Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?

Наверняка многих собственников недвижимости интересует, как не платить за капремонт. Собственники недвижимости в многоквартирном доме обязаны оплачивать капитальный ремонт общей территории. Согласно законным мерам есть ситуации, в которых от рассматриваемых платежей можно избавиться. В законе имеется несколько положений, согласно которым от капитального ремонта можно отказаться законными методами и не вносить платежи, если не имеете такой возможности. Для этого следует обратить внимание на положения статей 39 и 169 ЖК РФ. Согласно им сможете не платить часть платежа за капремонт или получить полное освобождение от рассматриваемой повинности.

Законодательное регулирование вопросов про капремонт

Средства собственников квартир в многоквартирном доме используются для проведения ремонтных работ в их же дома. Такая стратегию была предпринята в 2012 году. Согласно изменениям, жители дома платят государственным и муниципальным властям, а те выполняют капительный ремонт в доме, что находится под их ведомством.

Нормативная документация, касающаяся рассматриваемого вопроса, принимается в каждом регионе отдельно. Она касается порядка оплаты, внесения необходимых средств, сроков проведения ремонтных работ и не только. На региональном уровне определяются такие важные обстоятельства, как минимальная ставка по взносам.

Деньги, что были собраны с собственников недвижимости в многоквартирном доме, перечисляются либо на специальный счет, открытый предумышленно для этой цели. Либо средства можно перечислять на счет региональной организации, если у регионального оператора создан счет для капитального ремонта объектов. Есть схема, что используется по умолчанию. Согласно ей все деньги переводятся на счет региональной структуры, после чего полученные деньги распределяются должным образом. Чтобы оформить специальный счет, необходимо провести общее собрание членов ТСН.

Какие права есть у собственников на проведение капремонта?

Некоторые собственники квартир в многоквартирном доме считают, что имеют право не платить за капительный ремонт, но законные факты говорят обратное. Потому тема того, нужно ли платить за капремонт, остается открытой. Но чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо разобраться с остальными правами, имеющимися у собственников квартиры в многоэтажке, ведь законный способ отстоять свои права начинается со знакомства с ними.

Если жильцы открывают счет для капитального ремонта здания, у них появляется право контролировать, как на него поступают средства, и куда они расходуются. Если нужно выполнить какие-то ремонтные работы, жильцы могут собраться самостоятельно и определить, куда потратить деньги. Для этого не обязательно ждать пока за них все решит региональный оператор.

Более того, если жильцы заметили, что исправно предоставляют деньги, а ремонт давно не проводится, хоть состояние дома оставляет желать лучшего, они могут потребовать отчета. Достаточно, чтобы было проведено собрание, где жильцы вправе потребовать, чтобы представители ТСН предоставили все документы и выписки о том, куда уходят предоставленные им деньги. Это важно, поскольку дом постоянно изнашивается, если им пользуется много людей, и этот износ должен компенсироваться за счет проводимого ремонта. К тому же состояние дома сказывается на размере платежей. Если они слишком высокие, а никаких работ не выполняется, с ситуацией необходимо разбираться.

Кто такой региональный оператор?

Региональным оператором называют организацию, занятую созданием специализированного фонда, куда законно идут деньги для проведения капитального ремонта жилого здания. Именно она открывает счет в одном из банков РФ, куда вносятся средства, общий размер которых составляет не меньше 20 млрд. рублей. Но региональный оператор не только занимается вопросом открытия счета для капитального ремонта, но и выполняет множество других функций:

• выступать посредником во взаимодействии с муниципальными властями в процессе поиска ответа на организационные вопросы;
• следить за тем, как накапливаются взносы от граждан, а также обеспечивать их правомерное расхождение;
• проводить манипуляции по выбору подрядчиков, которые будут заниматься контролем строительных работ, отслеживать то, насколько правомерно отрабатывается смета и т.п.;
• организовать работы должным образом в сроки, когда это действительно необходимо, а также регулировать их согласно установленной в регионе программе;
• проверять насколько качественно выполняется ремонтная работа, а также вносить корректировки, если в этом возникает необходимость.

На каждом этапе своей работы размещать отчеты на официальном сайте организации. Так все заинтересованные лица могут получить интересную им информацию. А чтобы выполнять свою работу ещё лучше, региональный оператор должен сотрудничать с жильцами и ТСН, а также принимать участие в собраниях. Помимо этого, в обязанностях оператора находится уведомление жильцов о проведении капремонта, его сроках и другой актуальной информации.

Порядок начисления пени за коммунальные услуги

Пени – это неустойка за нарушения порядка оплаты коммунальных услуг и платы взноса на капремонт. Обязанность оплатить их наступает в двух случаях:

1. несвоевременная оплата
2. оплата не в полном объеме

Уплата пеней осуществляется в одинаковом порядке как для платы на помещение и коммунальные услуги, так и для вносов на капремонт. Отличается только их размер.

Размер пени – одна трехсотая (1/300) или одна стотридцатая (1/130) ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы, действующей на день их оплаты. Учитывая, что ставка рефинансирования не имеет самостоятельного значения и приравнивается к ключевой ставке, верным будет считать пени как одну трехсотую ключевой ставки.

Пени начинают начислять с 31 дня просрочки платежа.

При этом их размер не может быть больше 1/130 ключевой ставки от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Что входит в капитальный ремонт домов?

Прежде чем выяснить, должны ли платить за капремонт, и есть ли законный способ этого не делать, необходимо узнать, что именно можно получить, если регулярно оплачивать рассматриваемые платежи. Мало кто разбирается в том, что такое «капитальный ремонт». Под этим понятием подразумевается проведение серьезных работ на общедомовой территории, что должны улучшить состояние дома и условий его эксплуатации.

К ремонтным работам, что могут быть причислены к «капитальным», можно отнести восстановление разрушенных частей здания или отдельных конструкций, фасад и т.п. Также к капитальной работе относят работы по утеплению фасада и внутренних стен, герметизацию швов между панелями, реконструкцию крыши. Капитальными считаются ремонтные работы с водопроводом и водосточной системой.

Капремонт – это ремонт лифта или его замена, работы с инженерными коммуникациями, а также другие комплектные или строительные работы. За счет денег на капремонт, выполняется замена водопровода, газопровода, электрической сети и не только.

Но даже если пока ваш дом не нуждается во всех рассматриваемых процедурах, это не значит, что они не потребуются в будущем. И законный способ получить деньги – делать взносы, если нет заявления об отмене этих платежей. Именно потому следует накапливать взносы для капремонта постоянно. Это избавит от необходимости заниматься поиском денег, когда они действительно потребуются. Не все жильцы дома могут за короткое время собрать несколько миллионов рублей, чтобы, например, заменить трубы. Авансовое внесение платежей заметно уменьшает финансовую нагрузку в случае серьезной поломки. Если не платить, появится долг, а при продаже квартиры этот долг за капремонтные работы перейдет новому владельцу квартиры. Соответственно, чтобы выгодно продать имущество, сначала вы должны избавиться от долгов.

В каких случаях снижается оплата за капремонт?

Не платить за капремонтзаконно можно, если жилье относится к определенному виду недвижимости или если сам владелец является обладателем льгот. От внесения оплаты будут освобождены такие здания:

• аварийные многоквартирные дома, при условии, что они будут в ближайшем времени снесены;
• дома, земля под которыми является собственностью государства и будет использоваться им для удовлетворения своих целей;
• дом является новостройкой (в таком случае предусмотрена отсрочка, но не более чем на 3-5 лет);
• проживающий в квартире человек не является её собственником, а находится здесь по договору социального найма;
• владельцем квартиры является пенсионер 70 лет и живет с таким же пенсионером (50% скидка и полное освобождение, если пенсионеру исполнится 80 лет);
• другие льготники, льгота которым определяется на местном уровне (чернобыльцы, многодетные и т.п.).

Чтобы не платить капремонтные взносы, необходимо написать заявление и собрать документы, подтверждающие наличие льготы и законный способ её использования. Сделать это можно в МФЦ или на портале Госуслуг.

Срок давности пени за коммунальные услуги

Исполнитель коммунальных услуг может требовать уплаты пени в течение всего срока действия договора и за его пределами в случае задолженности.

Другое дело, что взыскать данную задолженность можно в течение трех лет (3-х лет). При этом, три года исчисляются отдельно по каждому ежемесячному платежу. Срок давности для взыскания пени за коммуналку истекает тогда, когда истекает срок давности взыскания основной суммы коммунального платежа, за просрочку которого были начислены пени.

Какие субсидии предусмотрены для малообеспеченных граждан?

Граждане, которые относятся к категории льготников, могут получить компенсацию уже сделанных платежей на счет капремонта, если займутся написанием специального заявления. Обычно сумма компенсируется частично и входит в диапазон 18%-20%. Но чтобы все прошло хорошо, нужно правильно составить заявление и вовремя его подать.

Такая же история с подачей заявления на отмену платежей по капремонту. Если вы входите в категорию льготников и можете получить освобождение от рассматриваемых средств, необходимо чтобы региональные власти рассмотрели ваш случай и приняли решение. Для этого должен быть составлен документ — заявление об отмене оплаты. А чтобы правильно составить заявление, можно использовать образец рассматриваемого документа.

Кто может наказать?

Что же будет с теми, кто не платит? Ни собрание жильцов, ни ТСЖ, ни даже управляющая компания не могут принудить неплательщика к выплатам, а тем более – установить в отношении нарушителя определенное наказание.

Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления.

Суд может использовать различные виды наказания в зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты.

Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее часто встречающихся видов воздействия на гражданина (по-другому, наказаний) которые несут своей целью восстановление справедливости и погашение долга. О том, как узнать долг и оплатить взнос за капитальный ремонт через интернет, как попасть в свой личный кабинет на сайте фонда по капремонту, читайте здесь.

Что будет, если не платить за капремонт?

Если нет заявления на законную отмену платежей по капремонту, у человека, который не платит по своей инициативе, могут возникнуть проблемы. Поскольку он должен вносить платежи. Если с заявлением возникли заминки, и оно не было удовлетворено, а вы не платите, начислят пеню. Дальше она будет взыскана принудительно. Особенно если задержка длительная и против неплательщика было проведено судебное разбирательство. Тогда не просто взыщут долг, но и заблокируют все счета, имущество и т.п. пока не будет покрыта вся сумма долга.

Получить юридическую помощь по вопросам капремонта можно на нашем сайте.

Заявление на списание пени по квартплате

Исполнителем коммунальных услуг может быть принято решение о списании пени. Для этого могут быть законные основания или договоренность с коммунальной организацией (соглашение).

Заявление можно написать в случаях:

1. Истекли сроки исковой давности по обязательствам
2. Банкротство должника
3. Назначение реструктуризации (соглашение с коммунальной организации о погашении задолженности)
4. Частные, личные основания, которые препятствовали исполнению обязательства по оплате коммуналки – болезнь, бедствие и т. д.
5. Несоразмерность пени суммы задолженности
6. Неверный расчет пени
7. По вышеприведенным основаниям, пеню могут списать полностью или частично.
8. Приостановка начисления пени за коммунальные услуги
9. В период ограничительных мероприятий по коронавирусу, введенных во всей России, вступило в силу Постановление Правительства о запрете взыскания пени за коммуналку и капремонт.

НА ЗАМЕТКУ: также читайте дополнительные советы по рассрочке коммуналки по ссылке на нашем сайте