ДНТ – что это такое? В наше время многие люди, примерно семьдесят миллионов граждан Российской Федерации, которые живут в населенных пунктах разных регионов страны, владеют загородными участками.
Как правило, они объединяются с целью облегчения наблюдения за территорией и обеспечением безопасности.
К наиболее распространенным формам подобного сообщества относятся СНТ (можно расшифровать – садовое некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и ДНТ (дачное некоммерческое товарищество).
Что такое ДНТ — расшифровка
Расшифровка ДНТ значит – дачное некоммерческое товарищество. Купить такую землю сможет абсолютно каждый желающий человек. При этом приобрести его можно для строительства на нем дома, или уже возведенным строением.
По сути ДНТ – это кооператив, созданный на добровольной основе собственниками земельных участков. Правление дачными участками совершается назначенным управляющим. ДНТ представляет собой юридическое лицо, со своим уставом, где описаны отношения всех его участников. Участники дачного товарищества являются его членами, поэтому оплачивают ежемесячные членские взносы. Из внесенных взносов создается фонд денежных средств, относящихся к ДНТ.
ВС решал, кто может не платить взносы в дачное партнерство
Можно не пользоваться, но платить обязательно
В 2014 г. Ирина Петрова* купила земельный участок на территории дачного некоммерческого партнерства «Коркинские просторы», но вступать в эту организацию не стала. Партнерство решило, что новый собственник все равно должен платить взносы за использование общего имущества ДНП, в том числе его инфраструктуры.
Сначала ДНП пыталось получить деньги мирно: Петровой звонили и направляли уведомления. Но женщина не стала платить, поэтому партнерство обратилось в суд. Свою позицию обосновывали тем, что Петрова неосновательно обогатилась: оставила себе 200 000 руб., которые должна была отдать партнерству. Эта сумма обусловлена размером членских взносов. Их утвердило общее собрание членов партнерства, объяснял истец суду.
Петрова утверждала, что не пользовалась этим имуществом. ДНП не оказывало те услуги, которые просит оплатить. Более того, утверждала ответчик, эти услуги ей вообще не нужны. Несмотря на это, Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга обязал женщину перечислить деньги ДНП. Ответчик должна платить за содержание общего имущества партнерства просто потому, что ее участок находится на территории этого ДНП.
Пользуется Петрова этим имуществом или нет, не важно, решил районный суд. Отсутствие договора между истцом и ответчиком также не имеет значения, добавила первая инстанция (дело № 2 – 771/2019). Апелляция и первая кассация согласились с таким подходом. Тогда Ирина Петрова обратилась в Верховный суд.
ВС: важны реальные расходы, а не абстрактные взносы
По мнению тройки судей ВС во главе с Сергеем Романовским, для взыскания неосновательного обогащения нужно установить, что у Петровой была обязанность платить дачному партнерству.
Верховный суд решил, что можно считать неосновательным обогащением
ВС заметил, что дачное партнерство не доказало, какие конкретно суммы потратило «в интересах ответчицы». При расчете неосновательного обогащения суды должны исходить из фактических расходов истца, а не из размеров членских взносов. Петрова не является членом партнерства, а значит, решения общего собрания не создают обязанности для нее, разъяснил Верховный суд и отправил дело на новое рассмотрение в апелляцию (№ 78-КГ20-57-К3). Заседание в Санкт-Петербургском городском суде назначено на 20 апреля.
Опасный прецедент или неважный акт?
Из судебных актов не ясно, на что шли членские взносы, от уплаты которых якобы уклонялась Петрова, и расходовались ли они вообще, отмечает Евгений Зубков, адвокат практики разрешения споров Инфралекс Инфралекс Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Семейное и наследственное право группа Транспортное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Частный капитал группа Уголовное право . Ситуация, когда взносы тратятся на ремонт дороги или водопровода – общего имущества, которым ответчик не может не пользоваться, кардинально отличается от случая, когда взносы расходуются нецелевым образом, поясняет Зубков. Например, на облагораживание садового участка конкретного члена дачного партнерства.
По мнению Зубкова, подход ВС не безупречен. Вывод о том, что решение общего собрания партнерства не создает обязанностей для Петровой, которая членом этого ДНП не является, может стать опасным прецедентом, считает адвокат:
«Данное утверждение вступает в некоторое противоречие со ст. 5 и 14 закона о ведении гражданами садоводства и огородничества. По их смыслу решение собрания об установлении экономически обоснованных членских взносов на содержание имущества общего пользования обязательно в том числе для лиц, не являющихся членами такой организации».
Вывод ВС можно использовать для недобросовестного уклонения от уплаты членских взносов, предупреждает Зубков.
На ст. 5 того же закона ссылается и Сергей Сергеев, руководитель практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования Московская коллегия адвокатов «Арбат» Московская коллегия адвокатов «Арбат» Федеральный рейтинг. . «Данная норма вступила в силу 1 января 2019 года. Так что сейчас вопрос со взысканием обязательных платежей решается достаточно просто. А позиция «я не член товарищества, меня ничего не волнует» больше, как правило, не работает», – говорит юрист.
При этом, добавляет он, товариществам и партнерствам в таких случаях необязательно говорить о неосновательном обогащении. Иск о взыскании задолженности по платежам за содержание имущества общего пользования тоже могут удовлетворить, полагает Сергеев. По его мнению, рассматривать это определение ВС как практикообразующее не стоит.
* Имя и фамилия изменены редакцией.
- Екатерина Коробка
- Верховный суд РФ
- Гражданский процесс
Имущество общего пользования ДНТ
Если ДНТ приобретает имущество – в дальнейшем оно является совместной собственностью всех участников ДНТ. В ДНТ может быть имущество в виде забора и ограждения, мусорных контейнеров или системы охраны и противопожарной безопасности.
Все вопросы по работе ДНТ обсуждаются и утверждаются на общих собраниях в составе всех участников ДНТ. Собственник земли может не входить в ДНТ по личному принципу и не оплачивать членские взносы. Но тогда нужно подписать с ДНТ персональный договор, в котором нужно описать порядок использования объектов инфраструктуры. За это все равно придётся заплатить ДНТ.
Собрание участников ДНТ
При сборе денег на разные проекты собственники дачных участков могут сами решать, участвовать им в них или нет. Это могут быть разнообразные ремонтные работы, проведение газа или бурение водяной скважины.
Управление ДНТ
Некоммерческое объединение ДНТ имеет особенную систему управления. Структура ДНТ: председатель, правление, члены дачного товарищества. Председателем может быть любой желающий член товарищества, которого выберут на общем собрании членов. Когда проводятся собрания, нужно обязательно вести протокол, в котором надо фиксировать все принятые решения за подписью членов ДНТ. Если протокол не составлен, все принятые решения можно легко оспорить в суде. Протокол собрания – важный юридический документ.
Назначение земель дачного товарищества
По правилам, установленным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», организация ДНТ построена таким образом, что земли берутся под осуществление строительства жилых домов.
Кроме того, владелец участка имеет право на получение прописки.
Также по необходимости на территории разрешается возведение различных строений сельхозназначения, организация мест для проведения отдыха, выращивания деревьев и кустов, ягод, картофеля и всевозможных бахчевых культур.
Следует отметить: владелец участка не обязан возводить на нем дом и проходить регистрацию в члены данного товарищества.
На общих землях, принадлежащих определенному ДНТ, разрешается обустраивать подъездные дороги, создавать различные объекты инфраструктуры. Каждое решение относительно использования общего имущества должны приниматься на специальных собраниях, где должны присутствовать все члены общества.
Результаты таких собраний в обязательном порядке заносятся в официальный протокол. Без этого документа любые действия председателя правления, как и его членов, будут лишены юридической силы, поэтому их без проблем можно будет оспорить в суде.
Можно ли купить участок с домом в ДНТ по ипотеке?
Не у всех есть возможность построить свой дом на дачном участке за собственные средства. Часто люди хотят купить уже готовый дом в ипотеку. По закону запретов на такую покупку нет, но есть некоторые особенности оформления такой собственности. Перед покупкой дома в ДНТ необходимо проверить, зарегистрировано ли право собственности на дом в Росреестре и в товариществе.
Без выписки ЕГРН на земельный участок и на дом банк не будет рассматривать объект. В выписке ЕГРН на дом должно быть прописано, что дом жилой и не имеет ограничений и обременений. Отлично будет, если собственник земли и дома в ДНТ изменит назначение из ДНТ в ИЖС. Под индивидуальное жилищное строительство банки без затруднений дают ипотечные кредиты.
Индивидуальное хозяйствование
ДНТ отличается от некоторых других форм организации дачных участков тем, что гражданам предоставляется право на ведение хозяйства на своем земельном участке, не состоя в данной организации.
Индивидуальные хозяйственники получают возможность эксплуатировать инфраструктуру товарищества.
Плата за предоставление различных инструментов и других приспособлений сельскохозяйственного назначения, должна производиться по договору, который собственник участка подписывает с правлением данного ДНТ.
Следует учесть: разница между суммой выплат для хозяина участка, не входящего в организацию, взносом члена товарищества может быть достаточно большой.
Можно ли прописаться в ДНТ и как это сделать?
В ДНТ можно было зарегистрироваться до января 2021 года, когда отменили дачную амнистию. На сегодняшний день прописаться в ДНТ тоже можно, но через суд. Объясняется это тем, что понятие дача сейчас не имеет никакой правовой силы. Существуют в наше время только садоводческие и огороднические объединения.
Можно считать, что ДНТ относится к садоводческому объединению, построить капитальное строение можно, но прописаться в нем будет очень сложно. Располагаться такой участок должен в границах населенного пункта, и к нему должны быть проведены все коммуникации, а право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Кто успел прописаться в таких домах до 2021 года – их право на прописку не отменяется новым законом, а продолжает действовать.
Плюсы и минусы ДНТ
Преимущества ДНТ
- Низкая цена за земельный участок, нежели в населенном пункте;
- высокая вероятность получить прописку, чем, например, в СНТ;
- построить дом можно без прохождения дополнительных процедур и оформлений, как в ИЖС;
- можно пользоваться общим имуществом товарищества;
- небольшие платежи за коммунальные услуги;
- участки ДНТ охраняются
- имеют хорошую инфраструктуру.
Недостатки ДНТ
высокие расходы на подключение коммуникаций, которые бесплатно товарищество делать не будет. Использовать такой объект как залог в банке будет нельзя.
Постройка капитального дома, его регистрация, оформление прописки – все это очень долгосрочный процесс, сопряжённый с огромной бюрократической бумажной волокитой.
При желании владелец может выкупить несколько соседних участков земли в товариществе для ведения масштабной сельскохозяйственной деятельности.
Преимущества и ограничения ДНТ
Каждый владелец земельного участка самостоятельно принимает решение о том, какой статус он желает иметь – это означает, что он по желанию становится членом ДНТ или нет.
Внимание! В членстве ДНТ нет никакого подвоха.
Его основное преимущество заключается в том, что человек имеет возможность при необходимости воспользоваться различным сельскохозяйственным инвентарем и другими инструментами, обратиться за помощью к председателю или другим членам этого общества.
К важным плюсам членства в дачном некоммерческом товариществе можно отнести то, что человеку не приходится беспокоиться о безопасности своего имущества. Кроме того, при необходимости он может воспользоваться нужными инструментами, не покупая их.
Однако имеются и минусы: требуется регулярное внесение взносов и присутствие на собраниях.
Чем ДНТ отличается от СНТ
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.
- СНТ предусмотрено для ведения садоводческого хозяйства, вследствие этого земли на СНТ более плодородны, чем в ДНТ, от этого земля в СНТ будет стоить дороже, чем в ДНТ.
- В СНТ запрещается делать прописку, в ДНТ больше возможности получить регистрацию по месту жительства.
- При владении землей в СНТ вы самостоятельно будете проводить все коммуникации за свои денежные средства, а в ДНТ этим будет заниматься правление товарищества за счет собранных членских взносов.
Где же купить участок: в СНТ или ДНТ? Этот выбор зависит от мотивов покупки земельного участка. Если вы хотите строить на участке капитальный дом для проживания – лучше выбирать ДНТ. Если хотите вести сельское хозяйство и содержать огород – выбирайте СНТ.
Чем ДНТ отличается от ИЖС
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
- Индивидуальное жилищное строительство ведется на землях населенных пунктов, а ДНТ на землях сельскохозяйственного назначения.
- Инфраструктура более развита будет у ИЖС. В ДНТ не закладываются большие деньги на обустройство, поэтому ИЖС участки продают, гораздо дороже ДНТ.
- Коммуникаций в ДНТ проводятся за счет общих членских взносов собственников. В ИЖС зачастую уже затраты на коммуникации заложены в стоимость участка.
- Участок на ДНТ невозможно перевести в ИЖС, такое возможно только в отношении всего посёлка, что, бесспорно, не самая хорошая затея.
- В ИЖС вы можете без всяких трудностей прописаться, нежели в ДНТ.
