Как получить землю в безвозмездное срочное пользование в 2021 году?

Главная » Земля » Регистрация

• 1 Законодательство
• 2 Кто может купить
• 3 Условия наименьшей цены
• 4 Цели приобретения
• 5 Торги
• 6 Способы получения земли
• 7 Перечень документов
• 8 Аннулирование сделки
• 9 ИЖС
• 10 Основания для отказа

Все чаще городские жители хотят переехать в более спокойные районы, такие как деревни и села. Тишина, свежий воздух и возможность заниматься садоводством и огородом привлекает людей. Из этой статьи вы узнаете, как купить земельный участок у администрации района.

Законодательство

Процедура регулируется федеральным и региональным законодательством:

1. В гл. 36 ГК РФ установлены особенности безвозмездного пользования имуществом, права и обязанности сторон, ответственность ссудополучателя.
2. В ст. 24 ЗК РФ указывается возможность получения надела гражданами или физическими лицами.
3. Земельное право на участок на безвозмездной основе устанавливается в ст. 39.10 ЗК РФ.
4. Если надел находится на территории лесного хозяйства, то процесс его использования регулируется Лесным кодексом РФ.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в письменной свободной форме. Образец выложен на сайте Росреестра и в сети Интернет. В соглашении обязательно следует отразить такие детали:

1. Наименование сторон:

• ФИО и паспортные данные участников-физических лиц;
• полное наименование компании, адрес, ФИО уполномоченного должностного лица для организаций;
• ФИО и данные представителя, если стороны действуют через них.

2. Информацию о наделе: кадастровый номер, площадь, целевое назначение, адрес и категорию.

3. Условия предоставления участка в безвозмездное владение.

4. Опись строений, предметов и документов, которые передаются ссудодержателю;

5. Срок действия договора: точное количество лет или период, например, длительности государственного контракта. В случае передачи государственного надела в пожизненную аренду юридическим лицом указывается бессрочный срок действия договора.

6. Ответственность сторон в случае неисполнения условий соглашений.

7. Условия прекращения действия договора и возможность его пролонгации.

Договор, заключенный на срок более года, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

На его официальном сайте можно найти образец типового договора на безвозмездное предоставление земли в пользование.

Понятие и особенности

Безвозмездное срочное пользование землей позволяет эксплуатировать надел по собственному усмотрению. При этом ссудополучатель обязан вернуть участок по истечению срока договора. В соглашении прописываются условия использования земли. Если они не указаны, то получатель должен распоряжаться участком в соответствии с его техническим и хозяйственным назначением. Справка! В безвозмездное пользование может передаваться муниципальная или государственная собственность. Получателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Право на пожизненное владение участком и передачу его по наследству распространяется только на землю, полученную гражданами до 21.10.2001 г. В настоящее время бессрочный договор может быть заключен с муниципальными или государственными организациями.

Для безвозмездного срочного пользования могут выделяться наделы из земель, находящихся в собственности юр лиц или граждан. Для этого между сторонами заключается договор.

Особенности передачи земли заключаются в следующем:

• безвозмездность сделки;
• срочность;
• обязательность.

Владелец не должен получать никакой оплаты за предоставление земли. Договор заключается на определенный период. Сроки для определенных категорий устанавливаются в Земельном кодексе РФ. Ссудополучатель должен соблюдать условия договора. В противном случае к нему могут быть применены меры административной ответственности.

Способы получения земли

Получить территорию без участия в аукционе или в упрощенном порядке могут:

1. Льготники (граждане, живущие в ветхих домах или домах в аварийном состоянии, участники ВОВ, воины-интернационалисты, люди с ограниченными возможностями, многодетные семьи (от 3х детей и более) и прочие категории граждан).
2. Юридические лица. Если компания планирует строительство важных для общества объектов на пример, здравоохранительные учреждения, дороги либо объекты промышленности.
3. Работники бюджетных учреждений и\или организаций в сельской местности.
4. Производители СХ продукции, если они арендуют участок более 3х лет.

Кто может получить право на участок?

Государство или органы местного самоуправления могут передавать землю следующим гражданам и организациям:

• казенным учреждениям;
• государственным и муниципальным организациям;
• госслужащим;
• гражданам для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
• религиозным организациям.

Сотрудники, с которыми заключен трудовой контракт, имеют право на служебные наделы, если жилое помещение, предоставленное учреждением, находится на земельном участке. Полный перечень лиц, которые могут стать ссудополучателями, указывается в ст. 39.10 ЗК РФ.

Сроки, на которые надел передается в пользование

Допустимые сроки аренды в отношении государственных земель урегулированы п. 8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ. Максимальный срок при оформлении земли в пользование составляет 49 лет, минимального не установлено. Закон предусматривает разные сроки арендных договоров в отношение публичных земель для индивидуального целевого назначения и могут составлять:

• 3-10 лет в отношении земельных участков, которые предоставляются для возведения объектов недвижимости;
• до 49 лет под размещение линейных объектов;
• 20 лет для индивидуального жилищного строения в границах населенного пункта;
• 3-5 лет для освоения территории и возведения дачного хозяйства;
• до 3 лет для завершения объекта незавершенного строительства.

Также мы рассказали о том, из-за чего может возникнуть утрата права пользования ЗУ, и как правильно составить иск на устранение препятствий в пользовании землей.

Таким образом, для получения земельного участка от государства необходимо подходить под условия, которые задает законодательство. Для подачи заявки обратитесь в администрацию с собранным пакетом документов и заявлением. В течение 30 дней её рассмотрят и вынесут решение о предоставлении земли.

Условия передачи

Условия передачи установлены в ст. 24 ЗК РФ:

1. Земля должна использоваться по назначению, указанному в договоре или других передаточных документах.
2. Ссудополучатель должен проводить мероприятия по охране участка, прилегающих к нему лесных массивов и водоемов.
3. Землю нельзя отдавать в поднайм, использовать в качестве залога или вклада в уставной капитал.
4. Получатель не должен допускать ухудшения плодородия почвы.

Если на участке располагаются специальные знаки (межевые, кадастровые, геодезические), то они должны быть сохранены.

Служебные наделы выдаются на период заключения трудовых отношений. Основанием является решение организации. Земля должна быть в собственности учреждения.

Процедура безвозмездного предоставления

Процедура получения участка имеет свои особенности. Гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Для получения служебного надела документы направляются в учреждение, с которым заключен трудовой договор.
Компетентный орган выносит решение о выделении земли или отказе в этом. Заявитель получает письменный ответ на свою просьбу. Отказ должен быть мотивирован.

Если договор о безвозмездном предоставлении участка заключается менее, чем на 12 месяцев, то его регистрировать не нужно. В таком случае достаточно устной договоренности между собственником и получателем. Если срок более года, то нужно заключить соглашение в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.

Документы

Получателю земельного участка необходимо подготовить следующие документы:

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, в том числе акт приема передачи строений, расположенных на участке, протоколы разногласий, дополнительные соглашения.

Договор

Договор должен содержать следующие сведения:

• данные обеих сторон;
• сведения о земельном участке, адрес и кадастровый номер;
• права и обязанности сторон;
• обстоятельства непреодолимой силы;
• срок эксплуатации надела;
• условия возврата;
• список приложений;
• дату и подпись сторон.

В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны условия и режим эксплуатации земельного участка.

Регистрация

Регистрация в Росреестре обязательна для соглашений, заключенных на срок более года. Для этого необходимо обратиться непосредственно в государственную структуру или подать документы через МФЦ.
Получателю участка необходимо оплатить госпошлину. Она составляет 2000 руб. для физических лиц и 20 000 руб. для организаций.

Сотрудники Росреестра должны рассмотреть заявление в течение 10 дней. При вынесении положительного решения вносятся соответствующие сведения в ЕГРН. Заявитель получает свидетельство, дающее ему право пользования землей.

Скачать договор безвозмездного пользования земельным участком

Скачать заявление о предоставление земельного участка в безвозмездное срочное пользование

Торги

Для участия в публичных торгах следует составить заявление на предоставлении участка с указанием его расположения, а также указать цель приобретения интересующей вас территории.

Если на указанную вами в заявлении территорию нет иных претендентов, её передадут вам по начальной стоимости.

Если же на получение вашего участка есть еще хотя бы один желающий, вы должны быть готовы к тому, что цена может значительно вырасти, в ином случае вы проиграете торги. Победителем торгов является лицо, сумевшее предложить наибольшую стоимость для данной территории.

Победителю ему предоставляется надел в аренду на некоторый период для строительства дома. Результат аукциона заносят в протокол с подписями организаторов и победителя.

Организаторы устанавливают день недели, место и точное время проведения аукционных торгов. Извещения о проведении мероприятия публикуются в местных бумажных и электронных носителях, строго за 30 дней до начала торгов.

ВНИМАНИЕ! Заявления от участников заканчивают принимать за 5 суток до даты проведения аукциона. Организатор мероприятия может отказаться от проведения торгов, в этом случае он извещает всех участников торгов за 15 дней до назначенной даты, в период до 3х дней.

Порядок и основания прекращения

Договор заключается на определенный срок, который указывается в документе. Обе стороны имеют право расторгнуть соглашение досрочно, если на это имеются определенные основания. Об этом второй участник сделки должен быть оповещен не менее, чем за месяц.
Землевладелец имеет право на расторжение договора до окончания срока договора в следующих случаях:

• наступление форс-мажорных обстоятельств;
• пользователь использует землю не по назначению;
• получатель нарушил условия договора;
• действия пользователя наносят вред окружающей среде;
• изъятие земли для нужд муниципалитета или государства.

В последнем случае пользователю должен быть предоставлен другой участок с такими же техническими характеристиками.

Ссудополучатель может досрочно расторгнуть соглашение при наступлении следующих обстоятельств:

• форс-мажор;
• нарушены права третьих лиц;
• земля не передана в установленный срок;
• владелец не обеспечил надлежащих условий для эксплуатации участка.

Сделку можно признать недействительной.

Процедура инициируется в таких ситуациях, как:

• нарушены права третьих лиц;
• у земледателя нет права собственности на участок;
• получатель не является резидентом России;
• юридическое лицо зарегистрировано в другой стране.

Если гражданин, пользующий участком, умирает, то договор автоматически расторгается. То же самое происходит в случае ликвидации юридического лица.

Внимание! Гибель владельца земельного участка не обязательно ведет к расторжению договора. В качестве земледателя могут выступать наследники и правопреемники бывшего владельца.

Перечень документов

Первым делом вы должны составить и подать заявления о гос. регистрации права на землю.

В заявлении надо указать, как вы планируете пользоваться земельной собственностью, площадь, которую вы планируете занять и расположение, правовой статус участка.

Сельский совет в период установленного срока рассмотрит ваше заявление. В период до 10 рабочих дней сельский совет вынесет постановление о предоставлении или об отказе вам на участок.

Местные жители могут получить земли на условиях льготы, в порядке очереди. Стоимость участка, часто зависит от того, как он будет использоваться собственником и местоположения. Для льготного приобретения нужны документы:

• Паспорт.
• Документ, доказывающий принадлежность к льготной категории граждан.
• Согласие органов опеки, если семья многодетна.
• Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
• Документы построенное на участке сооружение.
• Межевые документы (т.е. документы, определяющие границы и процесс оформления земельного участка на местности) на участок. Межевание не является обязательным.
• Кадастровые документы.

Для приобретения без льгот перечень ниже приведенных документов может отличаться:

1. Письменное подписанное заявление.
2. Паспорт.
3. Кадастровый паспорт.
4. Документы на саму землю и строения на ней.
5. Дополнительные документы, подтверждающие право на приобретение.

Для покупки собственности составляет договор купли-продажи в 3-ех экземплярах.

ВАЖНО! Образцы договоров купли-продажи имеют отличия в зависимости от объектов, располагающихся на участке или их отсутствия.

Вопросы наших читателей

В чем отличия безвозмездного пользования от аренды?
Аренда и безвозмездное пользование представляют собой различные виды сделок. В первом случае владелец участка может получать оплату за использование земли, во втором это строго запрещается.

Арендатор может сдать землю в субаренду. Ссудополучатель имеет право на выкуп земли. При безвозмездном пользовании земледателем может выступать только собственник недвижимости.

Можно получить в безвозмездное пользование участок ИЖС?

В соответствии со ст. 39.10 ЗК РФ земельный участок предоставляется гражданам для ИЖС, КФХ или ведения личного подсобного хозяйства на пользование не более, чем 6 лет в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта РФ.

Надел может даваться некоммерческим организациям, созданными физическими лицами, для строительства жилья в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами.

ИЖС

Инструкция при покупки участка под индивидуальное жилищное строительство:

1. Составление заявления, в котором обозначена цель приобретения (под ИЖС), какую вы желаете площадь и место расположения.
2. Далее происходит рассмотрение заявления об отказе или предоставлении.
3. Если вы живете в этом районе\ селе\ поселке\ деревне – ваше право на получение земли в приоритете.
4. В случае, если у вас нет возможности и\или желания ждать очереди, вам позволяется выкупить его
5. Итоговые результаты решения органов кад. Службы предоставляют вам земельную собственность в полное распоряжение ей.

Подводные камни

Граждане могут столкнуться со следующими проблемами:

• Пользователь земли имеет преимущественное право для пролонгации договора. Если появляется новый претендент на участок, то гражданин или организация могут попытаться решить вопрос в администрации или обратиться в суд для продления соглашения.
• Принудительный порядок изъятия земли может быть инициирован собственником досрочно при наличии весомых причин или форс-мажорных обстоятельств. В последнем случае договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон.
• Право на пользование служебным участком сохраняется за гражданином, если он вышел на пенсию по инвалидности в связи с травмами, полученными на производстве. Земля не может быть изъята у нетрудоспособных супругов или родителей погибшего пользователя. Несовершеннолетние дети имеют на право на участок до достижения ими 18 лет.