Ремонт внутридомовых инженерных систем отопления и (или) водоснабжения

Центральное отопление

• монтирование автоматических балансировочных клапанов на кольцах, стояках, ветках системы отопления;
• наладка системы отопления.
• ремонт/замена трубопроводов, стояков, подводок к отопительному оборудованию;
• ремонт/замена воздухоотводчиков, расширительных баков, тепловых воздушных завес и пр.
• реставрация системы панельного отопления;
• установка автоматизированного узла управления (АУУ) системы отопления, его установка и запуск;
• установка общедомового узла учета потребления теплоэнергии (при отсутствии);
• установка отопительных приборов с пристроенными или встроенными автомеханическими терморегуляторами;
• установка трубопроводной запорной арматуры.

Периодичность проведения капремонта

Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта. В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:

• капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет;
• горячее и холодное водоснабжение — 15 лет (при оцинкованных стояках — 30 лет);
• замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет;
• замена чугунных стояков канализации — 40 лет;
• замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.

При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу. Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание. Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.

Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока. Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т.д. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше. На наличие серьезных проблем могут указывать различные нарушения в работе коммуникаций, например, значительное снижение напора воды на верхних этажах, слабый прогрев радиаторов отопления, появление неприятного запаха из подвала или из вентиляционных каналов, частые засоры в канализационных стояках, сбои в работе электрооборудования и т.д.

Холодное и горячее водоснабжение

• амортизация трубной разводки;
• ремонт/замена трубопроводов, сушилок, которые относятся к общедомовым инженерным системам;
• установка индивидуальных счетчиков учета холодной и горячей воды и создание внутридомовых технических систем;
• установка трубопроводной запорной арматуры;
• подготовка мест под установку индивидуальных счетчиков учета холодной и горячей воды;
• замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности города Москвы;
• ремонт/замена трубопровода пожарного водоснабжения.
• установка бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах.

Текущий и капитальный ремонт

Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок. В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации. Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д. Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.

Мусоропроводы

• установка системы прочистки, промывки и дезинфекции ствола мусоропровода;
• отделочные работы в мусорокамерном отделе;
• ремонт/замена составляющих мусоропровода;
• ремонт/замена системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации в мусорокамерном отделе.

На этом ремонт инженерных систем заканчивается. Рекомендуем доверить данный вид работ профессионалам. Специалисты «КЭП» готовы произвести на высоком уровне ремонт инженерных систем, а также полный комплекс электротехнических работ, в числе которых монтаж светильников уличного освещения, замена изношенных участков сети или ее капитальный ремонт, замеры сопротивления электропроводки по цене не выше сложившейся в среднем по Москве.

Вернуться назад

Состав работ по капитальному ремонту

Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.

При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.

Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.

В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.

В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.

Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.

Как запросить досрочный капитальный ремонт

Капремонт инженерных систем жилых домов проводится в соответствии с региональной программой, которой устанавливаются конкретные сроки для каждого здания. Поэтому выполнение работ раньше срока возможно только при наличии оснований.

Для этого жильцам дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ, управляющую компанию или другую организацию, на балансе которой находится здание. Заявление составляется в свободной форме с указанием сути проблемы, даты последнего осмотра, описания состояния сетей.

На основании поданного заявления проводятся экспертизы, в ходе которых оценивается фактическое состояние инженерных систем и необходимость в капитальном ремонте. После этого подается заявка на внесение изменений в региональную программу, и проводится капремонт аварийных коммуникаций.

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

• индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
• газовых и электрических плит;
• сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
• труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофонов в квартире;
• электрических кабелей, розеток в квартире;
• прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Ремонт циркуляционных насосов

Для увеличения скорости движения теплоносителя в теплоснабжении устанавливают циркуляционный насос. Его поломка не только ухудшит теплообмен, но и негативным образом повлияет на работоспособность всей системы.

Несмотря на кажущуюся сложность конструкции можно сделать ремонт насоса отопления своими руками. Для этого сначала определяют причину неполадки и разрабатывают оптимальную схему для ее устранения. Перед тем как делать ремонт циркуляционного насоса отопления следует отключить систему и дождаться пока теплоноситель не остынет. Этого можно избежать, если установлен байпас на насосном узле. Достаточно перенаправить движение горячей воды по запасному контуру.

Самостоятельный ремонт насосов для отопления осуществляется только после детального ознакомления с конструкционными особенностями конкретной модели. Затем следует демонтировать устройство для дальнейшего восстановления работоспособности. Есть несколько причин неисправностей, после выявления которых выполняются ремонтные работы насоса отопления своими руками.

Рассмотрим наиболее распространенные из них, а также способы решения проблемы:

• Не работает силовая установка. Сначала необходимо проверить состояние клемм – предохранитель на них часто перегорает из-за скачков напряжения в сети. Решение – замена предохранителя;
• Повышенный шум при работе. Для ремонта насосов для отопления в этом случае необходимо удалить воздух из трубы. Лучше всего заранее установить автоматический воздухоотводчик;
• Сильная вибрация при работе. Скорее всего вышел из строя подшипник на валу. Для ремонта циркуляционного насоса отопления понадобится его замена;
• Неправильное вращение лопастей. Следует проверить фазу подключения, а также правильность монтажа насоса;
• Небольшой напор. Чаще всего это связано с засорением фильтра. В этом случае потребуется не ремонт насоса теплоснабжения, а чистка фильтра.

После длительной эксплуатации некоторые компоненты насоса теряют свои герметические свойства – изменяется геометрия крыльчатки, вала. Для ремонта циркуляционного отопительного насоса сначала проверяется состояние этих элементов. Практически все модели рассчитаны на замену компонентов. Но перед приобретением необходимо правильно подобрать комплектующие, выписав марку насоса и его модель.

На прокладках и патрубках насоса должна находится герметизирующая смазка. В случае ее отсутствия необходимо повторно нанести ее.

I. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

под воздействием постоянной влажности они ржавеют и начинают течь. Внутри оседает известь и другие вещества, содержащиеся в воде – уменьшается диаметр трубы – осложняется проток воды.

Сегодня на рынке имеются современные полимерные материалы. Но! При выборе нужно смотреть, какую максимальную температуру выдержит труба. Если для стояков холодного водоснабжения этот показатель не важен. То стояк гвс может покрутить под воздействием слишком высокой температуры.

Менять стояки нужно полностью, от пола до потолка. Частичная замена не имеет смысла. Меняется кусок стояка только тогда, когда, например, меняется полотенцесушитель. Тогда «петлю» срезают, а на ее место ставят прямой кусок трубы с отводами и запорными вентилями. Потом к ним подключают полотенцесушитель.

Любые стояки не рекомендуется прятать в стены. Их можно задекорировать либо скрыть в сантехнический короб с дверцей, за которой будут находиться краны, фильтры, водонагреватель, коллектор и т.п.

Жилищный фонд большинства городов и поселков городского типа по техническому состоянию является весьма неоднородным.

Ремонт внутридомовых инженерных систем

По принятым схемам, сложности, способу монтажа и материала электропроводки большинства жилых и общественных зданий существенно различаются. Во многих жилых домах вследствие возросшего использования бытовых электроприборов сечение проводов не соответствует фактической нагрузке. Перегрузка электропроводов в жилом фонде является одной из наиболее существенных причин ухудшения состояния изоляции проводов и приводит к необходимости ремонта электропроволки.

Текущий ремонт электропроводки

жилых домов включает частичную замену внутренней электропроводки осветительных и силовых электроустановок; перетяжку обвисшей электропроводки на лестничных, клетках, чердаках и подполье; проверку заземления оболочек кабелей, щитков и щитов; перетяжку проводов воздушной линии с регулировкой стрелы провеса, а также протягивание ослабленных бандажей и смену приставок у составных одностоечных опор; переразделку концов кабеля иоконцеваниеих; очистку от окислов контактных поверхностей аппаратов, смазку и регулирование их механизмов, смену катушек электромагнитов.

При текущих ремонтах электропроводки жилых домов необходимо соблюдать следующие правила. Демонтируемые провода, установочные и крепежные изделия, изолирующие детали и стальные трубы должны быть тщательно очищены и осмотрены для выявления возможности их повторного использования. Старые, не соответствующие действующим требованиям способы прокладки проводов следует заменять новыми. Марки вновь прокладываемых проводов и кабелей должны соответствовать условиям и принятому способу прокладки, а сечения проводов — удельным расчетным нагрузкам жилых домов. Старую несовершенную и неподдающуюся ремонту аппаратуру управления необходимо заменять новой.

Ремонт

квартиры. РАЗМЕТКА
ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ
— установка всех …

Обслуживание электропроводки

СОЕДИНЕНИЯ В ЭЛЕКТРОПРОВОДКЕ

. Открытая
проводка
. Мастер электрик …

Ремонт

квартиры.
Проводка
— соединения ответвления жил проводов и …

Провода, электропроводка

.
Ремонт
проводки

ЗАЗЕМЛЕНИЕ. Электрические приборы, 120-вольтовая электропроводка

…

ПРОВОДА, ШНУРЫ И КАБЕЛИ для электропроводки

, типы проводов, кабели …

ЭЛЕКТРОРЕМОНТ И ЗАМЕНА ПРОВОДКИ. Мастер электрик. Ремонт

, отделка …

Электропроводка

. УСТРОЙСТВО И
РЕМОНТ
ВНУТРЕННЕЙ ПРОВОДКИ

Соединение проводов, кабеля, электропроводки

.

Изоляция с жильного …

Чтобы разобраться, кто и за счет каких средств должен содержать бесхозяйные инженерные сети, необходимо сначала четко представлять себе, как должны содержаться такие сети в случае, когда собственники известны.

Понятие «бесхозяйное имущество» раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, отвечающая одному из признаков:

• собственника не имеется;
• собственник неизвестен;
• собственник отказался от права собственности на нее (если иное не предусмотрено законами).

Первооснова разрешения проблем с содержанием инженерных сетей – это определение того, есть ли собственник, каковы границы собственности на сети, как определена границы собственности кто и за счет каких средств содержит сети, где находится точка поставки коммунальных ресурсов.

Применительно к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, как представляется, нужно начинать с определения границ общего имущества в многоквартирном доме.

Состав и признаки общего имущества в многоквартирном доме законодательно определены в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Главным признаком общего имущества в многоквартирном доме является его предназначение для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном доме. Конкретные формулировки данного признака изложены следующим образом:

• пункт 1 – «…инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование»;
• пункт 3 – «…механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Элементы общего имущества в многоквартирном доме могут находиться:

• внутри квартир или нежилых помещений (например, стояки);
• вне квартир и индивидуальных нежилых помещений, но в пределах многоквартирного дома (индивидуальный тепловой пункт);
• вне многоквартирного дома, но в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (инженерные сети).

Пункты 2–9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила) уточняют положения Жилищного кодекса РФ в отношении состава общего имущества и устанавливают требования к определению его границ («границы собственности»). В отношении внутридомовых инженерных систем п. 8 этих Правил устанавливает, что «внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (…), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома».

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Подробнее о границах эксплуатационной ответственности вы можете узнать из нашей инфографики

Немного о материалах и работах

Замена стояков хвс, гвс – это вмешательство во внутреннюю систему здания. Работы необходимо согласовать не только с УК, но и с соседями. Так как придется на время отключать стояк.

Если нет представления о процессе, лучше за работу не браться. Есть риск создать аварийную ситуацию не только у себя в доме, но и у соседей. А это трата дополнительных финансов и нервов. В своем доме, частном, можно и потренироваться. Хотя все равно будет жалко трудов, если после замены сделаете ремонт, а потом возникнет течь в системе. Выводы: понимаем – беремся сами за работу, не понимаем – приглашаем специалиста.

Схематически порядок замены стояка гвс:

• Сначала проверяем, есть ли жидкость в системе подачи воды к стояку.
• Отключаем подачу воды, если нужно.
• Демонтируем старые трубы. Для этой цели можно воспользоваться болгаркой.
• В месте монтажа нового стояка необходимо нарезать резьбу.
• Предварительно ставим трубу водоснабжения и врезаем тройник. Пока не фиксируем намертво.
• Если нужно, делаем подводы и соединяем их со стояком посредством фитингов.
• Фиксируем стояк у основания с помощью кронштейнов.
• Устанавливаем входной вентиль.
• Подключаем стояк к имеющейся внутриквартирной разводке. Тестируем герметичность всех стыков.

Чугун или сталь – не самые лучшие варианты для стояков водоснабжения, т.к.