Межквартирная стена времен Брежнева была несущей. Это увеличивало звукоизоляцию в доме. Мелочь, но подоконники в таких квартирах стали делать шире. Бесспорно, лучшим вариантом среди брежневок можно считать объект в кирпичном доме, так как в нем тепло и не так слышен шум. Также в брежневках стали устанавливать лифты: для перевозки грузов и людей. Лестничные клетки стали просторнее.
Если говорить о минусах, то нужно понимать, что в основном брежневские дома строились из панелей. Это значит, что стены были тонкими: зимой было холодно, летом жарко от нагрева солнцем. К счастью, такие недостатки были не у всех брежневок. Дома серии II-29 (9 этажей) имеют толстые внешние стены, а значит в них тепло и не так слышен шум.
Если вы приняли решение купить брежневку, будьте готовы к тому, что эти дома старые, поэтому им в ближайшее время необходим капитальный ремонт.
Также к минусам можно отнести и то, что в некоторых планировках таких домов не совсем функционально расположена кухня. Она находится между санузлом и наружной стеной.
Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.
Планировка брежневка: история «брежневских» квартир
«Хрущевки» очень хорошо подходили для быстрого и дешевого расселения граждан СССР в отдельные квадратные метры, но время шло и требовались более современные решения.
Название это пошло от имени генсека Л.И. Брежнева, во времена которого происходила крупномасштабная застройка этой серии домов, хотя некоторые строились еще и при Хрущеве и были названы «ранние брежневки».
Вообще период возведения зданий занимал с 1964 г. до начала 1980-х годов, хотя это касается Москвы, в регионах строительство некоторых планировок, относящихся к «брежневкам» продолжается до сих пор. Самый пик строительства пришелся на 70 — 80-е гг. прошлого столетия, строились они из панели, кирпича и редко из блоков.
Реновация “брежневок” в России
Список домов, которые подлежат сносу, определяет местная администрация субъекта. Ликвидации подлежат брежневки, признанные аварийными и те, в которых стоимость ремонта нецелесообразна высока.
В программе реновации участвуют все регионы России, включая Ямало-Ненецкий и Чукотский автономный округ.
Активно программа реновации реализуется в следующих городах:
- Москве;
- Санкт-Петербурге;
- Самаре;
- Челябинске;
- Екатеринбурге.
Чем реально хороши сталинки
1. Толщина стен. Все стены в зданиях сталинской эпохи очень толстые, что позволяет без особого труда поддерживать «ровную» температуру в помещениях и избегать ее резких скачков. В зимнее время сталинка отлично удерживает тепло, поэтому в таких квартирах значительно теплее, чем в «панельках» (даже без дополнительного обогрева). А летом стены держат спасительную прохладу внутри, не давая жильцам перегреться.
2. Перекрытия из железобетона (но только в домах послевоенного периода).
3. Высота потолка. Среднее значение этого параметра находится в районе 2 метров 90 сантиметров, поэтому если кто-то говорит, что в квартире высокие потолки, то здание точно относится к сталинкам.
4. Кухня достаточно большого размера. Стартует ее площадь с 7 квадратов и может доходить до 12.
Наружные стены панельного дома
Эти стены самые толстые и бывают двух видов:
Однослойные панели
Чаще всего однослойные панели изготавливаются из керамзитобетона толщиной 300-350 мм, в зависимости от климатической зоны. Керамзитобетон подходит для этих целей, как по прочности, так и по теплопроводности.
Попадаются однослойные плиты, состоящие из ячеистого бетона. Толщина таких панелей так же колеблется от 300 до 350мм.
Многослойные панели
Чаще всего такие панели состоят из двух слоев железобетона (наружный и внутренний) и пенополистирольных (пенопластовых) плит между ними. Стандартная толщина такой стены – 380мм.
Внутренний железобетонный слой – 80-100 мм (ранее слой был тоньше). Наружный железобетонный слой – не менее 60 мм.
В качестве утеплителя используется обычно пенополистирол, так как минеральная вата слишком «мягкий» материал, и если его используют для производства панелей, то очень редко.
Можно ли улучшить?
Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку
Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру
Существует несколько правил, которым нужно следовать:
- При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
- Нельзя переносить санузел в другое место, чтобы не допустить затопления жилых помещений.
- Запрещено использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
- Жилое помещение делать меньше 8 кв. м.
- Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
- Запрещено самостоятельно менять место газопроводных и водопроводных труб.
- Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе у жителей соседних квартир в комнатах станет холодно.
Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:
- Можно делать косметический ремонт в квартире.
- Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые.
- Не запрещается поставить кондиционер.
- Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне.
Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:
- Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
- Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
- Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.
- В «брежневке» раздельный санузел, но размер его крайне мал, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры. Иногда для увеличения пространства разумным будет объединение туалета и ванной комнаты. В результате в санузел сможет поместиться стиральная машина, и на кухне станет больше свободного места. Кроме того, расширить пространство санузла возможно за счет площади коридора. Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места. Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство.
- Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
- Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной
- В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки – объединение санузла.
- Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.
- Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».
Толщина внутренних стен панельного дома
Внутренние стены бывают тоже двух видов, во-первых, это несущие стены, на которых и держится вся конструкция дома, ну а во-вторых, это внутренние перегородки, которые служат исключительно для разделения площади дома или квартиры на комнаты.
Толщина несущих стен панельного дома
Несущие панели железобетонной конструкции обычно бывают от 140 до 200 мм толщиной. Если быть более точным, то наиболее часто встречающиеся панели, у которых толщина 140мм, 180мм и 200мм.
Очень редко можно встретить несущую стену толщиной 120мм.
Толщина внутренних перегородок
В большинстве панельных домов внутренние перегородки состоят из гипсобетонных панелей, толщина которых не превышает 80мм.
Иногда встречается толщина внутренних перегородок панельного дома от 80мм до 100мм.
Как отличить несущую стену панельного дома от перегородки
При перепланировки квартиры необходимо точно знать, где расположены несущие стены, которые нельзя трогать, а где просто внутренние перегородки, которые можно снести, перенести и т.д.
Помните! При переносе или сносе стен в квартире, необходимо предварительно заказать проект перепланировки у, имеющей на то лицензию, организации. Если этого не сделать, и без согласований изменить планировку, то в будущем могут возникнуть проблемы с оформлением, переоформлением вашей квартиры.
Самый простой способ, без чертежей и проектов определить где несущая стена, а где нет – померить толщину стены рулеткой или линейкой.
Я уже говорил о толщине несущих стен, она начинается от 120мм. Поэтому берем линейку и меряем стену, если больше или равна 120мм, то эта стена несущая, если меньше, то перегородка.
Таким методом можно довольно точно определить вид стены, так как в большинстве случаев панели панельного дома имеют стандартные размеры, но необходимо помнить, что толщина стены замеряется без отделочных слоев, т.е. без штукатурки, обоев, дополнительных внутренних утеплителей и так далее.
Источник
Преимущества и недостатки
«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.
В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.
Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.
Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.
Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.
Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.
Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.
Типичная 3-комнатная планировка
В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.
Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.
Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.
Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.
Типовая планировка квартир «Брежневки»
Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.
В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.
Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.
Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.
В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.
В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.
Планировки квартир типовых серий — Брежневки:
Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке
Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке
Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке
Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке
Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.
Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте .
Виды
Существуют цековские (элитные) и массовые (стандартные) брежневки. Внешне эти два вида зданий практически не различаются.
Цековские дома предназначались для проживания членов ЦК КПСС, высших военных чинов и других представителей правящего класса СССР. Строились здания из кирпича с ЖБИ-перекрытиями. В цековских домах просторные вестибюли, есть комнаты для консьержей, а в некоторых даже предусмотрены подземные гаражи. Площадь квартир от 75 м2 до 210 м2.
Стандартные брежневки возводились для обычных граждан. Они отличаются большим количеством типовых серий и разнообразием планировок. Высота потолков в таких домах – 2,7 м. В массовых брежневках квартиры с площадью от 22 до 88 м2.
Варианты планировки в зависимости от помещения
Планировка 4-х комнатной квартиры разнится от большинства других различными помещениями и их количеством. Да и комнаты бывают отдельными или проходными, что не часто встретишь в двухкомнатных квартирах.
Дизайн четырехкомнатной квартиры в панельном доме
Существуют различные вариации плана квартир. Но основным для панельного дома является вариант с тремя отдельными спальнями, которые объединяет коридор. Как правило, одна из комнат больше других.
В хрущевке
Хрущевки как известно представляют собой маленькие комнаты, а именно: узкие прохожие, крошечных размеров кухни, ванная комната и туалет совмещены и низкие потолки. Однако и четырехкомнатные квартиры тоже встречаются.
Современному человеку вряд ли будет по душе 4 комнатная хрущевка, однако и ее обустроить будет интересно. 4 комнатная хрущевка, планировка которой будет представлена на фото.
В сталинке
Совершенно иначе обстоят дела в сталинских квартирах. Высокие потолки, более 3-х метров, широкие коридоры, раздельные туалетные и ванные комнаты, внушительных размеров кухни. А благодаря тому, что дома строились из кирпича они имеют хорошую звукоизоляцию и лучшую теплозащиту, чем панельные. Вот, где разгуляться можно дизайнеру.
Основные отличия «брежневок» от «хрущевок»
- Большая площадь квартир и увеличенные оконные проемы. Увеличенные оконные проемы — это тот самый индикатор, который позволит вам легко определить, что перед вами «брежневка». Просто взгляните на фасад дома.
- Комнаты и санузел стали раздельными, что стало серьезным улучшением качества жизни граждан. Это было очень актуально, учитывая, что во многих семьях в одной квартире жило несколько поколений.
- Появились дополнительные предусмотренные проектом встроенные шкафы, что оптимизировало расходы на покупку мебели. Сейчас старые шкафы можно заменить на современные аналоги, а во многих «хрущевках» коридор просто не способен вместить места хранения.
- В 5-этажках в место 4-х квартир на этаже в большинстве случаев стало 3. Подъезды стали просторнее.
Возможности при перепланировке брежневки
Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства. Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.
Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир. Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен. Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении
Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку. В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид
Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются популярностью у граждан.
Особенности покупки квартиры и регистрации по новому месту жительства
На что обратить внимание при выборе квартиры
- Проверить, чтобы дом не находился в списке зданий, предназначенных для сноса.
- Убедиться, что естественная вентиляция функционирует нормально.
- Узнать номер управляющей компании и расспросить о техническом состоянии дома (протечках, дате замены стояков и мусоропроводов).
- Оценить уровень звукоизоляции. Шумы с улицы при закрытых окна слышно быть не должно.
- Осмотреть фасад здания. Убедиться, что в нем отсутствуют трещины. Также стоит обратить внимание на межплиточные швы. Они не должны крошиться и выпадать.
Как прописаться в квартире
Оформить прописку можно в МФЦ, паспортом столе, подразделении ГУВМ МВД или управляющей компании дома. При наличии верифицированной учетной записи провести эту процедуру можно на портале Госуслуг. Прописка оформляется бесплатно в течение 3-7 дней после представления документов. Отметка о регистрации проставляется в паспорте. Для оформления прописки потребуется:
- заявление;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Во время регистрации обязательно должен присутствовать собственник брежневки. Для прописки по новому месту жительства не нужно выписываться из старой квартиры. При оформлении документов гражданина автоматически снимают с учета по предыдущему адресу регистрации.
Типовая планировка квартир «Брежневки»
Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.
В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.
Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.
Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.
В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.
В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.
Планировки квартир типовых серий — Брежневки:
Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке
Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке
Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке
Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке
Как встать в очередь на жилье малоимущему и военнослужащему? Как доказать государству, что вы нуждаетесь в бесплатном жилье и какие документы нужно предоставить? Подробнее в статье.
Рефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить? Читайте здесь.
Описание квартир
В домах того периода впервые появились не просто более благоустроенные одна-, двух- и трехкомнатные квартиры, но и просторные четырехкомнатные. Такое жилье предназначалось для больших семей. Жилая площадь квартиры значительно увеличилась, а планировка стала более удобной.
Встречается около 40 типов стандартных планировок квартир, а их типовые размеры таковы:
- однокомнатная – 27-34 кв. м;
- двухкомнатная – 38-47 кв. м;
- трехкомнатная – 49-65 кв. м;
- четырехкомнатная – 58-76 кв. м.
По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним. Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу. В узком коридоре предусмотрено место для встроенного шкафа, также в квартире имеются антресоли и кладовые.
В некоторых вариантах планировки под подоконником на кухне предусмотрен так называемый зимний холодильник. Во многих типовых домах стены стали тоньше, и от этого зимой в квартирах холодно, а летом жарко. Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».
Серии и планировки
СЕРИЯ 1-464А
5-этажные панельные дома
1966-1973 г.г.
общая характеристика квартир
площадь кухни
: 6,2 кв.м
санитарный узел
: раздельный
высота потолков
: 2,5 м
дополнительно
: балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
| 1-комнатные |
| 2-комнатные |
| 3-комнатные |
| 4-комнатные |
| СЕРИЯ 1-335А | |
| 5-этажные панельные дома | 1966-1967 г.г. |
| на площадке 3 или 4 квартиры | общая характеристика квартир |
| площадь кухни : 6,0 кв.м санитарный узел : раздельный (в 1-комнатных — совмещенный) высота потолков : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах преимущественно отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые | |
| 5-этажные панельные дома | 1967-1970 г.г. |
| на площадке 3 или 4 квартиры | общая характеристика квартир |
| площадь кухни : 6,0 кв.м санитарный узел : раздельный высота потолков : 2,5 м дополнительно : балконы (глубина 0,9 м) — на 1-ых этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые |
| 1-комнатные (1966-1967 г.г.) |
| 1-комнатные (1967-1970 г.г.) |
| 2-комнатные (1966-1967 г.г.) |
| 2-комнатные (1967-1970 г.г.) |
| 3-комнатные (1966-1967 г.г.) |
| 3-комнатные (1967-1970 г.г.) |
| 4-комнатные (1966-1967 г.г.) |
| 4-комнатные (1967-1970 г.г.) |
| 1-комнатные |
| 2-комнатные |
| 3-комнатные |
Рассмотрим варианты перепланировки
брежневки, хрущевки и квартиры в доме серии П44Т. С умом 2-комнатную жилплощадь легко можно превратить в 3-комнатную. Не забывайте только, что все предстоящие действиянеобходимо узаконить
С этого важного момента мы и начнем
Обзор цен на жилье в Москве
| Район (станция метро) | Тип здания | Количество комнат | Площадь (м2) | Цена (млн. рублей) |
| Гражданская | И-209А, 1971 г. | 1 | 36,4 | 14,4 |
| ВДНХ | II-67 (Башня Вулыха) | 3 | 70 | 20 |
| Бабушкинская | П-44 | 3 | 80 | 19,6 |
| Преображенская площадь | II-18 | 1 | 40,7 | 11,9 |
| Речной вокзал | II-67 (Башня Вулыха) | 3 | 94 | 24 |
| Первомайская | П-47 | 2 | 54 | 14 |
| Ховрино | II-18 | 2 | 48,7 | 9,5 |
Что такое «брежневка»?
Стандартная «брежневка», которую можно найти в любом городе // Dekoriko.Ru
Продолжительный период и массовое возведения такого жилья привели к тому, что «брежневки» стали основой жилфонда крупных российских городов. При этом они сильно отличаются внешним видом и внутренним устройством, их условно делят на ранние и поздние «брежневки». Последние строились в конце 80-х и начале 90-х и до сих пор даже считаются новостройками, так что остановимся на более ранних вариантах.
В Перми «брежневки» встречаются буквально на каждом углу // Metragi.ru
Ранние «брежневки» почти не отличаются от «хрущевок» – это пятиэтажки на 3-5 подъездов по 20 квартир в каждом. Основное внешнее отличие – крыша. У брежневских домов она всегда плоская и покрыта битумом, у хрущевских – многоскатная, то есть треугольная, крытая шифером.
Внутри первые «брежневки» тоже недалеко ушли от своих предшественников, хотя стоит отдать им должное – планировки стали комфортнее. Появились раздельные санузлы, незначительно увеличилась площадь кухонь – с 5,5 до 6 кв.м.
Раздельный санузел – лучше «изобретение» брежневок // Дарья Чурилова
Зато теперь на кухне есть, где размахнуться // Дарья Чурилова
Также комнаты в двух и трехкомнатных квартирах стали изолированными – в хрущевских домах хотя бы одна комната всегда была смежной. При этом сохранились темные и узкие прихожие, а общая площадь квартир в среднем даже уменьшилась. Оказывается, в этом был свой практический смысл.
Комнаты стали более изолированными, но их теперь соединяет узкий коридор // Дарья ЧуриловаГеннадий Игошин // «Новый компаньон»
Геннадий Игошинглавный архитектор Перми в 1970-1997 годах:
– В конце 1950-х была пересмотрена государственная политика жилищного строительства. На смену индивидуальным проектам сталинского периода, пришла массовая типовая застройка с минимально-допустимыми размерами квартир. Объем вводимого жилья резко увеличился и позволил в короткие сроки расселить сотни барачных домов в Перми. Причем людей селили не в коммунальные квартиры, как, например, в Москве и Ленинграде, а каждой семье давали отдельную. Новые дома специально так проектировались, чтобы в одну квартиру нельзя было заселить несколько семей. Строго соблюдался принцип: одна семья – одна квартира, пусть маленькая, но своя, без подселения посторонних.
Немного истории
Великая Отечественная Война разрушила многие города, поэтому сразу в послевоенный период главной задачей было обеспечить людям хоть какое-то жилье. Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье. Так появились стандартные пятиэтажные хрущёвки – довольно тесные и не всегда удачно спланированные квартиры, зато свои. Изначально планировалось построить их на сравнительно небольшой срок – 20-30 лет, исключительно для того, чтобы временно разместить людей, прежде чем удастся построить для каждого из них просторную и светлую квартиру. Увы, этому не суждено было сбыться.
Но спустя ещё несколько лет людям захотелось получить не только свои, но ещё и более просторные квартиры. К тому же усилился приток людей из деревень, где условия жизни были значительно хуже, чем в городах. Поэтому от строительства пятиэтажных зданий сразу перешли к возведению 8-9 и даже 12-16 этажных домов.
Именно они и получили название «брежневки», так как начали строиться с середины 60-х годов прошлого века. Официально брежневками называют только квартиры в домах, построенных во время правления Леонида Ильича. Но на самом деле план строительства, иногда чуть измененный, а иногда и неизменный, широко использовался до середины 90-х. И даже сегодня инженеры не забывают об этих наработках, нередко используя их при строительстве.
Вернуться к оглавлению
Памятка
Продумывая интерьер не большого помещения в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:
Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную : журнальный столик, который при необходимости будет превращаться в обеденный стол, складывающаяся кровать, угловой шкаф-купе.
Для добавления функционала или декорирования одно- или двухкомнатной квартиры можно использовать потолки . Например, можно установить в спальне LCD-телевизор над кроватью.
Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м., имеется балкон, его стоит присоединить к жилой зоне.
Если есть возможность, стоит разрабатывать дизайнерский проект 2-комнатных или малогабаритных помещений в доме вместе со специалистами.
Звукоизоляция
Если планируется утепление жилья, то целесообразно сразу повысить звукоизоляционные параметры квартиры брежневки. Это позволит снизить слышимость, так как не все люди с удовольствием следят за личной жизнью соседей.
Для создания звукоизоляции применяются материалы, представленные в виде пленки или плит. Они фиксируются одновременно с теплоизоляционными материалами по всему периметру потолка, стен или пола.
Хрущевка
Типовая хрущевка — это небольшие комнаты, невысокие потолки, маленький санузел и узкий коридор.
В таких условиях жить не комфортно, благо, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляет собой сложности: перегородки внутри нее — стены не несущие.
Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.
Объединив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.
Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию при помощи конструкций из гипсокартона.
Дверной проем между коридором и комнатой расширяют, оформив аркой.
Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся разделяющую их стену вглубь комнаты.
Особенности дизайна кухни в брежневке
Угловые и центральные квартиры имеют кухню, которая примыкает к коридору. Этот момент исключает вероятность объединения подобного помещения с другими комнатными для увеличения площади.
Чаще всего изменения касаются удаления двери и создания арки. За счет этого можно сделать кухню визуально больше, однако требуется эффективная система отвода запахов.
Объединение малогабаритной кухни и гостиной
Более сложный вариант заключается в объединении кухни с гостиной. За счет этого есть возможность сделать семейные вечера более интересными. Подобный проект реализуется с учетом следующих моментов:
- Удаляемая стена должна быть не несущей.
- Провести подобную работу можно только после согласования проекта.
Не стоит забывать о том, что при объединении помещений запах и шум будет распространяться по всей квартире.
Особенности жилья
Легко вспомнить, откуда пришло название зданий
Во времена правления важного партийного деятеля Л. И
Брежнева проходила масштабного типа застройка разных территорий. «Брежневки» сменили старые «хрущевки», которые часто расстраивали своей планировкой.
Это решение объяснялось резким ростом численности людей в России, оно помогло при минимальных вложениях расселить огромное число простых семей.
Пик строительства был отмечен в восьмидесятых годах. Новые здания строились чаще всего, из железобетонных плиток, что помогало ускорять процесс их создания, улучшать звуковую изоляцию. Несмотря на положительные стороны этого решения, в итоге помещения стали более холодными.
Также имелось альтернативное решение – кирпич, поэтому многие здания возводились без плит. Высота кирпичного типа «брежневок», в основном, достигала шестнадцати этажей.
Расположение в городе Минске
В Минске «брежневки» достаточно распространены. Располагаются они не только в центре города, но и во многих спальных районам. Вы можете увидеть дома брежневского периода застройки в микрорайонах вокруг станции метро Пушкинская. Также много домов брежневского типа расположены в микрорайонах: Чижовка, Серебрянка, Курасовщина, Зеленый луг.
В новых микрорайонах старались предусмотреть необходимую инфраструктуру: сады, школы, центры обслуживания населения. Градостроительные нормы предусматривали всю необходимую инфраструктуру в рамках новых районов, без необходимости покидать центр для решения бытовых вопросов, вроде починки обуви и т. п.
Кирпичная «брежневка», ул. Гикало, д. 28.
Можно ли преобразовать брежневку
Несмотря на все преимущества брежневки, многих граждан расстраивают те недостатки, которые не были устранены. И самое серьезное из этого, это маленькая площадь кухни. Всё-таки семь кв м это не подходящий показатель, об этом не мечтают. Поэтому часто даже граждане, в чьем распоряжении находится прекрасная четырехкомнатная квартира, серьезно задаются вопросом – можно ли все исправить?
На самом деле, все можно изменить. Но для этого стоит быть аккуратными и внимательными. В общем, лучшим вариантом будет позвонить и вызывать мастеров. Да, придется немного заплатить.
Зато они быстро смогут найти план вашего здания, чтобы исследовать его и составить подходящий план работ, который точно не навредит основным конструкциям и не поставит чью-либо жизнь под угрозу.
Дело в том, что в панельных старых квартирах почти все стены считаются несущими. Поэтому трогать их при ремонтных работах не стоит, а если всё же пришлось, то делать это нужно максимально осторожным способом, ведь аккуратность еще никого и никогда не подводила. Итак, какие же варианты могут помочь?
- Балкон. Часто в этом жилье выход на балкон находится только на кухне. Выполнив различные манипуляции по перепланировке, можно прикрепить балкон к комнате. Но, придется заплатить много денег за комплекс исполняемых работ: снос стены, укрепление проёма, остекление, улучшение балкона. Зато в конце можно получить дополнительно три кв. м для комнаты.
- Встроенный шкафчик. Часто между кухней и соседней комнатой расположен встроенного типа шкаф. Его площадь очень хорошая – от 1 до 1.5 кв. м. Выполнив обычную перепланировку (убрав шкаф, стены которого сделаны из древесины), можно будет увеличить свою кухню.
Конечно, 1 кв. м это не очень много, но для кухни площадью в 6 кв. м такая прибавка только в пользу. К тому же уйдут различные перегородки и уголки, что поможет выиграть ещё немножко пространства, которое станет полезным.
Если нужно частично увеличить площадь стандартной кухни, но шкафчика и балкона в комнате нет, а ваша маленькая квартира не позволяет выделить пару свободных метров, чтобы пристроить их к кухне, то есть другой выход, можно создать проём в стенке, отделяющей кухню от комнаты. Это довольно удобно, а также помогает сделать площадь нескольких комнат немного больше.
Иногда лучше всего осуществить полный снос одной стенки между кухней и комнатой. В результате можно сделать квартиру-студию. Освободится много пространства.Остается лишь хорошо зонировать все, разделяя помещения цветовой гаммой или различными материалами для отделки.
Кухня останется кухней, жилое помещение – жилой комнатой, а по центру можно поставить столовую – собственники однокомнатного жилья могут лишь мечтать о подобной роскоши.
Кстати, ещё один вариант, который может огорчить владельцев брежневки, это очень маленький размер санузла. Да, санузел в большинстве квартир раздельного типа. Но даже в 2-3 комнатном жилье его площадь очень мала. Иногда даже нельзя поставить стиральную машинку, что, конечно, расстраивает людей.
Существует еще один способ все исправить, это объединение санузла. Конечно, это может доставить много проблем, особенно если в квартире находится много людей. Зато в конце, можно получить много места, этого хватит, чтобы поставить нужную технику.
Оформляя помещения в «брежневке», отдавайте свой голос светлым цветам и небольшой мебели, зонируйте комнаты разными способами, и тогда может получиться стильная и идеальная квартира. Брежнёвка 1, дизайн можно увидеть на фото в интернете, чтобы сравнить и обдумать, что можно изменить.
Любую качественную работу по перепланировке и обновлению квартиры нужно доверять мастерам, так как для них несложно проверить план жилья, выполнить полноценный анализ, отобрать нужные варианты ремонтных мероприятий, обсудить все манипуляции с вышестоящими организациями.
Все о «брежневках»: панельные дома
Вряд ли мы ошибемся,
если скажем,что большинство квартир на вторичном рынке жилья класса «эконом» – это брежневки.Именно они воспеты в фильме Эльдара Рязанова «Ирония судьбы,или С легким паром»,на время выхода которого пришлась массовая застройка.По всему Советскому Союзу,как грибы,выросли целые районы одинаковых серых домов,и в новых кварталах можно было легко заблудиться.В многочисленных сериях этих домов,построенных за всю долгую историю «брежневок»,тоже легко заблудиться.А потому мы решили разобраться, что же такое «брежневка»?В чем особенность таких квартир?О чем стоит знать человеку,решившему купить одну из них?И в чем ее плюсы и минусы? Мы рассказываем обо всех сериях многоквартирных домов,именуемых «брежневками» (в прошлый раз это были блочные серии),и продолжаем наш подробный разбор рассказом о панельных и панельно—каркасных домах.
Панельные дома
В прошлый раз разбор блочных домов мы завершили рассказом о серии И-700 (1977-1994 годов постройки), относящейся к позднебрежневской группе многоквартирного жилья, которую можно отнести «и к вашим, и к нашим». Дело в том, что дома эти уже панельные, но, тем не менее, находятся в одной «обойме» с блочными, имея общую с ними серийную букву «И» в названии. Распознать же серию можно по высоте в 22 этажа и ступенчатому фасаду. В подъезде имеются два пассажирских и два грузопассажирских лифта, а планировка квартир считается удачной не в пример блочным «предшественникам»:- тут и большой холл, и кухня более 10 кв.м. Дома достаточно высоко котируются на вторичном рынке жилья эконом-класса Москвы, а вот в других регионах их попросту не существует.
Кстати, чем отличаются дома блочные от панельных? Все достаточно просто. Прежде всего, размерами строительных элементов: в панельном доме высота этажа соответствует высоте железобетонной панели, а ширина определяет ширину комнат. Блочные же дома собраны из керамзитобетонных и шлакобетонных блоков. Их размер меньше размера панели, так что на одну стену этажа приходится несколько блоков. Перекрытия и в первом, и во втором случае – полые железобетонные плиты. Многие недостатки блочных и панельных домов одинаковы: невысокие потолки, плохая звуко- и теплоизоляция, дыры в местах соединения блоков и панелей, трещины между плитами перекрытия. Но в блочных домах меньше внутренних несущих стен, что упрощает перепланировку. В последние годы многоэтажные блочные дома не строятся, поскольку блочная технология считается устаревшей, а панельные по-прежнему продолжают возводить. Панели увеличились в размерах, получили многослойную структуру и стали гораздо разнообразнее.
Начальная панельная московская серия – I-515/9М (дома строились с 1957 по 1976 годы). Как и относящаяся к блочным домам серия II-18/9, серия первых панелек может считаться как ранней брежневкой, так и поздней хрущевкой. Узнать ее можно по облицовке мелкой квадратной плиткой белого, голубоватого или бежевого оттенка, а количество подъездов здесь начинается от четырех. Вариант серии – I-515/9Ш – внешне отличается парными трапецеидальными балконами, а его плюсом является высота потолка в 264 см. В обоих случаях возможно устройство проемов в межкомнатных стенах, а недостатком считаются миниатюрные 6-метровые кухни (хотя это и не катастрофические 4,5 квадрата). Общие размеры квартир тоже невелики, трёшки, например, меньше 60 кв.м. Пока дома этой серии не сносят, но в дальнейшем вполне возможен массовый снос.
Серия II-49, представленная девятиэтажками в несколько секций, строилась с 1965 по 1968 годы в Москве, Подмосковье, Тольятти и в Крыму. При строительстве для облицовки была впервые использована глазурованная цветная плитка, что положительно сказалось на внешнем виде фасада, но внутри квартир минусов предостаточно. Так, высота потолков здесь составляет, увы, 2,5-2,55 метра, а метраж кухни всего 6 квадратных метров. Что до общей площади, размеры двушек варьируются от 45 до 47 кв.м., а трёшек – не превышают 60 кв.м. Кроме того, серия получила печальную известность в связи с так называемыми «фенольными домами» (конструкционные элементы некоторых «представителей» серии содержат опасный для здоровья фенол).
Несколько лучшей по качеству предстает многосекционная панельная серия I-605/9 и ее 12-этажная разновидность I-605/12, которые есть только в Москве и Подмосковье. Строились они в 1965-1972 годах, сносу не подлежат. Размер кухни здесь чуть более «обнадеживающий»: примерно 6,5 квадратных метров, а общий размер двушек и трешек такой же, как и в прошлом варианте – 45-47 и около 60 кв.м. соответственно. Потолки «подросли» до 264 см и уже не выглядят такими давящими. Внутриквартирные перегородки, как и в предыдущих сериях, гипсобетонные.
Нередко встречается в Москве и некоторых других городах многосекционная 12-этажная серия II-57 и ее модификации – 9-этажная и 17-этажная (годы постройки относятся к 1963-1970 г.). Серию легко определить по спаренным или счетверенным балконам, линия которых кажется закругленной. Высота потолков здесь – 264 см, большая кухня имеется только в однушке, а в двушке и трешке приходится довольствоваться стандартными 6 кв.м. Размер двушки по-прежнему составляет около 45 кв.м., а трешка чуть более просторна – 63 кв.м. Что радует, дома серии в ближайшие годы будут капитально отремонтированы.
Все перечисленные серии относятся к ранним брежневкам и считаются жильем невысокого класса.
Панельно-каркасные дома
Из-за дороговизны серия 1МГ-600 строилась недолго. В Москве и области с 1964 по 1967 год было возведено всего-то около 30 таких девятиэтажек с 4-6 подъездами. Планировки квартир признаны довольно удачными: здесь большие кухни и не самая низкая высота потолков в 260 см. Родственная серия 1МГ-601 строилась с 1965 по 1974 гг. исключительно в Москве, и таких экземпляров по столице больше: всего было возведено около 80 домов. Размеры квартир и планировки довольно разнообразны, да и сама серия весьма вариативна. Судите сами: число подъездов – от 1 до 4, этажей – от 14 до 24, высота потолков может быть как 248, так и 264 см. Общее в планировках одно: большая кухня, кроме «несчастной» 4-комнатной квартиры. Некоторые здания серии спроектированы и построены на манер гостиниц и общежитий, а потому на первом этаже в них расположены вестибюли.
Вариант этой серии – 1МГ-601-441 (который на общем серийном фоне сильно выделяется) – строился в 1971-1976 гг. для работников посольств и сотрудников МИД СССР. Дома элитной серии выделяются и планировками, и качеством исполнения, и выгодным месторасположением (например, так называемый «Немецкий городок» на проспекте Вернадского). Построены дома «ограниченным тиражом», всего их насчитывается около двадцати.
Еще к московской позднебрежневской панели относятся дома серий П: П-3, П-4, П-42, П-43, П-44, П-46, П-55. Все они весьма сходны по своим характеристикам. В подъездах тут по два лифта, один из которых обычно грузопассажирский. Наружные стены – трехслойные (от 30 до 35 см), а внутренние – из обычного железобетона (толщиной от 14 до 18 см). Внутриквартирные перегородки выполнены из бетона или гипсобетона толщиной от 8 до 12 см. Санузел, как правило, раздельный, все комнаты в квартирах изолированные, высота потолков – 264 см. А еще во всех квартирах имеются большие лоджии. Площадь однушки и двушки обычно средняя: однокомнатная квартира – от 35 до 39 кв.м., двухкомнатная – от 50 до 55 кв.м. Трешки не так «скучны» в своем однообразии и больше различаются по размеру. Самые маленькие – 62-66 кв.м. – в П-42 и П-43. Самые большие – 80-82 кв.м. – в П-46 и в части трешек П-3. В остальных квартирах П-46 и в П-55 – от 70 до 73 кв.м., в П-44 – от 72 до 77 кв.м. Все квартиры всех перечисленных серий имеют просторные кухни от 8,5 до 10 кв.м. и электрические плиты.
Серия П-3 отличалась довольно низкой стоимостью строительства и удачными планировками. Наружные стены обычно белого цвета с красным, оранжевым или голубым. Вместе с серией П-44 относится к сериям-долгожителям в Москве и МО, дома эти строились вплоть до 1998-го года. Одни из первых представителей серии – Олимпийская деревня 1980 года в московском районе Тропарево. Там дома в основном 16-17-этажные, многосекционные, но в южных районах Москвы есть несколько малоэтажных домов серии. Кроме Москвы, серия широко распространена в Подмосковье.
Серия П-4 – это красивые одноподъездные 16-22-этажные башни белого и светло-голубого цвета, которые, к сожалению москвичей, встречаются нечасто. Недостатки тут, конечно, имеются: от П-3 эта серия отличается не в лучшую сторону тонкими внутриквартирными перегородками, что ухудшает звукоизоляцию. Зато квартиры имеют удачные планировки, но для перепланировки из-за особенностей перегородок считаются не слишком подходящими.
Серии-близнецы П-42 и П-43 представлены панельными 16-этажными башнями зеленоватого цвета, одиночными или сдвоенными, соприкасающимися углами. Строились такие панельки только в Москве и области и имели свои особенности. В П-42 были четырехкомнатные квартиры, но не было однокомнатных, а в П-43 – наоборот, отчего эта серия была более популярна: 25 против 220 построенных домов соответственно. П-42 строилась в 1974-1979 гг., П-43 – несколько дольше, до 1985 г. Дома считаются довольно качественными, а из недостатков отметим не всегда хорошую теплоизоляцию.
Серия П-46 – еще один популярный брежневский долгожитель. Цвета домов (их еще называли чешскими, поскольку серия была разработана совместно с чешскими проектировщиками) – коричневый или бело-синий, количество подъездов – два и больше. Серия успешно возводилась в Москве и Подмосковье с 1971 по 1998 гг., но в 90-х – уже редко.
Серия П-44 – наипопулярнейшая московская серия, строившаяся с 1978 по 2000 годы, которая к тому же является прародительницей современных панельных серий П-44-К, П-44М, П-44ТМ, а также самой массовой на сегодня серии современных панельных домов П-44Т, которых построено уже более 800. Внешне, правда, все дочерние серии отличаются от П-44 довольно сильно. А интересна она тем, что не имеет предшественников, была спроектирована, что называется, с нуля. В Москве серия представлена в каждом районе, в котором в эти годы велась массовая застройка. Также дома серии присутствуют во многих городах Подмосковья, в Петрозаводске, Нижневартовске, Ростове-на-Дону и некоторых других городах. Всего построено 1200 домов в Москве, 200 – в Подмосковье, 100 – в регионах. Дома имеют от 8 до 17 этажей, два и больше подъездов, а также бело-синие, бело-бежевые, белые и коричневые фасады. Планировки квартир считаются весьма удачными, а несомненным плюсом с точки зрения перепланировки является возможность сноса перегородки между коридором и гостиной в трешке.
Серия П-55 – самая поздняя из этих серий, годы ее постройки – 1978-2002, а большинство домов было возведено уже в постбрежневскую эпоху. Этажность домов – 9, 12, 14; число подъездов – два и больше. Серия имеет наиболее разнообразную из всех серий цветовую гамму. Тут целая палитра – дома могут быть коричневыми, белыми, голубыми, бежевыми, желтыми, оранжевыми и розовыми. Серия распространена в Москве и некоторых городах Подмосковья, а ее специфика состоит в том, что проектировалась она специально с возможностью постройки вдоль транспортных магистралей, так что дома возведены из шумозащитных панелей и имеют планировку, при которой у большинства жилых помещений окна выходят во двор, а не на неприглядную проезжую часть. Серия тоже имеет в современной панели дочернюю серию П-55М.
Ну и, наконец, две панельные башни: И-521А и «Лебедь». Дома этих серий можно пересчитать по пальцам, но они весьма эффектны и вносили свой живой малиновый блик в архитектурный облик города брежневской поры. И-521А – экспериментальная серия, тип здания имеет сложное название – «панельный, с монолитным ядром жесткости». Дома оказались слишком дорогими для массового строительства и особым успехом у застройщиков не пользовались. За двадцать лет – с 1974 по 1994 годы – в Москве было построено всего лишь с десяток таких. Конструкционно они отличаются повышенной устойчивостью, что позволило сделать их 25-этажными, и эти высотные здания очень выгодно смотрятся на фоне окружающих кварталов. Хотя квартиры при большой 10-метровой кухне имеют в целом средние размеры, на рынке вторичного жилья они ценятся достаточно высоко.
То же можно сказать и о квартирах в домах серии «Лебедь». Этажность «Лебедя» меньше: 16 и 20 этажей, но выглядят дома тоже весьма эффектно, и в свое золотое время считались суперэлитными. Наиболее известные представители – комплекс из четырех 16-этажных домов на Ленинградском шоссе на берегу Химкинского водохранилища и так называемый «дом на ножках» на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта (не путать с ВДНХ, где Сергей Лукьяненко поселил героя «Ночного дозора»: тот дом построен по авторскому проекту архитекторов Андреева и Заикина).
Комплекс на Ленинградском шоссе интересен, кроме всего прочего, тем, что является предтечей современных жилых комплексов, в которых несколько домов объединены архитектурно и конструкционно, а в цокольном этаже располагается необходимая для жителей инфраструктура: магазины, поликлиника, детский сад и т.д. И еще это первые панельные дома в Москве с подземным паркингом. Дома серии «Лебедь» относятся к типу каркасно-панельных, первые из них, те, что на Ленинградском шоссе, построены в 1972- 1973 годах. Неподалеку, тоже близ Ленинградки, до начала 80-х было возведено еще несколько домов. Последний «Лебедь» был построен в 2003 году, перелетев с севера на юг столицы, на улицу Миклухо-Маклая. Несмотря на элитность, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры здесь средних размеров, хоть и с 10-метровой кухней. А вот 3-х и 4-комнатные уже близки к нынешним стандартам, да и кухни в них подросли до 13-метровых. И еще все квартиры имеют огромные лоджии, при застеклении которых получаются полноценные комнаты. На примере «Лебедя» особенно отчетливо видно, как может изуродовать прекрасное здание, практически памятник архитектуры, бесконтрольное остекление и монтаж кондиционеров. Сейчас «Лебеди» выглядят довольно обшарпанными из-за разномастных стеклопакетов, сооруженных на балконах избушек, и стен, как мухами облепленных навесными блоками кондиционирования.
Питерские панельные дома по характеристикам схожи с московскими, но внешне некоторые популярные серии заметно отличаются. Самой характерной для старой панели Питера можно назвать шестисотую серию – «дома-корабли». Когда-то они стали прорывом в питерском градостроении и считались престижными. Дома серии 1-ЛГ-600 действительно похожи на корабли благодаря сплошным рядам окон по фасаду. Спутать с другими сериями их просто невозможно. Дома могут иметь разное количество подъездов и этажей, так как они периодически дорабатывались и насчитывают несколько поколений. Характеристики квартир практически те же, что у хрущевок: потолки в 2,5 метра, кухни 6,2-6,3 кв.м., правда, санузел здесь раздельный. Явным недостатком серии является плохая теплоизоляция, эти дома одни из самых холодных в Петербурге. И еще один хронический недостаток – протечки по фасаду.
Совсем недавно стало известно, что на улице Сикейроса в Санкт-Петербурге (кстати, названа улица в честь Альфаро Сикейроса, мексиканского художника-монументалиста, внесшего вклад и в архитектуру) рухнула лестница, причем уже второй раз. Так что у домов-кораблей со временем обнаружился еще один существенный недостаток.
Среди модификаций серии в положительную сторону выделяется 1-ЛГ600А/70. Внешнее отличие заключается в том, что секции расположены выступами, а особенность ее планировки – в больших кухнях площадью около 12 кв.м. К плюсам серии можно отнести и расположение в старых спальных районах. Благодаря этому на вторичном рынке жилья эконом-класса они достаточно конкурентоспособны и ликвидны.
Источник
Переделка двухкомнатной хрущевки
Типовые планировки квартир в хрущевках, которые даже получили свои индивидуальные «народные» названия, в большинстве случаев считаются устаревшими и неудобными. В сравнении с многообразием вариантов расположения комнат в новостройках, они действительно сильно проигрывают. Однако, такое жилье по статистике считается самым продаваемым из-за своей низкой стоимости. Поэтому и спрос на проекты перепланировки для устаревших квартир не снижается.
Книжка
Хрущевка «книжка» получила свое название из-за внешнего сходства планировки квартиры с раскрытым фолиантом. Помещения в двухкомнатном жилье располагаются в линию и соединяются между собой дверями. Одна комната становится проходной. Обычно ее используют в качестве зала. По бокам размещается спальня и кухня с санузлом и прихожей. Как правило, к таким квартирам прилагается балкон или лоджия (обычно размещенные в зале). Такой тип планировки считается наиболее неудачным. Переделать что-либо в «книжке» весьма проблематично. Единственное, на что могут рассчитывать хозяева, так это частичный снос стен между залом и прихожей. В увеличившийся коридор выводят двери в гостиную и спальню, оставляя сообщение с кухней нетронутым. Ранее существовавшие входы из зала убирают. Таким образом избавляются от проходного помещения и изолируют каждую комнату, но при этом жертвуют небольшой площадью зала. Также встречает и другой, более трудоемкий вариант. Между кухней и гостиной сносят стену, объединяя два пространства в студию.При этом площадь зала уменьшают, как и в предыдущем варианте. В этом небольшом тупичке удобно обустроить кладовку или гардеробную.
Трамвай
Хрущевка «трамвайчик» (как ласково в народе называют этот тип квартир) имеет угловое расположение с торца здания. Небольшая прихожая ведет к кухне, санузлу и одной из комнат двушки, которая, в свою очередь, является проходной и сообщается со вторым помещением. Дизайнеры предлагают не проводить в «трамваях» серьезных изменений. Кухню и санузел не затрагивают вообще, а вот от проходной комнаты избавляются. Ее метраж незначительно уменьшится, зато появится два изолированных помещения. Изменения осуществляют за счет увеличения площади прихожей. Ее просто продлевают до упора и делают два выхода к комнатам. Получается длинный коридор, в котором легко обустроить кладовку или гардеробную, тем самым разгрузив комнаты. Новая планировка отдаленно напоминает двухкомнатную «бабочку» с той лишь разницей, что посередине не кухня. Разделить ли коридор перегородкой на две секции (прихожая+ проходная зона с дверями), решают уже сами владельцы.
Мини-улучшенка
Мини-улучшенка практически не отличается от типовых квартир в девятиэтажках, за одним исключением — маленькие размеры кухни (5,5 кв.м.). Именно этот недостаток пытается исправить большинство владельцев. Как правило, в таких квартирах предусмотрено наличие кладовки и раздельный санузел. Чтобы увеличить полезную площадь кухни, необходимо перенести ванную и туалет, используя площадь бывшей кладовой. Также можно объединить санузел. Если в мини-улучшенке есть балкон или лоджия, то их можно объединить с жилой комнатой в качестве кабинета или с кухней, используя, как столовую зону.
Дизайн интерьера 4-х комнатной квартиры
Распашонка
Еще один популярный тип планировки двухкомнатных квартир — распашонка. Окна в таком жилье выходят на разные стороны. Комнаты чем-то напоминают рукава рубашки, соединенные между собой «туловищем» в виде кухни или коридора. Молодые семьи с ребенком обычно разделяют пространство, а не совмещают его. В большой комнате, которая используется в качестве гостиной, ставят перегородку. Таким образом, получается небольшая детская. Перегородка предпочтительнее стены из кирпича или гипсокартона в тех комнатах, где имеется только одно окно. Чтобы не оставлять одно из помещений без естественного освещения, разделение лучше провести с помощью мебели или раздвижных дверей. В других вариантах кухню совмещают с гостиной, иногда добавляя к ним еще и прихожую. Последний случай больше подходит для «холостяцкого» жилья на одного человека. Совмещение с гостиной проводят те семьи, которые любят принимать большие компании гостей. Так действительно удобнее готовить ужин и накрывать на стол, не отвлекаясь от беседы.
Хрущёвки
Хрущёвки начали строить в 1959-ом году и закончили в 80-х. Первые дома были блочными, с 63-го года строительство ускорилось из-за развития панельного домостроения. Высота потолков – 2,5 м, домов – от 3 до 5 этажей.
Хрущёвские дома встречаются в центральной части большинства городов нашей страны
Быстровозводимые панельные дома не представляли архитектурную ценность, но позволили оперативно решить вопрос с недостатком жилья. Фасады домов невзрачные.
Низкая звукоизоляция, проходные комнаты, малая общая площадь, крошечная кухня и санузел – всё это о хрущёвках. Лестничная клетка не очень просторная. В пятиэтажных домах нет лифтов.
Интерьер хрущёвки советских времен
Общая площадь хрущёвок:
- для однокомнатной квартиры от 28 до 33 м2;
- для двухкомнатной от 38 до 46 м2;
- для трехкомнатной от 48 до 58 м2.
Есть совсем маленькие квартиры без санузла площадью от 24 до 26 м2.
Современный подход к дизайну позволяет даже крошечную кухню хрущёвки сделать уютной и удобной
Санузел в хрущёвках бывает совмещённым и раздельным. В первом случае на лестничной клетке расположено 4 квартиры, во втором – 3. В домах низкая звуко- и теплоизоляция. Единственный их плюс – низкая цена.
Как отличить блочный дом от панельного
Хрущёвка, независимо от того, панельная она или блочная, – большой конструктор. Блочные дома состоят из массивных бетонных прямоугольных блоков. Швы на лицевом фасаде и на торцах строения указывают на материал стен.
Небольшие швы под оконными проёмами говорят о том, что они образуются вертикально установленными блоками и одним маленьким внизу. Толщина стен в блочном доме 400 мм.
Блочная хрущёвка
Толщина стен панельных хрущёвок меньше, чем у блочных и составляет около 300 мм. Оконные и дверные проёмы вырезаны в плоских плитах, размеры которых соответствуют ширине и высоте помещения.
В большей части хрущёвок 4-5 этажей, в небольших городах встречаются 2- и 3-этажные строения. На трёхкомнатные квартиры приходится только 15%, чаще в таких домах встречаются одно- и двухкомнатные квартиры.
Высота помещений обычно 2,48 м. Кухня в хрущевках очень маленькая. Даже в трёхкомнатных квартирах её площадь 4,9-6 м2. А санузел не превышает 3,2 м2.
Панельная хрущёвка
Площадь гостиной – от 16 до 18 м2, спальни – от 10 до 13 м2. В коридоре может быть кладовая или шкаф-ниша. Одна комната проходная. В перегородке между санузлом и кухней окно.
Преимущества хрущёвок
Как ни странно, они есть:
Хрущёвки возводили целыми микрорайонам, в которых сразу предусматривали объекты социального и общественного назначения. В каждом было необходимое количество школ, детских садов, магазинов, поликлиник и предприятий бытового обслуживания населения. Не менее 25% территории отводили под скверы, парки, детские площадки.
С тех пор, как строили хрущёвки, города существенно разрослись. Старый жилой фонд оказался по большей части в центральной части. Между микрорайонами проектировали удобную транспортную связь.
Хрущёвки, особенно панельные, были и остаются бюджетным вариантом по сравнению с другими домами вторичного рынка. Но из-за расположения в центре города цена увеличивается.
На лестничной клетке, в отличие от более новых домов, не более трёх-четырёх квартир.
Хрущёвки выгодны в плане коммунальных платежей, обслуживания и ремонта из-за стандартных оконных и дверных проемов, невысоких потолков и малого метража.
Хрущёвки моложе сталинок. Их износ в среднем по стране не превышает 20%, так как срок эксплуатации таких домов рассчитан на 100-150 лет.
После перепланировки квартиры в таких домах преображаются и становятся более удобными в проживании.
Минусы хрущёвок
Их много:
Низкая звукоизоляция внутренних перегородок из-за их малой толщины. В такой квартире слышно разговоры соседей, не говоря уже о работающем телевизоре. В блочных домах ситуация немного лучше.
Сквозное отверстие под розетку между двумя смежными квартирами.
Из-за недостаточной теплоизоляции в хрущёвке некомфортно и зимой, и летом.
При выравнивании полов стяжку необходимо делать минимальной, используя звукоизоляционные материалы. Это снижает нагрузку на несущие конструкции дома и защищает помещения от шума.
Обычно в разрешении на перепланировку в хрущёвке комиссия отказывает. Максимум, что можно сделать, это перенести проёмы. Но предварительно необходимо провести исследование помещения, обратившись в конструкторское бюро.
Даже трёхкомнатная квартира кажется тесной и неуютной из-за низких потолков. Надо очень постараться, чтобы она казалась просторнее. Человеку с ростом больше среднего в такой квартире будет некомфортно.
В хрущёвке практически негде хранить сезонные вещи. Балконов в одно- и двухкомнатных квартирах нет.
Окна выходят на одну сторону, поэтому солнечного света либо не хватает, либо его очень много.
Коридоры и лестничные марши узкие, что создает сложности при переносе массивных предметов.
Особенности планировки
В каждой малометражке серии 1-464 есть балкон и небольшая кладовая. Мусоропровода и лифта в доме нет. Строили их с 1958 года в течение 6 лет. В квартирах 1, 2 и 3 комнаты. На лестничной клетке 4 двери.
Зонирование пространства
Если изменяется планировка 2-комнатной брежневки, для чего делается одно большое пространство, то его придется делить на несколько отдельных сегментов, обладающих собственным предназначением. Зонирование возможно с помощью нескольких методов:
- многоуровневое освещение;
- барная стойка или иные предметы интерьера;
- переносные перегородки;
- различные отделочные материалы;
- подиумы.
Красиво смотрятся перегородки, сделанные из стекла или гипсокартона. Они могут быть представлены раздвижными или реечными конструкциями. На следующих фото брежневки можно оценить разные способы зонирования пространства.
Серии домов екатеринбург. Региональные серии домов
Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| 1-447 | кирпич | 3, 4, 5, 9, 12 | 1958-1980е гг. |
| 1-440 | кирпич | 3,5 | 1958-1960е гг. |
| 1-460 | кирпич | 4,5 | 1950е-1960е гг. |
| 1-300 | кирпич | 5 | 1960е-1970е гг. |
| 80 | кирпич | 5 | 1970е-1980е гг. |
| 85(114-85) | кирпич | 6,9,12 | |
| 86(114-86) | кирпич | 2-5, 9 | |
| 87(114-87) | кирпич | 9 | 1980е-1990е гг. |
| 124 | кирпич | 9-12, 14 | 1970е-1990е гг. |
| Э-93 | кирпич | 5, 9-12, 14 | |
| «Оптима», «Макаровская» | панели | 3-16 | |
| 464(1-464) | панели | 4-5 | 1958-1960е гг. |
| 1-466 | панели | 3-5 | 1959-1970 гг. |
| 75 | панели | 5,9,10 | |
| 25 | панели | 2-5 | |
| 1-467 | панели | 2-6,9 | 1970е-1980е гг. |
| 60 | панели | 3,5,9 | |
| 468(1-468) | панели | 5 | 1960е-1980е гг. |
| 78(111-78) | панели | 9 | 1970е гг. |
| 81 | блоки | 5-9 | |
| 83(111-83) | панели | 5-10 | |
| 84 | панели | 4,5,9 | |
| 90(111-90) | панели | 2-10 | |
| 91 | панели | 5,9 | ?? |
| 93 | панели | 5, 9, 16 | 1979-1990е гг. |
| 93м | панели | 9,10 | 1985-1991 гг. |
| 97(111-97) | панели | 5,9,10 | |
| 108(111-108) | панели | 5,9 | |
| 125(111-125) | панели | 5,9-10 | |
| 135 и 135м | панели | 5,9 | |
| 141(121-141) | панели | 5-10 | |
| КПД-4570 | панели | 5 | 1957-1990е гг |
| П-101 | панели | 5,9 | |
| 182-Мобиль | панели | 3,5,10 | |
| II-60 | панели | 16 | 1970е-1980е гг. |
Материалы для стен
Для оформления стен жилых помещений можно выбирать керамическую плитку, флизелиновые или бумажные обои, а также стеновые панели. Эффективным решением считаются обои под покраску, так как можно периодически менять расцветку стен.
Во время выбора материалов учитывается выбранный стиль оформления и расцветка мебели.
Качественное выравнивание поверхностей
Во время ремонта брежневки меняются покрытия на стенах, потолке и полу помещения. После демонтажа старых материалов люди обычно обнаруживают разные неровности, деформации и иные проблемы. Поэтому приходится выравнивать основание, для чего можно пользоваться штукатуркой и шпаклевкой.
Для пола идеальным решением считается наливное покрытие. Стены можно выровнять с помощью листов гипсокартона, но это приведет к значительному уменьшению пространства, что негативно сказывается на эффективности использования и планировке двухкомнатной брежневки.
Отделка потолка
Если поверхность является ровной, то ее можно побелить или покрасить. Если обнаруживаются разные неровности и проблемы, то целесообразно ориентироваться на натяжные или подвесные конструкции. Выравнивание потолка – это сложный и длительный процесс, который желательно доверять профессионалам.
При выборе натяжного потолка можно сделать красивое многоуровневое освещение с помощью точечных светильников. Полотно может быть глянцевым или матовым.
