Что можно строить на землях ИЖС — жилые, хозяйственные и коммерческие постройки

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Что можно строить на землях ИЖС — жилые, хозяйственные и коммерческие постройки

Земельные наделы, относящиеся к категории ИЖС, представляют собой участки, предназначенные для индивидуального строительства с целевым назначением. Поэтому тем, кто хочет приобрести такой надел для коммерческих или личных целей, следует заблаговременно выяснить, что можно строить на землях ИЖС, а что категорически запрещено законом.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства (ФЗ № 190 от 29.12.2004 г), каждый российский гражданин, владеющий участком земли категории ИЖС, должен перед началом строительства получить соответствующее разрешение.

Согласие уполномоченных органов потребуется и для выполнения реконструкции, модернизации, перепланировки, достройки дома, предназначенного для проживания одной семьи.

Для проведения всех строительно-монтажных мероприятий потребуется подготовить и утвердить проектную документацию.

Важно! Собственник земельного участка может приступить к проведению работ по строительству либо реконструкции объекта жилого фонда только после получения из органа архитектуры и районной администрации разрешительного документа.

Для этого ему необходимо собрать большое количество справок, свидетельств и прочих бумаг. Также придется уплатить пошлину и понести сопутствующие процедуре издержки.

Разрешение на строительство – документ, который свидетельствует о том, что имеющийся на руках владельца земельного участка проект полностью соответствует всем нормам и стандартам.

Также разрешение подтверждает соответствие проектной документации с утвержденными на законодательном уровне требованиями градостроительного плана.

Имея на руках такой документ, собственник участка земли ИЖС может начинать индивидуальное строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и перепланировку.

Чтобы получить разрешение на строительство, физическое лицо должно собрать такие документы:

1. Заявление от застройщика.
2. Кадастровый паспорт.
3. Свидетельство права собственности.
4. Договор аренды земельного участка, если застройку будут проводить не собственник.
5. Градостроительный план надела.
6. Проектная документация, утвержденная архитектором.
7. Письменное согласие всех собственников жилого дома, если планируется провести его реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт.
8. Гражданский паспорт собственника участка – индивидуального застройщика.
9. Идентификационный налоговый номер.

Важно! В соответствии с регламентом Гр. Кодекса РФ, от застройщика земельного надела, относящегося к категории ИЖС, органы власти не могут запрашивать другие документы.

После того как физическое лицо подаст в местную администрацию пакет документов, разрешение на строительство объекта жилой недвижимости ему выдадут в течение 10 дней.

За это время сотрудники государственной структуры осуществят проверку всех представленных справок и проектной документации. Если у них не будет никаких вопросов и претензий, то заявитель получит разрешение и сможет сразу приступить к проведению строительно-монтажных работ.

Срок действия документа составляет 10 лет, по истечении которых придется заново получать разрешение, если объект еще не введен в эксплуатацию.

Если местная администрация отказала в выдаче справки, физическое лицо имеет законное право привлечь к решению вопроса представителей Фемиды. Ему необходимо составить исковое заявление и подать его в суд, расположенный по месту нахождения земельного участка.

Если вы уже построили дом на дачном участке, как его оформить

Если вы возвели на своем дачном участке дом без получения разрешения, то у вас нет законных оснований считать его своей собственностью. Только после того, как вы зарегистрируете свое право владения в соответствующей службе и вашему дачному дому присвоят кадастровый номер, вы сможете совершать с ним различные действия: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству, страховать и использовать в качестве залога.

В 2006 году законодателями был принят закон, названный «дачной амнистией». У самовольных застройщиков дачных участков появилась возможность оформить право собственности на неучтенные объекты недвижимости по упрощенному варианту. Последние изменения, внесенные Федеральным законом № 36-ФЗ от 28.02.2018г., позволяют воспользоваться упрощенным порядком регистрации до 31 декабря 2020 года.

Однако упрощенная процедура оформления земельных участков и недвижимости, действующая до этих поправок, закончилась 1 марта 2019 года. Новый порядок требует большего количества документов, а регистрация права теперь происходит в уведомительном порядке.

Также действие упрощенной процедуры расширено для тех граждан, которые имеют незарегистрированную недвижимость и земельные участки, полученные до даты вступления в силу Земельного кодекса РФ – 01 октября 2001 года.

Закон о «дачной амнистии» до 2021 года расширяет необходимый пакет документов. Теперь, чтобы успешно оформить недвижимость, понадобится:

• заявление на оформление права собственности;
• документ, подтверждающий право владения собственностью (документ о возможности бессрочного использования земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• план дома, для получения которого следует обратиться в Бюро технической инвентаризации. Кадастровый инженер приедет к вам на участок, чтобы произвести необходимые измерения. Затем в течение 10 рабочих дней вам выдадут соответствующие документы. Стоимость этой услуги составляет от 7000 до 15000 рублей;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для подачи документов в настоящее время можно использовать:

• официальный сайт Росреестра;
• электронную почту;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• Почту России.

Существуют ограничения при оформлении недвижимости в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), дачных некоммерческих партнерствах (ДНП):

• строение может иметь не более 3 этажей;
• высота дома должна быть менее или равна 20 метрам;
• расстояние от постройки до границ участка не должно быть меньше 3 метров.

Если вы не оформили все бумаги на свою недвижимость заранее, вам придется получить разрешение для того, чтобы иметь право пользования домом. Надо будет подготовить перечень документов:

• планы землевладения и дома;
• проектная документация;
• схемы инженерных коммуникаций;
• документы, подтверждающие соответствие постройки техническим нормам.

Что можно строить на земельных участках ИЖС?

На земельных участках, выделенных под индивидуальное строительство жилых объектов недвижимости, можно возводить малоэтажные дома, а также хозяйственные постройки для личного пользования:

• теплицы;
• сараи;
• бани;
• гаражи;
• беседки.

Также законодательство позволяет на приусадебных территориях разбивать сады, огороды и цветочные клумбы. Если физическое лицо имеет в собственности земельный участок ИЖС, он может заниматься личным подсобным хозяйством.

Например, выращивать птицу, свиней, коз, коров и устанавливать пчелиные ульи. После того как застройщик закончит на своем участке строительство жилого дома, он может его продать вместе с землей.

В соответствии с регламентом Федерального законодательства региональные власти должны в местах расположения наделов ИЖС развивать инфраструктуру. Местные жители имеют право требовать возведения торговых точек, больничных учреждений, качественных дорог, почтовых и банковских отделений, остановок общественного транспорта.

Жилой дом

При проведении строительно-монтажных работ по возведению жилого дома необходимо соблюдать такие нормы:

• не более трех этажей;
• площадь до 1500 м2;
• строительные объекты не должны быть приближены к красной линии;
• до соседнего домовладения от 15 м (деревянные дома). От 6 м до границы с соседями – каменные дома;
• высота потолков от 2,5 м;
• спальня от 8 м2;
• гостиная от 12 м2;
• санузел от 2,7 м2;
• высота забора с соседями от 1,5 м, с улицей от 2,5 м;
• электропроводка в защитной оболочке;
• газовые емкости должны храниться вне дома;
• подсобные постройки на расстоянии от 4 м от жилого дома.

Гараж

Процесс строительства гаража требует соблюдения норм санитарного законодательства РФ:

• ворота выходят на улицу – не должно быть препятствий для пешеходов.
• до стены соседнего дома — от 6 м;
• до дороги от гаража — минимум 3 м;
• до забора от гаража – от 1 м;
• до жилого дома собственника участка — минимум 3 м.

Баня

Виды строительства ИЖС

При строительстве бань и саун на приусадебных участках собственники должны соблюдать нормы действующего на территории РФ законодательства. Также им нельзя нарушать установленные правила:

1. Баня должна находиться на расстоянии 5 м от жилого дома.
2. От соседнего участка постройку можно возводить на расстоянии 3 м.
3. Если в районе постоянно выпадают обильные осадки, баня должна располагаться на возвышенности.
4. При близком расположении сауны от колодца с питьевой водой и природного водоема необходимо выдержать расстояние 20 м.
5. Все элементы конструкции надо обрабатывать противопожарным раствором.

Теплица и парник

На земельных участках ИЖС законодательство позволяет возводить строения для выращивания овощных и ягодных культур. Теплицы и парники можно ставить на расстоянии 1 м от соседнего домовладения.

Скважина

Перед бурением скважины владелец участка ИЖС должен провести геологические изыскания. После этого выполняются расчеты, которые фиксируются в базе соответствующего ведомства.

Владельцу земли придется получить в Роспотребнадзоре разрешение. Приступая к бурению скважины, собственник должен соблюдать следующие нормы:

• до септика минимум 25 м;
• наличие плана застройки;
• рядом нет проезжей части;
• зеленые насаждения расположены на расстоянии минимум 10 м;
• жилая постройка должна располагаться на расстоянии от 5 м.

ПРИМЕРЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

В Апелляционном определении Ростовского областного суда от 17.08.2015 № 33-12490/2015 суд указал, что уполномоченный орган неправомерно отказал заявителю в выдаче разрешения, не указав в качестве причины какое-либо основание, предусмотренное Градостроительным кодексом РФ.
Но при оспаривании решений уполномоченного органа важно проверить, чтобы пакет документов содержал все необходимые документы. В противном случае отказ будет признан правомерным. Так, в Апелляционном определении Самарского областного суда от 26.12.2014 № 33-13008/2014 суд отказал в удовлетворении требований истцов об оспаривании отказа главы городского округа в выдаче истцам разрешения на завершение строительства административного здания. Как указал суд, в ч. 7 ст. 51 ГрК РФ установлено, что в целях строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу таких разрешений орган с приложением документов, исчерпывающий перечень которых определен данной частью статьи. В нарушение приведенной нормы права в представленном истцами пакете документов отсутствовали материалы, содержащиеся в проектной документации, а также положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Если вы ведете бизнес на своем участке, то автоматически должны платить земельный налог по тем же правилам, что и организации.

Как предпринимателю платить земельный налог, если он использует свой участок под бизнес?

К сожалению, часто вместе с изменением разрешенного использования земельного участка меняется и ставка налога.

Согласно ст. 394 НК РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать, в частности, 0,3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства, и 1,5% в отношении прочих земельных участков. При этом в случае если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в п. 1 ст. 394 НК РФ.

Но представим себе ситуацию, когда у компании в собственности были земельные участки сельхозназначения. При этом для целей ведения бизнеса компания построила на данных землях логистический центр. В этом случае придется рассчитывать налог по повышенной ставке (письмо Минфина РФ от 10.12.2014 № 03-05-06-02/63414).

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

В ситуации, когда вы размежевали свою землю и разделили ее на два отдельных участка, платить налог по описанным выше правилам нужно за тот, который вы будете использовать под бизнес. А вот за участок, занятый под жилые постройки, инспекторы будут продолжать присылать вам налоговые уведомления.

В случае если земельные участки не используются для сельскохозяйственного производства, для исчисления земельного налога применяется повышенная налоговая ставка в размере, не превышающем 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, при нецелевом использовании земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, налоговая ставка может увеличиться в 5 раз.

ВАЖНО В РАБОТЕ

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Что можно возвести без разрешения?

Если у физического лица нет разрешительного документа на проведение строительно-монтажных работ, то на своем участке он может возвести хозяйственные постройки. Все объекты, которые относятся к жилому фонду, требуют соответствующего разрешения.

В том случае, когда собственник нарушил требование Федерального законодательства и построил дом, в котором количество этажей превышает допустимые нормы, или строение рассчитано на проживание нескольких семей, его привлекут к административной ответственности.

Первые проблемы возникнут при попытке зарегистрировать строение. Контролирующие такие вопросы государственные структуры могут принять решение о сносе здания, если комиссия подтвердит его несоответствие объекту индивидуального строительства.

Также к нарушителям обычно применяются финансовые санкции, размер которых зачастую является неподъемным для простых граждан. Чтобы минимизировать все риски, физические лица должны соблюдать законы и действовать в соответствии с утвержденным порядком.

Каждый гражданин, который приобретает надел, должен узнать, что можно выстраивать на земельных участках ИЖС. Он имеет право рассчитывать на подключение ко всем инженерным коммуникациям, если в непосредственной близости проложены централизованные магистрали.

На практике часто случается, что загородные жители своими силами обеспечивают себя водой, пробивая в земле скважины. Также в некоторых районах не удается подключиться к централизованной системе газоснабжения. В этом случае владельцы частных домов устанавливают электрические или твердотопливные котлы.

Можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС:

Смотрите также Телефоны для консультации 25 Янв 2021 kasjanenko 1741

Поделитесь записью

Обсуждение: 3 комментария

1. Оля says:
   06.03.2019 в 03:06
   Читайте также:  Как составляется и какие обязательные пункты содержит договор на установку счетчика воды?

   Я так понимаю, что на таких участках можно строить всё что угодно. Но перед постройкой я так понимаю необходимо будет получить разрешение, а где его получать я вот правда не знаю. Не подскажите?

   Ответить

2. Рита says:

   21.05.2020 в 00:52

   На таком участке мы построили магазин. Но перед этим мы бегали несколько месяцев по инстанциям, чтобы получить на руки бумагу с разрешением. Все, вроде, просто, а на деле волокита

   Ответить

3. Лола says:

   22.05.2020 в 00:16

   После многомесячной беготни по кабинетам, мы получили в пользование землю ИЖС. В уточняющих документах мы указывали, что планируем строить магазин. Сейчас с документами чувствуем себя уверенно

   Ответить

Как сделать цифровой бизнес в ИЖС, повысив качество загородной застройки

Привет, Хабр! Меня зовут Самуэль и я не инженер и не айтишник, а предприниматель. Как предприниматель, любую вещь я рассматриваю через призму того, как ее можно улучшить и построить на этом бизнес. Для меня это хобби, все идеи я записываю в заметки, а некоторые разбираю более детально, например, строя финмодель.

Чаще всего идеи возникают, когда я сталкиваюсь с проблемой, которую трудно решить. Задумка, о которой пойдет речь, не исключение — мы с семьей строили собственный дом и на себе испытали трудности индистройки. При этом идею, о которой я расскажу, сможет реализовать разработчик, не разбирающийся в строительстве — специальные знания не потребуются.

Отмечу сразу: в ИЖС много проблем, но сейчас я расскажу только об одной из них, поскольку уверен, что ее решение повысит качество загородной застройки и поможет многим людям. Погрузившись в тему, вы наверняка найдете много других интересных идей.

Суть проблемы

В России огромное количество индивидуальных жилых домов строят без проектной документации — у многих владельцев участков в лучшем случае есть архитектурный проект (схема планировки и проект фасада). Закон это позволяет, смотрим ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ:

«3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

3.1. Положения части 3 настоящей статьи не применяются в случае, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения».

Когда мы строили дом (подробнее об этой эпопее я пишу у себя в инстаграме), мы не предоставляли никаких документов, кроме кадастровых при уведомлениях о начале и завершении стройки — но эта мера направлена лишь на предотвращение самовольной застройки, для кадастрового учёта и регистрации дома в собственность. В кадастровых документах нет проектов с технологическими расчетами, учитывающими характеристику материалов и почвы.

Люди решают обойтись без проектной документации, потому что:

• Многие прорабы и строители охотно берутся за проекты без документации. Заказчики доверяют их мнению и опыту, поэтому не видят смысла в разработке проекта. При этом отказываться могут от всех видов проектов: инженерных, где производятся расчеты с учетом характеристик материалов, от проектов по водоснабжению, отоплению, электроснабжению, освещению.
• Разработка проектной документации отнимает много времени, а тем, кто строит себе дом, зачастую важна возможность переехать в новое жилье как можно скорее. Кроме того, есть сезонные ограничения: строить зимой дорого и рискованно, так что если люди купили участок весной или тем более летом, им нужно к зиме закончить хотя бы коробку.
• Заказывать проектную документацию дорого, особенно если планируется просторный дом в два этажа. Средняя цена — от 300–400 р. за кв. м. (и это только за один проект — а расчеты нужны и для отопления, и для водоснабжения, и пр.).
• Распространено мнение, что проектная документация — это «для коммерческой недвижимости», она «не нужна, ведь даже законодательство разрешает ее не делать».

Но отказываться от проектной документации опасно. Есть три основных варианта развития событий:

• Попадутся добросовестные строители, которые не захотят рисковать и заложат материалы с запасом: выберут арматуру попрочнее и класс бетона повыше, сделают перекрытия потолще и пр. Это повысит расходы на проект. Кажется, что такая перестраховка будет компенсировать отказ от инженерных проектов. Но это далеко не всегда так, ведь материалы имеют разные свойства: например, если толщина (а значит, и масса) перекрытия больше необходимой, оно может треснуть или обвалиться.
• Строители сделают «на глазок», из-за непродуманного проекта сократится полезная площадь, вырастут эксплуатационные расходы, возникнут проблемы (например, будут промерзать стены в комнатах). Из-за неверных расчетов электроснабжения будет выбивать пробки, с водоснабжением и отоплением тоже будет не все в порядке. Ремонт и исправление ошибок потребуют дополнительных расходов.
• В худшем случае в доме невозможно будет жить — крыша течет, стены трескаются и пр. Из-за ошибок в расчете электроснабжения проводка не выдерживает, может начаться возгорание. Придется потратить крупную сумму на исправление ошибок.

В этом видео (я уже перемотал на нужное место) Антон Васильев, инженер-механик, рассуждает о сути этой проблемы ИЖС.

Объем рынка

Интерес к индивидуальному строительству растет. В «Программе развития индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации» указаны цифры:

«Ежегодно в России, по данным Росстата, населением за счет собственных средств строится 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 30–36 млн кв. м. (40–45% всей вводимой площади жилья). Средняя площадь дома — 140 кв. м.».

Эту программу разработали по указанию Владимира Путина: согласно его поручению, к 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. м. Сейчас вовсю формируется спрос на организованное индивидуальное жилищное строительство, планируется создать новый финансовый инструмент, который упростит ипотечное кредитование ИЖС и сделает его более надежным и удобным для граждан. Объем рынка уже велик (подробные данные здесь), но он наверняка продолжит расти.

А это значит, что всё больше людей будут сталкиваться с выбором: заказывать проектную документацию или нет, и если не заказывать, то как добиться высокого качества строительства.

Как сейчас решают проблему стройки без проектной документации

Вариантов несколько.

Первый — полностью довериться строителям и понадеяться, что они всё сделают как надо.

Второй — вникнуть в дело самому, полностью контролировать стройку. По опыту скажу, что это крайне трудно, почти нереально — уходит невероятно много времени, чтобы разобраться хотя бы в материалах и технологиях на рынке, где каждый хвалит именно те решения, которые ему нравятся. Фактически нужно за несколько недель или месяцев откуда-то взять опыт и знания, которые специалисты копят годами. Совмещать погружение в проект и полный контроль качества стройки с работой вряд ли получится.

Третий — обращаться за услугой технадзора (обычно ее предоставляют компании). Независимый специалист приезжает, проверяет качество работ, дает рекомендации по материалам и пр. Проблема в том, что за каждый выезд нужно платить (в среднем — от 5 тыс. рублей), а важные решения на стройке нужно принимать многократно. В результате расходы на строительство серьезно повышаются — на фоне роста цен на стройматериалы это делает собственный дом очень дорогим.

Четвертый — искать отдельных специалистов для консультаций. Мне в этом вопросе повезло: один из моих друзей — инженер-строитель. А многим людям так не везет: им приходится самим искать специалистов разных профилей и выбирать тех, кому можно доверять.

Пятый — выбрать типовой проект. Здесь есть свои сложности: нужно учитывать климат, особенности почвы и пр., вдобавок придется искать готовое решение, которое устроит будущих жильцов, а иногда это сделать очень трудно. Но зато можно получить проект при гораздо меньших затратах.

Дополнительные сложности: ремонт и исправление ошибок

Ошибки, допущенные во время стройки, могут проявиться уже после завершения работ: например зимой, когда выяснится, что отопительная система не справляется с задачей, или весной, когда начнет затапливать гараж и подвал. Усадка может привести к появлению трещин на стенах, крыша — не выдержать вес снега. Так что люди, которые сэкономили на проектной документации и/или ошиблись при выборе строителей, иногда нуждаются в срочной консультации специалиста. Им нужно знать, как решить проблему быстро.

И в этой ситуации, и при общем износе конструкций может понадобиться капитальный ремонт — а это снова расчеты, планирование и поиск умелых мастеров.

Хардкорные расчеты для укрепления аварийного перекрытия

Посмотрите, как это бывает на реальном примере.

Суть: строители сделали аварийную железобетонную плиту перекрытия, а она стала трескаться и прогибаться. Основной мотив строителей — экономия, из-за которой в плите отсутствует верхний пояс армирования.

В некоторых случаях можно исправить такую ошибку с помощью дополнительного укрепления конструкции. Но тогда нужно рассчитать и оценить рациональность каждого варианта с финансовой точки зрения. Возможно, дешевле демонтировать и сделать заново.

Этот случай наглядно демонстрирует, что если проект индивидуальный, придется обратиться к инженеру за расчетами до или после. Далеко не всегда ошибки проявляются сразу, но они точно дадут о себе знать. Логичнее заказывать проектную документацию до начала работ, чем доверяться прорабам и строителям. Подробнее об этой истории — на канале Стройхлам.

Одно дело, когда запас рассчитан инженерами и служит страховкой в модели. И совсем другое — когда строительные бригады на глаз закладывают материалы с запасом (как я говорил, это может плохо сказаться на качестве строительства, не говоря уже о неоправданном повышении цены).

Как можно решить проблему с помощью IT

Удешевить технадзор и инженерные расчеты — тогда люди будут более склонны воспользоваться услугами специалистов, и это снизит риск технических нарушений.

Идея — дистанционные услуги по инженерным расчетам и технадзору, платформа для частной стройки или ремонта. Клиенты могут подключиться к сервису, отправлять видео, фотографии, проводить видеозвонки, заказывать необходимые расчеты онлайн и пр. Если бы я строил такой бизнес, то сделал бы упор на экономию материалов за счет снижения перерасхода. Это и выгодно, и безопасно, и экологично — хорошая основа для сильного позиционирования на современном рынке.

Важный нюанс: в некоторых случаях не обойтись без выезда — например, если нужно замерить теплопотери. В этом случае через сервис заказчик может договориться о выезде инженера на объект (разумеется, за дополнительную оплату). Это значит, что в сервисе стоит предусмотреть геолокацию или хотя бы возможность вручную указать расположение объекта заказчика и населенного пункта, где живет инженер. Но, на мой взгляд, сервис нужно позиционировать как вариант предотвращения ошибок — чтобы люди начинали с расчетов и только потом переходили к строительству. Словом, акцент на превентивность.

Плюсы решения:

• Снизятся расходы на инженерные расчеты. Люди будут более склонны включить эту услугу в бюджет. А значит, снизятся расходы на строительство: прораб не будет закладывать стройматериалы с запасом «на глазок», с учетом высокой цены материалов это поможет добиться значительной экономии. Дом обойдется дешевле, при этом будет безопасным и надежным.
• Снизится себестоимость технадзора (а значит, и цена для клиента), поскольку специалисту не придется выезжать на объект каждый раз.
• Специалисты смогут выполнять гораздо больше заказов, чем при работе офлайн.
• У клиентов появится возможность быстро проконсультироваться — на стройке срочных вопросов бывает немало, так что это очень удобно.
• Клиенты и специалисты не ограничены географией. Первые получают доступ к опытным мастерам из разных городов, вторые могут рассчитывать на большее число заказов, даже если сейчас живут в небольшом городе или в деревне.
• Клиент может быстро запросить второе или даже третье мнение, чтобы принять взвешенное решение.
• Клиент может получить консультацию специалистов узкого профиля, не обращаясь в компанию, которая предлагает комплекс услуг. Во-первых, это дешевле. Во-вторых, можно услышать мнение разных профессионалов, которые не работают на одну организацию, а значит, один специалист может указать на ошибки другого без опасения, что это повредит репутации их общего работодателя.
• Клиентами могут стать не только люди, которые строят дом: совет инженера пригодится и во время капитального ремонта. Кроме того, уже после окончания стройки могут вылезти недостатки, которые придется исправлять (трещины в стенах, проблемы с проводкой и пр.).
• С помощью сервиса можно решать задачи по частям: сначала сделать расчеты для фундамента, через несколько месяцев перейти к строительству коробки и пр. Если у людей нет денег, чтобы построить дом сразу, они растягивают строительство на несколько лет — в этом случае комплексная услуга просто не нужна.

Отсюда преимущества проекта:

• доступная цена инженерных услуг (гораздо дешевле, чем заказывать услугу с выездом);
• возможность сократить затраты на саму стройку;
• возможность заказать расчеты для конкретных устройств, а не целый проект;
• высокая скорость принятия решений (если не нужен выезд на объект): обратился, поговорил со специалистом, и задача решилась, не нужно назначать время встречи, ждать приезда инженера и пр.;
• высокое качество экспертизы — в число специалистов стоит включать только тех, у кого есть государственная аккредитация.

Вариант выстраивания бизнес-процессов:

• Эксперты, подключенные к сервису, получают запрос по аналогии с такси — когда они на линии. Это позволит брать подработку тем инженерам, у которых есть основная работа. А главное — так реализуется второе преимущество (скорость принятия решений).
• Эксперты получают сдельную оплату. Тесты и расчет финансовой модели помогут понять, какой должна быть тарификация. На мой взгляд, тарифную матрицу лучше унифицировать.
• Клиент отправляет запрос в чат-бот. К чату подключается эксперт, которого выбрала система. Поначалу можно настроить простейшее решение, позже — выстроить IT-систему с интерфейсом для экспертов: например, чтобы автоматизировать процесс назначения и переназначения специалистов, контролировать коммуникацию.
• Привлекать нужно в том числе бригады, которые работают на себя и соглашаются строить без проектной документации — для них сервис может стать помощником. Если строителю не хватает знаний или умений, чтобы выполнить определенные работы на проекте заказчика, он сможет обратиться за помощью к эксперту. Так он не подведет клиента. Это точно лучше, чем сделать наугад и допустить грубейшие ошибки.

Большой плюс в том, что не надо сразу создавать сложный дорогой сервис. Можно начать с малого — например, с чат-бота и нескольких десятков экспертов. Проект можно запустить быстро и со сравнительно небольшими затратами, а затем проверять гипотезы, учитывать полученный опыт, постепенно расширять и усложнять сервис, добавлять новые услуги.

Разработчик, который захочет создать такой проект, мне кажется, справится с задачей — для этого не нужно разбираться в строительстве. Можно начать с малого — с дистанционного технадзора, затем переходить в сегмент расчетов на заказ (например, расчеты для отопления, водоснабжения и пр.), а потом подключить разработку проектной документации в целом.

Что вы думаете об этой идее? Хотели бы вы ее реализовать? Или у вас даже есть более изящное решение проблемы? Надеюсь на ваши отклики — для меня это важно Если я увижу, что тема интересна, поделюсь и другими идеями.

Больше полезного об ИЖС — в моем инстаграме. Информация о новых статьях с идеями для бизнеса тоже будет появляться там.