Как осуществлятеся выдел доли в натуре в нежилом помещении? Как заполняется договор участия в долевом строительстве?


С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

:

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Что необходимо подразумевать под частью?

Долевой собственностью нежилых помещений принято считать такую форму владения и управления недвижимым имущественным фондом, при котором у такого имущества будет два (или больше) фактических владельца, обладающих равными правами друг перед другом относительно конкретного объекта недвижимости.

Такая форма собственности может возникнуть по различным причинам, которые обязательно должны быть отражены при составлении соответствующих документов, подтверждающих существующие имущественные права.

Наиболее частой причиной возникновения долевой собственности, независимо от того, на какое именно помещение она оформляется, будет считаться:

  • совершение совместной покупки несколькими будущими совладельцами недвижимого имущества с внесением соразмерной платы с целью последующего выделения долей для владения и распоряжения;
  • приватизация ранее не оформленного в собственность государственного или муниципального объекта, относящегося к фонду жилой или нежилой недвижимости;
  • получение в соответствии с указанными в завещании долей в недвижимом имуществе долей после смерти наследодателя.

Гораздо реже встречается такое основание возникновения долевой собственности как продажа собственником целого помещения какой-то его части другому собственнику.

Наиболее часто такая форма возникновения долевой собственности встречается при формировании перечня владельцев нежилых помещений, расположенных в различных торговых или офисных центрах, когда собственник здания продает его части (офисы, кабинеты, площади под бутики) заинтересованным лицам.

В связи с такими возможностями возникновения долевой собственности режим использования имущества, находящегося в таком владении, должен быть определен в таком порядке, когда никто из совладельцев не будет ограничивать права других таких же лиц.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от цены иска и рассчитывается по правилам ст. 333.19 НК РФ. Используя таблицу можно самостоятельно сделать расчет.

Пример: Иск на выделение доли из дома стоимостью 2,5 млн рублей.

Госпошлина рассчитывается следующим образом:

13 200 руб. (фиксированный платеж) + 7 500 руб.(0,5 от суммы больше 1 млн рублей).

Итого сумма госпошлины по иску составит 20 700 рублей

Как устанавливается режим пользования имуществом?

Говоря о режиме использования долевого нежилого имущества, следует отметить, что такой режим будет устанавливаться договором совместного использования.

Одним из условий такого соглашения должно стать обязательное указание на то, что такое использование не должно ограничивать права владения и пользования остальными долями, имеющимися в конкретном нежилом помещении.

Еще одной особенностью использования нежилого недвижимого имущества, находящегося в долевом владении, следует считать то, что существующее общее имущество (например, складские помещения, коридоры, лестницы и т.д.), должны использоваться также всеми совладельцами, а создаваемые ограничения (например, владельцы более крупных долей по каким-либо причинам ограничивают права владельцев более мелких долей в возможностях эксплуатации лестниц) будут считаться незаконными.

Для более тщательного регулирования установления режима использования недвижимого нежилого имущества, используемого в режиме долевого владения, необходимо учитывать положения статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Эта статья говорит о том, что каждый собственник доли в помещении (независимо от того, относится оно к жилому фонду или нежилому) имеет право требовать предоставления ему для владения и использования такой части имеющегося недвижимого имущества, которая будет соразмерна той доли, которая определена имеющимся у него правом собственности.

Выделение доли

К выделению доли имущества в натуре можно прибегнуть в том случае, если по каким-либо причинам нет возможности установить полноценный режим использования имеющегося нежилого помещения (например, ввиду возникновения непреодолимых разногласий между совладельцами такого помещения).

В этом случае тот совладелец, чьи имущественные права были ограничены или ущемлены, по его мнению, имеет право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако следует понимать, что не во всех случаях такой выдел может быть осуществлен.

При осуществлении выделения доли в натуре происходит прекращение использования нежилого помещения в режиме совместного владения и пользования.

Как только доля была выделена в натуру, необходимо произвести оформление права собственности на часть нежилого помещения с получением всех соответствующих правоустанавливающих документов.

Выделение доли в натуре не может быть осуществлено в следующих случаях:

  1. выделение доли нереально из-за архитектурных особенностей рассматриваемого объекта недвижимости;
  2. размер доли в общей собственности незначителен;
  3. собственник выделяемой доли не имеет никакого интереса в том, чтобы имущество эксплуатировалось совместно.

Во всех остальных случаях, если такое мероприятие не будет препятствовать полноценному использованию нежилого помещения другими совладельцами, выделение доли будет возможно, но только при вынесении соответствующего судебного решения.

Как происходит выделение части?

Здесь мы расскажем о порядке пользования нежилой недвижимостью.

Выделение для натурального владения части нежилого помещения осуществляется путем вынесения соответствующего судебного решения. Для того, чтобы решение носило законный характер, все действия необходимо осуществить в несколько этапов:

  • на первом этапе, которым станет непосредственно обращение в суд с исковым заявлением, необходимо составить это заявление. В тексте документа должны содержаться сведения о том, какое помещение подлежит разделу с выделением его натуральной части (в том числе и сведения о кадастровом номере такого помещения, наличии собственников и третьих лиц, заинтересованных в эксплуатации этого помещения).
    Кроме того, в заявлении должны содержаться данные об основании возникновения имущественных претензий заявителя (например, та часть помещения, которую он хочет получить в самостоятельное владение, была получена по наследству в виде доли), а также информация о том, были ли попытки ранее урегулировать возникший конфликт какими-либо иными способами кроме судебного.

    Исковое заявление о выделе доли

  • На втором этапе происходит собственно рассмотрение искового заявления об имущественных претензиях (так как выделение доли в натуральное владение является именно имущественным спором).
    На этом этапе суд изучает все представленные документы и иные доказательства, которые смогут подтвердить законность выдвигаемых требований и отсутствие иных возможностей для разрешения имеющегося спора.

    В качестве доказательств на этом этапе могут выступать не только имеющиеся документы (например, подтверждающие факт наличия долевой собственности на конкретный объект недвижимости), но также и свидетельские показания (которые, к примеру, смогут подтвердить тот факт, что остальные собственники данного помещения препятствуют истцу использовать его часть помещения сообразно его целям).

  • Третьим самостоятельным этапом в оформлении в натуральное владение части нежилого помещения станет вынесение судом решения по делу и получение этого решения всеми заинтересованными сторонами дела. Вступает в силу такое решение через десять дней после его вынесения, если оно не было обжаловано кем-то из сторон-участниц процесса.
  • Четвертый этап наступает только в том случае, если суд вынес положительное решение в сторону истца и удовлетворил его требования о выделении части помещения в натуральное владение.
    На этом этапе истец, получивший свой экземпляр вступившего в силу судебного решения с этим документом обращается в территориальные подразделения Росреестра, к которым по своему расположению относится конкретный объект недвижимости, для получения свидетельства о праве собственности на свою часть нежилого помещения.

    В срок не более десяти дней с момента подачи заявления правоустанавливающий документ будет выдан.

Для того, чтобы возникший имущественный спор был разрешен с наименьшими финансовыми и моральными затратами для истца, ему необходимо будет подготовить все документы, которые могут понадобиться, и обратиться в суд.

Рассмотрение имущественных споров может происходить в судах двух уровней – мировыми судьями (если стоимость иска, то есть величина имущественных претензий в данном иске, не превышает пятидесяти тысяч рублей) или судами общей юрисдикици (если стоимость иска выше, чем пятьдесят тысяч рублей).

То есть, в подавляющем большинстве случаев рассмотрение дел такого характера будет производиться в судах общей юрисдикции. При подаче искового заявления должна быть уплачена госпошлина за рассмотрение дела.

Для имущественных споров она рассчитывается исходя из стоимости иска независимо от того, кто подает его – физическое или юридическое лицо.

Для того, чтобы определить точную сумму, которую необходимо будет оплатить, на сайте того суда, в который будет осуществляться обращение, можно воспользоваться калькулятором госпошлины (с выбором значения иска «подача искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке»).

После введения суммы иска калькулятор сформирует то значение, которое будет необходимо оплатить.

За получение свидетельства о праве собственности размер госпошлины является стандартным и составляет для физических лиц две тысячи рублей, а для юридических – двадцать две.

Гораздо проще осуществить выделение доли в ее натуральном виде, если ранее был заключен договор долевого участия.

Перечень документов прилагаемых к исковому заявлению

Каждый случай индивидуален, поэтому кроме представленных ниже документов суд может запросить дополнительно любые документы, если они могут повлиять на решение суда.

Примерный список документов:

  • паспорта истца и ответчика – копии;
  • исковое заявление три экземпляра;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт (на земельный участок);
  • строительно-техническая экспертиза;
  • договор оценки недвижимости;
  • квитанция об уплате госпошлины – подлинник.

Что такое договор (соглашение) и когда он необходим?

Договором долевого участия принято считать заключаемое соглашение, которое подписывается будущими совладельцами нежилого помещения на этапе его строительства.

Это наиболее часто встречающийся договор долевого участия, главным условием которого будет осуществление софинансирования строительства такого помещения.

Заключение такого соглашения осуществляется в тех случаях, когда помещение возводится не своими силами (например, будущие совладельцы самостоятельно наняли строительную организацию, которая осуществит возведение по разработанному ранее проекту офисного центра), а будущие совладельцы вносят денежные средства, чтобы получить гарантию права собственности на конкретное помещение после того, как здание будет сдано приемочной комиссии.

При этом, при заключении такого договора, совладельцы могут даже не знать о существовании друг друга, так как сторонами такого договора будут выступать лицо, вносящее денежные средства и выступающее в последующем в качестве приобретателя определенной площади (или помещения) в таком доме, и непосредственно застройщик, получающий выгоду от продажи возводимых им площадей.

В редких случаях договор долевого участия заключается между владельцами долей в конкретном нежилом помещении, если такое помещение будет реконструироваться или перестраиваться.

Однако такой вид соглашений все же является одним из подвидов классических договоров долевого участия, согласно которым каждый приобретатель доли вносит тот объем денежных средств, который соответствует размеру приобретаемой им доли.

Договор участия в долевом строительстве нежилого помещения

Консультация юриста

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по данному вопросу – нашим юристам совершенно бесплатно. Грамотные специалисты дадут грамотный совет по подготовке искового заявления или же, если требуется, окажут необходимые услуги.

Задайте бесплатный вопрос и заручитесь поддержкой специалистов!

(С) Дорофеева Лилия, практикующий юрист. Специально для VSude.INFO

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

. Москва: +7 (499) 755-83-41
Санкт-Петербург: +7 (812) 917-23-31

  • About
  • Latest Posts

Консультант VSude.INFO

Юрист-консультант сайта VSude.INFO Задавайте свои вопросы в комментариях или в форме обратной связи. Время проверки и ответа от 24 до 48 часов.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Для любых предложений по сайту: [email protected]