жилья).
2. Проживание на съёмной квартире.

Не могут принимать участия в программе такие категории граждан:

1. Имеющие собственную жилую площадь.
2. Имеющие забронированные жилые площади.
3. Члены семьи, проживающие с военнослужащим, или уволенным из военных формирований и осуществляющих строение частного жилья с помощью имущественного сертификата.
4. Если при обмене или купле-продаже условия проживания граждан ухудшилось.

Для получения государственного жилищного сертификата необходимо выполнить следующее:

1. Представить необходимые документы для принятия участия в программе.
2. Предоставить заявление указанного образца для выделения сертификата.
3. Предоставить необходимый перечень документов для получения сертификата на приобретение жилья.
4. Предоставить сертификат в банковское отделение.
5. Найти необходимое жилье.

Вопросы по признанию граждан участниками данной программы принимаются органами жилищной комиссии.

Требуемые документы на участие в программе:

• заявление указанного образца на получение сертификата;
• справка о необходимости приобретения постоянного жилища;
• паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
• военнослужащим необходима справка об освобождении предоставленного временного жилья по месту службы, без данной справки подача заявки не принимается;
• заверенная справка из домовой книги по адресу проживания;
• банковский лицевой счёт по зарегистрированному адресу с места жительства – копия;
• справка, подтверждающая родство с членами семьи, которые указаны в заявлении.

Требуемые документы на получение государственного жилищного сертификата:

• заявление на выдачу документа;
• удостоверяющий личность документ;
• копия выписки по месту регистрации;
• банковский счёт.

При возникновении вопросов у граждан по предоставлению необходимых документов, есть возможность получить необходимые консультации у сотрудников соответствующих органов. При утвердительной регистрации в программе начинается выдача субсидии на покупку жилья.

С 1 января по 1 июля можно сдать заявку на получение сертификата на будущий год.

Для получения сертификата на конкретный год следует подать такие документы:

• заявление на получение субсидии;
• справку о срочной необходимости улучшить условия проживания.

В некоторых случаях эти этапы можно совместить.

Специалисты советуют своевременно предоставлять заявку, что очень сильно влияет на конечный результат, так как объем финансирования лимитирован на каждый год. После оформления заявки от подающего документы абсолютно не зависит, предоставят ему субсидию или нет.

Вышеуказанные документы выдаются следующим группам граждан:

• военнослужащим;
• военнослужащим, уволенным со службы;
• переселенцам из комплекса Байконур;
• переселенцам из Крайнего Севера с трудовым стажем более 15 лет;
• вдовам военных, которые погибли во время прохождения службы;
• учёным только начинающим свою научную деятельность;
• переселенцам, которые вынуждены были переселиться, и получившими гражданство;
• сотрудникам Чернобыльской АЭС, пострадавшим при катастрофе;
• пострадавшим во время стихийных бедствий, которые лишились жилья.

Если государственные органы утвердили заявку и включили в программу заявителя, выдаётся документ на право получения жилья, необходимо приступать к реализации сертификата. Документ необходимо применить в короткие сроки не позднее чем через 270 дней с момента выдачи.

Порядок оформления

За оформление сертификата отвечает уполномоченная в регионе пребывания военнослужащего инстанция: это может быть воинская часть или орган исполнительной власти. Для получения военного сертификата военнослужащему необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Определиться с основанием для обращения (например, несоответствие жилплощади нормативам) и выбрать регион для приобретения недвижимости.
2. Обратиться с рапортом в жилищную комиссию, в которой военнослужащий числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Рапорт подается с 1 января по 1 июля.
3. После того как документы были зарегистрированы, они попадают в очередь на проверку.
4. Когда этап проверки будет пройден, уполномоченная инстанция принимает решение о выдаче сертификата на недвижимость.
5. Получать жилищный сертификат предстоит в квартирной части подразделения, в котором контрактник проходит военную службу.

На получение сертификата уходит в среднем 1-2 года.

Необходимые документы

Когда военнослужащий подает рапорт для жилищной комиссии, то его нужно составить по установленному образцу. В рапорте перечисляется местонахождение недвижимости с учетом некоторых особенностей, связанных со статусом военнослужащего.

Отставные военные могут оформить сертификат только в регионе проживания, а остальные вправе выбрать место своего жительства.

К заявлению в адрес жилищной комиссии необходимо приложить следующие документы:

1. Выписка о сроке службы.
2. Военный билет.
3. Заявление на получение сертификата.
4. Паспорт.
5. Документы, которые позволяют идентифицировать личности всех членов семьи военнослужащего.
6. Единый жилищный документ либо справка по форме 15 Административного регламента МВД, а также выписка из финансово-лицевого счета, которые подтверждают текущие условия проживания.
7. Документ, который служит подтверждением постановки военнослужащего на учет.
8. Выписка из приказа об увольнении (если есть).
9. Документ на существующую квартиру: выписка из ЕГРН, техпаспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.
10. Согласие на то, что после оформления сертификата лицо снимается с очереди на улучшение жилищных условий, а также согласие на выписку из служебного помещения.

Важным является подготовка оригиналов и нотариально заверенных копий документов.

Неполный комплект сведений или ошибки при их подготовке могут стать основанием для отказа в выдаче сертификата. Но есть и иные основания для отказа в выдаче сертификата.

На основании проверки условий проживания комиссия готовит акт проверки условий проживания.

Причины отказа

Отказать в предоставлении субсидии военнослужащему могут по таким причинам, как:

1. Ложные сведения в представленных документах.
2. Участие в программе другим членом семьи или самим военнослужащим до этого.
3. Выявление факта наличия другого жилья в собственности заявителя.
4. У семьи военнослужащего есть своя жилплощадь, соответствующая нормативам.
5. Выслуги недостаточно для получения сертификата.

В какие сроки предоставляется, действует и реализуется сертификат

Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:

• с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
• с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.

Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.

Сам процесс использования субсидии делится на этапы:

• деньги поступают на банковский счет гражданина;
• он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
• после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.

Важно! Допускается воспользоваться данными средствами в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки

Какие подготавливаются документы

Для получения данного сертификата требуется подготовить полный пакет документов. К ним относится:

• заявление составленное по установленной форме;
• паспорта всех членов семьи;
• справка с работы, в которой указано, что гражданину выдана жилплощадь работодателем;
• другой документ, являющийся подтверждением проживания не в своей квартире;
• выписка из домовой книги;
• документ с реквизитами лицевого счета в банке.

Образец заявления на выдачу жилищного сертификата.

Важно! Все члены семьи должны быть родственниками

Как получить и использовать жилищный сертификат

Весь процесс оформления и применения данного документа по назначению делится на последовательные этапы:

• первоначально открывается лицевой счет;
• реквизиты счета должны передаваться органу, занимающемуся выдачей сертификата;
• заключается договор с агентством недвижимости относительно поиска жилья;
• выбирается квартира или дом;
• фиксируется цена выбранной недвижимости;
• заключается договор о приобретении жилья, после чего заверяется документ у нотариуса;
• реализуется ЖК в банке, где открыт счет, для чего составляется заявление о перечислении денег продавцу жилой недвижимости;
• продавец пишет расписку о получении средств;
• составляется акт приема-передачи недвижимости;
• сделка регистрируется в Росреестре, что позволяет покупателю в течение 2-х недель получить свидетельство о собственности.

Важно! В конце процесса необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы оповестить его о совершенной сделке. Образец именного жилищного сертификата.

Образец именного жилищного сертификата.

Образец государственного жилищного сертификата.

Как рассчитать размер субсидии

Для определения размера субсидии учитываются правила:

• для одного гражданина норма жилплощади равна 33 кв. м.;
• для двух – 42 кв. м.;
• для каждого последующего члена семьи добавляется по 18 кв. м.

Членами семьи являются люди, проживающие на одной жилплощади. Непременно расторгается договор жилого найма, где люди проживали до покупки нового жилья. Что представляет собой социальный найм жилья и как составить соответствующий договор — узнайте тут.

Сам расчет предполагает, что средняя стоимость 1 кв. м. умножается на норму квадратуры в соответствии с количеством людей в семье.

С какими проблемами можно столкнуться

При получении сертификата можно столкнуться со значительными проблемами:

• имеются определенные ограничения при выборе жилья;
• у заявителя фактически не должно быть недвижимости для проживания;
• получить средства по документу можно исключительно после освобождения места, где проживает семья, что нередко считается затруднительным;
• для использования сертификата имеются строгие временные рамки, поэтому нередко люди просто не успевают им воспользоваться;
• размера субсидии обычно не хватает для покупки жилья, поэтому приходится оформлять ипотеку.

Важно! Наиболее часто средства по сертификату используются в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки

Требуемые документы

Основную работу выполняет сам гражданин: ищет квартиру, договаривается с ее владельцем, ищет банк, готовый сотрудничать. И собирает бумаги.

Для получения им ГЖС нужно:

· человек изменил собственное семейное положение – свидетельство заключения им брака/о разводе;

· бумаги, подтверждающие его статус – удостоверение полицейского или работника МЧС, удостоверение, касающееся присвоения ему ученой степени (кандидат наук), трудовая книжка (нужна копия, где отмечено место его работы – Крайний Север или Байконур);

· справка, касающаяся его членов семьи, кто проживает вместе – выписка от домовой книги (развернутая);

· акт обследования – если жилище признано комиссией аварийным или отчет уполномоченных органов, где указано, что фактическая площадь жилища не отвечает принятым законодательством нормам;

· выписка банка – выдается после открытия гражданином банковского счета.

Список бумаг меняется, смотря по специализации программы, где участвует гражданин.

Потребуется тщательная подготовка, ведь участнику придется несколько раз подтверждать свой фактический статус. Все предоставляемые им бумаги должны оставаться юридически чистыми, а сделка – честной.

Кто имеет право на получение и реализацию сертификата

1. Первым шагом является открытие лицевого и расчетного счета. На данный счет будет производиться перечисление средств. Данный номер счета нужно предоставить тому структурному подразделению, которое занимается выдачей ЖС по месту пребывания участника. Сообщается данная информация заблаговременно (2 мес. до даты выдачи).
2. Далее необходимо заключить договор оказания услуг с агентством недвижимости. Участник обладает правом распоряжаться ЖС, как для полной оплаты стоимости жилья, так и частичной в качестве первоначального взноса по договору ипотеки.
3. Следующий этап требует много сил и времени – подбор жилой площади. На этапе переговоров с продавцом следует зафиксировать оговоренную сумму покупки жилья. Расплачиваясь по сделке за квартиру сертификатом, будьте бдительны и не допускайте доплаты из собственных средств.
4. Заключите договор о покупке и заверьте его в нотариальной компании.
5. После того как договор заключен, необходимо обратиться в банк, где открыт расчетный счет, и реализовать ЖС. В банке заполняется заявление-требование о перечисление денежных средств на счет продавца, с указанием всей информации по договору.
6. После перевода денежных средств, с продавца берется расписка о получении оплаты и подписывается акт приема-передачи имущества.
7. Данную сделку следует зарегистрировать в едином государственном реестре, после чего в течение двух недель владелец получит свидетельство собственности.
8. После завершения всех вышеперечисленных процедур следует обратиться в орган, предоставивший сертификат и сообщить всю информацию о проведенной сделке.

После того, как вас признали участником программы, необходимо отдать заявление о выдаче сертификата в администрацию. Также обязательно предоставить паспорта всех членов семьи, копию лицевого счёта, выписку из домовой книги. Далее вы сдаёте свидетельство в банк.

Предлагаем ознакомиться Порядок получения гражданства РФ

Также кредитору нужно предоставить информацию о выбранной квартире: договор купли-продажи, распоряжение на перечисление средств по договору. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то обязательно приложите соглашение об ипотеке.

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто

Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования

Как используется военный сертификат?

Военный сертификат выдаётся исключительно на приобретение жилья. Нельзя по нему получить наличные средства. Государством предусмотрен механизм безналичной формы расчётов с продавцом, который строго контролирует банк.

Оплата производится только после того, как обладатель сертификата станет собственником указанной в договоре недвижимости. Соответствующим подтверждением становится выписка из базы данных ЕГРН.

Дополнительные требования к покупке квартиры по военному сертификату:

• категория приобретаемой недвижимости – жилая;
• соответствие недвижимости действующим нормам;
• площадь жилья соответствует региональному нормативу (в расчёте на одного члена семьи).

Недвижимость можно приобрести:

• у частного лица;
• в новостройке или на вторичном рынке;
• по договорам долевого участия или купли-продажи с застройщиком.

Не запрещено использование средств сертификата для погашения основного долга или процентов по ипотеке. Но необходимо понимать, что перечисление суммы выполняется только после изменения записей в ЕГРН с указанием нового собственника и снятием всех обременений.

При таком применении сертификата военнослужащему обычно приходится брать потребительский кредит на срок оформления недвижимости в Росреестре.

Покупка квартиры по ДДУ

Военный сертификат на жильё используется, если:

• застройщик выполнил все обязательства по договору;
• подписан акт приёма-передачи;
• договор и сопроводительные документы переданы для регистрации в Росреестр;
• дольщик указан в базе данных ЕГРН как собственник недвижимости;
• отсутствуют какие бы то ни было обременения.

Военный сертификат на квартиру нельзя использовать для внесения аванса, первоначального взноса по ипотеке, а также для частичного погашения задолженностей. Нельзя им оплатить недвижимость в строящемся объекте.

Если для покупки квартиры нужна сумма меньше, чем указана в сертификате, то перечислению подлежит только то количество средств, которое затребовал продавец; остаток же возвращается в бюджет. Если стоимость квартиры больше, то обладатель сертификата вправе компенсировать разницу из своих средств.

Общие моменты

Разберемся в специфике документа, его целевом назначении, кто и каким образом его может использовать на приобретение жилья, а также особенности законодательного регулирования вопроса.

Что это такое

Военный сертификат являет собой вид именной ценной бумаги, которая выдается военнослужащему гражданину или уволенному со службы лицу материальную помощь с целью приобретения жилплощади для улучшения его условий проживания.

Военнослужащие могут стать участниками программы «Жилище» на добровольной основе. Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).

Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.

Данная бумага выдается на именной основе, и кроме реквизитов, которые являются обязательными для каждой ценной бумаги, она должна содержать следующую информацию:

• паспортные данные держателя;
• данные о месте покупки квартиры;
• размер государственной субсидии, который является окончательным.

Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в собственности другого объекта недвижимости.

Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания.

Законодательно допускается получение военнослужащим жилья, если у него есть в собственности другая жилплощадь, однако ее квадратура меньше учетной нормы, полагающейся каждому гражданину по закону.

То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2021 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:

Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы.

Назначение документа

Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – покупка квартиры.

При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке. Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка в квартиру смотрите в статье: какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка. Про приватизацию земельного участка в СНТ в 2021 году, читайте здесь.

Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная субсидия на покупку жилплощади.

Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.

Правовое регулирование

Вопрос выдачи и использования военных сертификатов на приобретение жилья регулируется Жилищным кодексом и Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

Его нормы гласят, что офицеры, отслужившие по контракту, имею право на получение жилплощади безвозмездно от государства после 20 лет службы.

Данное право может быть реализовано посредством выдачи квартиры гражданину в порядке очередности, в форме военного ипотечного кредита, выплачиваемого государством по накопительной системе, в форме единоразовой финансовой помощи или государственного военного сертификата.

Отличия ГЖС от военной ипотеки

Военный сертификат позволяет военнослужащему без привлечения дополнительных средств приобрести жилье. Получить ГЖС можно только один раз за период службы. При этом получение его возможно только после выхода в запас, а возврат и отзыв невозможны.